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2024年03月28日 星期四 03:39:53
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Tag: 地产

皇銀:加國地產股業績強勁 股價仍有可能下跌

【加拿大都市网】根据加拿大皇家银行全球资产管理(RBC Global Asset Management)的数据显示,如果利率进一步上升,已受重创的加拿大地产股,股价可能会进一步向下;但由于地产业的收益强劲,这反映地产股股价将出现更大折让。 多伦多S&P/TSX地产股指数,年初至今已下跌30%,成为加拿大表现最差的股系,且已创下2008年以来的最大按年跌幅。 皇银高级投资经理Irene Fernando表示:“当你看到表现欠佳时,其中90%是来自收缩,而非盈利倒退”。 随着加拿大中央银行持续加息,加国地产股已经跌至2020年11月以来最低位。 Fernando表示:“一旦明确知道央行再加息的幅度,地产股便会开始见稳,但在停止加息前,不知道地产股仍会走多远”。 S&P/TSX地产股指数共有22只成份股,其中21只由年初至今已录得下跌;唯一例外的是物业投资信托Primaris REIT,但年初至今的升幅也少于1%。 但Fernando表示,住宅与工业的物业投资信托,仍有一定需求,即使股价继续有向下空间,但现水位已经十分便宜。 Fernando表示,很难说明仍有多少不利因素,但与今年的资产净值相比,这几乎有20%折让。 他表示:“我们并不经常看到这些机会,这对资产净值而言,是一个相当有意义的折让”。 (网上图片) T02

大多倫多地區樓市價量齊落 獨立屋價格兩月跌超12%

■■数据显示,大多伦多地区楼市正在降温。星报资料图片   【加拿大都市网】在加拿大央行提高利率并发出更多加息信号后,两份最新的地产报告皆指出,大多伦多地区房市从过去几个月的炽热冷却,不仅成交量较去年同期减少,房屋价格也见下跌。建筑业及土地发展协会(BILD)表示,3月份有4,115间新屋成交,比去年同期下跌21%(详另文)。而监测房地产价值和市场趋势的HouseSigma也指,独立屋价格大幅下降超过12%。 据HouseSigma表示,今年2月1日至4月19日的房屋销售表明房地产价格正在回落。根据其最新的大多区房价数据,2月出售的独立屋对比4月的售价中位数下降了12.1%,价格从165万元降至145万元。 同期,半独立式住宅从133万元跌至115万元,跌幅为13.5%。跌幅最大的是永久产权联排别墅,售价从124万元跌至96万元,跌幅为22.6%。公寓的跌幅最小为6.8%,从74万元跌至69万元。 HouseSigma发现,一直在推高价格的竞标战并不常见,而越来越多的房屋取消挂牌或退出市场。发展总监卡尼(Michael Carney)说,这是从2月份开始出现的房价“修正”。不过,他认为区内楼市的基本面仍然非常强劲。 买家观望情绪增加 虽然没人说这是房市崩溃的开始,但随着越来越多的潜在买家对房地产采取观望态度,房价正面临大幅下跌的压力。 大多伦多地区房地产商会(TRREB)首席市场分析师梅瑟(Jason Mercer)认同房价正在下降,他表示在2月和3月之间,GTA所有类型的房屋平均售价均略有下降。 TRREB将在下周发布相关房价数据,并表示,当加拿大央行上月提高利率并暗示今年晚些时候可能会进一步加息时,这对房价产生了降温影响。

買家憤怒!旺市一公寓樓項目兩次取消後加價重新推出

【加拿大都市网】位于旺市1项名为Icona Condos的住宅发展项目,发展商以难以融资,及土地转让等理由,在出售楼花期间,两度取消兴建,令到不少买家感到不满,最终,在同一地点兴建的Icona Condos 3.0项目,终于推出市场,发售约2,000个住宅单位。 发展商古普塔集团(Gupta Group)于旺市7号公路与Edgeley Blvd附近,计划兴建一个名为Icona Condos的商住项目(上图),且于2017年初出售楼花,但到2018年,发展商指难以获得融资,被迫取消兴建,将订金退回数百名买家,令买家感到十分不满,因为期间楼价已经上升不少,再难以相同价钱购入相同面积的物业。 发展商于2019年,申请在同一地点兴建名为Icona Condos 2.0的商住项目,且以更高价格出售楼花;发展商的行动,更加令到Icona Condos 1.0的买家感到不满及愤怒。 Icona Condos 1.0的计划,是兴建2幢楼高53层及51层的公寓,到Icona Condos 2.0(下图)时,扩大至兴建3幢楼高分别为55层、55层及46层高的公寓。 由IBI集团设计的Icona Condos 2.0项目,将1.0项目的酒店,改成兴建酒店与会议中心,但住宅单位仅提供1,650个。 但项目所在土地于2021年挂牌出售,同年底,成功出售予Graywood Developments及Phantom Developments,令项目再度作出更改。 新买家将该项目作出修改,但继续使用Icona Condos这项名称,且将新项目的名称定为Icona Condos 3.0。 Icona Condos 3.0是将2.0的版本,扩大最低数层楼面面积,例如将2.0版本计划兴建的酒店与会议中心,向东南方的4个楼层,更改为写字楼单位,至于可供发售住宅单位亦增至2,000多个,以及提供1,079个停车位,及1,021个单车停车处。 (图片:IBI Group...

多倫多西區半英畝的土地售價1875萬,要投嗎?

【加拿大都市网】多伦多Parkdale 有四栋相邻住宅同时上市,占地超过半英亩,价格高达1875万加元。 这块上市的房产,地址分别是2、4、6 和 8 Laxton Avenue。 根据加拿大高力(Colliers Canada)的上市信息,这块地“为投资者提供了在 0.555 英亩的土地上收购四处独立房产,共 64 套套房的机会。” Laxton Ave 2号。 Laxton Ave. 2号是一栋建于 1970 年代初的中层公寓楼,共有 52 个单元。这栋公寓楼在网上的名声并不好,很多租客都抱怨大楼里臭虫和蟑螂太多。 Laxton Ave. 4号。 与此同时,其他建筑是维多利亚时代的老房子,已经被分割成公寓,目前正在出租。 因为没有内部照片,所有物业的内部状况并不清楚,不过从网上的情况看,这些物业的状态并不好。 Laxton Ave. 6号。 例如,就在上个月,Laxton Ave....

士嘉堡70年樓齡平房叫價近900萬元 憑什麼?

【加拿大都市网】只从外观上来看,这间房子怎样也不算是豪宅。 这所叫价880万元的三房两厕平房,和1948年建成时大致没有太大变化,根据挂牌资料,它只在1988年扩建过。 挂牌资料中没有房子的室内情况,只是写着“原样状态”,情况如何,大家心中有数。 所以明显地,这间位于Warden Ave 2220号的房子,值钱的是土地,而且是位于不错的地段上。这块土地面积达0.9英亩,相当具发展潜力。 据blogTO报道,挂牌资料上表示,这块土地是发展低至中密度住宅的好机会,并且属于“士嘉堡社区城市计划”(Scarborough Community City Plan)的一部份。 这处房产最初于2019年以799万元的价格挂牌出售,并提到可申请建造58栋四层镇屋。 当它在2019年上市时,卖家也愿意继续支付物业税,直到住宅项目开始。 然而,目前还不清楚这种情况是否仍然存在,或者是否仍有建设住宅开发项目的计划。 为什么在短短两年间房产叫价高了100万元,就连houseesigma,这家利用人工智能来估算房地产价格的公司,也认为房价只接近770万元。究竟是否真的值近900万元,那就见仁见智了。 (图片:realtor.ca) T11

房市去年交易創紀錄 放盤量目前跌至歷史最低

【加拿大都市网】全国房屋销售量在12月承接过去几个月的升势,但受放盘严重不足的影响,单月只微升0.2%。不过全年的成交量以666,995间创新纪录,比2020年的旧纪录增加超过20%。全国平均屋价上升至713,500元。 加拿大地产协会(CREA)主席Cliff Stevenson表示,踏入2022年房屋供应每况愈下,成交量受限于挂牌的房屋而减少,但买家未有离场,市况要等到春季才会有改善。当放盘量开始增加时,春季的楼市几乎肯定又再炽热。 加拿大地产协会的报告指出,上月份除卡加利和卑诗菲沙河谷外,其他城市的成交量均有单月份增长。12月的单月销售较2020年的最高纪录低9.9%,但仍然是第2高位。 协会首席经济师 Shaun Cathcart说,目前市场上放盘的房屋数量跌至历史上的最低位。因此房屋可负担能力将进一步恶化。维持现状将无补于事,全国必须积极兴建超出以往任何时期的大量房屋。 大多供应增难挡其他地区减 12月的新挂牌比11月减少0.2%。大多伦多地区新增的供应,未能抵消大温哥华地区、满地可和魁省部分地区的缩减。销售量维持不变而新挂牌减少,导致销售与新放盘比率从11月的77%上升至79.7%。全国长期平均比率为54.9,全国有三分二的房地产是卖方市场,另外三分之一则属均衡市场。全国房屋库存量在上月降至只有1.6个月的新低。长期平均的库存量应超过5个月。 报告指出,卑诗省上月的屋价比一年前升超过25%,温哥华升幅较低,维多利亚与省平均相若,其他地区则偏高。亚省全年只有个位数字的增长。安省则升超过30%,尤其是在疫情期间落后其他市镇的大多伦多地区更是急起直追。大满地可地区升20%,但魁北克城只上调10%。 全国平均屋价在过去一年升17.7%至713,500元;撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区,全国平均楼价可减低超过150,000元。 (星岛记者报道,资料图片)

安省25%房屋買家在投資,專家:政府再不干預房市就崩盤了

【加拿大都市网】多伦多地区房地产委员会的数据显示,房屋的平均售价同比上涨 19.3% 至 $1,155,345,而全省有25%的人拥有不止一处房产。 据CBC报道,Teranet在其季度市场洞察报告中发布的最新数据显示,2021 年1月至8月期间,多房产所有者占房地产交易的 25% 以上。 目前投资者在房屋买家中的比例,较10年前大幅上升。2011年投资者的比例最小,只有16%,而自住买家当年占所有买家中的接近24%。如今自住买家的比例保持不变,投资者却一跃升为比率最高的群体。 专家表示,投资者的增加,不仅拉高了房市价格,对于自住的买家来说,基本上不可能在竞价中获胜,因为投资者其他房产让他们财力雄厚。 增加房屋供应,只会刺激投资者 Realosophy房产公司总裁帕萨里斯(John Pasalis)说:“从某种意义上,投资者现在构成了安省最大的买家群体,这很不寻常。他们超过了首次购房者,也超过了搬家的人数。所以他们是最大的群体,” 他表示,考虑到市场提价的速度,这种趋势并不令人意外,但他担心投资者可能使市场的涨跌更加剧烈。 “风险在于,当价格上涨时,投资者是市场中的乐观主义者……他们实际上将房价推高到了不应有的水平,”他说。 “但当市场降温时,投资者马上上变成了悲观主义者。他们是第一个退出市场的人,这可能会加速下降趋势,并使我们的整个房地产市场比原本更脆弱。” 如今很多人,包括各级政府都认为需要更多供应来冷却市场,但帕萨利斯指出,亚利桑那州凤凰城和内华达州拉斯维加斯等其他城市有更多供应空间,但仍然存在巨大的房地产泡沫。 他认为更多的供应只会吸引更多的投资者。 “当投资者是您的买家群中最大的群体时,再多的供应也是不够的。” 三级政府必须出台政策限制投资 Butler Mortgage 的创始人之一罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 也关注这一趋势。 他说他看到投资者的出价高于许多首次购房者。 “我们已经看到客户被迫达到他们负担能力的上限。但这是他们唯一的选择,就是从借贷的角度来看他们可能冲到的最高价格。”巴特勒说。 “我认为,一些希望在安省购买房屋的家庭正在接近真正绝望的时刻。” 巴特勒表示,在为时已晚前,他希望看到三级政府出台干预措施,来阻止投资者。“在我看来,这不会有一个美好的结局,绝对不是。”巴特勒说。 “这要么导致人们离开安省,要么最终导致某种价格恶化,这将使很多人望而却步。” (Shawn, 资讯来源:CBC,图片来源:Pixabay)  

安省這個待售的豪宅售價低於100萬元 房間多到數不清…

【加拿大都市网】安省的一个大型住宅为买家提供了一个机会,让他们以较低的价格过上百万富翁般的生活。 360 Roche Ave.位于安大略省Timmins市,是一个巨大的五房四厅的房产,提供高达4462平方英尺的居住空间。 主厨风格的厨房和用餐区不仅外观华丽,而且还能看到后院和游泳池的景色。 如果你一直想加入精品俱乐部,那么坐在你的维多利亚风格的新书房里,你会感到更加满意。 楼下有几个设施,包括壁球馆、酒吧和桑拿房。 价格:949,900元 地址: 360 Roche Ave., Timmins, ON   编译:森森 图源:Debbie Kolli | RE/MAX 参考链接:https://www.remax.ca/luxury/on/timmins-real-estate/360-roche-avenue-wp_id293938823-lst

安省待售房屋擁有迷人的湖景和小型天文台 售價85萬元…

【加拿大都市网】安省的一栋住宅为其未来的主人提供了一个享受湖景的机会,并将他们的观星活动提升到一个全新的水平。 这座定制的房屋位于弗兰西斯堡,紧靠着雷尼湖,给人很浓的度假氛围。 这座三居室的房子提供了一个时尚、现代的内部装修,让你在不牺牲任何舒适度的情况下生活在大自然中。 这个明亮的房子有很多窗户,采光十足。 它还有一个梦幻般的备用房间,面对着湖水,这将是一个理想的工作室或家庭办公室。 当然,如果你愿意把时间花在看星座上,你也可以在你自己的个人天文台里这么做。 房子的后院还有自己的海滩。 价格:850,000元 地址: 79 Pair-A-Dice Rd., Fort Frances, ON 编译:森森 图源:Caryn Myers | RE/MAX 参考链接:https://www.remax.ca/on/fort-frances-real-estate/79-pair-a-dice-road-wp_id304028485-lst

安省坐落在水邊的待售房屋 讓您感覺自己擁有一片歐洲

【加拿大都市网】一个独一无二的安大略省待售房屋给它的未来主人提供了一个不离开该省就能享受欧洲乡村的机会。 位于安大略省Westport的9868 County Rd.24是一个占地近20英亩的庄园,提供无与伦比的景观和通往Rideau运河的通道。 这座有16年历史的定制房屋拥有印象深刻的3800平方英尺的海岸线。 它的开放式设计和布局合理的窗户确保你总是能看到周围的植物。 在夏季,朋友和家人可以在外面用餐,或者从私人码头跳入运河。 你可以在庄园的许多小径中享受宁静的冒险,并在其自然路径的尽头野餐。 如果你喜欢有风景的卧室,那么这个房子的舒适前景真的是无可挑剔。 价格:4,250,000元 地址: 9868 County Rd. 24, Westport, ON 编译:森森 图源:https://www.remax.ca/on/westport-real-estate/9868-county-road-42-wp_id302344456-lst 参考链接:Karin Rotem | RE/MAX

安省待售別墅隱藏在寧靜的海灣中 售價竟低於60萬…

【加拿大都市网】在安大略省帕里湾(Parry Sound)的这个美丽的小屋,你会感觉到自己来到了一个童话故事里。 该房产坐落在Virtue湖的一个私人海湾中,足足有三栋建筑,价格为599,900元。 迷人的船屋顶部有一个功能齐全的小屋,名为The Muskrat,它有一个厨房和两个睡眠休息区。 沿着小路走一圈,你就会来到地堡,这里提供额外的睡眠空间和迷人的湖景。 厕所位于溪流边的一个小棚子里,有一盏吊灯和古朴的装饰。 这里有超过370英尺的私人水面和近3英亩的林地,是一个可以享受宁静的地方。 此外,这个地方的家具齐全,所以你不需要动用搬家卡车。 价格:599,900元 地址: 48 Muskrat Trail, Parry Sound, ON 编译:森森 图源:Jim & Cameron Marshall | RE/MAX 参考链接: https://www.remax.ca/on/parry-sound-real-estate/48-muskrat-trail-wp_id304246237-lst https://www.narcity.com/toronto/this-600k-ontario-cottage-is-hidden-in-a-peaceful-cove--even-the-outhouse-is-legit

安大略省待售別墅坐落在美麗的小島上 售價竟低於35萬元…

【加拿大都市网】这些年来,在合适的价格范围内找到一个可爱的安大略省别墅并不容易,但这并不意味着你没有这个机会。 位于安大略省Madoc,16 E. MacDonald Cres的房子潜伏在该省北部地区,离多伦多也不是太远,它的附近还有一个可爱的岛屿。 这套两室一厅的房子就在莫伊拉湖边,有700平方英尺的舒适环境。 这个开放概念的房子在外表上可能看起来很质朴,但其内部却很明亮和现代。 其最显著的特点包括一个电壁炉、木制火炉和一个步行桥。 在这个一年四季都能使用的小木屋里,每天早上吃早餐的时候,你就能欣赏到风景优美的湖景。 价格:325,000元 地址: 16 E. MacDonald Cres., Madoc, ON 编译:森森 图源:Luis Denison | REMAX 参考链接:https://www.narcity.com/toronto/ontario-cottage-for-sale-is-under-350k--sits-on-a-small-island-with-breathtaking-views  

這個安省的房子像迷你的蘇格蘭城堡 售價低於90萬加元

【加拿大都市网】如果你想实现你内心的公主或王子的幻想,这个安省的房子肯定是为你准备的。而且目前该房子的售价为 $895,000。 位于8 Main St. East, Norwich的房子拥有巨大的五居室,建于1874年。这个地方实际上是按照苏格兰城堡的模式建造的。 Aleisha Penny | RE/MAX 该住宅占地4000平方英尺,富含历史底蕴,甚至有自己的大入口。 Aleisha Penny | RE/MAX 尽管房屋本身几乎和加拿大一样古老,但这所房子装修使它具有某种现代魅力。 Aleisha Penny | RE/MAX 然而,它的原始元素仍然保存得很好,客厅无疑像是一台时间机器可以将你带回过去。 Aleisha Penny | RE/MAX Aleisha Penny | RE/MAX 编译:森森 图源:Aleisha Penny | RE/MAX 参考链接:https://www.narcity.com/toronto/this-ontario-home-is-a-mini-scottish-castle--is-actually-selling-for-under-900k

各黨房屋政策對比 專家發問:房價上漲究竟是好是壞?

【加拿大都市网】在这次联邦大选中,房价可负担性成为选民重点关心的议题之一,而各政党表示,他们都有一个解决高房价的计划和方案。 专家表示,选民的共识反映出加拿大住房状况日益糟糕,无论是感觉被挤出市场的潜在业主,还是苦苦轮候社保房的低收入家庭,高房价似乎影响着每个去群体。 加拿大住房和复兴协会(Canadian Housing and Renewal Association)执行董事莫里森(Jeff Morrison)表示:“你在住房市场的哪个位置并不重要,这个国家的房屋可负担性正处于危机之中。” 倡议组织“挤压一代”创始人,卑诗大学(UBC)教授克萧(Paul Kershaw)表示,在解决住房危机前,加拿大人必须回答一个棘手的基本问题,即“我们认为房价上涨是好还是坏?” 他认为,加拿大房地产市场陷入一个死循环,房间推至不可负担的水平,这通常会让业主高兴,但却让试图进入市场的人感到恐惧。 克萧认为,房价得调整可以通过增加住房供应和提高地产暴利税等措施来实现。 莫里森说:“这是我们需要解决的问题,我们需要政党专注于这一点,到目前为止,我认为各党派的竞选纲领尚未出现迫切解决这些问题的愿景,但我们还有时间。” 莫里森所在的组织是名为“住房投票”(Vote House),这个全国性运动的一部分,他和其他倡议人士呼吁联邦政府加大投资,扩建经济适用房,这些住房的租金将低于市场价格。 “住房投票”组织表示,加拿大在未来10年至少需要30万套“高度可负担性”住房。这将减少无家可归者数量, 并缩短哪些无法负担市场价格的低收入家庭等待时间。” 莫里森赞扬自由党政府在任期间在提供住房负担能力方面取得的进展,但他表示,还有很多工作要做。 关于原住民住房问题上,有报道指,每15个原住民中就有一个无家可归,而在加拿大总人口中,每128个原住民中就有一个无家可归者。与大众不同的是,原住民更倾向租房而不是买房。 原住民住房管理协会首席执行官普福(Margaret Pfoh)说,这些问题已经存在了几十年,但她认为即将到来的联邦大选是最终解决这些问题的机会。 普福对自由党政府没有制定一项原住民住房计划表示失望,而保守党和新民主党承诺要这样做。她说:“任何想要成为下届政府的政党都需要证明,他们真的会把钱花在刀刃上。”     各党房屋政策对比   自由党 国家住房战略预算增加一倍;25亿元承诺,用于兴建3.5万套保障性住房,其中15亿用于政府“快速住房”行动。同时提出一项对“未充分利用”住房的新税收。     保守党 三年内建造100万套住房,将至少15%的联邦政府财产变为住房,并制定一项原住民住房战略。此外,至少未来两年内禁止外国人买房。该党还希望鼓励提供7至10年期抵押贷款,并对压力测试和保险要求微调,以帮助人们更容易获得贷款。   新民主党 提议未来10年内建造50万套经济适用房。对外国人征收20%的外国买家税。此外,为帮助购房者“上车”,该党提议创建由加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)承保的30年期抵押贷款。     绿党 该党主张联邦政府重新定义经济适用房,同时加强对外国投资者的监管,并设立联邦“空置税”,适用于那些持有空置房屋的外国人和企业。   V33

加拿大全國房市持續放緩 平均房價降至66.2萬元

■■全国楼市7月份继续放缓,反映3月份出现的超高销售活动水平不可持续。 加通社资料图片   【加拿大都市网】全国房屋市场7月份持续放缓,销量环比下降,平均房价降至66.2万元,有经济师指反映今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的,但供求不平衡的状况更加恶化。   加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)周一公布的统计数据显示,全国房屋销量连续4个月下降,7月份的销量较历史最高的上年同月下降了15.2%,按月则环比下降3.5个百分点,这也是自今年3月以来的最小降幅。7月份的房屋销量已从3月份的峰值累计下跌28%。   销售活动的环比下降亦不如过去几个月广泛,不过全国仍有大约三分二的市场销量下降,其中爱德华王子岛、阿省和萨省的房屋销量大幅下降;安省、魁省和卑诗省略有下降,其他省份则有微幅增加。   7月份全国新上市房屋数量较6月份下降了8.8%,其中领跌的是几个主要市场,包括大多伦多、蒙特利尔、温哥华和卡尔加里。全国范围内,约四分三的市场新增供应量下降。   住房供应不足问题没消失   CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)说:“虽然地产销售活动的放缓继续成为大多数媒体的头条新闻,但我们应该关注的是创纪录的低库存,全国各地的地产市场仍然非常不平衡。”   CREA首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart) 指出:“我们在过去几个月看到的房屋销售放缓并不令人意外,因为今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的。目前我们还远未恢复正常,只是回到了疫情之前的状态。住房供应不足但需求很高的问题并没有消失,且可以说是更糟。”   协会的统计数据显示,7月份全国平均屋价为66.2万元,低于6月份的67.9万元,而今年3月的历史高点为716,828元。尽管屋价按月下降,但仍远高于去年同期。CREA的报告称,截至7月底,其房价指数按年上涨了22%,仅比6月份的年增幅度24%略低。   道明银行经济师桑迪(Rishi Sondhi)认为,7月份的数据表明,市场实际上正在降温,但不会很快陷入低谷。他说,尽管销量可能进一步下降,但由于供应依然相当紧张,未来几个季度价格应该还会走高。不过与疫情初期相比,增长速度应该会慢得多,主要是受几个市场可负担能力差等因素的影响。星岛综合报道

【退休之選?】50萬買屋送私人沙灘 足不出國享熱帶風情

【加拿大都市网】北国加拿大,竟然也可以住得像在热带渡假胜地,不单有无尽湖景,最重要是有全属于你的私人沙滩。 这所位于安省Wheatley的Lake Erie湖畔的房子,叫价$499,900, 附送私人沙滩。房子采光充足,加上全屋扫上白色,更有一种开朗轻快的渡假感觉。三房一厕,主人房更有湖景阳台,人在海浪声中醒来,还有比这更惬意吗?   屋外有超大阳台俯瞰沙滩湖景,周围种满果树,加上私人沙滩,随时游泳,扬帆出海,这不正正是一所用来享受的渡假屋吗? 售价: $499,900 地址: 1320 Bluff Line, Wheatley, ON 详情: https://www.c21.ca/listing/ON/Wheatley/1320-Bluff-Line-N0P2P0/133472025 (C21) T11

安省房子太貴 近四成的年輕人已經放棄買房…

【加拿大都市网】虽然在安省购置房产成为房主曾经是安省居民一个典型的里程碑,但现在房地产价格的飙升已经改变了年轻人对房屋所有权的想法。 据Narcity报道,根据RBC最近的一项调查,40岁以下的非房主安省人中,高达39%的人已经放弃了拥有房屋的想法。 在宣布这一消息的同时,安省的房价也在持续上涨。到明年,预计房产价格将增长21.2%,使该省的平均房价在90万元左右。 同时,许多仍计划在加拿大购房的居民,其预算比平均价格低近20万元。 森森编译 图源:Pixabay

小平房超出叫價46萬以146萬售出 經紀分析箇中奧妙

【加拿大都市网】这幢貌不惊人的多伦多小平房叫价999,000元, 最后以近150万元卖出,房屋经纪却说他一点也不惊讶。 这间位于Jones Avenue 和 Dundas Street区域座落Leslie Street 的 191 号的黄砖小平房,挂牌5天后以1,460,000硕元卖出。 这间小平房有两个房间在主层,另有两个房间在土库,浴室共有两个,但没有车房。 多伦多地产经纪、播客节目主持人Desmond Brown周三告诉CTV新闻,房屋售价远高于叫价一点也不令他惊讶。Brown说:“这种事很疯狂但绝不出奇,我现在看到了眼也不会眨一下。” 他补充说:“这相当可悲,对吗?” 他认为这间在几年前装修过的平房,售价如此之高,可能是因为它的“理想”位置,距离Leslieville的Queen Street只有几步之遥。此外,他认为房子“显然叫价很低”,这是为了吸引更多人竞投,而且占地面积也相当大, 新屋主可以有进一步建设的空间。房子的物业税每年是$3,718 。 多伦多CTV新闻获得的文件显示,尽管当时没有翻修,这一栋房子在2007年的售价仅为$347,000。 Brown说,他认为多伦多的房地产市场是“不可持续的”,房价的快速增长需要放缓。他说:“我们需要让房价平稳下来。过去我们用的是一个粗略的经验法则,即房价会在10年内翻一番,但现在它的速度超过了我们一向信奉的哲学。” 多伦多地产局(Toronto Region Real Estate Board)的数据显示,本月较早时候,多伦多地区的住宅平均价首次突破了100万元。根据地产局的说法,低利率和供应不足加剧了竞购战。 (图:CTV) T11

低息新移民帶動樓市 地產商會料今年市場強勁

■■加拿大地产商会预测今年的房地产市场将维持强劲。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)预测,今年的房地产市场将维持强劲,销售量继续创新高。2022年的成交量会较今年少,但仍然超过以往历年来的交投量。   报告指出,除去年之外,近年来大量新移民、低利率和千禧世代组织家庭均增加房屋的需求。新冠疫情前的全国放盘量为14年来的低位,库存量在疫情爆发前降至不足4个月的卖家市场,疫情令情况更严重。   疫情改变了很多人对房屋的观感,不少人在过去一年更重视房屋。很多人要求自置物业、更大的生活空间和宽阔的后园。最大的改变居住的环境,是首先考虑住所而不是工作地点。因此在过去几个月,市场上涌现首次买家和急于搬迁的业主。   料各省销量均有双位升幅   低利率刺激房地产市道活跃,但去年的疫情却打击业主的放盘意愿。每个月破纪录的需求导致全国屋价上扬;但更激起买家赶入市和趁低息。   报告指出,经济在各季会有改善,房贷利率在今年将维持低水平,并开始有通胀压力。不过中央银行有意在今、明两年维持低息。全民接种疫苗将令受疫情打击最深远的行业得以解封,新移民也将再次增加。   地产商会预期,今年将有701,000间房屋经电脑盘易手,各省的销售量均有双位数字的升幅。平均屋价将上升16.5%至665,000元。   报告认为,今年下半年和明年的市道将放缓至典型水平。供应限制和高楼价将令2022年的市道放缓。   全国房屋销售量在2022年将下滑12.6%至大约614,000间。平均楼价将略升2.1%至679,000元。星岛记者报道

多倫多樓市不降反升,有多少”泡沫”?

【加拿大都市网】多伦多房地产市场在疫情下逆势飙升,过去两月平均售价都出现两位数的增长,二手房平均售价首次突破了百万元大关,即使房产经纪也认为楼市有“泡沫”。 905个郊区独立屋增幅最大,2月份的年增长率接近30%。多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯(John Pasalis)表示,杜咸区(Durham Regional)去年2月的平均价格为68.5万元,而今年则为94.2万元。他说,当每年房价上涨30%时,是不正常的,按照所有客观标准,这都是“泡沫”。 如果市场下跌,会有风险吗?加拿大按揭与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)和多伦多地产局(Toronto Regional Real Estate Board)表示,今年不大可能发生这种情况。 即便如此,地产商会首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示,抵押贷款压力测试将在利率上升时保护贷款人。抵押贷款压力测试于2017年为应对楼市泡沫而生,要求贷款人能负担比银行利率高2%的利率。 地产局预计,一旦疫苗广泛使用,且移民重新开始,本已紧张的楼市会变得更具竞争力,市场需求进一步增长,上月房屋销售增长了52%。 梅歇尔说,展望未来,我希望看到的干预措施是在供应方面,这样便可以看到更平衡的市场以及长期温和的价格增长速度。 帕萨利斯表示,除了低利率以及政策制定者的建议,消费者的情绪也在市场中起着重要作用。市场在疫情最初的封闭后开始迅速反弹,利率开始下降,这加速了很多人的购房计划。 他说:“如果你打算在2022年买房,但到2020年底,看到房价以每年20%的速度上涨,你会觉得,我不能再等一年,我会买不起任何东西。”“这就是需求比去年增加50%的原因,这个数字太荒谬了”。 虽然春季将会有更多的挂售房源,也有人因为厌倦了抢购失败的情况而退出市场,帕萨利斯仍认为房地产市场不会沦陷。他说,这与2016和2017年时不同,虽然市区柏文反弹由投资者推动,但其他房子的狂热主要不是因为投资者。 Home Realty总裁卢辛克(John Lusink)表示,不断上涨的价格和销售增长“令人担忧”。他甚至不确定今年是否会有传统的春季过渡市场存在,因为12月和1月已经经历过了。 皇后大学教授安德鲁(John Andrew)指,潜在的卖家不希望陌生人在疫情时进入自己家,因此推迟了房屋上市,与此同时,需求也在发生变化,人们不介意远离工作场所,并拥有更大空间。他说,这次政府几乎没有其他政策工具可以为市场降温。 v16