Tag: 加拿大租房

（■加拿大在过去的20年里，从租金收入中赚取收入的家庭一直在稳步增长。 星报资料图片） 【加拿大都市网】温哥华有租金收入的家庭比例领先加拿大，其次是维多利亚，多伦多位列第三。 在通过出租房屋赚钱的家庭方面，温哥华跑赢加拿大其他地区，该数字是11.2%；其次是维多利亚，该比例为10.4%。 根据加拿大统计局(Statistics Canada)最近发布的2020年数据，赚取租金收入的多伦多家庭占比9.8%，在加拿大位列第三。 加拿大在过去的20年里，从租金收入中赚取收入的家庭一直在稳步增长。 许多家庭进而出租家中合法空间作为第二收入来源，这种情况在温哥华最为突出。 加拿大统计局表示，2020年，全国有租金收入的家庭比例为7.9%，租金净收入中位数为2,750元，温哥华比全国高出近4%。 其中，夫妻家庭(11.3%)比单亲家庭(5.1%)和非家庭成员(4.1%)，更有可能获得租金收入。 “夫妇家庭的总收入中位数也最高，比其他类型的家庭可以获得更多的现金流，因此更有可能拥有房产出租。” 统计局指，2020年的典型房东是居住在大都市的一对上班族夫妇。例如，在2020年，超过五分之四的租金收入者来自夫妻家庭（81.0%），近一半的租金收入者年龄在45至64岁之间（46.7%），并且大多数居住在人口普查大都市区（CMA)，多伦多(21.2%)、满地可(13.5%)以及温哥华(10.7%)。 统计局数据表明，获得租金收入的不完全是婴儿潮一代的父母。 数据显示，获得净租金收入的30至34岁人群比例，从2000年的4.1%上升到2020年的5.2%；35至39岁人群的比例，从5.3%上升到7.2%；而40至44岁的人从6.1%上升到8.2%。 随着住房成本持续上涨，年轻的房主被迫精打细算，尽可能多地存钱买房。一旦实现了这一目标，租金收入就是一种收回部分成本的简便方法，在租金昂贵的温哥华尤其如此。 加拿大有租金收入家庭的城市排名（2020年） 温哥华（Vancouver） 11.2% 维多利亚（Victoria） 10.4% 多伦多（Toronto） 9.8% 基隆拿(Kelowna) 9.4% 满地可（Montréal） 9.1% 萨格奈（Saguenay） 8.8% 卡加利（Calgary） 8.7% 贵湖（Guelph） 8.4% 沙斯卡通（Saskatoon） 8.3% 渥太华-加蒂诺地区（Ottawa–Gatineau） 7.9% V6

本报记者 文琪 有租客以1750元的月租金租下多伦多一Condo单位，被自称“物业管理公司”的人员要求每月将约2/3的租金缴付给身处海外的房东，另外近1/3，按年计一次性支付给“房东亲戚”6600元（相当于近4个月房租）。此作法令租客很困惑。安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监认为，租金需要支付给超过一位以上的房东，虽然不常见，却并非不可能。不过一次性索要超过一个月的定金则违反法律规定。 多伦多地产经纪王昕 《都市地产》近日接到多伦多地产经纪王昕介绍的案例。王昕表示，有朋友介绍一对母女前来咨询。女孩目前是士嘉堡某大学的留学生，妈妈特意从中国前往多伦多陪读，母女二人急于在士嘉堡校区附近租一套2卧室Condo单位。她们通过本地一个华人网站找到了一个房源信息，该信息是由自称是“物业管理公司”的人发布，但该人并不是地产经纪。他安排母女俩看了房，母女二人对房屋表示满意，商定月租金由原开价的1,800加币降到每月1,750加币。价格商定完毕准备签合同时，该物管公司工作人员却安排母女俩每月将租金中的1,200加币支付给人在海外的房东，其余550元需要按照550x12个月共6600元的数额，即刻、一次性存到“房东亲戚”的户头上。 此作法立刻引起母女俩的怀疑。她们来加拿大生活时间不长，不知道遇到这样的要求应该如何应对，也不确定该人的行为是否妥当。于是她们托人找到了专做出租物业管理的地产经纪王昕咨询。王昕对此表示，“我本人对于专业地产以外领域的'游戏规则'不懂也不感兴趣，只是提醒这对母女：该所谓'物管公司'的行径看起来有猫腻，有'宰客'倾向，也许还有伪造合同和假签名的嫌疑。假如对房东都不忠诚，更别指望他们能善待租客了。这样的作法，将来报税也很难拿到真实的房租单据。” 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale 一次索要4个月房租不合法 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale表示：此件事情中最令人不安的是6600元要马上一次性付清。 “要支付给房东的亲戚，这听上去有点好笑，但是也许有可能是有两个房东，分享一栋房子的产权。因为一些原因，一个人每月分得一部分租金，另一个人得到其余的，这种情况虽然并不太常见，也是有可能的。如果租客同意这样付房租，也没有什么不合法。但是，法律很明确地规定，房东不能收取超过一个月房租的钱作为定金。在此处这6600元就是定金，已经超出了一个月的租金。定金的定义很广泛，但它就是你提前给房东的任何钱。这是这个案例中唯一不合法的地方。其余的，我只能说很可疑。” 针对一次性缴付高达6600元的“部分租金”的情况，王昕表示，“安省政府为保护租客的权益而设立了完善的法律，规定租金需要按月支付。当然，短租或者其它特殊情况下，租金的支付频度可能另有安排。原则应该是，充分保护租客和房东的权益，并且是双方自愿的情况下。可以咨询政府机构或法律人士。” 定金究竟该付几个月？ Kenneth Hale 表示法律规定只能收取一个月的租金作为定金，这项规定一直是有争议的。 “一些房东反对这项规定。比如说，如果有租客就是想一次性付清一年的房租，以后就不再为房租的事情担忧。现在人们很难找到合适的租屋，很希望在竞争房源的人中胜出，尽快找到一个住的地方。” 我同意行业惯例是收取第一个月和最后一个月的租金。然而，法律规定只有一个月的租金可以作为定金。按照严格的法律惯例是承租人在申请时将一个月的租金作为定金，然后在租赁协议开始的日期，租户将支付第一个月的租金。 不过，Kenneth Hale承认坚持这一法律程序的潜在租户，他们的求租申请可能不会被接受。如果他们想要租赁某个单位，无论如何他们需要支付第一个月的租金，所以他们接受支付两个月的押金。如果不接受，在绝大多数情况下，房东会退回定金。所以，我们没有能力或者鼓励租户执行法律。如果想要改变这种状况，除非市场状况会发生重大变化，比如有更多单位出租，房东竞争更加激烈等。 租金收据需业主签名才有效 至于在租客缴付租金方面，是否有分开给房东两张或以上支票的情况，王昕对此称：“一般来说，租客只可以将租金支票写给Property owner也就是真正的业主。只有在业主的正式法律书面授权下，租金支票才可以写给POA或其他人，否则很难获得法律保护。” 王昕认为，在这宗个案里，可能在未来母女二人需要报税，索取单据时会有问题。 “据我所知，租约和租金支票的复印件，税务局是不承认的。税务局在查税时，要求租客提供房东本人或授权委托书（POA，Power...

■分租屋内外之安全情况令人关注。詹嘉礼网站 ■市议员詹嘉礼冀收集居民对分租屋立法问题意见，并于公听会上表达意见。本报记者摄 ■詹嘉礼表示士嘉堡几乎每条街都有分租屋。本报记者摄 本报记者 士嘉堡爱静阁选区市议员詹嘉礼（Jim Karygiannis），形容该区分租屋情况是多市各区中最严重，多市10%与分租屋相关投诉是来自爱静阁范围。他举例说，有2层高分租屋划出7至8个房间，供逾7个家庭居住，环境及消防安全成疑可想而知。   士嘉堡爱静阁地区80%人口来自不同族裔，更是新移民及留学生较喜爱居住地区，住屋需求量大增，令区内分租屋情况严重。詹嘉礼透露，每天接到3至4宗有关分租屋问题的投诉，已是平常事，在刚过去的周日，一天内接到7宗有关分租房屋投诉，情况已到达不容忽视之地步。 詹嘉礼对多市执行委员会挑选包括其选区在内的5个选区，作为研究引入临时土地分区管理法，容许分租屋合法之试验提案极有保留；他指基本上不支持试验提案内容，除非大前提是不按市府法例经营分租屋业主，必须面对数以十万元或更严重惩罚。谈到区内分租屋情况，他形容消防当局接到投诉到怀疑分租屋内调查，发现房屋分割出多个房间，屋内居住至少7户人家，当中不乏于一狭小房间内，居住包括2名儿童的一家数口。 多市分租屋需求甚殷，与市民难找可负担出租单位有关，问到若要减少分租屋问题，是否要先解决市内贵租情况，詹嘉礼指当然多市缺乏廉租房屋供应，然而不代表业主可借分租房屋进行剥削，他强调分租屋最大问题不单是居住环境恶劣，也涉及火警危险，他对于市府执行委员会提案，变相容许分租屋合法化感到疑惑。 吸引新移民留学生 谈到为何爱静阁成为多市分租屋问题最严重之地域，詹嘉礼指该区是新移民及留学生喜欢居住地方，加上该区小学及中学都颇具名气，吸引不少家庭居于此区，令分租屋问题愈趋严重。詹嘉礼昨特地为分租屋问题召开记者会，向传媒展示一封由多市消防副总长Jim Jessop于上周四给他的电邮，指出消防当局接获一宗来自保护儿童协会投诉，形容在其选区内位于理发店楼上一个寓所单位，怀疑是非法分租屋，并居住了儿童。该寓所被发现违反多项消防条例，随时会引发导致人命伤亡之火警，消防副总长特地告知该区市议员詹嘉礼，希望引起关注。 詹嘉礼指区内分租房屋问题，引起居民关注邻里安全与卫生环境等，他相信如何妥善处理多市分租屋，将是下次市选的重要议题之一；他称就有关分租房屋应否立法规管等事项，将于下周三（21日）晚上6时，在L'Amoreaux社区中心举行；另外，他亦于其所在之第39选区，展开有关分租屋状况之问卷调查。有兴趣填写问卷之市民，可致电（416）392-1374或电邮至jim@karygiannis.net。