大多伦多地区3月份的新屋销售相当平淡，低于去年同期和过去10年的平均水平。建筑业及发展协会(BILD)的统计显示，上月有1,960间新屋成交（见附表），当中有1,649间为柏文单位、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式住宅(Loft)；比去年同期减少67%，也较10年的平均水平低21%。
受委托统计的顾问公司Altus Group行政副总裁Patricia Arsenault表示，3月份的多层共管大厦销售量低于基本需求，部分原因是买家提早在去年置业，令去年Condo的成交量破纪录。经过一段时间调整之后，预期柏文的每月销售量会有所改善。
业界指辣招令买家观望
独立、半独立屋和镇屋等单户住宅，3月份成交量为311间，比2月份增加46间，但仍较去年同期跌77%，也比10年平均水平少79%。
协会总裁兼行政总裁韦基斯(David Wilkes)指出，经过去年反常的新屋成交量，今年反映出较典型的房地产市道。自从Altus Group在2000年开始研究大多伦多地区的新屋销售量以来，去年的成交量为第4高。
柏文基准价按年升近四成
他说，两级政府连串冷却楼市的措施在今年发挥累积效应，令很多潜在买家不敢入市，当中有很不少人持观望态度。
3月份新独立屋的基准价(Benchmark Price)，微跌至1,207,832元，仍然比去年同期升7.4%；多层共管大厦新楼的基准价为742,801元，较去年同期升39.4%。而Condo单位的基准面积，也由一年前的800平方呎，增加至900平方呎；呎价也由去年每平方呎666元，上升至835元。
新楼供应量低 影响屋价升
新楼供应量低影响屋价上升。3月份的新屋存量为12,457间；包括8,756间柏文和3,701间单户住宅。依过去12个月的销售情况，市场上只是有大约4个月的库存量。
一个健康的新楼市场，应该有9至12个月的库存量。韦基斯说，要令到更多人能够居者有其屋，必须解决区内房屋供应的问题。各方要合力消除建屋障碍，包括不合时的土地规划、政府的官僚作风和基建的严重缺乏。
来源：星岛日报
