Tag: 房屋空置税

  【加拿大都市网】多伦多业主们如果有空置超过半年的物业，很快将支付高额税款。但这一作法是否会帮助增加多伦多住房供应，仍有待观察。 据CP24报道，多伦多业主必须在2023年2月2日前申报他们的物业是否空置。如果业主申报物业为空置，或者业主未能完成申报，那么他们在春天收到的地税帐单上就会增加一笔金额为该物业评估价值1%的空置税。 空置税是怎么回事？ 2021年，市议会批准征收空置税。2023年，空置税正式实施。空置税适用于前一个税务年度空置超过6个月的居住物业。但若干情况可豁免，如，主要居住者去世，或者需要去长期护理院居住超过半年。物业需要进行维修或装修，同时市府官员确认维修或装修确实在进行，没有发生不必要的延误。 业主们需要做什么？ 所有的业主应该都已经通过网上通道或者信件收到要求在2月2日前申报空置物业的通知。市府将在三月或四月发出正式征税通知。未能在2月2日前填写申报空置物业表格的业主此后仍能申报，但是将面临至少250元的罚款。 空置税效果如何？ 市府员工估计，空置税可能给市府每年带来5,500万到6,600万的税款。这笔钱将用于可负担住屋项目。不过，多伦多地区房地产商会（the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB)）首席市场分析师Jason Mercer说，这一作法是否成功，取决于是否能够导致业主将空置物业出租或出售。 空置物业有多少？ 没有人知道准确数字。一份2017年的员工报告曾经根据水电数据估计，多伦多可能有15,000 到 28,000个空置居住单元。但是市府员工当时警告说，这个数字很可能不是可靠估计。 Etobicoke Centre 选区市议员 Stephen Holyday认为，是有一些空置物业，但是考虑到维持物业的高额费用，相当一部分空置物业都可能有“自己的故事”，能够得以豁免空置税。 这种收税在其他地方有效果吗？ 温哥华是唯一其他一个征收空置税的大城市。密市和其他一些城市也在研究征收空置税的可能。温哥华自2017年开始征收空置税以来，业主们申报的空置物业数量已经下降了36%。空置税本身也已经上调多次，现在为住宅评估价值的5%。 Mercer说，多伦多2023年的空置物业申报将起到划定“基准线”的作用，此后很可能需要几年的时间才能确定这一征税是否达到了目的。 市府怎样确保空置税得以有效征收？ 税务服务总监Casey Brendon对CP24记者说，员工们将对物业申报状态和任何空置税豁免申请进行检查和审核。她没有说明审核将以怎样的频率进行。 市府官员曾在2021年的一份员工报告里说，预计将聘用25名新员工来帮助进行征税工作，并进行审核。 新买家需要支付这笔税款吗？ 有可能。Brendon说，如果物业在2月2日前没有完成空置税申报，而该处物业在税款被评估前被卖掉，新业主恐怕会想要就此情形做出投诉或者申诉。 她建议，在物业交易过程中，双方讨论空置税对交易可能带来的影响，确定由买家还是卖家来进行空置物业申报。 （图：CP24）T04

【星岛综合报道】温哥华一间曾不止一次与市府不和的知名开发商，现正就空置税对温市府提起诉讼。 由鸿博地产集团（Holborn Group）董事长程如锦（Joo Kim Tiah）控股的一间公司，正在就温市府征收的一笔空置税提起法律诉讼。温市府对该公司在2006年购买一栋空置旅馆征收了14.47万元的空置税。 事实上，这已不是温市府第一次因这项税收而面临法律诉讼。截至去年秋天，空置税为温哥华的经济适用房基金带来了6,000万元的净收入。 在4月中提交的诉讼中，代表 Ltd.公司的律师表示，尽管这处房产几十年来都被救世军用于住宅使用，但是当卑诗房屋局在2009年至2013年租赁期间，就认为该住所已不适合居住，并已用木板封上。此外，诉讼还指，市府目前的土地规划也不允许在该地块上兴建住宅。 鸿博地产集团就空置税已向市府提出两次上诉，理由“该房产的土地属性没有被划分为民用住宅用途，因此也没有可能用于居住。”但鸿博地产集团的两次上诉都遭到驳回。在今年2月，市府空置税审查小组驳回了重新审阅的请求。 温市府暂未就法律诉讼作出回应，市府官员也不愿意对一个进入司法程序的案件进行评论。不过，一名审查小组成员表示，根据附例规定，该建筑仍可允许作为单房间酒店类型的住宿房间使用，即使是土地属性已经变更。 温市府地税记录显示，该处房产的政府估价为1,520万元，一年的地税是6.9万元。如果程如锦的公司未能成功挑战空置税，那将不得不额外支付44万元的2021年税款，因为2021年的税率升至3%。 据统计，截至2020年11月，温哥华已经有1,956人投诉不恰当地被评估空置税，大多数投诉被市府接受，但仍有645宗尚没有接受。 V33

（■■渥京计划明年向非居民征物业空置税。加通社资料图片） 联邦政府计划自2022年1月开始，向非居民拥有的物业征收的空置/未充分利用税的1%税率，是按照物业价值计算。联邦家庭、儿童及社会发展部长胡森（Ahmed Hussen）在解说新财政预算案时表示，这项新税预计每年可以为库房带来7亿元收入，将悉数用于增加可负担房屋。 胡森部长昨日接受本报记者电话访问时强调，政府绝非反对外国人在加拿大置业，只是希望房屋能够被充分利用而不是空置。空置税的具体实施细则，有待向广大民众和房地产业界进行咨询。 他说，政府新财政预算案的目标，是继续纾解民众因为新冠疫情所遭遇的困难，为此延长各项福利金和就业保险；预算案也要确保社会和经济，在疫情后能够迅速反弹和强劲增长。 联邦政府在未来5年合共拨款300亿元，资助全国幼儿教育及托儿服务，其后每年将继续拨款，支持这项全国计划。他说，渥太华与各省政府合作增加优质托儿服务名额，目标是在明年底将全国平均托儿费用降低50%，在2025财政年度，再调降至平均每日10元。 未来5年拨300亿资助托儿服务 他说，不少地区的托儿费用相当昂贵，迫使很多女性无法外出工作，新政策可以令不少家庭节省大笔开支，也释放大量女性劳动力。他明白很多家庭希望儿童留在家中由祖父母教养，全国托儿服务是让一些希望重返职场的家长，可以有可负担得起的选择。 有些省份为没有使用托儿服务的家长提供税务优惠；不论儿童是否入托儿所，联邦在去年调高的儿童福利金，已经减轻家长养儿育女的负担。

原标题：多市房屋空置税 或延一年才考虑 建议中的多伦多房屋空置税，很可能至少要推迟一年才会考虑。有市议员提出动议，要求市府就空置税问题提交调查报告，该项动议在市议会获得通过。 代表多市湖滩-东约克（Beaches-East York）的市议员布拉德福特（Brad Bradford），要求市府的首席财务官，于今年第二季提交一份关于房屋空置税的调查报告。 该份报告的提交时间，是在本年市府预算案确定之后，意味多市的房屋空置税最快要等到明年，才有可能实施。 布拉德福特指，空置税政策必须符合多伦多的独特情况，市府须要更多时间研究空置税的各种影响和问题，才能确保该政策的方向正确。 动议研其他增出租单位方法 布拉德福特在动议中又呼吁市府，除了空置税外，也要研究其他可以增加出租单位数量的方法。但他预期，实施空置税，应能为房屋市场带来更多的可负担房屋单位。 多伦多市府的的预算委员会通过布拉德福特提出的动议。 多伦多地产商会（TREB）传讯及政府事务部负责人庞马（Von Palmer）认为，如果市府要增加出租单位供应，应该推出优惠政策，鼓励发展商兴建更多出租房屋，而不是实施空置税。 他又指，要确定一幢房屋是否空置可能很困难，更有可能触犯私隐法。 1月大多区平均房价 按年升12.3% 多伦多地区地产商会公布了大多地区2020年首月房屋销售情况。数字显示，今年1月全区房屋销量与去年同期相比大增15.4%。经过季节性因素调整之后，销量仍比去年12月增长4.8%。均价比去年同期增涨逾12%。 TRREB公布2020年1月透过电脑多重放盘系统MLS销售的房屋情况。全月共销售各类房屋4581间，比起2019年1月的3,968间增长了15.4%。 在成交量增大情况下，挂牌量却由去年1月的9,456间，降至今年1月的7,836间。显示房屋供应量比一年前趋紧。在此情况下，整个大多区各类房屋的平均价今年1月达到839,363元，比去年同期的747,175元增加了12.3%。 416地区成涨价主力 416地区的独立屋均价达到1,369,848元，比去年同比增长了16.7%。共管柏文均价达到679,182元，比去年同比增长15%。这两块市场的涨幅，主要推动了整个大多区各类房屋均价12.3%的增长。 TRREB市场分析总监莫瑟表示，这是1月房市的一个突出特征。“一年的时间可以带来很多改变。特别是在独立屋方面。很明显许多去年因压力测试政策而被边缘化到独立屋以外市场的买家，又重新回到独立屋市场，带来交易量和价格的强劲上扬”。 MLS的房屋价格加权指数（MLS HPI Composite Benchmark price）今年1月同比增长了8.7%，是2017年10月以来，该指数年度涨幅最高的一次。柏文的HPI涨幅在各类房屋中仍属最为突出，但总体而言所有类型房屋的涨幅都超过了7%。TRREB主席科林斯分析说，大多区人口稳定增长、失业率降低、借贷成本低等因素，是继续推动市场需求增加、供应趋紧、价格上涨的动力。在各类型房屋市场买家的竞争都在加强。

星岛日报讯 多伦多市府周五公布一份135.3亿元的运作预算，但如果要达到平衡预算，仍有待联邦政府承诺7,700万元的难民安置经费。有市议员认为，预算案建议的地税加幅不足以应付需要，建议市府引入房屋空置税。 市府职员称，如果联邦政府承诺提供该笔难民安置经费，市府便可以达致平衡预算。这与去年的情况相似，当时市议会亦通过了一份“平衡”预算，但市府须要求联邦政府提供4,500万元拨款，并须削减3,400万元开支。 庄德利:原则上支持空置税 周五公布的市府运作预算，在下月须要在各委员会和市议会内，进行辩论和修订，市议会将于2月19日对预算进行最后决议。 值得注意的是，市府的城市建设基金拨款，在未来6年将大幅提高8%。该项拨款在2020至2021年期间将增加1%，之后每年增加1.5%，直至2025年。市府将利用该笔拨款借贷66亿元资金，用于公共交通及社区房屋建设项目上。 如果预算案获批，多伦多业主在今年须要向城市建设基金，额外多支付1.5%的地税，连同地税加幅，多伦多住宅业主今年要承担的地税总加幅为4.24%。假设房屋估值为703,232元，业主要多支付128元，地税总额为3,141元。 不过，市议员贝理奥（Ana Bailao）认为，地税加幅不足以应付房屋项目的需要，她将建议引入房屋空置税，并建议增加贵价房屋的物业转让税。 多伦多市长庄德利周四表示，他“原则上”支持引入房屋空置税，但须要经过市府职员研究之后，才会作出决定。 倡议组织“多伦多社会规划”（Social Planning Toronto）指，市府过去十年来的紧缩预算，已令多伦多的交通、住房和托儿服务受到损害。综合报道

加拿大大选还有两周就要举行，各个党派纷纷推出政纲。自由党的选举纲领一如既往派糖和加税——给中产减税，富人加税，给学生提高补助，推进全民药物保险处方药免费等。 今年加拿大联邦财政赤字预计为140亿元，按照这样的情形，明年可能会达到270亿元，明显违背了其2015年的竞选承诺。 2015年在联邦大选时，特鲁多说的一句话就是：预算会自动平衡。选民们很是开心，不用付出任何代价感到任何痛苦，能够享受福利，联邦预算还能自动平衡。 4年后的今天到了交成绩单的时候，联邦预算不仅无法平衡，而且还会在今后4年里都维持在200亿元以上的水平。 过去四年的经验显示，加拿大的赤字经营下，政府债务水平依旧处于可控范围，主要国际评级机构都保持加拿大三A信用评级，赤字经营刺激了经济增长，刺激就业增长。自由党一方面增加赤字，另外一方面也考虑增加税收，包括增加对大型科技公司额外征收3%的税负，以及对高收入群体增加税负，据说还要对购买超过10万元的豪华汽车，游艇等增加10%的奢侈税。 自由党也在考虑在全国范围内实施房产空置税，对于非加拿大居民并且不住在加拿大的人群，他们在加拿大购买的房地产物业征收1%的空置税，预计在2021年可以征收2.17亿元。 不过，对于收入少于147，667元的加拿大人，将个人免税额提高到15000元，据分析师的预测，如果到2023-2024财政年度这一减税政策充分执行时，仅仅这一项就让政府财政每年损失56亿元。 对于加拿大的学生而言，自由党政府则许诺每年最高增加1200元的补助，而且在毕业后还有两年的宽限期，这一项目也将耗费政府14亿元的资金。另外，还有更吸引人的全民医保，即传说中的全民处方药不用掏钱，这项政策同样需要政府财​​政多支出150亿元。 根据估算，这样大派福利的结果，加拿大政府赤字2020-21年将升至274亿元，接下来的三年即2022、2023、2024年，每年赤字分别高达237亿、218亿、210亿元。不仅如此，自由党政府还准备再增发315亿元政府债务。赤字再加上新债务，看来这次是铁了心不准备平衡预算了。 与其形成鲜明对比的是，保守党承诺将在5年内实现预算平衡，不过，保守党对于如何实现这个目标并没有具体措施。对此特鲁多认为，保守党的平衡预算政策将减少政府服务，削减教育经费，减少医疗系统的福利。加拿大债务与GDP比例逐年下降之际，未来的政府应该注重为老百姓投资，为他们的社区服务。 对于债务的可持续性，自由党认为通过征税可以弥补相应的支出费用，例如，对全球收入超过10亿的大型科技数码公司收税，对购买豪车游艇私人飞机征收奢侈税。但联邦预算办公室对此表示怀疑，认为这些所谓的税收具备高度的不确定性，到底应该针对什么样的高科技数码公司收税，加拿大统计局也没有响应数据。对购买豪车等收税会对消费习惯产生影响，一方面可能出现消费降级，另一方面销售商可以通过细分价格选项来化解这项税负。 如果每次在联邦竞选时，什么都大包大揽，现在4年快干完了，就重新再许诺一遍。一个个口若悬河的政客们周而复始的循环下来，我们选来选去，钱包却越来越薄，日子却越过越难！ 加拿大的经济增长需要科技创新以及结构性的调整和改革，并且有序地完成政府和民间的去杠杆化，重拾信心。无奈，现实情况却是相反，目前房地产市场疲弱，现任政府没有对加拿大央行施加任何压力要求其降息。亚伯达石油经济陷入危机，联邦政府却无法协调内部矛盾。与美国大肆降低公司税鼓励科技创新相比，加拿大却要对大型科技公司征收重税。相信加拿大的选民对于这些政策会有正确评判拿选票说话。 杨凡 加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品只作参考，不构成推荐。 阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。

■■卑诗省财政厅长詹嘉路，今年2月公布财政预算案时，已提出开征投机税及雇主医疗税。Global 星岛日报综合报道 卑诗省政府周二正式引入房屋投机税(speculation tax)和房屋空置税，以及配合取消医疗保险计划（MSP）保费的雇主医疗税（employer health tax，简称EHT）等多项法案。省财政厅长詹嘉路（Carole James）强调，投机税和空置税将会有助楼市降温，而医疗税则将会减轻一般省民的生活开支负担。 根据省政府周二推出的法案，投机税税率将会分为相等于物业估价的0.5%、1%及2%等三个税率。其中海外买家及所谓“太空家庭”(satellite families)，则要缴付最高的2%税率。 詹嘉路重申，冀望藉开征新税，改善本省的房屋可负担程度，这也是作为一个省政府应有的责任。 部分情况可获豁免 卑诗房地产协会和城市发展研究所，均欢迎引入投机税时所提供的豁免。其中房地产协会指，病患者、离婚、分居、物业正在发展或翻新，以及业主立案法团禁止把单位出租的情况下，均可获豁免缴交投机税。 不过，反对党自由党党领韦勤信（Andrew Wilkinson）批评，投机税不单无助缓解住房危机，更会扼杀建筑业工作机会，以及打击投资者信心。另一方面，卑诗省政府周二推出EHT法案，以弥补由于取消MSP保费所带来的库房收入损失。 根据今年2月公布的省财政预算案指出，省府将于2019年1月起向本省雇主征收EHT，每年雇员全体工资超过50万元的雇主，将要缴付相等于员工薪酬1.95％的税款，而全年员工薪资总额少于50万元的小企业则获豁免。

2016年8月2日， 温哥华政府宣布 海外买家买房要多交15%的海外买家税 从而引起了不小的风波 整个温哥华的房屋交易量瞬间暴跌... 过了1年，在温哥华房市渐渐缓过来的时候，市长Gregor Robertson今天又放了一个大招：温哥华所有住宅物业业主须申报其物业的用途，到明年2月2日，没有申报的业主将被视为拥有空置屋，必须缴纳房屋空置税（Vacant Home Tax），外加$250的罚款。 市长Gregor Robertson表示，本周开始温哥华市府将向全市超过18万住宅物业业主，发出提前物业税通知。 业主收到信件后，可直接上网申报物业用途，网页链接为：http://vancouver.ca/home-property-development/declare-property-status.aspx?utm_campaign=eht-declare&utm_medium=Vanity&utm_source=eht-declare_Vanity。 市民若需要帮助，可拨打311查询电话，或在工作时间前去温哥华市府由市政员工协助完成，温哥华市所有图书馆也将为市民提供技术及信息服务。 如果住宅物业不是业主的主要住宅，而且一年内有超过6个月的时间因未出租而空置，温哥华市府将以该物业2017年物业估价值的1%征收空屋税。而且此后每年均以业主最新物业估价值，按1%收税。 如何界定物业是否空置？ Gregor Robertson称，温哥华市府将聘请核查员对疑似虚假申报的物业进行检查。市政府的工作人员将查看水务局、水电局等资料，剖析相关数据，来确保这些房屋的真实情况。虚假申报的业主将被罚款1万加元。 Gregor Robertson同时也表示，市府对一些处于特殊状况的房屋（如等候开发许可状态或者遗产认定状态的房屋...）给予空屋税豁免，市民可浏览上述市府网页了解详情。 曾多次向省府提出征收房屋空置税的Gregor Robertso认为，“毫无疑问，温市房屋可负担性危机迫在眉睫，去年(大温独立屋)房价上升37%，出租空置率是0.6%，这是不利经济，也令市民特别是家庭及年轻人难在市内觅得居所。” Gregor Robertso称：“房屋主要用途是居住，若有人把房屋作商业用途拿来挣钱，那就应该付出相应的税款。” 多伦多也曾打算征收空置税 今年4月初，多伦多也曾拟向市内大约65000套空置房征收空置税。市长庄德利表示，市内有65,000间空置房屋，有些投资者任由物业空置，坐等楼价上升。 多伦多的房屋政策需要照顾到中等家庭有能力买屋，低收入人士也可以负担得起租金，以及首次置业者的需要。征收空置税可能可以解决多伦多“房荒”的问题，不过这个提议最后也不了了之。 温哥华市长Gregor Robertso在发布会最后指出，绝大多数温哥华业主不会被征空屋税，这个税款主要针对不自住也不出租，拿来坐等升值的房屋。 希望该政策能刺激业主出租房屋以缓解温哥华租房难 状况。不过，也有华裔地产经纪认为，空屋税对现有楼市影响应该不大。