地产情报

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，与 2 月相比，3 月新屋开工率年减了 7%。 国家住房机构表示，3 月新屋开工年率为 24万套，而 2 月为 26 万套，下降1.6%。 从年比数据来看，由于多单元开工量的增加，多伦多 3 月的实际新屋开工量增加了 10%，温哥华新楼则增加了 15%。 蒙特利尔的实际开工量下降1%。农村地区年开工率估计为 21,452 套。 （图：CP24）T12

【星岛都市网】根据Royal LePage的最新预测，预计今年大多伦多地区的房价将上涨10%，到2024年底可能会超过大温地区。 在最新的调查中，该公司表示在“第一季度强于预期”之后，正在上调其对全国年底房价的预测。 Royal LePage表示，他们现在预计到2024年第四季度，全国总房价将同比上涨9%，高于此前预测的 5.5%。 “与我们之前的预测一致，市场确实在2024年第一季度达到了一个关键的临界点，当时房价触底反弹并开始再次上升。显然，越来越多的购房者是出于赶在房价上涨之前买房的需要，而不是采取等待抵押贷款利率下降的策略，”Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在一份书面声明中表示。 “一旦央行真的采取行动，而且是备受期待的第一次降息，哪怕只是25个基点，我预计，当高度关注利率的人群涌入市场时，我们将看到价格升值曲线变得更加陡峭。” 该报告指出，预计2024年，大多伦多地区将是加拿大所有主要市场中房价涨幅最大的地区。 在2024年第一季度，大多伦多地区的房价同比上涨5.2%，达到1,177,700加元。 单户独立住宅的中位数价格同比上涨3.9%，至1,454,800加元，而公寓的中位数价格上涨3.7%，至733,600加元。 Royal LePage 首席运营官Karen Yolevski在调查附带的分析报告中表示:“今年前三个月，多伦多及周边地区比预期的要更加繁忙。” “温暖的冬季天气，以及一旦加拿大央行在其大幅加息行动中改变路线，市场将面临激烈竞争的预期，促使一些去年被边缘化的买家带着新的目标感重新进入市场。” 虽然报告指出，大多数地区的房价“尚未从大流行后的调整中完全恢复”，但全国总房价“远高于”大流行前的水平。 根据多伦多地区房地产局(TRREB)的数据，多伦多所有房产类型的平均售价在2022年2月达到 1,334,062 加元的峰值，然后在当年晚些时候降至1,037,542加元的低点。 大多地区可能很快就会成为加拿大最昂贵的房地产市场 该经纪公司此前预计，卡尔加里今年的房价涨幅最大，但此后将多伦多排在榜首，其次是蒙特利尔，预计2024年第四季度蒙特利尔的房价将同比上涨8.5%。 “去年，虽然全国大多数市场的房地产价格都在下跌，但卡尔加里的房地产市场却逆势而上，继续创下房价上涨的纪录。虽然阿尔伯塔省的活动水平保持强劲，价格继续上涨，但我们的研究表明，相对于可用库存，买家需求在该国两个最大的城市中心最为强劲。我们现在预计多伦多和蒙特利尔今年的房价涨幅最高。” Royal LePage说，多伦多房价的上涨可能会缩小加拿大两个最昂贵的房地产市场之间的“差距”。 报告指出:“虽然温哥华目前仍然是全国最昂贵的市场，但Royal LePage预测，大多伦多地区的房屋总价格将在2024年下半年超过大温哥华。” “迅速从买方市场转向” Soper表示，今年强劲的开局表明，“通常繁忙的春季市场”将导致“令人不安的繁忙秋季”。 “很明显，我们正在迅速从买方市场转向卖方占上风的环境。” 他指出，利率下降不会是房价上涨的“主要推动力”。“虽然全国各地的房地产委员会都在报告挂牌量的增加，这是我们进入春季市场热潮时的典型情况，但从东海岸到西海岸的几乎每个地区都仍然长期缺乏住房供应。” “虽然我们预计利率下降将吸引更多的买家重返市场，但这不会是房价上涨的主要驱动因素——实际上，全国各地大大小小的市场都存在严重的住房短缺问题，这仍然是主要原因。” ref：https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-to-see-biggest-gains-in-2024-as-canada-s-housing-market-set-for-uncomfortably-busy-fall-royal-lepage-1.6844439 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)预测，明年房价可能会达到2022年初的峰值水平，并在2026年达到新高。 该机构最新的房地产市场展望报告还表示，预计加拿大今年的新屋开工量将下降，然后在2025年和2026年恢复，这反映出利率上升对新建案产生滞后的影响。 CMHC上周的一份报告显示，加拿大六大城市有137,915套新公寓单位自去年起开工，由于新公寓激增，新建公寓数量与过去3年持平。 但报告表示，尽管2023年市场上的租赁房屋增加，但预计供应量无法跟上需求，导致未来几年租金上涨和空置率下降。 CMHC表示，购屋市场的负担能力也将成为未来三年的问题，因为按揭利率下降和20世纪 50年代以来最强劲的人口增长，可能会刺激房屋销售和价格反弹。 该机构预计2025年至2026年的房屋销售量将略高于过去10年平均水平，但由于房价仍然昂贵，因此仍低于2020年至2021年创下的纪录。 (图：星岛记者摄) V02

【星岛都市网】多伦多地区房地产委员会表示，3月大多伦多地区的房屋销售量比去年同期下降了4.5%。但由于买家之间的竞争足够激烈，导致平均房价年比温和上涨。 委员会表示，本月有6,560 套房屋易手，而去年为 6,868 套。他们补充受难节假期在3月，轻微影响销售数据。 大多区平均楼价按年上升1.3%到1,121,615 元。 同期新上市房屋数量增加了 15%，TRREB 总裁 Jennifer Pearce 将此归因于房主可能预期春季市场状况会有所改善。 第一季销量年增 11.2%，三个月内新挂牌量成长 18.3%。 发言人表示，如果今年稍后借贷成本开始下降，销量将会上升导致市场状况更加紧张，从而推高售价。 （图：CP24）T12  

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，去年加拿大六大城市的新屋落成数量保持稳定，接近历史最高水平。但租房需求仍然高于供应。 该机构统计多伦多、温哥华、满地可、卡加利、爱民顿和渥太华等地区的新屋落成数量，总计137,915 套，较2022 年下降0.5%，而柏文开工量增长7%，达到创纪录的98,774 套。 由于抵押贷款利率上升的环境下对高价房屋的需求减弱，新建独立屋数量比去年同期下降了 20%。 公司表示，由于成本上升、项目规模扩大和劳动力短缺导致建设时间延长，促使加拿大各级政府宣布旨在刺激新租赁住房供应的新计划。 温哥华、卡加利和多伦多的总开工量有所增长，新柏文的落成数量亦达到历史新高。 而满地可、渥太华和爱民顿的楼价则有所下降。报告指，满地可是唯一一个所有房型的新房屋落成数量均大幅下降的城市。 （图：加通社）T12

【星岛都市网】专家表示，购屋者不太可能在今年春天重新涌入房地产市场，但下半年应该会看到令人震惊的买气回笼。 《金融邮报》报道，一些观察家预测，春季将是一个繁忙的季节，因为加拿大央行降息的前景鼓舞了买家，纷纷涌回市场。 然而，加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格 (Robert Hogue) 认为，还需要一些时间，因为在许多人准备好冒险之前，需要看到央行明显有一系列降息动作。 霍格表示，抵押贷款利率需要大幅下降才能令房地产市场有大开“绿灯”的景况。“我们可能会看到未来的活动增加，但是逐渐增加的状态，而不是在春天就能见到急剧回升。” 霍格预计，更多在去年秋季因价格下跌而退出市场的卖家将在春季回归。 根据大温哥华房地产经纪人的数据，温哥华 2 月新挂牌房源数量较去年同期增加 31%，挂牌房源总数增加 16%。 该机构的经济和数据分析总监利斯 (Andrew Lis) 表示：“今年关注的一个关键动态是，一些房主不愿挂牌出售自己的房屋，因为抵押贷款利率达到了 10 多年来的最高水平。” 经过 5 个月的下跌后，加拿大房价开始趋于稳定。 根据加拿大房地产协会的最新数据，2月基准房价为 719,400 元，与上月持平。 霍格认为，这可能预示著房价跌势已经见底，房价不会从现在开始迅速上涨，但随着人们信心感增强，房价会逐渐走高。 他也观察到抵押贷款市场很健康的状态，称“大多数卖家都有能力获得他们想要的价格，他们没有被迫出售房子。” 图：加通社 v01

【星岛都市网】打算在多伦多生活的潜在租房者可能想在支付租金之前见下房东或看看房子，有两个人就遇到了假租房广告被骗了钱。 来自安省Georgetown的Jenna Mercer花了一年多的时间才找到一套看起来很适合她和她的猫的房子。 “我非常想要租这套房子，我告诉我的父母，我们必须相信它，”Jenna Mercer说。 Mercer在Rentals. ca上找到了这个地下室的套间。Rentals. ca是一个将房东与寻找租房的潜在租户联系起来的网站。 据Mercer称，刊登这则广告的男子说，他必须离开加拿大去美国参加一个基督教传教士的活动，他正在寻找一个能在他离开时照顾他房子的人。 Mercer说:“他告诉我，他将通过邮件寄给出房屋钥匙，这是一件大事，我相信了他。” Mercer预付了780加元，但钥匙一直没到。“我当时对搬出去感到非常兴奋，我想我只是太相信别人了。” Dawid Grad刚从爱尔兰搬到多伦多，他在Rentals.ca上找到了一套公寓，并以为自己已经租到了。但是，当他出现在那个地址时，他发现那里已经有人住了，他被骗走了3600加元。 “这真的很烦，因为我必须寻找其他房子。我还以为我找到了住处，但并没有，”Grad说。“当我去到那里发现这是一个假广告时，我百分之百地知道这是一个骗局。” 这两个广告都是在Rentals. ca上发布的。该公司表示，他们正在尽其所能限制欺诈行为。 “如果你联系了房东，他们要求你马上汇款的话，这是一个危险信号。你至少要见见房东，或者参观一下房子。”发言人Giacomo Ladas告诉CTV新闻。 该租赁平台现在使用房东验证程序。当房东同意接受预先筛选以确保其合法性时，他们的房源旁边会有一个经过验证的蓝色标记。 Ladas说:“我们希望确保这个经过验证的项目不仅是房东在使用，租房者也要使用。” Rentals.ca 最近的一份报告发现，多伦多一居室公寓的平均价格现在大约是每月2500加元。 Federation of Metro Tenants Association的执行董事Geordie Dent敦促租房者警惕欺诈，无论他们使用什么样的网站寻找住处。 “当租赁市场紧张时，人们就会绝望，而当他们绝望时，他们就容易上当受骗。” 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】多伦多一栋建成两年的共管公寓大楼因其面积小、价格过高、户型奇葩而受到网友们的吐槽。许多人认为这显示了多伦多的房地产市场已经变得多么糟糕。 虽然居民们似乎对主要面向投资者且建造速度尽可能快、成本尽可能低的新大楼不抱太大期望，但位于159 Wellesley St. E的159 SW Condos的一些房间布局还是让很多网友吐槽。 据悉，该公寓楼的某些两居室单元的房间布局在社交媒体上引起了关注，关于这些极其狭窄空间的视频在网上疯传。 就有一些户型莫名其妙地把两间卧室和一间浴室塞进了不到500平方英尺的空间——原本这种面积通常是留给较小的单身公寓的。 在一个获得数十万点击量的TikTok视频中，某个户型的卧室似乎看起来连一张床都放不下，更不用说可能需要的其他家具了。 “这些新的两居室就是个笑话，”一位当地房地产代表在视频中写道。 🤣🤣🤣 Another Toronto special where the couch faces the stove & bedroom designed for a sleeping bag. Toronto isn’t building homes...

【星岛都市网】一份新报告称，2月份加拿大租赁单位的平均要价为每月2,193加元，同比上涨10.5%，是自2023年9月以来最快的年度增长。 Rentals.ca 和 Urbanation 周一发布的数据显示，2 月份一居室单元的平均每月成本为 1,920元，比 2023 年同月上涨 12.9%。Urbanation 分析了前者网络上的月度房源。两居室的价格为2,293元，同比上涨11.3%。 报告称，与两年前（即加拿大央行开始加息之前）相比，加拿大的租金要价总体上涨了 21%，即平均每月上涨 384元。 艾伯塔省保持了租金增长最快省份的地位，上个月总平均要价每年上涨 20％，达到 1,708 元。 卑诗省和安省2月份增长最慢，年增长率分别为 1.3% 和 1%。但这些省份仍然是加拿大租房者最昂贵的省份，卑诗省的平均租金总额为 2,481 元，安省为 2,431 元。 传统的专用出租公寓 2 月份的同比价格增长最快，上涨...

【星岛都市网】大多区房地产委员会（Greater Toronto home sales and listings ）表示，2月份大多区房屋销售及挂牌量较去年同期上升，但调整后的销量较上月下跌。 委员会表示，2月销量较去年增加17.9%达5607套。如果计算2月29日的因素，则增长12.3%。 董事会主席Jennifer Pearce在声明中表示，人口增长、经济复苏以及暂停加息推动房屋买卖增长。她认为与去年同期相比，房屋销售活动明显复苏。 2 月新上市房屋数量较去年同期增加 33.5%，达 11,396 套。而平均售价比去年上涨 1.1%，达到 111 万元，与 1 月的涨幅类似。 首席市场分析师 Jason Mercer 表示，虽然 2 月的环比趋势有所偏离，但董事会预计随着时间的推移，需求将进一步增加。 （图：加通社）T12  

【星岛综合报道】多伦多现时租赁情况令人恐惧，Facebook Marketplace 或Kijiji 等网站上经常出现的一系列可疑的、有时甚至令人震惊的房子。 Kijiji最近一则广告引起热议，宣传一间共用房间内有三张床，每人570元，而该房子很近央街和Eglinton。帖文中表示：“租金便宜且可以从事兼职工作，成为国际学生的最佳住宿。”并指出未来的租户将需要每月支付 570 元。 而租客可使用公用设施、附近亦有TTC站，以及邻近有不少餐厅，但网民仍然提出质疑，“太不安全了，万一发生火警，租客如何及时撤离？”而另一位用户则质疑为什么一些业主坚持“在一个房间里塞满床，完全没有步行空间”。 （图：Kijiji）T11

【星岛都市网】联邦机构周四宣布，加拿大抵押贷款和住房公司已终止首次购房者激励措施。 根据 CMHC 的网站，新申请或重新提交申请的截止日期是东部时间2024年3月21日午夜。 该计划于 2019 年推出，旨在通过让政府获得房产的部分所有权来帮助首次购房者减少每月的抵押贷款付款。 有资格享受这个政策的，必须是首次购房者，年收入不能超过12万（如果购买的房屋位于多伦多、温哥华或维多利亚，则为15万），并需要支付最低首付款。此外，总借款金额不得超过家庭年收入的4倍。 如果符合这些标准，就可以向加拿大政府申请5％或10％的激励金。激励金不具有利息，不需要持续还款。可以随时全额偿还激励金，无需支付因提前还清的罚款。 购买现有房屋，可以获得5％的激励金额； 购买新建房屋，可以获得5％或10％的激励金额。 购买新建或现有的移动屋，可以获得5％的激励金额。 房主必须在25年后或房产出售时偿还奖励，所欠金额会根据房产价值的变化进行调整。 点此查看官网 据政府网站，申请这项福利有以下几个步骤： 1、了解该计划；计算可购买的房屋最高价格以及可以获得的激励金额；查看计划；找房。 2、确定资格；联系贷款人/抵押贷款专业人士；查看计划要求并确保符合条件；自我评估。 3、申请激励金；查看具体信息并选择适合自己的激励措施；打印并签署申请文件，将其交给贷款人；贷款人提交申请；告知律师；拨打1-800号码进行激活。 相关阅读：加拿大政府要给首次买房者发福利！快看你能否申请 如果你的申请是在截止日期或之前提交的，但由于申请错误而被拒绝，抵押贷款公司有责任修改并重新提交你的申请。 3月21日之后重新提交的申请必须进行审核，且审核请求必须在东部时间2024年3月25日午夜之前提交。 CMHC指出，如果你的申请——无论是新提交的还是重新提交的——在截止日期之前提交，都将“迅速”得到处理。 2024年3月31日之后，将不再批准新的首次购房者激励。 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】安省政府宣布多伦多市达成省府住房目标，将奖励市政府1.14亿元。 省长福特今午宣布，多伦多市去年新建31,​​656套住房，成功达成2023年的住房目标，更较原定目标多出51%。 根据省政府网站显示，多伦多市早前超过福特政府在2022年设下的住屋目标。当时省政府要求多伦多市在2031年前落成28万5千套住宅。 每年达到年度目标 80% 的城市将有资格获得该省“建设更快基金（Building Faster Fund）”的一部分资金。 超出目标的城市还有资格获得额外的资金奖金。 福特表示，多伦多成功证明可以成功达到房屋目标。而省府将在未来数星期奖励其他达到建房目标的城市。 安省共有 12 个城市超过了住房目标，另外 7 个城市也有望实现目标。 资金将透过申请程序提供给所有城市，用于住房基础设施建设。 （图：CP24）T12  

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 称，加拿大 1 月新屋开工量较 12 月下降了 10%，因为城市屋等多单元住宅的建造量减少。 CMHC 周四表示，1 月新屋开工量为 223,589 套，比 12 月减少 25,379 套。早前有经济学家曾预测增幅将会增加。 道明银行经济学家 Marc Ercolao 在一份报告中写道：“毫无疑问，加拿大需要加快住房建设步伐，以防止住房负担能力持续恶化。” 他预测房地产市场会温和回升，“加拿大央行的降息前景可能会在未来几个月内为现有房屋销售增加一些动力，从而可能令新房建设量增加一点。” 新屋开工量下降的另一个原因是城市地区新房建设放缓，下降了 11%。 城市多单元住宅的建设量下降了 14%，但城市独立住宅的新建量略有上升，增加了 0.08%。 多伦多的新屋开工量和其他城市有巨大差异，因为在多单元住宅建设增加的推动下，多伦多出现了新屋开工量增长了 179%。但其他城市多单元开工量多有下降，其中蒙特利尔下降 28%，温哥华下降...

【星岛都市网】加拿大1月的平均租金达到2,196元，比去年同期上涨10%，在租赁危机不断加深的情况下再创历史新高。 根据Rentals.ca和市场研究公司Urbanation周三(14日)发布的数据，与2020年1月(即疫情封锁开始前两个月)相比，加拿大平均租金上升20%(即每月增加373元)。 去年，由于住房供应难以跟上需求，租金价格飙升，导致全国房屋空置率创下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)自1988年开始追踪该数据以来的最低纪录。 尽管全国范围内的租金价格整体上涨，但不同地区的情况有所不同。 虽然温哥华仍然是加拿大租金最贵的城市，但温哥华1月租金与去年同期相比下降3%。 与此同时，埃德蒙顿的租金增长最快，租赁专用和共管公寓租金平均为1,479元，比去年同期增长了17.1%。卡加利的租金自去年以来上涨了12.8%，平均为2,047元。 一卧房单位的租金成本也持续攀升，1月年增率为12.6%。 温哥华的一房单位平均租金最高，达到2,683元；卑诗省本拿比市紧随其后，平均2,551元；其次是多伦多的2,511元。萨斯卡通是一房租金最便宜的城市，平均花费1,192元。 在阿省、卑诗省、安省和魁省这4个省份，1月与室友合住的居住空间平均租金也是按年上涨18.5%，达到1,010元。 CMHC在上月的一份报告中表示，在2023年10月的前两周进行年度调查时，专用出租公寓的空置率为1.5%。这一数字低于一年前的1.9%，当时全国空置率是20多年来最低。 (图：加通社资料图片) V02

【星岛都市网】根据租赁平台Zumper最新的报告，尽管2023年多伦多的租赁需求超过供应，但由于利率下降和新建设项目的开发，今年租金价格暴涨情况可能会缓解。 平台上个月分析了数十万条租赁列表，发现尽管预计2024年租金将增长，但多伦多出现了下降的情况，包括一居室和两居室的租金。 尽管多伦多仍然是价格第二高的城市，仅次于温哥华，但一居室的平均租金下降了2%至2,450元。两居室下降了0.9%至3,200元，这是连续第三个月下降。 研究指出：“租金最贵的前三名城市温哥华、多伦多和本拿比，月租金保持稳定或下降。多伦多和本拿比是一居室月租金下降最多的城市，都下降了2%。” 报告显示，全国一居室租金价格的年增长率7.9%，已连续第五个月放缓。 Kingston是加拿大一居室月租金增长最快的城市之一，上个月上升了5.8%，成为第11位高租金地区。 研究总结道：“尽管2024年租金增长可能不会像去年那样大幅上涨，但整体而言仍然会上升。随着利率开始下降，房屋购买将增加，应该会在租赁市场的需求方面有缓解。新的建设正在进行中，不过需要一些时间才能将新供应转化为实质缓解，可能要到年底才会实现。” （图：Toronto Hydro）T10

【星岛都市网】由于房租一直涨价，一些大专院校现在正在寻找有空房的老年房东，为学生提供实惠的住处。 多伦多Humber和Sheridan学院最近与SpacesShared网站合作，让有多余空房的老人和需要房子的学生合作，学生可以帮老人处理一些小事情，比如倒垃圾、铲雪或其他家务作为交换，获得租金折扣。 校方表示会宣传这个网站，发传单，还会办说明会。学生在网站上注册后，SpacesShared的团队会进行背景检查，找到合适的老人房东，每月会定期检查，确保安排顺利。 Humber学院去年6月与这家公司合作，Sheridan学院则去年底开始参与。 Humber学院的学务主任Ian Crookshank表示，学生的住房需求各不相同，提供更多选择是很重要的。他认为这种合作可以在相对短时间内增加学生的住房选择。 有成千上万的老年人想留在家中，但可能需要一些帮助或额外收入。老年人选择留在家中，而不是卖房，这也导致住房供应不足。 SpacesShared的创始人兼首席执行官Rylan Kinnon表示，平台希望利用加拿大数百万空置卧室解决学生租房的困难。 （图：cp24）T10

【星岛都市网】加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)最近的一份报告称，加拿大正在看到房地产市场回暖的“早期迹象”，多伦多的房价可能会在今年春天触底。 在上周发布的报告中，加拿大皇家银行表示，1月份是全国主要市场住宅交易量连续第二个月增长。 经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)撰写的这份报告写道:“……这表明始于2022年春季的经济低迷可能已经结束。” “自去年11月以来，固定抵押贷款利率的下降为购房者打开了大门。越来越多的人预计加拿大央行的下一步行动将是降息，这暂时提振了(低迷的)信心。” 霍格接着指出，在利率进一步下降(可能在2024年下半年)之前，预计不会出现更“强劲”和“持续”的复苏。 报告指出，加拿大尚未出现任何因借贷成本上升而导致卖家数量“激增”的早期迹象。 “如果说有什么不同的话，那就是新上市房屋数量疲软，导致供需状况收紧。有一种风险是，抵押贷款续期付款的冲击可能引发一波不良销售浪潮。”报告称。 虽然加拿大大多数主要市场的房价都在下跌，但卡尔加里的房价却逆势而上，保持了“上行轨迹”。 加拿大皇家银行预测，到2024年，全国房价将下跌1%，阿尔伯塔省上涨2.2%，安大略省下跌2%。 霍格认为，多伦多地区的房地产市场可能正在出现转机。 “最近固定抵押贷款利率的下降可能正是一些买家在等待达成交易的时机。或者是异常温和的天气让他们有了春天般的乐观情绪。” 该报告很快指出，“负担能力过高的状况”可能会让买家远离市场，直到利率、房地产价值或两者都“更有意义”地下跌。 “就目前而言，价格继续走低，”报告继续写道。 根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，多伦多所有房地产类型的房屋平均售价在2022年2月达到1334062加元的峰值，然后在当年晚些时候降至1037542加元的低点。 自那以来，除了去年春天出现的一波热潮外，房价基本保持稳定。 该报告指出，自去年7月以来，多伦多房价已连续6个月下跌，总计下跌8.4万加元，跌幅为7.2%。 报告称:“如果近期的供需紧张状况持续下去，这种趋势可能不会持续太久。我们预计价格将在今年春季触底，并在2024年下半年逐步回升。” https://toronto.ctvnews.ca/housing-prices-expected-to-hit-bottom-in-toronto-this-spring-rbc-report-1.6765420 编译：YUAN 图片：星岛资料图

【星岛都市网】在加拿大租房子还是买按揭月供的房子比较便宜？一份最新的市场报告对此进行了探讨，但有专家就表示，事情并没有那么简单。 据CTV报道，房地产网站Zoocasa分析了全国26个市场，根据既定标准了解这些地区的租房或买房的负担能力问题。 这份周二（6日）发布的报告称：“在租金上涨和按揭利率下降的背景下，加拿大人想知道今年是买房子还是租房的一年。” 租房和买房的比较 为了比较租房和买房的成本，Zoocasa做出了一些假设，以确保其报告的一致性。 该房地产机构表示，它使用了Rentals.ca的12月份挂牌平均租金价格，亦即这些价格是基于新租约的。使用一房和两房单位的平均租金价格。计算按揭时假设首付为20%，并且25年内固定的5年利率为4.84%。 每个城市取其2023年12月的平均房屋销售基准价，以及收集数据时的最佳利率计算按揭月供。 按揭金额是基于5年期固定按揭利率，并不反映当前利率。Zoocasa发言人在一封电邮中表示，潜在买家的实际按揭利率将取决于他们的财务状况。 研究中使用的价值不包括水电费和地税等额外费用。 生活成本较低的市场 根据分析，Zoocasa发现了一个买房比租房更便宜的市场。 曼省城市温尼伯去年12月的平均租金为每月1,526元，而根据平均住房成本计算的按揭金额为每月1,521元。 报告指出：“虽然这是我们名单上唯一平均按揭付款低于平均租金的市场，但（萨省）利斋拿(Regina)和魁北克市非常接近。” 魁北克市的租金和按揭付款之间的差距为54元，利斋拿为62元。 报告称，利斋拿的房主还受益于所分析市场中每月最低的按揭付款。 阿省埃德蒙顿的平均房价为40万元，被认为是第二实惠的按揭市场，若是当月利率开始新按揭的买家，12月份的平均每月付款为1,697元。 相比之下，该市新租约的月租金约为1,444元。 报告指出，哈利法克斯（Halifax）、蒙特利尔和萨斯卡通（Saskatoon）的每月按揭和租金之间的差距也相对较小，这些城市的按揭付款比租金高出500元。 但在加拿大的大多数市场，如温哥华、多伦多、卑诗省素里、安省伯灵顿（Burlington）和阿省卡尔加里，租房都比支付按揭便宜。 Zoocasa指出，与房屋所有权相关的较高成本会影响租房市场，因为房东通常需要提高租金来支付其出租房产的按揭。随着租金成本上升，能够离开租赁市场成为房主的人越来越少。 首付存在障碍 虽然该报告旨在为潜在的租屋者和买家提供参考，但一位专家警告说，对于大多数加拿大人来说，买或租的问题并不那么简单。 渥太华大学住房研究员惠茨曼(Carolyn Whitzman)周三接受CTV采访时表示：“在安省，年轻人平均需要22年才能攒够20%的住房付款。”“如果你已经拥有一套房子并且正在支付按揭，那很好，但很多人都陷入租房困境。” 惠茨曼说，Zoocasa的报告提出了在加拿大一些城市拥有房屋而不是租房子的理由，但这些数字只反映了部分情况。 她说，“房价需要下降约60%，实际上需要下降到加拿大全国房价的三分之一左右”，大多数人才能买得起房子。 惠茨曼指，该报告假设加拿大人可以支付20%的首付，在他们想要的城市购买一套房子，但对于年轻的加拿大人来说情况并非如此，他们往往在房价上涨时也在以更高昂的代价租房子。 “旧模式的前提是，当你是租房者时，你会存钱来支付首付。”“一直以来，人们都对住房阶梯有这样的假设，即你从年轻时租房上升到在某个时候买房，但这个阶梯已经被打破了。” 惠茨曼从在她31岁的儿子身上看到了这个问题，他正在渥太华付房租，想要买房，但无法交首付，因为他的财务状况与生活成本息息相关。 惠茨曼表示，她无法想像房价会降至她认为可以承受水平的“简单场景”。 她说，许多人购买房屋作为投资，以便在退休或换小房时兑现。但要实现这一目标，须取决于在出售时能否找到成本更低的住房。 “整个系统是在20世纪70年代初建立的，当时的想法是你不需要有一个真正好的养老金计划，因为你所需要做的就是存钱，并在适当的时候卖掉你的房子，”她说。 但由于多种因素综合作用，包括人们的寿命更长以及在租赁市场停留的时间更长，该系统不起作用了。 “现行制度既不能帮助老年人，也不能帮助年轻人，”她说。 图： V6

【星岛都市网】多伦多市新一份预算案预料增加9.5%地税。有市民不满在全民高地税的情况下，多伦多岛上的居民地税只有坊间三分一。 多伦多16区区域议员Jon Burnside本星期提出动议，抗议多伦多岛民可以享受有利的税收状况，能使用市政服务和全年渡轮，但只需支付不到三分之一的地税。 Jon Burnside呼吁应在多市推行公平税收，并应重新考虑多伦多岛的低地税政策。 他表示多伦多岛上的房屋所有权与城市其他地方不同。居民拥有房屋但不拥有土地，土地是从市政府租来的。由于税款仅基于房屋价值，故此地税较坊间低。多伦多岛的屋主每年支付约1530元地税，而Flemingdon Park的租客每年需支付4320元地税。 但他补充，岛上提供学校、公园维护、消防、警察等服务的成本大约是其他地区的三倍，造成严重不公，也令其他地区的人需纳税补助岛民。 部分网友表示同意。有网友批评岛民比其他市民消耗更多资源，供应也更加昂贵，应该缴纳更多地税。 但也有网友表示，岛上居民大部分是长期租约无法出售房屋，不应与坊间地税相提并论。 相关议案已转交市议会审议。 T12