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【加拿大都市网】3月27日（周一）加拿大住房、多元化和包容性部长Ahmed Hussen宣布了对《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关条例进行修正。 该法案于2022年6月23日由议会通过，于2023年1月1日生效，作为加拿大政府战略的一部分，以使加拿大人更负担得起住房。所附的条例是为该法案制定的，以规定实施该禁令所需的具体例外情况、定义和澄清。 为了提高新移民和企业的灵活性，希望增加加拿大的住房供应，加拿大政府正在修改条例，扩大例外情况，允许非加拿大人在特定情况下购买住宅物业。这些修正将进一步支持个人和家庭寻求在加拿大建立生活，在其社区更快拥有住房所有权，并解决住房供应问题。 这些修正案于2023年3月27日生效。 住房、多元化和包容性部长宣布了以下修正案: 允许更多工签持有者在加拿大工作期间购买住房居住。 修正案将允许那些持有工签或根据移民和难民保护条例被授权在加拿大工作的人购买住宅。如果工签持有人在购买时其工签的有效期为 183 天或以上，并且他们没有购买超过一处住宅物业，则他们有资格购买。废除有关税务申报和以前在加拿大工作经验的规定。 废除现有条款，使禁令不适用于空置土地。 废除条例的第3(2)条，禁令不适用于所有被划分为住宅和混合用途的土地。现在非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空置土地，购买者可以将其用于任何目的，包括住宅开发。 出于开发目的的例外。 这一例外允许非加拿大人以开发为目的购买住宅。修正案还将目前适用于该法项下上市公司的例外情况扩大到根据加拿大或省的法律成立并由非加拿大人控制的上市实体。 将公司外资控制的门槛从3%提高到10%。 出于禁止的目的，对于根据加拿大或省的法律成立并由非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股实体，控制门槛已从3%提高到10%。这与《未充分利用住房税法》中“特定的加拿大公司”的定义是一致的。 部长表示“为了给新移民和寻求为加拿大做出贡献的企业提供更大的灵活性，加拿大政府正在对该法案的条例进行重要修改。这些修正案将允许新移民通过拥有住房在加拿大扎根，允许企业通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造住房。这些修正案在确保住房用于居住在加拿大的人，而不是外国投资者的投机性投资方面取得了正确的平衡。” https://www.newswire.ca/news-releases/amendments-to-the-prohibition-on-the-purchase-of-residential-property-by-non-canadians-regulations-895918485.html 图片：加通社

【加拿大都市网】满地可银行最近进行的一项调查发现，随着疫后返回办公室上班，买家迁离大城市置业的速度开始放缓。大多数购房者预计，在通胀、住房成本和利率继续攀升下，全国买房的准业主预期所需金额将较去年平均增加了10万元。 而在安省，置业者预期要在今年支付79万元来购买房屋，较去年的58.2万元大幅增加超20万元。 大流行期间，加国出现居民从大城市迁往外围城市以至郊区的新趋势。但随着防疫限制放松，更多人返回办公室，满地可银行最新发布的住房财务调查(BMO Home Finance Survey)发现，尽管住房成本上涨和通货膨胀上升，但购房人士在主要城市中心置业的兴趣有所增加，自去年以来上升了5%。主要城市仍然是最受买家欢迎的置业目的地，而今年远离城市的偏好则有所下降。 满地可银行资本市场高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示，市场状况正在迅速变化，大家很快就会看到更加平衡的情况，因为预计加拿大央行将在今年剩余时间里进一步加息，这将影响人们的可负担能力，并可能缓和市场心理。长期来看，市场的基本面仍然强劲，这要归功于到稳固的就业市场和人口支持。 超7成人愿花更多钱买房 调查还发现，大流行期间的储蓄情况，以及加拿大各地飙升的住房成本，引发了购房者置业计划的变化，特别是他们何时购买以及将花费多少。有68%的购房者表示，愿意改变他们购买房屋的花费。73%的人愿意花更多的钱购买，主要是因为房价上涨(55%)、收入增加(28%)及储蓄增加(27%)。 超过一半(55%)的购房者表示，他们将把大部分或全部增加的储蓄用于首付。52%购房者表示，他们需要增加首付来买屋，而抵押贷款也较去年显著增加了20%。也有超过三分之一的人预计，首付不超过一成，超过五分之二的人需要家人帮助才能应付首期。 满银金融集团个人贷款及家庭融资产品负责人皮尼亚(Hassan Pirnia)表示，当消费者考虑购买房屋时，必须在多个层面应对不断上涨的成本。这些财务障碍正在对消费者的购买计划产生重大影响，包括将购买什么以及何时购买。大多数人理解他们需要花更多的钱，但有些人会在价格上涨之前提前购买，也有一些人观望着价格是否会下跌。 调查发现，在过去一年中，购买房屋的预期金额平均增加了10万元，增幅高达26%。平均而言，全国购房者预计支出58.8万元。在安省，置业者预期要在今年支付79万元来购买房屋，较去年的58.2万元大幅增加超20万元。

【加拿大都市网】联邦自由党政府于2019年的预算内承诺会协助首次购房者，并大力支持共享股权按揭贷款(shared-equity mortgages)，但3年后，记录显示至今的接受率远低于预期。 据环球邮报(Globe and Mail)报道，名为共享股权按揭贷款提供者基金(Shared Equity Mortgage Providers Fund)的1亿元计划，仅批准了1,700万元的申请，并只贷出130万元。  此外，截至2021年12月31日，将于9月到期、规模更大的12.5亿元按揭贷款基金的反应也远低于预期，已批准的共享股权按揭贷款为2.7亿元，其中2.53 亿元联邦基金已贷出。 这意味至目前为止，12.5亿元的基金仅分配逾20%，而1亿元的基金更只分配了1.3%。 前者推出为期3年，后者则是5年。 负责计划的加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，批准和支付资金之间出现延误是正常的。 在共享股权按揭贷款中，政府或按揭贷款提供者承担了首次购房人士的部分费用，但还款是基于激励(incentive)的比率，而不是金额，共享股权按揭贷款的提供者需根据还款时，房屋的公平市场价值来分享升值或贬值结果。 由于自由党政府已暗示，住房将成为财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)2022年联邦预算的主要部分，反对派批评者指，据政府履行之前的住房支出承诺记录显示，应该对大型预算的宣布抱怀疑态度。 增加住房支出的承诺，是自由党政府最近与新民主党(NDP达成协议的一个关键要素，在协议中，NDP让自由党掌权到2025年6月，以换取政府就NDP的优先事项采取行动。 政府在2019年3月公布的预算中宣布对共享股权按揭贷款的支持。12.5亿元的首次购房者激励计划承诺，联邦政府会为首置人士提供共享股权按揭贷款。 单独的1亿元共享股权按揭贷款提供者基金则承诺，将联邦税收流向现有或新的共享股权按揭贷款提供者。第三方可利用联邦资金启动新的住房开发项目，或通过共享按揭贷款向首置者提供贷款。 CMHC发言人说，他们认识到12.5亿元的项目尚未达到其最高吸纳潜力，CMHC会继续提高吸纳量。 V06

【加拿大都市网】坐落在多伦多市中心以西的三层高半独立屋（semi-detached duplex），面积达3,000英尺，仿佛是每个人的梦想居所。从外观来看，你未必能想到这栋半独立屋的拥有者是四位千禧世代。 2021年3月卡尔森（Michael Carlson，下图左一）和搭档尼尔森（Heather Nelson，左二）决定与另一对男搭档，鲁坦（Craig Ruttan，右一）及路兰特（Alex Rand，右二），合力购置这一栋房子。 36岁的卡尔森是一名教师和财务规划师，他形容这是他梦寐以求的家。整座房屋十分完美，后院有如城市中的一片绿洲，而且离公共交通非常近，外出不需要汽车就能到达不同地区。 当疫情初来袭时，四人都分别在多伦多市中心租房居住。39岁的尼尔逊忆起，当时于蜗居中在家工作，既缺少活动空间，又加上越来越多的孤立感，令她的忍耐到达临界点。她告诉卡尔森，希望与其他朋友合力购买房屋，希望也可进入越来越难以负担的房屋市场，以改善现在的生活。 于是卡尔森向他的几十个朋友发送电邮，了解谁有兴趣共同拥有一所房子。在他收到的回复中，他将范围缩小到价值观一致及能支付首期的人。他指收入稳定也是一个因素，幸好他们四人都在整个疫情期间保持就业。 四位屋主的收入都高于多伦多的平均收入，他们的年薪从60,000元到120,000元不等。尽管如此，在多伦多，价格100到150万元之间的房屋市场非常饱和，而且需要努力寻找，面对数十个竞争者是常态。有幸的是，凭著四人的综合收入和首期，令他们可以放眼价格更高的房屋，而面对较少竞争。 于是在2021年3月，他们以不到200万元购买这栋三层高半独立式复式房。他们在道明银行（TD Bank）得到超过150万房屋贷款，分25年偿还，首期为40万元。每月还款额为每人1,500元，相当于他们现在居所的租金。 安省近年房价不断攀升，省民难以负担。根据加拿大房屋贷款专业人士的研究，安省的房价与居民平均实际所得收入的比率最高，为22.5倍。相比之下，新不伦瑞克省（New Brunswick）房屋能以平均收入的7.5倍购买。 根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最新数据，加拿大 2 月份的平均房价同比上涨20.6%，而收入增幅却跟不上楼价。事实上，加拿大国家银行（National Bank）表示，加拿大人偿还抵押贷款的能力，在2021年每个季度都在恶化。 关于房屋共同拥有权，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage Housing Corporation简称CMHC）和加拿大统计局（Statistics Canada）提到去年发布的一项 2018 年全国房屋调查，该调查显示卑诗省（British Columbia）与新斯科省（Nova Scotia）及新不伦瑞克省相比，卑诗省拥有最多的共同拥有者，即三个或以上买家。 千禧世代的房屋拥有率落后于前几代人，这种差距在多伦多最为明显。根据金融科技公司Borrowell 的分析，多伦多的千禧世代最不可能买得起房屋。故此，在疫情期间，随着全国房价上涨 50%，有意置业的千禧世代，数人合力购置房屋成为趋势。 总部位于多伦多的Ourboro专门从事共同拥有权协议的总监高文（Alex...

【加拿大都市网】C.F. Crozier & Associates Inc.正通过为首次购房者提供高达20,000元的福利，将员工福利推向新的高度。 据报道，这家工程咨询公司推出了他们的首次购房者援助计划，以 "解决员工不断变化的需求，并帮助消除购房障碍"。 该计划旨在 "提高员工的经验，并将公司确立为倡导专业和个人发展的行业领导者。" 该公司在安大略省的多伦多、科林伍德、米尔顿和布拉德福德有四个地点，如果你想体验一下他们的公司文化，他们在所有四个地点都在招聘。 该公司还为员工提供各种奖学金和导师计划。 目前有哪些职位在招聘？ 在多伦多，有八个职位正在接受简历，包括项目经理、运输培训工程师和机械工程师。 值得注意的是，这些职位大多需要特定的大专以上学历和经验才有资格，所以一定要查看招聘信息。 科林伍德正在招聘13个职位，米尔顿正在招聘11个职位，布拉德福德正在招聘三个职位。其他职位包括行政助理、合同管理员助理和项目工程师。 编译：森森 图源：C.F. Crozier & Associates Inc.公司官网 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/crozier-gives-employees-20k-to-put-a-down-payment-on-first-home

全国房地产价格处于向下走的趋势，或许令有心想要进场买房的人开始心动，但有专家建议：再等一等。 爱民顿投资公司Richardson GMP的投资组合经理麦克贝斯(Hilliard MacBeth)最近出版一本谈房地产的新书《当泡沫爆发：拯救加拿大房地产崩溃》，他谨慎地说：“当房价持平或下跌时，租房子总是比买房子好。” 加拿大房地产协会(CREA)6月公布的最新市场预测显示，继2018年平均房价跌4.1%之后，今年预测还会跌0.6%，至485,000元左右。 尽管如此，CREA的最新数据显示，5月份全国平均房屋售价接近508,000元，同比去年上涨1.8％。 须从高峰跌价50％ 才算可负担 同时，加拿大按揭和住房公司(CMHC)的数据显示，去年第四季度加拿大人的债务与收入比率，创下178.5％的历史新高。 加拿大商业发展银行表示，由于经济状况良好且就业增长强劲，人们就能偿还债务，所以房地产市场不会出现崩盘。 但麦克贝斯说，近年来加拿大人沉重的债务负担和房价上涨，使得房地产市场走上了一场戏剧性的修正之路，这次修正将比美国经历10多年的情况更糟糕，持续时间更长。他表示，恢复住房的可负担性需要从高峰期降价40％至50％。 不过，全国最大的房地产公司之一Royal LePage首席执行官索伯(Phil Soper)表示，长期来说，房子会涨价，如今的降温为买家提供了长期获利的绝佳机会。 他说，加拿大房地产市场即使在艰难时期也没有严重贬值过，几十年来，加拿大房价平均每年升值5％以上。他警告买家，不要试图等待最终的底部才进场买房，因为很难买在最低点。 高力国际市场情报总监汉尼格(Craig Hennigar)表示：“回顾过去20年，加拿大房价几乎罕见有下跌超过12个月的时间。”由于现在竞争较少，是买入的好时机。 他也认为，现在房贷利率处于低水平，如果房主以房贷买房，可算是强制储蓄的好方法，是一个好的免税投资。综合报道(图片来源pixabay)

曾经热卖的旺市Icona Condo设计图 大多伦多地区置业门槛高昂，让相对便宜的Condo受到热捧。然而，即使在楼花发售时抢购到了心仪的单位，也不意味着能如愿拿到钥匙入住。去年开始，待建楼盘取消的消息一个接一个，多数买家仅仅能取回定金，却失去等待数年期间的房屋增值和定金利息。有开发商承认，被取消的楼盘数目虽然相对较少，却让整个行业的声誉受到影响。有律师表示，Condo的升值部分应属于买家，建筑商应以市价从买家手中回购所取消的单位。关于保护买家利益，政府监管机构、法律界、开发商各有什么说法？ 根据市场研究公司Urbanation的数据，2018年大多地区有17个condo开发项目4,672个单位被取消，数量比上年增加了不止一倍。 2016年只有379个，2017年为1,678个，今年项目取消的势头未减。被取消的有发售当时大热的Gupta Group的Icona、Liberty Developments的Cosmos、DIAM Developments的On the Danforth等。最新一宗个案，是位于Islington夹Finch W.的Step Condos，于上市3年111个单位全部售罄之后，在今年4月初宣布取消。 买家们支付了数万元的定金购买预建Condo单位，然后开始等待，有时候甚至是长达数年时间的等待。但最终，他们没能拿到房子钥匙，等来的却是楼盘项目取消，建筑商退还定金的噩耗。 多伦多地区的Condo买家表示，楼盘取消令他们被遗弃在房地产市场之外，而建商只需要转身去开发另一个楼盘。 买家发起法律行动 Tarion的职责原本是保护消费者，却一直因站在开发商一边而广受批评。 希望看到一些改变的买家潘尼西亚（Rob Paniccia）说，建商应该承担责任，作为消费者，他不应该受到伤害。潘尼西亚在旺市购买的Icona Condo楼盘去年被取消。他说，“我只是图腾柱上的一个小人物，而他们却高高在上。” 目前在旺市都会中心（Vaughan Metropolitan Centre）的Icona楼盘原址上，有一个类似的住宅和酒店项目正等待申请。包括潘尼西亚在内的一群买家已经聘请了律师，试图阻止Icona楼盘的开发商Gupta Group在旺市申请开发其他楼盘。 今年3月份，On the Danforth楼盘被DIAM Developments取消，楼盘买家发起了一个脸书群组，并向律师咨询如何为他们被放入一个信托账户长达3年的定金寻求赔偿。 怀特夫妇（Dave and Laura Wright）3年前支付48,650元定金，购买了该楼盘的一套32万元单位。现在他们将获得定金的退款，但为支付定金而借贷产生的3,000元利息却未获赔付。此外，怀特还认为，如果该楼盘建成，而他选择将预先购买的单位卖出，应该有大约5万元的获利，这笔获利开发商也应赔偿。 楼盘取消 建商土地仍升值 怀特说，问题在于，在如此炙热的房地产市场，建商如何能以一些非常值得怀疑的理由取消楼盘。而这期间，建商的土地还在继续升值。这并不是说买家购买房地产的风险出现了偏差，而是一个有关消费者保护的问题，因为延迟和取消楼盘的建商本身毫发无损。 怀特认为，应该要求取消楼盘的建商清算资产，并向买家赔偿失去的机会。他说，“我按照购买产品的要求做了所需的一切，而他们却没能交付产品。” 政府着手重组Tarion 安省政府表示，已经开始着手改善买家的保护措施，包括重组Tarion，以消除消费者保护措施与建商法规之间的冲突。该机构还必须在Tarion附录中，加强对购买预建Condo风险的披露。 Tarion附录附在Condo单位买卖协议中的标准表格，其中列出了付款时间表、入住日期和协议终止理由等。 安省政府与消费者服务厅长沃克(Bill Walker)的发言人伍雷（David Woolley）表示，Tarion附录中还应包括可能导致一个楼盘取消的事项，如：未获批准、楼盘融资或产权限制性契约等。 Tarion发言人卡恩斯（Melanie...

■■调查显示，加拿大四成屋主自认贫困。资料图片 最新公布的一份调查显示，四成的加拿大业主自认为贫困的有房屋者，他们表示，单是用来维持自己的房屋，包括按揭、地税(物业税)、维修保养和水电，便用上收入的30%或更多，换言之所余所几。不过，不少受访者称，能够自置物业，都是值得的。 该份由加拿大皇家银行（RBC）周一公布的《自置居所调查报告》（Home Ownership Poll），在今年1月9日至21日，以及由2月14日至15日访问了2,223个18岁或以上的加拿大国民，误差率为2.5个百分点。 调查显示，92%受访者承认，为了房屋开支，可能带来精神压力。 调查又发现，81%受访加拿大人表示，购买房屋或柏文仍然是一项不错的投资，另有66%受访者认为，买屋比租屋为佳。 74%最忧加息将尽快置业 此外，36%受访者相信目前为买家市场，而认为现时是卖家市场则有34%，这是5年来首次两者百分比相若。 调查亦显示，传统买家，即是与配偶、伴侣或家庭成员一起购买的百分比，由2017年的49%减至去年的42%。相反，非传统买家，例如单独购买呈上升趋势，由2017年的29%增至去年的32%。 在卑诗省，逾三分二的受访者称，他们相信屋价会下跌，准备等候长达两年的时间买屋。还有28%受访的置业者表示，他们依靠家人协助买屋，单独购买者有32%。 预计在未来两年内首次置业人士，最担心会加息(74%)，这比其他受访者(59%)为高。也正因为担心会加息，所以其中56%准备首次买屋者称，他们实际上可能会更快买屋，以免夜长梦多。至于怎样选择购买的房子，21%受访加拿大国民认为最重要是有能力负担，其次是社区安全(20%)。 本报综合报道

■■文度拉对每月须缴付56.43元租用热水炉感到无奈。CBC ■文度拉两年前购入新屋时，不知道建筑商与热水炉供应商签定长期租赁协议。CBC 星岛日报讯 安省沃特登（Waterdown）一名女业主，两年前购入新屋时，不知道建筑商与热水炉供应商签定长期租赁协议。业主每月须付额外费用租用热水炉。要买断租约，须缴付的价钱是一般炉具的3倍。涉事的热水炉供应商Enercare，在文度拉（Nadia Mendola）的新屋内安装一套声称是高级及节省能源的热水炉。文度拉在14年的租赁期内，须每月缴付56.43元租金。 买断租约的金额是3,600元。文度拉指，一般家用品店的热水炉只卖1,000元，而身为首次业主，她承认对此一窍不通。 Enercare又对文度拉说，租金如此昂贵，是因为包括维修费在内，而文度拉则认为，这是一项欺诈。她在购入物业时曾经问过售楼律师是否有额外费用，当时所得的答复是没有，后来又指合约不会要求业主付18年租金。但Enercare回应传媒查问时，将责任推在律师身上，指他们有责任向买家解释有关细节，又指该律师的业主合约与公司所定不符。文度拉决定作出投诉。 解约买断须付高价不合理 文度拉不是个别例子。居住在多伦多的安先生（Samuel On），他的承建商在交易完成前告诉他必须签订Enercare的租约才可以购入房屋，结果他希望买断热水炉、空气处理器和冷气机组的价钱是1.5万元。 另一出租屋户主陆文庄（Men-Chong Luk，音译）的案例亦指出，即使买家清楚租约内容，Enercare亦未有兑现条款。陆文庄的出租屋热水炉坏掉，按照合约，Enercare有责任上门维修。结果她多番致电，所得的结果是一推再推。之后陆文庄花了4天与该公司争执才获受理。虽然该公司承诺赔偿，但陆文庄认为得不偿失。