华裔新移民买翻新房 地税狂升3至4倍

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大多区近年不少人购入老旧房屋后,拆卸重建自住或出售图利。资料图片
大多区近年不少人购入老旧房屋后,拆卸重建自住或出售图利。资料图片
将旧屋推倒重建,需留意地税或会飙升3至4倍。资料图片
地产经纪黎宇昌

本报记者

 

大多伦多地区房市炽热,近年不少人购入老旧房屋后,拆卸重建自住或出售图利,很多华人买家却没留意重建后的房屋地税大幅飙升,更有甚者是狂升了3至4倍。

最近一名华人以180万元在惠柳第(Willowdale)买了一间翻建房,前业主将旧的一层平房推倒,重建成一间美轮美奂的新屋,他查看资料显示,前业主每年缴纳约6,000元地税。该华人入住逾一年后,突然接获市政府的地税通知单,地税增至10,000多元,比原来物业地税增加近倍。

评估员或入屋查察设施

由于买家是新移民,在房屋买卖中,没有留意到会出现这种情况,虽然未至无法负担,却支出大增。这位新移民奉劝华人在购买翻建房屋时,要查询清楚将来的住房费用,才好下决定购买。

地产经纪黎宇昌表示,他代客购买翻建房,每次为客人出价时,都会提醒顾客新的翻建房将来地税肯定会有所增加,同时增幅亦可能不少。但他不能正确估计到翻新屋将来需缴纳多少地税,需待一年至一年半后由安省市镇物业评估公司(Municipal Property Assessment Corp.,MPAC)重新估计才准确。

他表示,根据现时法例,如果市民购买房屋时,该屋的地税是以多年前市值估价,并每年按市府地税增幅上升,即使新业主以目前市值高价买入,但市府亦是按以往地税作为将来增幅基准,所以新业主将来缴付的地税不会作倍数增加。但如果将一间旧屋推倒重建成一间新屋,市政府将以全新物业和该屋的市价作估值基准,通常估值是由市镇物业评估公司评估,而所需要的时间约一至一年半,物业评估员或会要求屋主容许他们入屋内查察,以决定屋内的基本设施或昂贵设备。

有买家已预计较高地税

黎宇昌强调,很多华人,特别是一些外国买家都比较少留意购买翻建屋会面对地税突然跃升的问题,有可能是他们都不熟悉这条法例,亦可能他们以高价购买房屋,也会准备支付较高的地税,所以地税增幅多少对他们并非一特别关注的问题。