星岛日报综合报道
怀雅逊大学最新发表一份报告，多伦多市的商业物业税近年涨幅惊人，令小商户难以承受，可能被迫迁出多伦多。报告指这种情况迫切需要一个长久的解决方案。
加拿大广播公司(CBC)报道，安省物业估值公司（The Municipal Property Assessment Corporation ，MPAC)对安省各地的物业进行估值。各市镇政府是依据每栋物业的估值结果，按一定比例收取物业税。MPAC在估值时会参考临近物业近期的市场售价。类似多伦多这样的房地产市场近年来物业市价急速攀升，结果是业主要缴纳的地税也成倍上升。安省最近一次物业估值结果，是在两年以前的2016年公布。
市中心经营餐馆几乎无钱可赚
怀雅逊大学城市建筑学院（City Building Institute）行政总监伯尔达（Cherise Burda），近期率领团队对上述现像做出研究报告。她指现实计算地税的方式是“违反常情”（perverse）的。物业评估价值上升带来地税上升，估值公司以“可以卖多少钱”来估算物业价格，而不是其现实价格。“这就好像是说，加拿大税务局根据你的富豪邻居每年挣多少钱，来推算你可能挣多少钱，而不是根据你本人今年实际挣多少钱，来确定你今年该缴多少所得税。”伯尔达指这种情况影响到了多伦多全市，各处房价快速上升及开发活跃地区的临街生意，令大量小生意因无法负担以倍数上涨的地税，面临裁减人手或干脆关门结业。在本周在市中心举办的一个展览会“Taxed Out”上，她的团队将向公众反映这种令人担心的趋势。
寄望省府及下届多市新政府解决
CBC列举在多市中心一间法式餐馆为例，说明近年来多市商业物业地税上涨的情形。餐馆东主格斯维勒（Frederic Geisweiller）表示，近年地税上涨已造成在市中心经营餐馆几乎无钱可赚，部分餐馆被迫迁出（taxed out）多伦多。大约10年前，他的餐馆物业每月缴地税约2,000元，到2020年，这一数字要跳升至每月17,000元。他表示，地税的计算是基于一个“臆想”的估值，业主根本控制不到，而且他没有出售物业的计划。
在他的法式餐馆所在的市中心威灵顿西街（Wellington Street West），每家商铺情况大致如此。格斯维勒自己物业的估值，由2012年的240万上升至超过800万元，4年内上升了2.4倍。怀雅逊大学研究显示，这地区的物业估值普遍上涨30%至100%不等。
今年较早时，多伦多央街不少店铺东主，也抱怨地税成倍上涨难以承受，多伦多市议会最终决定将今年的地税上涨幅度限制在10%以内。不过，许多人认为，安省新政府和下届多伦多市新政府，需要制定一个长远解决方案。
