买楼花要交15万天价入场费?经纪收钱违法吗?

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记者与该名声称自己是地产经纪的人的微信对话。
房地产市场持续火热,很多独立屋和镇屋的建筑商已经不愁卖房。资料图片

本报记者文琪

大多区及周边小镇的房地产市场持续火热。新开盘售卖的楼花动辄吸引上千人蜂拥而至,彻夜排队和乌龙排队的事件层出不穷。这种门庭若市的情况下,违法的「入场费」(或称买筹或排队费)情况浮现,而且价钱愈来愈高,甚至需付十多万元予声称在发展商内部「有人」的经纪,更有买家付了钱却不获发收据证明,没有保障。 

提起「入场费」,可能很多人都会想这是买房之前的「诚意金」,但如今在多伦多房屋销售中所说的「入场费」,则变成佣金,是作为买家给予买家经纪帮他买到房子的酬劳。

近日一则女网民付了3万元现金给经纪作为「入场费」购买镇屋楼花的帖子,在本地一个中文网站流传热议。记者根据网上发布的信息,以普通买家的身分联系上这位号称手里有3个烈治文山市天文台楼盘「内部」独立屋楼花资源的经纪,致电询问该入场费是否可以算作订金,经纪声称:「入场费是给我们的,而且必须拿现金。这是房价以外的钱,要交额外的15万。」该经纪感觉到记者的惊讶,续声称:「你没有买过楼花,肯定舍不得。你不懂行情,所以这个盘不适合你。钱如果都去到了你的订金和首付款里,我赚甚么?我为甚么要帮你?」不过该经纪又安慰记者并声称:「有便宜的独立屋和镇屋楼盘,只要2万入场费,你可以考虑一下。」

记者接着询问,这么一大笔入场费,以现金形式缴纳,总要有甚么收据和凭证吧。该经纪斩钉截铁地声称:「没有任何书面证明。那怕2万入场费也不提供任何证明。买楼花的人都是心里有数的,是有这个信任的。」对于记者表示将15万元现金交给一个陌生人不安全,该经纪回应称:「你接受不了,有人接受得了。」记者追问:「如果你拿钱跑了怎么办?」经纪回应称:「入场当天早上给入场费,可以有一个人一直在我身边跟着,直到顺利买完楼花为止。」

对于为何要收取这么高的「入场费」,该经纪声称是「开发商内部我有人,我可以让你到里面优先在开盘前选户型。但是开发商里面的人,那些经理可不是白给你这个机会的。我们就是中间人,我们帮他们收钱。你给我的这个钱最后不是到了开发商口袋里,而是到里面某个人的口袋里去了。」

记者随后查看了收取15万「入场费」的天文台独立屋市场价格,均价约为200万元;而经纪提出的只要2万入场费的楼盘,市场价约150万元。对于为何价格相差不算太多的两个楼盘,入场费却相差7倍之多,该经纪声称这纯是市场供求关系:「比如说一个房子出来有500个人想买和有10个人想买是不一样的。天文台有上千人登记,就是这么火。这和房子本身的价格没有关系。」

该经纪还对记者说:「你这么想是根本买不上的。我们是常年做楼花,有办公室的,你就得相信我们,才能买得到。你一直怀疑我们,买不上。」

记者问及作为持牌地产经纪这样收取大量现金难道不违法?该经纪回应称:「这叫反向佣金。就是从客人手上抽佣金,就是合法的。我又不抢你钱,是你要给我的,让我带你去买,这没甚么不合法。」

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