Tag: 住房市场
预测未来10年227万人迁入安省 需增百万新住宅
(■■安省需要在未来十年增加100万楼房，才可配合人口增长步伐。星报资料图片)
有最新研究指出，安省需要在未来十年增加100万间楼房，才可配合人口增长的步伐，并且解决如滚雪球般的供应缺口，这是导致年轻家庭难以找到楼房的问题。
该报告作者莫法特（Mike Moffatt）接受加拿大广播公司（CBC）访问时称，要建造这么多楼房将会是一个巨大挑战。他估计在特定的一年里建造房屋，从独立屋、共管柏文大厦，出租至补助单位，大约要增加7万个各种类型单位。到了2031年，更要增至10万个，以便容纳预计将有227万人前来安省定居。
身兼渥太华智库机构智慧繁荣研究中心（Smart Prosperity Institute）政策高级总监的莫法特说，在其有生之年以来，安省从未有建造如此多楼房。如果未能建造这个数目的楼房，将会有更多人要住在帐篷里，他们被赶出公园。为了负担得起房价，越来越多家庭远离多伦多及工作地点，甚至有更多人搬到其他省份，令安省失去来自世界各地的人才。
适合年轻夫妇房型需求强烈
他估计，根据最近的人口增长和近年来实际建造的楼房数量，目前安省缺少近6.5万间楼房。当参考省府财政部的预测，预计未来10年将会新增91.1万个家庭，现时将需要100万个楼房才可以填补这个缺口，并确保现有家庭和新家庭都有其居所。当中以家庭友好型房屋的需求将特别强烈，让年轻夫妇有空间抚养一个或多个孩子，这个趋势已经明显。
莫法特表示，省内有很多20多岁人士正准备组织家庭，需要确保下一代有安居之所，也是适合所有省民居住的地方。要解决这个问题的方法不是伸延城市，而是建立现有的社区，特别是沿交通线路。当楼房数目越多，人们就越能负担得起。
由安省房屋建筑商协会资助研究的报告，目的是促请联邦、省和市府了解问题所在，并通过立法增加建筑密度来增加住宅数量。
安省政府发言人迪亚高米斯（Melissa Diakoumeas）说，省府在2019年实行房屋供应行动计划，以解决楼房不足问题。这是为了加快和降低发展项目审批的成本，并增加楼房类型和供应。由于多年来跟不上人口增长，省府正在为每个新家庭建造足够楼房，在去年建造接近8万间房屋，比过去10年中任何一年为多。
多伦多大学教授西米蒂基（Matti Siemiatycki）促请政府迅速采取行动，为家庭建造更多可负担的房屋和低密度柏文大厦的发展项目，但两者的建造速度都不够快。他称现时在这方面需要投资，这场危机不会自行解决，特别是目前移民人数和本地人口的增长水平。星岛综合报道
GTA房价最高城市居然不是多伦多 这个城市房价是多伦多的两倍!
【加拿大都市网】多伦多的房地产市场的状态已经不是什么秘密了，价格和销售数字都在持续上涨，并没有受到新冠的阻碍。
据 BlogTO 报道，市内独立屋的均价在去年秋季达到150多万元。就在上个月，多伦多一般房屋的平均价格创下了近100万元的新纪录，使我们跻身于世界上前五最难支付房子的城市。
The average price for a home in Toronto has hit just under $1 million https://t.co/vyRUQLKuZU #Toronto #TorontoRealEstate #RealEstate
— blogTO (@blogTO) March 2, 2021
GTA整体房价今年涨幅超过百万大关，这要归功于市中心核心区周边最昂贵的一个镇。根据多伦多地区地产局截至2月份的最新数据，在距离约克区以北一小时车程处的城市国王镇（King）是平均房价最贵的城市。该地区房屋整体的平均价格为2,110,214元。
尤其是该镇的独立屋价格约为2,207,538元，超过市场平均价格但不多。这些价格与2019年同期相比，涨幅高达59%，可见最近市场的升温幅度有多大。
上个月，约克的价格普遍同比上涨了23.3%，平均达到了120.6万元，而在多伦多，由于公寓市场略显疲软，这一数字只上涨了0.8%，将迅速反弹。
Friend...
