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2024年03月29日 星期五 02:22:32
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Tag: 大多地区房价

多伦多房价年升12% 物业交投缩减两成

【加拿大都市网】多伦多的炽热楼市有所降温,8月份楼价进一步按年上升12.58%,但物业交投按年缩减19.95%。 多伦多地产局(TRREB)公布,大多伦多地区物业8月份录得的平均成交价为1,070,911元,较2021年同期的951,219元,上升12.58%;较今年7月的平均1,062,256元,仅轻微上升0.81%。 成交量方面则录得缩减,8月份物业成交仅为8,596宗,较2020年同期的10,738宗,下跌19.95%,较今年7月份的9,368宗,亦下跌8.24%。 供应量跟不上需求 市场上的新供应更出现大幅下跌,8月份市场上的待售单位有10,609个,较2020年同期的18,599个,下跌42.96%,较今年7月份录得的12,551个,亦下跌15.47%。 多伦多地产局总裁克里格(Kevin Crigger)表示,对新供应跌至过去10年以来最低水平感到震惊;他表示,很明显,物业供应跟不上需求,一旦移民人数回升,情况会变得更差。 过去一年,买家借着低按揭利率,争相进入市场,令到市场上的盘量减少;即使日后放盘时间会相对较长,但炽热楼市难以明显降温,市场上的竞购战仍会成为常态,因为供应量越来越少。 地产局表示,多伦多市的8月份平均成交价为1,000,008元,较2020年8月份的1,012,817元,按年下跌1.26%;但905地区的平均楼价则录得按年20.12%升幅,由2020年8月份的923,204元,上升至1,108,981元。 地产局表示,大多伦多地区的楼市发展,仍然会利好业主。 地产局于2月时曾预测,到2021年结束时,大多伦多地区的平均楼价将达102.5万元,较2020年平均成交价929,692元,高出10.25%。 多伦多地产局首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示,市场上的准买家数量没有减少,而且,竞购情况会进一步加剧,因随着大多伦多地区的人口恢复增长,物业供求会变得更加紧张。

大多伦多房屋销售料增一成 均价或破90万

大多伦多地区今年的房屋销售量预期冲破9万大关,较去年增加10.5%。大多伦多地区地产局(TRREB)相信,在过去10年来占成交量21%的皮尔区在各项利好因素推动下,屋价也将随大市过90万元的大关。 大多伦多地区地产局前称多伦多地产局(TREB),主席高伦斯(Michael Collins)表示,强劲的区域经济,人口增长和低借贷成本支撑今年的房地产市场。成交量继续超出挂牌数促使市道更紧张,买家竞争将全面推高屋价。 地产局的调查显示,包括皮尔区在内有超过半数买家受房贷压力测试影响。买家为符合政府严格要求的最常因应方式是寻找价格较低的房屋、转换屋型和改变地点;也有向信用合作社或第二贷款市场借钱。 房源不足令市道更紧张 虽然独立屋仍然是最受买家青睐,但实际上找寻独立屋的人由2015年秋季的54%降至去年秋季的42%;不过,皮尔区买家寻求独立屋的比率稍高于大市的45%。地产局认为,如果房屋供应量未有显著增加的话,人数增加的买家将要与去年相若甚或更少放盘范围内竞争。 地产局预测,相对较不昂贵的中密度房屋和柏文将推高今年的平均屋价至90万元,较去年的819,319元上升近10%。如果独立屋的屋价也开始追上其他屋型,则平均价格将冲破90万元。地产局首席市场分析师麦士(Jason Mercer)说,联邦政府和省的房屋政策令房地产市场在过去3年多受到打压。问题的关键是房屋供应量持续短缺。如果未能解决房屋供应,屋价将继续攀升。政府辣招只会对市场造成短暂冲击。本报记者

楼价高企不想当房奴 大多地区150户选择以船为家

■■住在47呎长游艇上的纳多和史隆夫妇。CBC 星岛日报   为了应对多伦多日益攀升的高房价,大多伦多目前大约有150个家庭,选择将船只作为永久居所。 据加拿大广播公司(CBC)报道,小学教师克雷顿(Donna Creighton)自退休后,面临着艰难的选择。她喜欢她在北约克的镇屋,但生活在城市中不断上涨的成本,意味着她需要用另一份工作的收入,来补助她的养老金收入来支付房贷。 她称,退休的现实是收入呈现指数级减少,在考虑大屋换小屋的时候,她偶然看到了一则出售游艇的广告。因此,在没有任何经验的情况下,她们一家加入了大多伦多地区大约150个船宿家庭的行列。 现在她将士嘉堡悬崖公园码头称作自己的家。住在一艘游艇上,夏季每月的费用约850元,冬季每月950元,还有每年必须缴付700元的保险费用。鉴于多伦多的生活成本的失控,她鼓励人们接受这种生活方式。 ■■退休教师克雷顿鼓励人们接受住在船上的生活方式。CBC   船非不动产 但需付停泊费 同样,纳多和史隆(Nuttall-Sloane)一家也是住在一艘47呎长的两卧室的钢制船上,夏天停泊在多伦多中央岛码头,冬季停泊在湖滨,每月的花费约2,000元。 纳多(Cheryl Nuttall)和她的丈夫史隆(Gordon Sloane)都有丰富的水上生活的经验。两人都有乘船旅行冒险的经历。他们计划有一天与他们的小儿子一起环游世界。他们承认,这是一种生活方式的选择,他们不会将他们的船交换为高层公寓。 多伦多地产局的最新数据显示,多伦多市中心两居室公寓的平均每月成本约为2,930元。船上生活还有其他一些优点,例如,它不是不可移动的住宅,因此不需缴纳地税。 当然,生活在水上会带来许多想到和想不到的挑战。一两年后,有些人可能厌倦了,有些人则陶醉其中。这是克雷顿很清楚的现实。她谈到她在悬崖公园码头度过的日子时说,“解决问题是一种生活方式。”对于那些一起经历过考验的人来说,大家有一种强烈的社区意识。尽管存在着这样那样的困难,但纳多和史隆,以及克雷顿都不愿换回传统的生活。 纳多说,“显然,在船上要过极简的生活,但对我而言,我们的儿子在船上生活所获得的体验和能力,比在公寓里的更重要,或者对我来说更有价值”。