加拿大今年的宏观经济形势一片大好，预计年化的GDP增长将会达到3.6%，失业率也维持在2009年以来的低位。在刚过去的一个月里，加拿大股市上涨5%，加元兑美元汇率也维持在80美分的上方，这种汇率水平也是一年多来的高位。
不过，随着形势的发展，也许情况会发生改变。最近一段时间，北美自由贸易区的谈判越来越不妙，分析师开始担心，如果没有了NAFTA，加拿大经济将会面临严峻挑战。
外患不断，内忧也开始显露，本周加拿大最大的零售商Sears 破产，发出与宏观数据不协调的声音，同时也影射出加拿大中产阶级的脆弱现状。
目前的加拿大，中产阶层越来越难以过活，从2008年金融海啸之后，这种形势更加严峻，
以多伦多为例，在这样一个独立屋均价百万加元的悲情城市里，想要买得起房的话，最保守估计，家庭年收入要达到20万加元。
加拿大银行监管者OSFI本周宣布新的房贷政策，根据新的要求，加拿大购房者在银行贷款时，将要接受加息2%的压力测试才能获得贷款。
一般而言，在加拿大买房的贷款者分为两个群体，首付低于20%的购房者必须要去加拿大房屋贷款中心获得保险，而CMHC的要求早已调高。另外一个群体，即广大的普通购房者，即非一次性现金买断的购房者，在交够20%的首期后，就有权利根据各个银行的贷款利率进行优化挑选。
加拿大银行监管者的最新要求，则是针对广大普通购房者的一记重拳。这个被行业内称之为B20的新规定，旨在控制银行的房贷风险，考验购房者是否能在利息上涨的情况下承受压力。
根据最新的银行按揭业B20条款精神，现在的购房者，即使交足20%的首期，仍旧要进行新的压力测试，而且是在现行利率上再加2%的测试。这项测试则是以加拿大央行的五年期固定利率，或者购房者获得的优惠贷款利率附加2%，两个利率中以较高的利率为准。新的贷款政策将于明年一月一日开始执行。
举例来说，加拿大央行的五年固定指标利率为4.89%，如果购房者个人获得的贷款为2.5%，那麽再附加2%后变成4.5%，压力测试将会采用两个利率中较高的，即加拿大央行的4.89%为基准。反过来，如果客户在银行获得的按揭利率为3%，再附加2%后变成5%，那麽，压力测试将采用5%，而不是加拿大央行的4.89%为基准。
这样一来，最新房贷政策将过去的许多购房者，纷纷选择短期利率来规避监管的漏洞完全堵住。关于这点，OSFI最高管理者Jeremy Rudin 表示，过去许多聪明的购房者，在购买房产时尽量借到最大的贷款额度，然后到处寻找最低利率，他们大部分都是利用短期按揭贷款来实现买房目的，现在这种做法行不通了，我们不希望看到一些不符合资格的人利用贷款政策的漏洞，获得最低利率给金融系统增加风险。
银行和按揭贷款的业内人士对此忧心忡忡，担心这将限制购房者的购买力，最终道致房价下跌。根据加拿大智库capital economics的估计，新的贷款压力测试政策，将使得房地产买家的购买力下降20%，预计道致房地产价格下跌15%！
许多分析师都认为，政府政策和央行加息的两级左右勾拳，已经将房地产的疯狂状态打压下去，银行监管者的B20条例可以暂缓执行。无奈，OSFI的监管者认为，在加拿大央行加息的情况下，作为监管者，OSFI不是暂缓行动向后退缩，而是应该进一步加强对房地产按揭市场的管理。
新的房贷政策将于明年一月一日执行，如果以这样的情况推理下去，加拿大的中产阶级一方面失去房地产增值的福利，而政府大量的福利缺口，却都需要中产阶级支付更多税款，使得这个本来已经脆弱不堪的阶层会更加悲催，收入工资不涨，政府税收更重，中产阶级未来如何能通过压力测试来买房呢？
加拿大证券学院院士/特许金融规划师
文中提及产品和建议只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。
