Tag: 可负担住房

【加拿大都市网】在多伦多拥有独立屋对很多人来说像是不可能完成的任务，但根据加拿大国家银行（the National Bank of Canada）的一份新报告，这件事可能比你想像的更难。 据Dailyhive报道，加拿大国家银行最近发布了第三季度加拿大人住房可负担性监控报告（Canadian Housing Affordability Monitor）。报告在对多伦多住房可负担性的分析中指出，一个家庭需要有$205,342的年收入，并需要储蓄长达330个月，也就是27.5年，才能负担得起价格为$1,195,744的多伦多典型非高层公寓住宅。 加拿大国家银行为得出上述数据，假设买家每年将薪水的10%储蓄起来用于购屋首付款，并假设支付的首付款为要求支付的最低额度首付款。 在安省，住宅买家被要求就房价的头50万元支付至少5%的首付款，房价50万到100万的部分，支付10%的首付款，房价超过100万的部分，支付20%的首付款。所以，如果买家想要支付更高金额的首付款，则可能需要储蓄更长的时间。 在多伦多购买高层公寓需要的收入和储蓄时长相对而言要低得多，但同样并非触手可及。根据报告，要购买价格为$669,593的典型公寓，需要年薪为$134,726，并储蓄58个月，也就是近5年，才能买得起。 和加拿大其他城市相比，多伦多仅排在温哥华之后。在温哥华，如果想要购买价格为$1,558,535的典型非公寓住宅，家庭收入需达$267,641，储蓄时长需要432个月，或说36年。 （图：星报）T04

（■■房屋可负担性问题一直困扰著国民。 星报资料图片） 自由党再次执政，不过对于竞选中的一个重要议题住房危机，专家指要恢复民众住房负担能力，要停止房价上涨令收入能够跟上，估计新一届的政府或许也束手无策。 根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，在过去5年，平均房价上涨了50%以上，且增速没有减缓。在全国范围，8月平均房价较去年同期上涨了13.3%。 专家表示，一切似乎取决于自由党是否能兑现竞选承诺，如果承诺兑现，且迅速完成，那么对于控制房价有理由感到一些乐观。 为加拿大年轻人发声的倡议组织“受挤压一代”（Generation Squeeze）创始人克萧（Paul Kershaw）说：“我期待看到自由党的一些想法取得成功，包括禁止外国人买房两年、先租后买计划等。” 不过，克萧也指出，到目前为止有一个基本问题，就是没有一个党派公开表示，要恢复国民住房负担能力，要停止房价上涨，以便收入能够跟上房价步伐。 克萧说：“我们目前正处于房价快速上涨的上升通道，除非阻止这种上涨，否则政客根本无法恢复住房的可负担能力。” 根据他的研究，在上世纪70年代，一个年轻人需要全职工作5年才能支付一套普通住宅的20%首付。现时在大温地区，年轻人需要28年时间。 建屋量落后G7成员国 长期以来，一直有人提出首要解决方案是增加供应量，使市场饱和，以跟上需求的步伐，控制价格。政策专家现在也在呼吁展开这一方案。 卑诗地产协会政府关系部副主席哈格里夫斯（Trevor Hargreaves）说：“虽然住房负担能力一直是一个具有挑战性的难题，但在目前的情况下，我们看不到任何缓解的迹象。”他指出：“现在看到的是多年供不应求的结果，我们的政府真的没有把供应作为一个优先事项处理，与七大工业国中的大多数成员国相比，我们建造的房屋数量相对要少很多。”哈格里夫斯续说，联邦移民部每年有多达40万人的移民目标，而渥京方面没有拿出一个全面的计划来安置所有这些人。 卑诗大学商学院副教授达维多夫（Thomas Davidoff）则认为，没有一个党派在这次选举中提出改革住房成本的方案。“自由党一直在设法帮助首次购房者。不幸的是，你帮助首次购房者愈多，就愈可能推高房价。” 星岛综合报道

（■■可负担住房，已成为本届联邦大选中的议题之一。网上图片） 加国住房危机，已经成为本届联邦大选中的关键议题之一。 一向主打社会福利牌的联邦新民主党(NDP)，党领驵勉诚(Jagmeet Sighn)周三指责自由党党领杜鲁多领导的政府导致住房成本上升。“现实是，在过去的6年里，情况变得更糟了。人们找不到手头预算内可买的房子，杜鲁多让这情况发生了。” 新民主党表示，加拿大各地的基准房价或标准房屋的平均价格，已从杜鲁多当选时的433,800元升至2021年8月的734,500元。 根据加拿大房地产协会的数据，6月份的平均售价略高于679,000元，比去年同期增长25.9%。多伦多和温哥华地区的房价尤为高企。 驵勉诚承诺：“新民主党将建造50万套在民众预算范围内的房屋，这代表市民不必为了买得起房子而要搬离工作的地方或从小生长的城市，也不必因为住房问题而推迟组织新家庭。” 保守党周三也强攻住房问题，该党发出声明说：“加拿大统计局的一份新报告显示，加拿大的通胀率为3.7%，为近两年来的最高水平，表明加拿大人正在经历一场生活成本危机。保守党倡议一项稳定住房市场的计划，将解决可负担性问题。” 自由党政府10年规划未见成效 新民主党强调自己是唯一会对超级富豪征税以支付一系列新社会计划并解决可负担能力的政党，而保守党则表示他们是唯一不会引入更多的债务或财政管理不善的政党。 Maru Public Opinion的一项新民意调查发现，负担能力和生活成本是加拿大人在选举中最关心的问题。 针对1,511名加拿大人的网上调查中，28%的受访者将其列为两大担忧之一。 新民主党的政纲说，将在10年内建造50万套经济适用房，其中包括社会住房、社区和非市场住房、以及合作社的租金援助。该党还将对住宅物业征收20%的外国买家税，兴建可负担得起的出租单位者可免联邦税，并为首次购屋者提供更可负担的房屋贷款。 保守党的计划包括：释放联邦政府至少15%的房地产投资组合用于住房措施，鼓励企业和私人土地拥有者向土地信托基金捐赠财产以开发经济适用房，禁止外国投资者买房两年内转卖，并调整房贷压力测试而令首次购房者和贷方都更具稳定性。 自由党政府曾在2017年公布国家住房战略计划，规划10年内花费超过720亿元投资住房可负担性问题。 但本月早些时候，国会预算官发现，拨款成效不如预期，国家住房联合投资基金和租赁建设融资两个项目所分配到的资金，仍有一半以上都未使用。星岛综合报道

贝里奥（前）表示，对今年可负担住房提案的审查重点，是确保非牟利建商的参与。右为庄德利。星报 多伦多拟通过8个新提议的“Open Door”可负担住宅项目，兴建超过650套可负担单位，租金可望在30年至99年内保持低于市场价。据《星报》报道，在今年市府工作人员提议的Open Door可负担住宅项目中，有3个项目的开发将由非牟利机构完成，其余由私营开发商承担。不过这些项目建议还有待市议会的批准。为了鼓励新可负担住房的开发，多伦多市府将补贴总计1,230万元的建筑成本，并提供另外3,830万元的奖励金，包括免除开发费等。 计划推出至今已建逾六千套 多伦多对“可负担”单位的定义，是租金等同或低于加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）所报告的平均市场价。2018年，多伦多一卧房柏文的平均租金为每月1,202元，两卧房单位为1,426元。 多伦多市长庄德利（John Tory）周二对记者表示，Open Door只是“一个工具”，它本身不会解决多伦多的可负担住房危机。他说，“在天价租金和房价的多伦多，我们还没有得到我们需要的所有工具。” 庄德利办公室透露，自2016年Open Door计划推出以来，市议会已通过该计划批准了近6,700套单位的兴建。目前已有237套可负担出租单位建成并入住，还有782套单位正在建设中，其中163套今年底完成。其余已批准单位正在进行必要的规划审批程序。 市议会住房权益倡导者、市议员贝里奥（Ana Bailao）表示，对今年提案的审查重点，是确保非牟利性建商的参与。其他优先考虑的问题包括，要求尽早开始施工，以及让单位租金保持可负担价位的年限尽量长久。 综合报道

■根据温市公布的年度租屋指引，西区一睡房单位2,056元租金，被视为可负担。资料图片