■■大多伦多共管公寓平均价格今年首季按年升4.5%。星报资料图片
多伦多地产商会（TREB）昨日发布今年第一季度大多伦多地区（GTA）共管公寓市场数据，报告显示，通过MLS系统销售的公寓数量与去年同期相比有所下降，但价格还在提升。
这份报告称，2019年第一季度通过MLS系统销售了4,731公寓寓，与2018年同期相比下降了6.8%；今年第一季度该系统的共管公寓放盘量，与去年同期相比则增加了2.4%，具体数量是，第一季度新增房源8,222套，而去年同期则是有8,029套新上市房源。
多伦多地产商会主席鲍拉(Garry Bhaura)表示，“虽然我们在2019年第一季度经历了公寓市场的供应量略有提升，但这部分市场仍然维持紧俏，足以保持与其他户型相比的最高价格增长率。对大多伦多地区的潜在买家来说，公寓仍然是相对可负担的房型，尤其是在抵押贷款压力测试的影响下，贷款难度进一步增加。”
从销售价格看，大多伦多区共管公寓的平均价格，从比2018年第一季度的平均533,520元，增加了4.5%，达到了今年第一季度的557,377元。其中多伦多市的价格同比增长略高于5.4%，达到的均价为603,243元，而多伦多市的公寓交易则占了整个GTA交易量的69%。
多市公寓均价已逾60万
报告还称，买卖和租赁市场的公寓放盘量，都会受到新项目完工的影响。根据加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的数据，新公寓完工量在去年第四季度同比大幅增长，可能导致公寓买卖和租赁放盘的增加。在今年第一季度情况则相反，公寓的完工率却出现了同比下降，从而可能会在接下来的3个月，或使放盘量往相反的方向发展。
从公寓租赁市场来看，TREB首席市场分析师梅萨(Jason Mercer)表示，今年前3个月，公寓租赁市场仍然非常紧张。平均一卧室和两卧室租金远高于第一季度通货膨胀率。但是，出租市场也受益于上市单位数量的增加，导致未来租房者有了更多的选择。估计未来几个季度，随着上市房源增长超过租赁交易的增长，市场会变得更加平衡。
2019年第一季度平均租金继续高于通货膨胀率，平均一居室公寓租金同比上涨7.4%，达到了2,143元。今年第一季度通过MLS系统租用的单卧室共管公寓数量达到3,882 套，同比增长了7.6%。平均两居室租金增加了6%，达到2,811元，共租出2,369套，同比增加8.5%。
专家称公寓价达顶峰
本地地产从业员、经济学博士徐华飞昨日接受本报访问时，对多伦多地产商会发布的最新共管公寓市场数据进行了解读。他认为从短期看，公寓市场已经达到了价格的顶峰，与其他房屋类型的性价比差距正在缩小，投资者应小心谨慎。
徐华飞声称，多伦多地产商会发布的数据是对MLS系统的统计数据，该系统上发布的房源为重售物业，但也足以反应整个市场的行情。总的来说，公寓市场的销量在下降，而价格还在缓慢上升，但绝难再见到前两年出现的涨幅。他说，无论是所有权市场还是租赁市场，价格已经达到高位，接着向上冲的空间已经很小。
他又认为更值得注意的是，与其他住房类型，尤其是镇屋相比，公寓的性价比差异正在缩小。目前在多伦多的一套公寓平均价格在60万元左右，而70、80万元也可在约克区买一套镇屋，后者有前后草坪，也更适合有儿童的家庭居住。因此，从需求端的行情考虑，他认为今后获看好的可能是镇屋或半独立屋市场。
投资公寓出租宜谨慎
他进一步分析过去两年公寓市场火热的原因，主要是可负担性驱动。一方面贷款压力测试，使得获得贷款更加困难，另一方面经济形势不乐观，影响就业就会影响到首付和还款压力，与其他房型相比，相对可负担性更高的公寓就大受欢迎，尤其是对年轻一代。但从目前的情况看，公寓的可负担性已经大大下降。
从租赁市场看，由于新屋开建量和竣工量都在增加，也使得租金上涨的压力增强。现在多伦多的租金已经近乎不可负担的程度，很难在上扬。因此，如果想买公寓作为投资或收租应谨慎入市。本报记者
本报记者报道
