Tag: 多伦多房价

【加拿大都市网】央行开始加息以来，地产继续放缓，平均售价自二月份以来下降超过20%。 8 月份加拿大房屋的平均售价为637,673加元，自二月份以来下跌了22%。虽然从峰值回落，但8月的平均售价比上个月的629,971元略有上涨。 加拿大房地产协会周四表示，自加拿大银行三月份开始加息以来，在MLS 系统上出售的房屋数量现已连续六个月下降。 与去年同期相比，房屋销售量下降了24%。 自二月份创下历史新高价816,720 元以来，平均售价已下跌近20万元。 （言西早 图星报）

【加拿大都市网】温哥华的楼房价格多年来一直是加拿大房地产市场的关注点，其价格飙升和随后的社会问题，被视为加国城市无法承受住房费用的首要例子。 无论多伦多房地产市场有多热，并根据通货膨胀进行调整后，其房价在30年内升了3倍，但仍不是加国房屋最昂贵的城市。 至目前为止，多伦多已超越了温哥华成为最昂贵的城市，这是一个沉重的负担。 长期以来，温哥华一直与香港和三藩市的住房问题进行比较，各地居民均要求政府采取行动为房地产市场降温。 有专家认为，其中一些行动确实抑制了房价，但多伦多也在数十年来首次赶上、并超过了温哥华的房价，多伦多部分市民忧虑这对该市有甚么意义和出现这情况的原因。 据RBC Economics最近发出的报告指，多伦多成为2022年1月份最昂贵的市场，电脑多重放盘系统(MLS)内的综合基准价格显示，多伦多达到126万元，温哥华则为125.5万。 据TD Economics2022年1月下旬发表的一份报告称，从2018年到2021年，大多伦多地区的房价上涨了40%，温哥华同期的房价仅升了13%。 专家表示，造成这种变化的原因有很多，包括供应、需求和政府法规。 两个城市均有旨在冷却房地产市场的税务政策。卑诗省于2016年引入外国买家税，在温哥华设定为20%; 对价值超过300万元的房产征收2%转让税。安省则在2017年引入15% 的非居民投机税，该省和多伦多市同时也征收土地转让税。 Re/Max地产代理米尔恩(Peter Milne)说，公众真正想要的是投资的稳定性，温哥华近年一直受到气候事件的打击，例如热浪、山火产生的烟雾和洪灾，还有对地震和海啸的担忧，让他们想知道的是，随着时间推移，房地产会如何受到影响。米尔恩相信这可能会让他们回避温哥华市场，转而寻求投资多伦多的房地产，而多伦多亦有更稳定的环境。 米尔恩说，不同的规划可创造更多房屋及大大缓解多伦多的楼房价格。 就目前情况而言，缺乏房源也在推高楼格，原因是房主害怕卖掉房子后便找不到新住所。 据多伦多地区房地产局的数据显示，1991年时，多伦多房屋的平均售价仅为234,313元。 此外，TD Economics指出，虽然大温地区的楼房价格已上涨，但政府近年所采的措施阻止了这西岸地区有更高增幅。因供应慢所带来的限制减少和市场收紧问题，便导致多伦多房价上涨，而大温地区政府的限制亦是近年温哥华和多伦多房价差距缩小的重要因素。 报告更显示，2021年12月，温哥华的房价仅高多伦多4%，但在2022年1月，多伦多房价已飙反先了。其中一项原因，是外国买家税等措施对温哥华的价格产生了影响。 另一方面，与大温的260万人口相比，多伦多的人口规模更大(620 万)，为投机和洗黑钱者提供了更多可玩弄的房屋，令价格上涨更激烈; 多伦多高端职业的工资往往高于温哥华，也进一步推高楼价。 总括而言，多伦多过去15年房价上涨了277%，温哥华为153%，有专家称，现时说温哥华增长放缓的部分原因是否与政府采取的措施有关还为时尚早，但这可能也是一个因素。 V06

（■■多伦多地产协会指，有更多买家将注意力集中于豪华柏文和高密度的矮层住宅。 加通社资料图片） 据多伦多地产协会(TRREB)最新的报告指出，预计今年的楼价会再攀升约12%，所有类型房屋的平均价达到1,225,000元。专家分析，由于今年的借贷成本将会增加，可能令部分人士暂时搁置购买房屋的计划。 该报告称，除了劳动力市场情况和人口增长外，加拿大中央银行今年可能多次加息的前景，将会是影响楼房市场的重要因素。虽然央行的紧缩周期导致交易减少，但重点是置业者最近在OSFI压力测试下的资格标准要高得多，这可以减轻未来更高的按揭贷款利率的影响。 该协会总裁克里格(Kevin Crigger)表示，今年来到本国和大多伦多地区的移民，预计将会达到或接近创纪录的水平。这些人都需要居住的地方，与此同时，较高收入的行业，在创造就业机会方面，预计仍会保持强劲趋势，进一步提高消费者购买大宗房屋的信心。但由于房屋供应量仍将受到限制，买家之间的激烈竞争和销售价格以两位数增长率攀升，将会持续。 首席市场分析师美瑟(Jason Mercer)认为，虽然房屋销售在历史上将会保持强劲，但有几个重要因素，将使交易量略低于去年的创纪录水平。首先是今年的借贷成本将会更高，使一些负担能力处于边缘的家庭，暂时搁置购买房屋的计划。 按揭成本涨或减置业意欲 他分析，另一原因是去年人均房屋销售量高于平均水平之后，今年将会有一些回馈，仅仅是因为现有买家的数量会减少。此外，大多伦多地区楼房供应量不足，有碍一些愿意入市的买家完成交易。 报告称，该会的民调结果支持有关的楼市前景，其中独立屋仍然深受买家追捧，特别是在郊区。在多伦多市，更多的潜在买家将集中在豪华柏文单位和更高密度的矮层住宅类型。 报告续称，首次置业者的比例可能会下降，原因是多伦多周边郊区905地区的意向较低。416地区与去年相比，首次置业者的成交实际上可能会增加，当中可能是去年经历豪华柏文单位的需求复苏。 今年1月多伦多楼房销售平均价是1,073,111元，相对其余大多区905地区是1,355,298元。其中905地区以独立屋销量最高，平均价达1,702,143元。多伦多以豪华柏文单位占多数，平均价760,643元。星岛综合报道

【加拿大都市网】大多伦多地区房地产市场火爆局面上个月进一步加剧，房屋销售创下 11 月份的历史新高，平均售价也创下历史新高。 多伦多地区房地产委员会今天（3号）的报告称，上个月有 9,017 套房屋易手，比去年 11 月的 8,728 套增加了 3%。 大多的平均房价上涨至 1,163,323 加元，较 2020 年 11 月的 955,889 加元上涨了近 22%。 地产委员会表示，数据显示该地区对所有类型住房的需求继续超过供应，但公寓市场尤其趋紧，郊区的价格上涨更快。 经纪人和房地产组织长期以来一直将市场的高温归因于住房库存不足，但在疫情爆发期间，他们还指出，低利率、优惠的抵押贷款条款和在家工作的能力相结合也带动买家。 TRREB 的首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 在一份新闻稿中表示：“这说明经济复苏正在扩大，今年首次购房者大量涌入市场。” “随着未来两年人口增长的加快，平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受欢迎。” TRREB上个月的报告称，该地区的公寓平均价格达到715,104加元，而独立屋的价格超过150万加元，联排别墅的价格约为962,044加元。 416 的平均价格...

【加拿大都市网】如果你一直梦想住在名师豪宅，但你的预算却不足负担那种奢华，那么这个可谓一个可供参考的选项！ 从起居方面而言，没有比这更好的了。这单位靠近 TTC、多伦多大学以及Bloor St.的所有商店、餐厅和酒吧。而最好的是，这套公寓售价仅为549,000元。 因此，对于那些不想住在标准式的空中玻璃盒公寓(glass-box-in-the-sky condos)的人士来说，这可能是不二之选。 保留原始豪宅气派  屋内设施升级更新 这间古色古香的一卧室一浴室公寓，位于多伦多大学St George校园毗邻的附区(Annex)中心的St. George一群豪宅中。  St. George的228号，于1901年由Arts and Crafts建筑师Eden Smith设计，他在多市设计了2,000多座房屋。而享誉盛名的Bartle E. Bull House 建于1900年，是Annex建筑的典范。 叫卖的这间公寓仍然保留了原始豪宅的很多特色，例如凸窗和木饰，但是肯定已做了一些升级(upgrade)，因此你不必处理百年历史的管道或电气。 厨房已作改装，包括花岗岩柜台、内置洗碗机和不锈钢焗炉等。公寓内还有洗衣机和干衣机，这对于这样的老房子来说是一种奢侈品。 面积不到 600 平方呎，单位不是很宽敞，但自然光线充足，卧室设有步入式衣橱，因此有足够的衣物存储空间。 卧室也可以俯瞰花园，惟不幸的是，这单位没有任何私人户外空间。 老宅大堂。 客厅区是附厨房的开放式概念。 起居区的壁橱提供额外储存空间。 厨房柜台也可用作早餐吧。 卧室有很多储藏室和窗户。 从卧室窗户可以看到花园景色。 每月维护费为 615.87元。 （图片：Royal LePage ）T05

■多伦多各区疫情前后屋价变化   【加拿大都市网】多伦多士嘉堡区的房屋价格在疫情爆发后的升幅高达25％；北约克区的Glenfield-Jane Heights社区更以34％的增长冠全市。   网上地产平台Properly表示，疫情促使不少居住在市中心的人寻求较大的生活空间和较容易负担得起的房屋，令多市边缘地区的物业大幅升值。依据疫情前6个月的房屋中位价与现时的估计中位价比较，士嘉堡区和约克区的升幅均超过两成；市中心、中城区和上城区的升幅均不足一成。北约克区的屋价的增长则是两个极端，Glenfield-Jane Heights社区的34％升幅踞全市榜首，但Bedford Park-Nortown社区则只有全市最低的3％增长。   平台指出，统计是以2019年9月至2020年2月的疫情前房屋中位数，与人工智能(AI)的估计市价作比较；并撇除屋价超过350万元的交易，或成交数量少于25间的地区。星岛记者报道

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告指出，加国楼房价格持续上升，已超过劳动力收入等基本因素的恢复速度，反映全国楼房市场仍处于中度脆弱性，在大城市和较小的都会更为明显。其中多伦多和渥太华由中度转为高度脆弱，而温哥华仍维持中度。 该公司周四发表最新的楼市评估报告，根据去年第四季度至今年2月全国市场的基本数据，以及15个人口普查大都会地区的详细结果而进行分析。 首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示，疫情持续影响本国第四季度的楼房市场，在原本已呈脆弱的市场中，现时不平衡的状况继续恶化。 他说，令人担忧的失衡情况，包括显示人口普查大都会地区的楼市过热，价格上升和高估的数量正在增加。在第四季度全国楼房市场销量继续保持增长，而新楼的数量仍然很少。 多市楼价飙升至脆弱升级 该报告分析，多伦多和渥太华的楼房市场由中度转为高度脆弱，前者价格飙升，后者是售价高估，促使评级改变。而咸美顿在上一个楼市评估报告已列为高度脆弱，这3个安省的人口普查大都会地区成为最高脆弱的楼市。 位于西岸的温哥华仍维持中度脆弱，但季度销售速度恢复自2017年以来的最高水平，导致价格大幅上升。此外，在疫情和高昂租金的新出租单位的空置率偏高的情况下，租金需求面临巨大的下行压力，该处显示适度的库存过剩迹象。 在满地可的楼房市场整体脆弱程度仍然处于中度，但季度销售速度创新纪录，导致该市的楼房价格大幅上涨，显示必须严密监察以避免高估失衡的情况出现。 由于越来越多的证据表明，在经济过热和价格上涨的情况下，哈里法斯的楼房市场现已评为高度脆弱，该处的楼市在持续高估的情况下，维持高度的脆弱性。 此外，卡加利现时被评为库存量过多，而爱民顿则从价格低估至中度的高估。整体来说，这两个位于亚省的人口普查大都会地区楼房市场，都是处于中等程度的脆弱性。 至于维多利亚的楼房市场保持中度的脆弱，而沙斯卡通、利斋拿、温尼辟、魁北克和圣约翰斯，显示整体属于低度的脆弱。星岛记者报道

（■■瑞银年度报告指，多伦多的房地产价格被高估。星报） 根据全球金融公司瑞银（UBS）年度最新报告，多伦多的房价被高估，使该市成为北美唯一有泡沫风险的城市。 在年度排名中，瑞银调查了欧洲、北美、中东和亚洲的25个主要城市，以追踪和比较每个地方在当地的房地产泡沫风险，然后根据数据排名。得分高于1.5的，表示瑞银认为存在泡沫的风险；介乎0.5至1.5之间的，则只是市场被高估；而在0.5至-0.5的，表明房屋价格公平。任何低于此数值的，代表该城市的房价被低估。 在今年度的泡沫指数中，多伦多得到1.96分，排第3，仅次于德国城市慕尼黑(2.35)和法兰克福(2.26)。 没有其他北美城市被认为处于泡沫区域。温哥华、纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥和三藩市，也都在泡沫区域外。 被评估的25个全球城市中，有7个属于高风险类别，而香港、阿姆斯特丹和巴黎的排名低于多伦多。 另一方面，芝加哥排名最低，指房价被低估，而马德里、华沙和米兰被认为是价格公平。 瑞银房地产分析师沃洛辛（Jonathan Woloshin）表示，在多伦多这样的城市中，价格停滞或价格下跌的机会要比芝加哥等城市更大，但这不意味着一定会发生泡沫爆破，而是风险较大。 报告强调，无法预测泡沫何时爆破。沃洛辛称，高估或低估价格的情况可能会持续很长时间。不过报告指出，经济变化、投资者情绪或住房供应大幅增加，都可能引发房价下跌。 报告着眼于房地产市场的失衡，包括房价与家庭收入之间的关系。这是多伦多连续第4年被瑞银列入泡沫区域，在2017年更位居榜首。而温哥华在2016年也升至第一位，但今年瑞银的泡沫指数并没有把温市列入最高风险区。 房屋转售和价格达历史新高 报告称，多伦多的房价上涨，但负担能力却很有限。在旅行限制后，加元汇价上升可能会抑制多伦多房地产对外国买家的吸引力。 多伦多是全国仅次于温哥华的第二大房地产市场。在3月、4月和5月经历了8个星期的放缓之后，多伦多的房屋转售和价格已达到历史新高。在8月份，多伦多的独立屋和半独立屋的平均价格与去年8月相比，分别上涨了20％以上，分别为150.51万元及116.62万元。 尽管全国大部分地区最近的房屋转售和价格已经反弹至大流行前的水平，但是加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）预测，市场的调整可能会使房屋价格下跌9％至18％。

【星岛综合报道】位于多伦多市，拥有2房的平房物业，在市场放盘7日，获得14个报价，最终以高出叫价80万元成交，即比叫价高出80％。 这间位于多伦多Euclid街（小意大利区）的平房，拥有2个睡房，7月在市场放盘，由于邻近商店、餐厅、酒吧、公园、学校及公共交通设施，即使楼面面积十分小，但业主仍叫价100万元。 代表业主的地产代理Envoy Capitol Reality Brokerage总裁Norair Yerestian表示，单位以类似招标形式推出市场后，总共获得14个报价，7天后以180.8万元成交，较叫价高出80.8万元。 根据资料显示，该物业于2017年1月曾转手，成交价为120万元。 地产经纪Desmond Brown表示，对该物业获得180万元成交不感到惊讶，因物业座落于多市最炽热的地区内。 该物业的新业主，每年须缴交的地税为5,307元。 （图片：CTV） T02

由于现有房屋库存量减少，加上与新建柏文价格差距进一步收窄，去年大多伦多地区（GTA）新建独立屋销量大涨逾150%。 据《星报》报道，建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，简称BILD）和Altus Group周四公布的报告指，去年GTA的新屋销量跃升了45％，达到36,471套，远高于现房交易量13％的增幅。而带动新房销量增长的主要是独立屋类型，去年涨幅高达157％，达到9,523套，2018年新建独立屋的销量仅为3,831套。 Altus数据解决方案行政副总裁亚仙诺特（Patricia Arsenault）指，2019年，新建单户住宅与新建共管柏文之间的价格差距缩小，二手房因库存量减少导致市场上的竞争选择减少，这些因素均推动了去年新独立屋销售的改善。 新独立屋价格去年跌5％ 新建独立屋仍然是GTA住宅房地产市场中最昂贵的房型，并且是近年来最动荡的市场区段之一。继2015年至2017年间经历了狂飙之后，新建独户屋价格自2017年以来已大幅下跌，去年的下跌幅度为5％，价位已比峰值期低了近20％。 新柏文的价格随着每平方呎价格的持续升高而不断攀升，2019年的上涨幅度为15％。去年底大多伦多地区新建独户屋的基准价格为109万元，而柏文的基准价格为接近91.7万元，差距仅为17.2万元。综合报道

多伦多一对夫妇在15年前以5万元买下一个摇摇欲坠的储物棚，经过改建后，如今放盘出售，售价为225万元。 据《星报》报道，48岁的戴克（Julie Dyck）及49岁的汉弗莱斯（Michael Humphries），在15年前看中一个面积细小，被市场忽略的破旧储物棚，地点位于特里芬街（Trefann St.），近国会街（Parliament St.）处。 两人在建筑师朋友豪瑟（Drew Hauser）的协助下，将储物棚改建为一幢5层高的商住两用房屋，并成为当地的地标式建筑物。两人在过去10年，一直在该幢房屋居住和经营珠宝设计生意。 该幢总面积2,200平方呎的房屋，在周一挂牌出售，售价为225万元。 戴克表示，房屋每一层都有露台或通向户外的开口，即使在天色最灰暗的日子，也没有黑暗寒冬的感觉。她说，两人以“实用”角度来设计和改建该幢房屋，而不是以“享受”为设计主调。 设计以实用为主调 房屋的一楼用作车房和工作室，但两人在过去5年都没有车，出行靠自行车，或使用车辆共享（Car sharing）服务。 二楼设有现代化的厨房和储物柜，三楼则为客厅和洗衣房。四楼用作主人睡房。五楼的屋顶平台是两人最喜爱的地方，该处设有热水浴缸和烧烤炉，而且有很好的景观。 两人在2005年展开改建工程，但期间工程曾一度停顿，他们在2010年迁入。改建工程的预计费用原本为40万元，但两人称，最终的改建成本约为80万至90万元之间。 虽然该幢房屋有很多楼梯，但戴克完全不介意，因为她很少一口气从一楼走上五楼，她说平时感觉就像住在一幢三层高的城市屋。 房屋经纪乔奎特（Erica Choquette）指，该幢房屋很适合有子女的夫妇，或有意“大屋换小屋”的人。

接近年尾，多伦多楼市仍然表现活跃，10月份楼价上升5.8％，创22个月以来最大升幅，成交量更大幅增长14％。 多伦多地产商会表示，多伦多10月份楼价录得2017年12月以来最大增长的月份，综合楼价按年上升5.8％，平均楼价升幅则为5.5％，至平均852,142元。 商会表示，即使楼价上升，但未有对交投构成影响，10月份多伦多物业成交量大幅增长14％，至8,491宗，去年同期为7,448宗。 至于10月份多伦多的独立屋成交价录得3％增长，至平均105万元，成交量上升19.6％；柏文单位成交价上升9.6％，至平均617,410元，成交量增长5.1％。 由于市况持续向好，交投畅旺，市场上不少待售物业已被承接，引致10月份新放盘量减少9.6％，至13,050间。 商会表示，由于物业供应相对紧张，租金亦被推高，10月份一房柏文单位租金上升5.8％，至平均每月2,209元；两房柏文单位租金上升4.7％，至平均每月2,888元。 （图片：加通社） 

加拿大的高楼价、高租金一直成为热话，外资更已经成为主要被指责的对象，但事实上，国际学生对居住的需求十分殷切，而政府政策则未有顾及与解决国际学生是其中一个主要推高（尤其大学区）楼价及租金的因素。 根据加拿大国际教育局（Canadian Bureau for International Education，CBIE）的数据显示，加拿大的大学及大专国际学生人数正迅速地增长中，由2010年至2017年期间，增幅达119％；该局估计，到2018年底，加拿大有435,415名国际学生。 另外，加拿大人进入大学及大专的人数亦不断上升之中，本地学生加上国际学生，对居住的需求便大幅提高。 地产投资网络（Real Estate Investment Network）最近发表的一份报告指出，国际学生来到加国后，需要一个地方居住，再加上加国人口增长，令大学区的住宅需求急速上升，引致大学区的楼价及租金不断向上。 报告以皇后大学附近的物业市场为例，空置率低至令人感到震惊的0.6％；至于远至爱德华王子岛的Charlottetown，适合学生居住的物业亦十分短缺，而好像渥太华的大城市，适合学生居住的物业是全国最短缺的市场之一。 报告引述多伦多物业投资信托的管理合伙人表示，加拿大在提供学生居住物业方面，比其他已发展国家落后10至15年。 报告估计，加拿大只有大约3％大学生可以居住在大学宿舍，美国的比率为10％，英国为12％。 加拿大帝国商业银行年初发表的一份报告指出，估计加拿大的物业短缺量约为30万间，最主要原因，是政府未有将国际学生视为“居民”，引致未有兴建适合国际学生居住的物业。 另外，据Western Investor的数据显示，卑诗省于过去10年，国际学生人数上升1倍，而国际学生每年在住屋方面的开支平均为1.2万元。 报告指出，由于大学区的物业需求殷切，从而推高楼价及租金，再加上投资者进入这些市场，进一步推高区内楼价及租金。 （网上图片） 

大多伦多楼价继续上升，据多伦多地产商会公布的8月份报告指出，大多区8月份楼价按年上升3.6％，成交量更大幅增长13.45％。 多伦多地产商会表示，8月份大多伦多二手物业平均成交价为792,611元，较去年同期上升3.6％；成交量则增加至7,711宗，较去年同期的6,797宗，大幅上升13.45％；经季节调整后，8月份二手物业成交量较7月份上升0.8％。 地产商会表示，与去年8月份相比，今年8月份物业供求相对紧张，主要原因，是市场上的新供应量，相对去年8月份录得11％明显跌幅。 （图片：加通社） T02

  安省华人地产专业协会副会长吴树声指出，士嘉堡区是很多新移民落脚的首选，不少人定居一段时间后都会向北移。士嘉堡的房屋大部分是半砖式建筑，面积较细，屋龄也较旧。因此很多希望住大间新屋的买家，愿意搬到约克区较远的地区，两者的屋价也相差不大。401高速公路以南的平均屋价向来较低，虽然升幅很大但相对仍算便宜。该区以独立平房占多，不少人买屋后选择加建或拆卸重建，因此市场也有相当承接力。 他说，由于受贷款限制，价格太高的物业难以取得房贷，买家只能够退而求其次选择屋价较低房屋。一般以100万至150万元价位的物业成交比较畅旺，尤其是一些曾升至近200万元的房屋，现时回落10万至20万元，所以相信受欢迎。本报记者

加拿大房市跌跌不休，是否已经触底了呢？一些经济学家表示，政府一系列打房政策已经成功，房地产市场呈现软着陆，并没有崩溃，未来5年将缓步上扬。 国际信用评等公司穆迪的姐妹公司 - 穆迪分析(Moody Analytics)的房地产经济学家柏格斯(Andres Carbacho-Burgos) 说：“经过两年多的修正，转售市场的销售似乎已经触底。” 加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示，最新的加拿大房地产协会报告显示4月份房地产销售连续第二个月上升。“市场月度上涨3.6％，虽然不能说是市场全盘的清晰信号，但强烈暗示已达到周期性底部。市场的活动力首次攀升2017年12月以来的水平之上。” 卑诗省和安省连续推出冷却房地产市场的措施，以及联邦政府收紧房屋贷款压力测试后，房市开始疲弱，直到最近有了反转迹象。屋主想知道房市触底之后会发生甚么？是否又暴冲式上扬呢？ 柏格斯的报告提到：“随着货币紧缩的直接和间接影响，全国房价在2020年会平缓升值，但2021年将短暂下跌，接下来的几年内都会恢复上涨。” 他说，未来5年的多伦多独立房价升幅相对较好；蒙特利尔的升幅属于中性；温哥华房价明年还会下跌，未来5年几乎是持平的状态。” 全国各大城市未来5年的独立屋房价升跌情况： (2019年第一季至2024年第一季) 圣约翰斯市(St. John’s)   6.1% 贵湖(Guelph)                  5.5% 爱民顿(Edmonton)       ...

星岛都市网金石报道：4月25日，BMO公布的一份调查结果显示，加拿大楼市11个大城市中的6个已经被列为买方市场，但多伦多并不在其列。 同日，多伦多星报报道，加拿大建筑和土地开发协会（BILD）公布的数据显示，三月份大多地区（GTA）新屋销量达到2,314套（2018年三月售出1,960套），较去年同期增加了20%。报道称建筑商正在适应大多伦多地区房价的调整，努力以更低的价格建造更多的房屋。 其中，新建单户住宅（Single-family homes ，包括独立屋, 半独立屋和联排镇屋）销量已经连续5个月增长，走出去年的历史低位。价格上相比2018年三月下跌了7.6%，但销量狂增了200%，售出886套（去年同期为311套）。新建单户住宅的基准房价三月数据为$111.7万，一年前为$120.7万。 BILD首席执行官大卫威尔克斯（ David Wilkes）称，单户住宅销售仍比10年平均水平低38％，大多伦多地区在满足住房供应和可负担性需求方面仍面临重大挑战。“我们正处于历史最低点。我们看到市场有复苏的萌芽，但要恢复到10年平均水平仍有很长的路要走“。

一份地产报告预测，温莎市屋价将持续去年的升势，今年再涨10%。网上图片 全国平均屋价今年预测有1.7%的升幅。地产代理Re/Max指出，安省的房地产市道再次领先全国，温莎市维持过去一年13%的增长，今年屋价将再升10%为全国最高比率，大多伦多地区也有2至5%的升幅。 大多区2%至5%升幅 卑诗续看淡  Re/Max的报告认为，房地产市场经历2017年的飙涨后去年已经回稳。虽然有调查认为，31%的民众相信利率调整，不会对他们取得房屋贷款有影响；但有83%的地产经纪预期，加息会令更多人难以置业。 报告指出，虽然卑诗省芝里华克(Chilliwack)的屋价去年升3%，但今年将随卑诗省大市看淡。大温哥华地区柏文的外国买家减少，但本地买家未能消化市埸；去年成交量减少30%。预期大温今年的住宅平均价格跌3%。 Re/Max加西地区行政副总裁Elton Ash说，卑诗省房屋销售回落是因为房贷压力测试，令很多人难以获得可负担的贷款，今年息口继续增加将令更有人无法入市。亚省受经济情况影响，爱民顿市因为大麻业投资者和移民炒家拉动豪宅，但整体平均屋价会再跌3%。卡加利的楼价则与去年持平。 安省温莎市的房地产市道受惠于经济好和失业率下降，平均屋价今年继续有10%的升幅。伦敦市和渥太华更是卖方市埸，分别升5%和4%。大多伦多地区以渥维尔市的5%增长最高，密西沙加和宾顿市也有4%增长，杜咸区升3%，多伦多升2%。 多伦多缺乏可负担得起的独立屋，令柏文二手楼一枝独秀，去年几乎占住宅总成交量的37%。Re/Max安省及大西洋地区行政副总裁Christopher Alexander说，贷款压力测试和加息令宾顿市、京士顿和杜咸区等，愈来愈多以往属于可负担地区的买家没有能力入市，尤其是首次置业者和单身的千禧世代。

多伦多地铁沿线物业平均价。Zoocasa 很多人置业首先考虑交通是否方便，不少放盘的物业也标榜就近多伦多地铁和轻铁车站。 地产网站Zoocasa发现，士嘉堡区的坚尼地车站、罗伦斯东和艾斯苗(Ellesmere)轻铁车站的柏文平均楼价最容易负担。 网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)指出，很多人选择居住在地铁或轻铁站附近，是为了让日常生活基本上可步行，也有不少人是为了上下班方便。 因此以距离车站800公尺(相当于步行大约10分钟)范围内的物业作统计。 依多伦多地产局2018年的住宅成交价格分析，多市东边士嘉堡区的楼价相对较低。美兰(Midland)轻铁站的屋价是全市75个车站之中最低，平均屋价为716,489元。柏文楼价则是坚尼地车站的329,530元最低，其次是罗伦斯东站的364,656元，艾斯苗站比382,752元列第3位。 约克妙斯站屋价最贵 央街和大学街的南北地铁沿线屋价最贵，北约克区的约克妙斯站(York Mills)屋价为全市之冠，平均售价为3,426,000元，其次是市中心博物馆站的3,002,150元，夏山站(Summerhill)的屋价也要2,932,837元。 最昂贵的多层柏文单位则全部集中在市中心区，第一位是夏山站的1,242,618元，其次是玫瑰谷(Rosedale)的1,172,898元，圣佐治站为1,141,827元。南北地铁线屋价最低是芬治西站(Finch West)的平均741,891元，柏文则以约克黛尔站(Yorkdale)的446,778元楼价最低。

■徐华飞 今天是一年一度的北美土拨鼠日。在这个土拨鼠出洞观察自己的影子来预测春天是否到来的日子，本地地产业人士、经济学博士徐华飞也已经连续第13年对大多区多地区的房市行情进行独立分析与预测。 徐华飞(图)昨日对本报表示，经过了2017年4月下旬以来21个月的市场调整，大多伦多地区房市已经实现了软着陆，但2019年大多区房市行情的春天远没有到来。至于是否进入了周期性调整，还有待进一步观察。他称，自2017年4月20日，安省征收海外买家税以后，给炙热的市场浇了一盆冷水，加上之后的贷款压力测试，令交易量和价格均大幅下降，直到现在。房主的地产财富因房市调整而大大缩水。长期而言，随着利率的调升和地税增加、水电气的价格上升，不仅物业购置成本会上升，使用和维修房屋的费用也在增加。 一句话，2019年大多区房市行情不是很乐观，交易量和均价将会出现小幅震荡，出现2%-3%升降涨跌幅度。虽然看上去震荡幅度不大，但在已经低迷的市场行情下，再下跌2%-3%就是很大的跌幅。也有一些区域的房市行情开始企稳，步履艰难地缓慢爬升，而有些区域房市行情将会持续出现进一步走低探底。他还表示，目前大多伦多的市场需求还存在，但是被人为压抑了。同时供给又不足，一些新屋建好了也无法交割，原因是有些买家贷不到款，有些人是下了单又反悔，认为买贵了。总之，他认为，政府目前对市场的干预有些过度，应该让市场发挥其自我调节功能。