总理杜鲁多表态:征税不是赶走海外资金

加拿大都市网

联邦总理杜鲁多

联邦总理杜鲁多

联邦总理杜鲁多表示,加国的房地产市场的确受压,并且有需要舒缓,惟由于联邦政府推行的任何措施都会影响全国,故必须谨慎行事。他又表示,安省建议开征15%海外买家税,目的并不是要“赶走”海外资金投资加国。

杜鲁多接受彭博访问时表示,联邦政府的措施可以影响全国,而多伦多或温哥华的房市与哈里法斯、沙士加通市(Saskatoon)、甚至是满地可都有所不同。他承认联邦政府和安省政府在考虑压抑楼价上升政策时面对的一大挑战是“数据不足”,加拿大需要更多本国房地产买家的资料。

对于安省省长韦恩建议开征15%海外买家税,杜鲁多表示此举并非要“赶走”境外投资,他强调加国是开放给全球投资者,海外买家税是要把须要搬屋的置业人士、与纯粹视楼市为赌场的人区分出来。

他亦拒绝评论多伦多近月的房市是否存在泡沫,只表示将集中火力于确保多市和全国人民在中期至长期都能够负担自己的房屋,“即是要在供应方面多做功夫,确保增加投资在租盘供应方面,确保增加投资在可负担房屋方面,让市场能够自行调节,避免泡沫爆破或硬着陆”。

董晗鹏赞措施人性化

省长韦恩昨天选择在华裔省议员董晗鹏所代表的市中心选区内,宣布有关房屋新政。董晗鹏昨天接受本报访问指,安省政府吸取了卑诗省在推出类似政策时的经验,在本省推出政策时做到更人性化、更细致,既考虑到不过分介入房市,又要抑制炒作和投机等不好的危险因素,同时充分照愿和保障现有业主的居住和置业空间。

对于自由党政府改变初衷,在安省向外国买家开征税项,代表执政党的省议员董晗鹏表示主要出于两个原因,一是市场情况与去年相比发生急剧的变化,现时情况已经与去年产生巨大差别;二是由民众层面,要求对海外炒家有所限制的呼声愈来愈高,赞成政府出台相关措施的民众比例愈来愈大。政府正是在这两个因素之下及时推出措施,他认为时间点“很合时宜”。

对于省府刚刚宣布收集外国买家在本地房市的详细资料,在未得出系统数据之前即推出税项是否过于匆忙,董鹏同意政府推出这项政策有一定的“迫切性”,他强调“等待是有代价的”,“现时房价的上涨超过一年30%,一些地区超过40%。而且房价的基数已经很高,再过快上涨将更难负担”。他指现时不容否定市场存在外国买家炒卖的现象,省府在出台政策时经过与业界的充分咨询,亦参考了包括加拿大中央银行的分析和警告。

“抑制炒作投机行为”

他强调本省推出的措施,相比卑诗省更人性化及关注细节。“政策并非一刀切,其中考虑到了正在申请永久居民的人士、留学生、打工群体等,也照顾到已经签约尚未交接的买家。可以看到政策出来是基于公平、公正的原则,同时对于打击的目标亦十分精准,主要是抑制炒作和投机的行为。”

董晗鹏又强调今次出台的措施是一个综合方案,不仅仅是有非居民投机税,还包括增加房屋供给、鼓励建造出租房屋和可负担房屋的措施。其中一项是政府在5年内拨款1.25亿元,以开发税退税方式鼓励发展商建造用于出租的物业大厦。另外,省府亦决定使用可供开发的剩余土地兴建可负担房屋,将在西当河区(the West Don Lands)和多伦多市27 Grosvenor/26 Grenville Streets街两个地点展开试点。