Tag: 人口增长

  在人口达到 4000 万的九个月后，加拿大又突破了一个新的门槛。 根据加拿大统计局的实时人口跟踪系统，截至本周三上午，估计有 4100 万人以加拿大为家。 加拿大人口增长的速度也反映在周三发布的新数据中：在2023年1月1日至2024年1月1日期间，加拿大增加了1,271,872名居民，增长率为3.2%，这是自1957年以来的最高增长率。 加拿大 3.2% 的人口增长率大部分来自临时移民。加拿大统计局称，如果没有临时移民，加拿大的人口增长率将为 1.2%。 从2023年10月1日至12月31日，加拿大人口增加了241494人（0.6%），这是自1956年以来第四季度的最高增长率。 多伦多都会大学（Toronto Metropolitan University）多伦多都会移民与定居中心（Toronto Metropolitan Centre for Immigration and Settlement）教授乌沙-乔治（Usha George）表示，人口激增对经济有利。 她说：“我们引进的不是人口，而是填补劳动力市场空缺的人口”。 “他们带来了非常高水平的技能”。 然而，渥太华最近试图放缓临时移民的流入，以缓解生活成本的困扰。 移民部长马克-米勒（Marc Miller）于3月21日表示，渥太华将为获准进入加拿大的临时居民设定目标，以确保进入加拿大的临时居民人数实现“可持续”增长。 第二天，蒙特利尔银行（BMO）经济学家罗伯特-卡夫奇克（Robert Kavcic）在给客户的一份说明中表示，新的限制将对加拿大的租赁市场和整体住房危机产生积极影响。 卡夫奇克说：“我们一直坚定地认为，加拿大存在住房需求过剩的问题，这也许是最明显的例子”。 “非永久性居民的净流入量在最近一年里已激增至约 80 万，几乎没有任何制衡措施，这给住房供应和基础设施带来了巨大压力”。 阿省在召唤 如果阿省真的在召唤，那么似乎有更多的加拿大人选择响应。 加拿大统计局在周三的报告中称，撇开省政府吸引力宣传活动的双关语不谈，阿省在2023年的省际移民净增长幅度最大。 该机构称，去年有55107名加拿大人移居阿省，这是自1972年有可比数据以来全国省际移民增幅最大的一年。 加拿大统计局称：“自2022年以来，艾省的人口一直在从省际移民中增加，这与2016年至2021年的趋势相反，当时离开该省的人数多于从加拿大其他地区来到该省的人数”。 “2023年，约有33.3万加拿大人从一个省或地区迁往另一个省或地区，这是自20世纪90年代以来的第二高记录，也是连续第三年省际移民人数超过30万。” 同时，加拿大统计局表示，2023 年卑诗省迁出的居民比迁入的居民多 8624 人，这意味着自...

【加拿大都市网】加拿大统计局的一份新报告称，加拿大人口在一年内人口增长了超过 100 万，打破了以往的记录。 周三发布的人口统计估计，从 2022 年 1 月 1 日到 2023 年 1 月 1 日，加拿大人口增加了 1,050,110 人。这是加拿大历史上第一个 12 个月内人口增长超过 100 万。 这也是自 1957 年以来最高的年人口增长率（2.7%），1957 年的年增长率为...

  【加拿大都市网】根据最新的一份统计数据显示，加拿大人口在2022年出现历史性的增长，增幅更是加拿大联邦成立以来首次最高。 加拿大统计局表示，在2022年前9个月，全国总人口增加776,217人，这一数字已经超过了自1867年以来，任何一年的涨幅。统计局预测，按照2022年前9个月的增幅，2022年总人口增加或约100万人。 在2021年10月1日至2022年10月1日期间，全加拿大增加了865,882人，使得总人口从3843万增加到3929万，若2023年出现相同或更高增长率，加拿大有可能在2024年突破4000万人口大关。在1998年时，加拿大人口打破3000万人。 就各省总人口增长而言，2022年前9个月，安省增加了321,74人，其次是亚省增加118,929人，卑诗省增加116,688人，魁省增加113,702人。 在2022年第三季度，加拿大迎来了122,911名移民，以及225,198名非永久居民。其中，安省非永久居民人数增加106,459 人，卑诗省增加39,429人，魁省增加34,299人。 不过，在跨省移民方面，安省的居民净流失11,581人，这是自1980年以来第三季度最大的居民净流，卑诗省则有4,799人流失。选择从安省或卑诗省跨省定居的国民，通常是因为住房负担问题所致。 V21

加拿大统计局预计，全国人口到2043年将达到4,650万。也就是说，大约22年之后，现在每4个人将来就会增加1人。而这些新增人口多数不是以新生婴儿的形式出现在现有家庭，而是移民。 去年发布的一项研究预测，到2100年，加拿大可能拥有全球最高的净移民率。这虽带来经济利益，但也衍生出这些人住在哪里的问题。尽管人们通常认为大城市最吸引移民，但事实并非如此。2019年的确有超过11.7万新移民在多伦多定居，但这仅占该城市人口约1.8%。在爱德华王子岛省会查洛城(Charlottetown)，新移民占到2.4%，沙省的利斋拿（Regina）也差不多一样。换句话说，新移民来自世界各地，也在全国各地安家，这也给各地的住房市场带来新的压力。 在一些社区，解决住房短缺的方法很简单，就是建设城市，扩张到农场、森林以及郊区的任何其他地方。缅省就是采取这种方案，自21世纪以来，温尼辟都会区的人口增加了15万人，增长了22%。 多市温市扩张限制大 由18个自治市组成的联盟正在制定一项计划，以指导该地区到2050年的发展。温尼辟大学地理系教授迪斯塔肖(Jino Distasio)表示，希望计划能充分重视郊区人可能认为是“城市问题”的相关议题，如填充式开发、可持续性以及高收入郊区和低收入核心区之间的不平等。 加拿大每个大城市都有类似的担忧，而多伦多和温哥华等城市则的扩张能力面临地理和政治限制。理论上说，需要向上建更高的楼房来创造更多住房，但对想住独立屋的人而言，这并没有多大作用。这从今年独立屋升值之快可窥见一斑。 另一个问题是不同级别政府之间的相互竞争和优先事项。例如，省府可能希望增加住宅密度，但市府可能不愿意批准建高楼以免招至附近居民不满。此外，卑诗农地储备计划阻止了在一些区域开发住宅，再加上一些市政当局不允许向上开发，令房价不断上涨，居民只得被迫离开这些区域。安省的杜咸区就成为多伦多人“逃离”的一个去向。过去16年，该区人口从33万人增至超过42万人。 加拿大毕竟是全球国土第二大国家，网上有人称8成甚至9成加人都住在美国边境100公里范围内。而加拿大统计局报告称，截至2016 年，66%加人居住在距边境100公里或更近的地方，另外三分一的人口住在全国96%土地上。但由于环境或者政治的因素，这并不代表加人可以随意向其他区域开发。 星岛综合报道

英国广播公司报道，有研究指出，出生率持续下降，将导致全球人口大规模缩减，其中23个国家到了21世纪末，人口将会减少一半或以上。研究又指，全球应对人口减少准备不足，将对各国社会带来严重影响。 美国华盛顿大学研究显示，女性不愿意生育的比率持续上升，1950年的女性一生平均会生育4.7个小孩，至2017年生育率已下跌至2.4个。研究人员预计，2100年的生育率会进一步下跌至1.7个。 研究人员表示，若生育率跌至2.1以下，几乎所有国家均会出现大规模人口萎缩情况，当中23个国家到21世纪末，人口料减少近半。人员又指，日本人口会从2017年的1.亿多万人，减少至不足5300万人，预计人口会减半的国家，包括泰国、南韩、西班牙及葡萄牙。 研究指出，中国目前是全球人口最多的国家，到2100年人口将会减至只有7.3亿多万，印度会取而代之，成为人口最多国家。研究人员表示，忧虑全球应对人口减少准备不足，将会对各国社会带来严重影响。 根据统计，过去数十年全球婴儿出生率一直持续下降，连人口最多的中国，去年出生率亦下跌了4%，其他已发展国家出生率下跌更严重。

截至去年10月1日，加国人口估计近3,780万。资料图片 根据加拿大统计局最新公布的数字，本国人口由2019年7月1日至10月1日增加了208,234，增长率达到可观的0.6%，主要是移民和非永久居民涌入所带动，也是加国人口单季首次增加超过20万，而卑诗省人口同期增加0.7%，为全国之冠，新增人口34,240。 截至2019年10月1日，加拿大全国人口估计为37,797,496，其中卑诗省有人口5,105,576，这是卑诗省自1990年代中期以来最强劲的同季增长，此次增长是由国际移民激增所推动，包括传统的新移民及非永久居民，前者超过1.5万人，比上一年增加了50%。 在卑诗省，最近一个季度的人口增长若按年计，从上一季度的1.4%上升至近1.6%，增加了78,425人。其中超过80%是由于国际移民流入。 新移民也增加房价租金压力 强劲的人口增长仍将是经济的主要驱动力，新移民将有助纾缓劳动力市场短缺，提高消费和住房需求等，换言之，增长将增加房屋价值和租金的压力。 2019年10月份该省实体商店的销售额较同年9月份减少了0.9%，经季节性因素调整后为71.3亿元，与去年同期相比下降了0.7%，这很大程度上与国内销售疲软相吻合。10月份的销售下降主要是由于汽车和零件经销商、建材/园艺商店以及健康商店的销售下降。 最新的跌幅加剧了直至2019年观察到的疲软趋势。前10个月的销售额仅增长了0.5%，可能是自2009年以来最弱的年度情况，当时销售额萎缩了4%以上。 阻碍增长的因素包括换车需求降低、家庭债务增加以及住房市场放缓的影响。还有，越来越多消费者喜欢网上购物，全国网上销售额增长了27%，尽管其市场份额约为3.5%。 预计今年卑诗省的零售开支将更加强劲。适度强劲的劳动力市场，快速的人口增长和复苏的住房市场有望带动4%的增长。

根据美国普查局周一公布的统计数字显示，由于出生人数减少、死亡人数增加、以及外来移民人数放缓，美国在过去一年的人口增长率是近一世纪以来最低的。 普查局估计，在2018至2019年度，美国人口增长率约为百分之0.5，约增加了150万人，现时全国总人口约为3.28亿。 智库机构布鲁金斯研究所的高级研究员弗雷说，这是自从1917至18年以来，美国人口增长率的最低数字。当年受到第一次世界大战影响，出生率大幅下降。 过去1年，人口自然增长数字（出生人数减去死亡人数）不足100万，是数十年来的最低水平。其中一个原因是，在第二次世界大战结束后婴儿潮时期出生的人，逐渐步入暮年，过去数年纷纷踏入70岁或以上。预料这个趋势会持续下去。 弗雷表示，婴儿潮时期出生的人，愈来愈多踏入7、80岁高龄，因此推断在未来一段日子，死亡人数会持续上升。这意味着，适合生孩子的女性比例会下降。即使现今女性愿意生孩子，出生人数也会减少。 全美有4个州包括西维珍尼亚州、缅因州、新罕布什尔州和佛蒙特州，过去1年的死亡人数超越出生人数。过去一年，移居美国的外来移民减至59.5万人，比2016年的100万人大幅减少。总统特朗普上台后实施更严厉的移民政策、加上美国的经济机会减少，都是原因。

■陈桂祥认为，加国置业人士选择“上楼”是一个不能逆转的大趋势。网上图片 大多伦多地区的人囗愈来愈多，特别是多伦多市作为国际大都市，必然是遇到纽约、芝加哥和波士顿等世界其他大城市相同的情况，地价会不断上涨，人们居住的模式也会转变。加拿大地产学院全国主席及著名发展商Tridel副总裁陈桂祥认为，“上楼”是一个不能逆转的大趋势。随着新移民持续增加，房屋的需求不会减少，今年的房地产市场会稳定和正常化，长线而言是有信心和审慎乐观。 Condo的设计也愈趋多元化，并不只是兴建更多大单位，而是适应很多不同的新生活形态。陈桂祥表示，以前有不少人选择Condo是大屋搬小屋（Smart Sizing），固然是赚取差价，也是依据实际生活需要。事实上很多住3,000呎大屋的人，每日休闲、食饭和睡觉所使用的空间，大约只是900呎，与居住Condo并没有差别。 他指20多年前，大多数首次置业的三口或四口家庭，一般会选择大约2,000呎的房屋。现时很多首次置业的家庭和愈来愈多单身男女选择居住在Condo。因此在设计上，除了增加3睡房的单位之外，也有更多2睡房加阳台，又或是2睡房可以将其中一个睡房改为书房或工作室的单位。 首置家庭或单身族多垂青Condo ■(右起)陈桂祥、容丽馨与陈咏茵。本报记者摄 当然，可负担能力也是一个非常重要的因素。他指出，以前100万元的物业现时升至150万元，新的贷款规定令买家只能买80万元的房屋，令买家转向Condo。因此，大单位的需求增加。即使是大屋搬小屋的人，也要求有较大的生活空间，令过百万元的单位也相当受欢迎。 Tridel销售经理容丽馨表示，以前的投资者，大多数选择1睡房或小套房（Bachelor Room），转手也局限于投资者或单身人士。 2睡房除了个人生活较舒适之外，未来放盘的市场更大，也更有吸引力。 购买Condo时，买家必须找律师详细了解整份大厦公契（Condominium Document）。她表示，即使是同一个发展商各个楼盘的大厦公契也不相同。因此，政府给予买家10日冷静期。最重要是找专业人员、律师和地产代理都可以提供帮助，也应不厌其烦向发展商的销售人员问清楚。 容丽馨说，大多数人都明白地价、人工、物料和政府审批会影响屋价，但一般人未有考虑到大风雪或酷热对建筑工程的影响。因此，每年可以施工的时间并不多，令房屋的供应量受限制。 新一代Condo设备完善 智能操控住客称便 Tridel副总裁陈桂祥指出，以前的观念是住屋比Condo舒适，但现时大厦提供的生活方式，有时比一般房屋更超越。以前Condo一般只有游泳池和健身室和放映室，新Condo则增加了户外烧烤、音乐室、派对室以至户外种植等设施。 引进绿色科技有效节能 Condo为配合新的住户也作出不少改变，最明显是贮物空间增大。他表示根据调查，以前有幼儿的家庭，大多数将婴儿手推车摆放入浴缸。新Condo增加的贮物空间，也方便长者摆放轮椅或步行架，并同时改变门口的设计有更大的回转空间。有部分Condo更增设室内和户外的儿童游乐设施。全面隔音的音乐室，让年轻一代敲锣打鼓和玩乐队，也不会骚扰他人。 他称，Condo的玻璃幕墙令不少人担心会浪费能源。事实上，玻璃令阳光进入可以大量减少冬天的能源消耗，新的绿色科技和政府规定有很大改进。例如阳台散热非常多，因此在阳台和大厦的接位添加大量隔热层是新科技。因此，玻璃幕墙并不只为美观，是节能和生活舒适的整体设计。 现时很多Condo的保安人员，每日忙于为住客接收包裹。他称，Tridel Connect让送货员直接将邮递物品，放入大厦特别设置的贮物箱，并输入Condo的电脑。住户立刻收到电邮，扫描条码后便自行开箱取物，全部有闭路电视监察。 ■Tridel Connect智能控制系统为大厦住户带来更舒适及方便。网上图片 他指出，智能控制在很多Condo尚是尝试阶段，但Tridel Connect已经普遍应用在新的大厦。除了收快递之外，车牌识别系统也让住户和访客减少麻烦，当然也包括室内灯光和温度遥控。

■烈治文山车水马龙的7号公路。 （网上图片） 预计到2041年，约克区居民人口将增长至179万（比2016年人口统计的111万增长逾6成），工作岗位增至90万个。作为因应未来增长的策略，约克区政府正在把交通总体规划（Transportation Master Plan）更新至2041年，反映优先处理项目及新兴趋势。 区内烈治文山市政府，现正通过不同途径向市民收集对交通规划的意见。 据新闻网站yorkregion.com报道，当局准备以该策略作为指引，规划交通基建项目及发展新政策，以改善居民区内往来。政府期望公众参与对未来10年道路、行人道、单车径和步行径的决策过程。 烈治文山市市府，将于本月15、16及20日举行公众咨询会，市府发言人Lynn Chan表示，公众的参与对此计划甚为重要。 交通拥堵多年 现行系统亟待改善 该交通总体规划于2014年更新，与旧版明显不同，包括3个独立文件，分别是交通总体规划2014（Transportation Master Plan 2014）、行人及骑单车总体规划2010（Pedestrian and Cycling Master Plan 2010），以及步行径总体规划2004（Trails Master Plan 2004）。 市府工程及交通发展总监Dan Terzievski表示，今次将会在一个全面的运输总体规划框架下，整合前3个规划。 烈治文山交通长期以来深陷困境，居民Tom Masona表示，主要是驾车或步行，不会选坐巴士，并认为塞车问题持续多年。另一居民Charlene Hall说每周乘巴士4至5次，公共交通是她唯一选择，现行系统有待改善。 据2016年的人口普查资料显示，超过70%烈治文山居民每天前往其它城镇上班，大部分人在路上最少花30分钟。市府致力解决有关问题，并且沿央街一带建设交通工程，配合规划的央街地铁延线，以便与约克区城市连接。 目前在央街的工程已完成36%，预计2020年12月竣工。 此外，由本月15日至12月中，烈市市府将会展开网上问卷调查，届时市民可以登入网址：RichmondHill.ca/MovingRH。 商业地产出租总面积 多市10月增近3成 多伦多地产商会（TREB）昨日发布商会的商业网络成员报告，显示有关今年10月份的商业地产出租总面积超过233万平方呎，与去年同期相比增加29.2%。 多伦多地产商会主席Garry Bhaura指出，地产商会商业网络成员报告显示，总体的工业、商业/零售和写字楼出租面积，在今年10月份达到2,331,390平方呎。绝大部分租赁空间由工业市场部门占据，占10月份TREB的电脑多重放盘系统（MLS）的所有租赁面积近73%。 工业租赁面积近73% 从今年10月份披露的交易定价来看，平均每平方呎净租金的年度变化情况喜忧参半，平均工业租赁费率从2017年10月的8.24元，攀升至每平方呎10.09元。平均商业/零售和写字楼租赁费率同比略有下降，分别下降1.1%和3.8%。 值得注意的是，平均租金的年度变化，可能是由于市场条件的变化，以及从一年到下一年租赁的物业组合变化引起，包括地点、规模、组合和其他相关变数。 Bhaura还表示，通过多伦多地产商会电脑多重放盘系统的租赁总量的增加，符合大多伦多地区强劲的经济条件。 大多伦多地区的低失业率，表明许多企业正在该地区扩张，这也表明许多企业正在寻求新的空间以扩大业务。 另外，在今年10月份，通过MLS系统报告的工业、商业/零售和写字楼租赁交易量为40宗，低于2017年10月的57宗。