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2024年03月29日 星期五 07:51:43
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Tag: 加租

疫情下業主卻加租 華埠商戶大吐苦水

(■■家电行东主林华泽表示网购生意翻番,他背后及图右侧地面都是准备发出的快递包裹。) 新冠疫情依然肆虐,温市华埠多数店铺虽已关闭,但仍有不少民众前往。有继续营业的家电行东主称上门顾客虽减少,但网购反而较疫情前翻番,特别是理发推剪、面包机等小家电抢手,这从一个侧面反映出市民居家生活的特点及需求。有关闭的华埠广场商户称业主温市府疫情期间非但未对店家损失出手相助,反而坚持如期在3月对她的店租增收高达65%。 温市华埠疫情之下经营及消费情况如何?本报记者周一中午前往一探究竟。当记者驾车抵达时,在打算停车的缅街(Main St.)夹片打街(Pender St.)路口附近发现停车场竟然一位难求,完全超出事先预期,兜转一圈后才将车子停在喜士定街(Hastings St.)上。 民众居家动手能力增 华埠商会前主席、丰林家电及国际水电东主林华泽告诉记者,疫情发生后他们位于本拿比及列治文的另两家分店已经关闭,只留下华埠的门店继续营业。 他说:“疫情发生后上门客户少了,但每天网购生意较疫情前翻番,平均每天都能发出约100份快递。电动理发推剪热销,将我们此前大批库存都卖光了,可能是很多市民无法找到理发服务,只能由家人自己动手。另外,面包机也十分抢手,可能是很多市民居家无聊及希望减少外出采购,自己动手做面包。” 华埠广场眼镜店东主梁雪美接受本报记者电话访问时说,她的店铺已经关闭约一个月了,华埠广场也已经关闭。她表示,即便华埠广场继续开放她的店铺也无法营业,因为首先眼镜店不是必要服务,更重要的是提供服务时要为客人挑选、测量眼距等,这都需要较近距离的接触,不符合保持社交距离的防疫要求。 她指出,很多其他生意可以网购,但她的生意难以实现。只是有一次客户致电向她采购,因为是熟客就前去送货,后来才知道此人在医院工作,当时也未戴口罩。梁雪美说感到不够安全,此后就不再做生意了。 等重开熟客会因此生疏 她担忧即便是过一两个月疫情好转店铺重开,但很多熟客会因此而生疏,重新建立关系要花一段时间。同其他生意一样,疫情也给她带来较大损失,而且前景充满变量。 她称尤其不能容忍温市府作为华埠广场的业主,坚持要在3月开始对她店铺增加65%租金。梁雪美解释,她在华埠广场经营已有25年,市府管理方的理由是多年来从未加租,因此租金要向市场价格看齐。 梁雪美认为,这个决定虽然在疫情爆发前就做出,但是现在小商户蒙受巨大损失,不雪中送炭给予帮助,也不应雪上加霜。 她表示,已与管理部门的负责人多次交涉,但对方仍坚持如期加租,无奈之下她只好向市长甘迺迪(Kennedy Stewart)写信陈情求助,尚未获得回应。 记者在喜士定街上一家参茸行门前看到,有戴口罩的顾客排队采买。设立在一家参茸海味行店铺内的百昌西药房东主林女士表示,因西药房属于必要服务,她们疫情期间继续经营,只是营业时间略有缩短。 林女士表示,疫情使她的店铺营业额较此前少了一些,很多熟客不便外出,选择在住处附近购买处方及非处方药物。记者看到她的店门前设有窗口以便与客人交谈,每次只让一位客人入内选购,严格遵守卫生当局的社交距离安全指引。  

1.3萬人響應網上簽名 促剎停房東每年加租

  ■若省府接受冻结房租增长建议,柏文租户将是受惠的一群。  资料图片

多戶出租物業估價升 業主或加租減少維修

■卑诗出租物业业主协会担心,多户出租物业的估价大升,会迫使业主加租,或被迫减少物业维修。资料图片

連續三年加租!!過半多市租客三成工資砸房租

■■气伦多去年有一批租客不满业主连3年加租,发起请愿,业主最后妥协收回加租决定。 资料图片 星岛日报综合报道 据最新报告指出,现时接近一半的多伦多租客支付过高的租金,当他们出现健康问题或失业,便会失去居所,因为现行租例让业主只着眼收租,忽略租客的需要。有监察团体促请省选候选人正视这个问题,寻求方法保障住客权益。 据《多伦多星报》报道指,该份报告由安省租客倡导中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)发表,探讨安省可负担租住房屋的危机。当中发现有46.9%的多伦多租户,用了30%或以上的收入来支付房租,其实他们需要至少赚取24元时薪,才可以应付不断上涨的租金。 目前,以收入30%为决定房租是否属于可负担做界线,或是租客付租后能否维持有质素的生活。去年多伦多豪华共管柏文大厦,一睡房单位平均月租约1,800元,普通一睡房柏文单位是1,200元。这份报告是根据加拿大按揭及房屋公司租金比率、人口分布及生活费用而作出的分析。 提议兴建更多可负担出租居所  该中心总监希尼(Kenn Hale)表示,实际情况比报告的数据更为恶劣,这并非是可供租住单位的平均租金,而是实际已有人居住的单位平均租金。安省的业主可以为其已空置的单位招租,收取所要的租金,只有改变现行规定,这些可负担单位的租金才可以下降。 趁著6月7日举行省选,该中心促请各候选人为安省的租客提供更大的保障。该报告提出多项建议,当中包括:建造更多可负担作为出租的居所,设立新的以及保留现存的社区房屋;同时确认居所是合法权益,不应鼓励那些赶走住客的业主。 该中心要求所有候选人承诺,对联邦在全国房屋政策中提供的资助,能够配对同样的金额;该个为期十年的政策,将会帮助53万个家庭不在难以负担的房屋居住,并且减少长期露宿者的数目达50%。  希尼认为,容让业主为其空置的单位提高租金,只会鼓励业主赶走低收入的租客,令全省的租金上升。这是没理由容许业主收取过高的租金来谋利,对租客及整个社会没有好处。 这个问题的部分原因是缺乏可出租的柏文单位,去年多伦多一睡房柏文单位空置率约1%。报告指,无论是出租大厦或用作出租的柏文单位,自1990年起,新建可供出租的单位较预期计划少于9%。 不过,代表业主的组织提出警告,如果管制租金,则无异于引火自焚,或会令出租单位的数目更少。

安省規定加租上限為1.8% 這個Condo漲了3.4%!

■租客抗议业主申请加租幅度远高于法定上限。 加通社 ■租客高举抗议横额。 加通社 ■韦伯认为业主利用法例漏洞赶走低收入租客。 加通社 综合报道 多伦多柏克岱尔区(Parkdale)一幢出租Condo的超过50名租客,因不满业主申请今年加租幅度高于安省规定上限,联手拒绝缴交2月租金,直至业主让步。 根据安省房屋厅去年的修订租金管制规定,业主今年最多可向租客加租1.8%,但皇帝街西(King Street West)1251号Condo的物业管理公司Nuspor Investments申请今年加租3.4%,并会向业主及租客仲裁委员会(Landlord and Tenant Board)陈述支持加租3.4%的理据。 称改善设施耗费30万 据加拿大广播公司(CBC)报道,Condo业主拒绝接受访问,但据悉物业管理公司是以改善Condo大堂设施、照明装备、暖气系统和垃圾处理装置耗费超过30万元,作为申请加租幅3.4%的理由。经修订的租金管制修例准许业主若有提升所放租物业的设备,就可以按相关支出向委员会申请高于加租上限的加租比率。 入住Condo4年的租客法夸森(Mark Farquharson)表示,Condo在装修后变成看似分契式大厦,但这是一幢出租给低收入阶层的Condo,租客根本不能应付新租金,有承租近30年的长者切斯特(Roma Rochester)坦言无力负担加租,不知道若搬走可以到何处栖身。 柏克岱尔区社区法律服务组织(Parkdale Community Legal Services)发言人韦伯(Cole Webber)指出,业主利用法例准许业主可把主要建设工程支出转嫁给租客的漏洞而压搾租客。安省房屋事务厅发言人表示,省府现正竭力确保每名省民拥有可以负担的住所。 资料来源:加通社