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2024年03月28日 星期四 08:59:13
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Tag: 学校税

市民彈投機稅學校稅 學者贊政策遏炒樓風

  ■温哥华城市论坛,有近百市民出席。

尹大衛辦事處外示威 抗議徵收「學校稅」

  ■数十名反「学校税」人士,在尹大卫选区办事处门外示威。CityNews

學校稅致多付千元 華裔業主喊成代罪羊

本报记者李群 在温市西区居住近10年的华裔业主陈女士说,她的独立屋今年估价约350万元,按省府新公布的学校税(school tax),超出300万元的部分将被开征额外0.2%,即她今年须多支付1,000元。陈女士批评省府该政策令她的生活百上加斤,却无助遏制楼市投机行为。省府则回应说,学校税调高仅影响全省2%物业估价较高业主,较上届省政府让普通中产阶级承受更加公平。 省府宣布自2019年起,估值300至400万元的房屋将被征收0.2%学校税,400万元以上物业税率为0.4%,省府预计可增2.5亿元收入。须强调的是,只是超过300万元及400万元的部分,将分别被开征0.2%及0.4%新税。 陈女士周三接受《星岛日报》记者访问时说,近几年她的物业估价由200多万元上涨到300多万元,但是独立屋只是用于全家自住,从未买卖获利,现在却要被多征税。 她指出自己及家人均为工薪阶层,全年多支付1,000元虽还可承担,但也会令有限的可支配开支更加紧张,财务压力百上加斤。她说更重要的是不公平,真正炒楼获暴利者根本不会在意这数千元税金,不会因此停止炒卖,但自住的普通市民却被打击,政府明显找错对象。 省府指学校税30年前已开征 卑诗财政厅发言人周三回应指,学校税早在近30年前就开征,2002年前卑诗自由党政府向所有业主加税。省府2018年预算中修改该税率具公平及进步性,只让2%估价较高物业业主多付些税。省府也指出,大温各类房屋价格目前已趋于温和,例如过去半年柏文平均价格下降5.5%,城市屋下降4%,省民希望省府采取这种行动。

工薪族難挨貴地稅 或被迫遷出溫市

■温哥华市议会周二通过2019年度财政预算案。

專家表示溫哥華物業稅偏低 提議向富戶增加稅收

加拿大另类政策研究中心公共财政分析员汉明威(Alex Hemingway,图)表示,温市是全国物业税税率最低的城市之一,即使加上额外征收300万元以上物业的学校税,仍难以改变这一现状。他认为省府有权增加物业税,低税率反而更将引致住房危机。 汉明威表示,根据顾问公司Altus Group的数据,温哥华的住宅物业税税率已经相当低,每年约为物业估价的0.25%,比多伦多的一半还低,也低于其他8个加拿大主要城市。 他说,以100万元的物业为例,多伦多2017年的地税为4,673元,温哥华的仅为2,555元。而申报卑诗省业主自住补助金(Home Owner Grant)后,物业税更低至1,985元。 汉明威指出,尽管省府于今年二月宣布对300万至400万元的物业额外征收0.2%的学校税,以及400万元以上的物业征收0.4%的学校税,仍难改温市地税税率低的现状。在温市,2017年400万元房屋的物业税约为10,220元,加上学校税将升至12,220元。而相比在多伦多400万元房屋的物业税就高许多,约为18,693元。400万元以上房屋即使加上新税,仍比多伦多便宜逾一半。 增税未必可立竿见影 他说,向高端人群增加税收也是另类政策研究中心(the Canadian Centre for Policy Alternatives)推荐,令物业税系统更公平的方法之一。 另一方面,汉明威认为,如果把房屋当成一种投资,任何投资都会产生一个“持有成本”(carrying cost)。比如在加拿大购买基金产品时要支付约2%的投资管理费。相比之下,在温市投资房屋的“持有成本”仅为0.26%。他说,温市物业价值稳步增长,现在的房价几乎是2005年的三倍,但“持有成本”低廉,是人们对投资房产趋之若鹜的原因之一。 不过,汉明威也指出,增加物业税并不会在短期内直接拉低房价,只可能令房价增长放缓。而长远来说,像增收额外学校税这样的措施,或可令房价降下来。 汉明威还解释说,当物业价值增加时,物业税税率其实是在下降的,因为地方政府征收物业税的多少是由年度预算决定的。如果像入息税或消费税一样锁定税率,业主需要付出的物业税或可更高。如从2000年至2017年,温哥华物业税税率从0.63%降至0.26%。这个“持有成本”的下降,促使房市更为火爆,引发住房危机。

抗議者稱學校稅針對中產非常不公

尹大卫周一晚上举办第二次社区会议,活动开始前,约200位民众在会议地点旁的Quilchena公园举行集会,表达对省府计划向300万元以上房屋推出学校税(school tax)的不满,甚至要求尹大卫辞职。 活动于下午5时开始,主办方呼吁市民在请愿书上签名,或上网签署反对省府新学校税的请愿信。许多市民手持标语表达对学校税及尹大卫的不满,其中亦不乏华裔市民。 两年前才移民加拿大的李先生周一带同儿子一起参与抗议活动。他表示,在温市买下物业只是为了自住,作为新移民,购房时价格已经非常高昂,现在又要付出额外税款,加上每月的按揭供款,实在无力负担。他称,学校税非常不公平,希望省府尽快取消这一税项。 住大屋未必就是富户 抗议活动主办者之一拉文(Mary Lavin)表示,尹大卫曾经取消第一次社区会议,原因就是希望等到社区对学校税的讨论气氛降到最低时才举办。至于周一晚的会议,她表示那是尹大卫的会议,公众被告知只能通过随机抽出的模式才能发言,也就是说,并非每个人都有机会发声。她指,尹大卫所针对的人群很多并非富有阶层,只是中产阶级。 拉文指,她是一位教师,收入不多,所住房屋目前只是200万元,但是房价一直在上涨,而政府政策也随时在变,现在200万元的房屋,未来都有可能成为政府征税的目标。 列治文华裔市长候选人郭红周一也应邀在集会上发言。她感谢到场的人能够站起来说“不”,而她则会不遗余力地支持他们,表达同样的愤怒。 她称身边不少朋友,包括她个人,都受到省府新政的影响,300万元以上房屋在列市有很多,但人们不一定都是富有阶层,省府完全没考虑到人们的负担能力。 周一抗议活动时约有十多位市民先后发言,桑拿斯业主会等机构也组织会员参与。

200多位市民嗆聲尹大衛 集會抗議學校稅

■ 约200人在Quilchena公园,集会抗议推出学校税。   图文:星岛日报记者王学文 省律政厅长尹大卫(David Eby)周一晚上,在温市希腊社区中心(Hellenic Community Centre)礼堂内举办第二次社区会议,除邀请数位专业人士探讨房屋政策、洗黑钱、预算以及立法等主题外,会议亦吸引数百位市民参与。不过,公众仅可通过门票抽签方式获得发言机会,而大部分发言者的矛头,都直指省府新增的学校税(School Tax)。此外,会议开始前,约200位市民在会场附近举行集会,批评省府的学校税政策。 尹大卫周一晚上邀请了卑诗大学(UBC)公共政策教授克肖(Paul Kershaw)和宪法教授杨格(Margot Young)、西门菲沙大学(SFU)公共政策学院公共财政教授卡斯曼(Rhys Kesselman)、金融机构Mortgage Sandbox的执行总裁斯特劳德(David Stroud),以及一位双胞胎儿童的母亲Sarah Munro等作为发言嘉宾出席会议。 市民不满长篇大论数政绩 尹大卫致辞时表示,所谓民主也就是要听取市民的声音,这也正是他召开社区会议的目的。针对目前市民关心的房屋危机,省府也已采取了系列措施,比如推出投机税,让真正的“人”拥有房屋,而不是某些不知真正屋主是谁的“公司”。 ■ 尹大卫会上就多个范畴发言。CBC 尹大卫还表示,NDP竞选时的承诺很多都是有关教育和学校,省府今年还新增3,700个教师,以应对学校规模的扩张。同时亦拨款20亿元,帮助全省学校进行维修保护工作。 尹大卫随后又细数NDP上台后所推出的系列政策和所获成绩,从医疗、托儿、长者照顾,到2020年取消医疗保健计划(MSP)保费的计划等,甚至还包括亚马逊在温哥华开设办公室所创造的就业机会。他的发言引发一位市民不满,请他停止这种言论,而尹大卫没有不理会,继续其发言。 随后,尹大卫邀请的几位嘉宾分别致辞。杨格表示房屋问题是一个复杂的问题,人们应意识到住房首先代表的是人权和尊严,有瓦遮头才是最为优先的权利。 Sarah Munro则表示,她同时做三份工,一份收入支付日常基本所需,一份支付房租,另一份则支付双胞胎孩子的托儿费。她非常感谢省府为0到4岁的儿童提供可负担的托儿费,这意味着省府付出了许多努力。 会众指学校税是“尹大卫税” UBC公共政策教授克肖展示其研究结果指出,与1976年相比,人们的收入下降,学生贷款增加;1976年存够20%的买房首付只需5年,而现在则需要27年;1976年,50万元可以买两栋独立屋,而现在只能有两个卧室的房舍,还只能是在偏远地带。他称人们即使拼命工作,亦无法支付以前所能负担的东西,而每天工作赚到的钱远远比不上房价上涨的速度。 ■ 市民踊跃发言。 会议以随机抽出门票形式来让坐在台下的市民发言,被抽中的市民大部分都是批评学校税。有市民质问尹大卫,省府应该打击洗黑钱、打击贩毒,可她根本就不是罪犯,为什么要受到惩罚?她自1981年前就在温市居住,买得起房只是因为她和家人努力省钱而已。 也有市民表示,大家都明白温市房价上涨造成住房危机,但是学校税对此能起什么的作用?这根本就不是学校税,而是“Eby税”,令人无法接受。 还有市民指,学校税无关学校,投机税无关投机,最后受到影响的都只是普通市民。省府口口声声说要让市民生活可负担,但结果只是令市民生活更加不可负担。  

萬稅之上再加稅 卑詩計劃增收學校稅遭市民不滿

■ 有部分市民在场外举牌,抗议省府计划推出学校税。   图文:星岛日报记者张文慈 卑诗省府计划增收300万元以上业主的物业税,即俗称的“学校税”(school tax),引起不少市民不满。近千市民星期日趁著西区格雷岬居民协会 (West Point Grey Resident’s Association) 的社区会议,向该区省议员及省律政厅长尹大卫(David Eby)当面进行抗议,指该税项不公平,难以负担。尹大卫强调,省府建议推出学校税,主要是弥补长期资金不足的学校系统。 省府计划在2019/20财政年度,增加300万元以上房屋学校税,预计可增加2亿元收入。西区格雷岬居民协会星期日下午举行社区会议,邀请尹大卫、省自由党党魁韦勤信(Andrew Wilkinson)、温市议员康艾琳(Adriane Carr)等出席,听取市民对税项的意见。 ■ 韦勤信(左)指物业附加税并不公平。旁为梅尔(中)和尹大卫。 数十市民排队发言,向尹大卫表达不满,有人甚至要求他辞职。有业主抱怨学校税较之前增加4倍,1年要多缴交4千元。部分人士在场外举牌抗议,也有华裔居民反对省府资助私校。 部分业主可申延迟缴税 尹大卫强调,省府建议推出学校税,主要是弥补长期资金不足的学校系统。他说:“学校税是温和渐进的,政府有措施确保居民不因加税而流离失所。”又表示:“如果他们是长者,或者家里有孩子,可推迟缴纳税款。” ■ 近千市民参加星期日的社区会议。 尹大卫批评前自由党省政府过去没有努力解决高楼价问题,却收受地产商的政治捐献。不过,出席的韦勤信反驳,指学校税并不公平,也无助解决房屋可负担问题。   西区格雷岬居民协会主席梅尔(Helen Murray)表示,温市居民已是缴纳全国最高物业税,如果再征收高昂学校税,将令部分业主被逼出售房屋,或提高第二套间租金。 梅尔说:“我们主张采取累进所得税(progressive income tax),而非增加物业税中附加税。”她指,何况并非每个人都符合延迟缴交物业税。 居民自称“纸上富翁”难应付新税 受影响温西女业主伯尼(Bernie)指,她背负上百万房屋贷款,为缴付每年上涨的物业税,她曾试图出售房屋,却无人出价。她说,其实自己仅是纸上百万富翁。她说:“我打算退休,现在却面临困难。” ■ 伯尼(拿麦克风)在社区会议上发言。 有业主抗议,若按省府计划,未来超过400万房屋,需多缴18,000元学校税。有贷款业主往往不被允许延迟缴税,将迫使长者出售房屋,或将额外开支转嫁租房的年轻人。卑诗大学(UBC)尚德商学院副教授达维多夫(Tom Davidoff)则反驳,他并非为省新民主党政策护航,仅是支持增加物业税,而非增加所得税。

省財長:學校稅已通過 省府將如期實施

■ 詹嘉路指,学校税已经通过,省府将如期实施。图为可能要缴学校税的温市中心物业。 资料图片   星岛日报记者张文慈报道 针对卑诗省府为何决定向300万元以上屋主征收“学校税”(school tax),省财政厅长詹嘉路(Carole James)周三接受《星岛日报》记者访问时指,本省300万以上屋主仅占全部业主2%,要求最高2%屋主支付学校税为公平税制。有学者认为该税项合理,但应允许退休长者延迟缴交物业税。 据卑诗物业估价处(BC Assessment)发言人莫理逊(Tim Morrison)回复本报查询时指,根据统计,300万以上房屋共42,949间,占所有物业约为2%。 詹嘉路接受本报记者访问时表示,前朝政府任由房屋市场失控,“当护士、警员、企业家和商人都无法负担在城市生活时,政府有责任采取行动应对这场危机,让所有社区人士有可负担住房和生活”。 她续道,在2018年预算案中,省府提出一个全面的30点计划来应对这场危机,包括采取措施打击逃税和避税,并增加住房供应。“我们相信一个公平的、累进的税制。这就是为什么,省府要求那些从房价暴涨中受益最多的人多付一点钱。通过要求最高2%支付更多的费用,可以确保省民拥有依靠的学校,医院,住房和其他服务”。 詹嘉路在本月初已明言,学校税已经通过,省府将如期实施,不会重新考虑。她昨天接受本报访问时,也未有显示出退让之意。 UBC校区300万以上物业占99.8% 从2019年起,价值在300至400万元房屋将被征收0.2%学校税,价值400万以上,税率为房屋估价的0.4%。省府预计可增加2.5亿元收入。 西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)表示,本省300万以上屋主仅2%,但在大温地区却占所有独立屋的7.7%。卑诗大学(UBC)校区地内的房屋几乎每一间都已达到300万或以上,比例高达99.8%,西温有56.2%的独立屋在300万以上,温市的比例则为24%,列治文为3.6%。 甄瑞谦说,学校税是不错的主意,但应有配套措施。 他说,如果300万以上屋主,属于退休长者,或可考虑允许他们延迟缴交物业税。 目前只要55岁以上市民,同意每年支付1.2%的利息,可申请延迟缴交物业税。不过,有物业主指,有贷款的业主,市政府一般都不会允许延迟缴纳。 甄瑞谦说:“我建议长者可出售房屋,搬到其他地区,或者申请延迟缴交物业税,毕竟将节省下来的税,拿去投资高报酬股票或债券,都能有所回报。”

UBC教授澄清並未提議學校稅 證實妻子是尹大衛助理

■ 达维多夫(中)澄清,学校税不是他所提议的。资料图片 星岛日报记者    卑诗大学(UBC)教授达维多夫(Tom Davidoff)周三澄清,他的妻子虽是尹大卫(David Eby)助理,但学校税却不是他提议的。 达维多夫在接受《星岛日报》记者访问时说,他星期日出席西区格雷岬居民协会(West Point Grey Resident’sAssociation)的社区会议,还一度被人误认是尹大卫,向他质疑为何提出征收学校税。 他说:“这完全是误传,我曾提出设立卑诗可负担房屋基金(BC Housing Affordability Fund),但学校税并不是我提议的。” 更支持整体增收物业税 达维多夫解释,虽然他妻子是尹大卫助理,自己也曾与詹嘉路见过面,但从未提议征收学校税。他强调,支持增加物业税,并调降个人所得税,而征收学校税属于物业税范畴,所以他并不反对。不过,达维多夫认为,更希望看到整体增收物业税,而非仅对300万以上屋主征收。

場外華裔反對學校稅 指變相懲罰認真工作者

■ 蔡先生(左)与妻子都反对征收学校税。   场外有华裔居民示威,指建议中的学校税有如惩罚认真工作的中产阶层。有反对组织指,已收到近两万反对学校税签名。 家住温西的华裔余女士说,她住温西已26年,自己拥有的独立屋,政府估价虽由当初170万,增加到370多万。但实际上,市场价格远低于政府估价。她说:“当初是因为替孩子选择好校区,才买到温西,政府征收学校税,等于大幅加重物业税负担。自2016年以来,我物业税已涨过万元。” ■ 余女士说,反对征收学校税,却资助私校。 余女士说,听说省府有意征收学校税,用来弥补卑诗保险公司(ICBC)亏损,这非常不合理。此外,省府若征收学校税,应用来补助公校,而非资助私校。不过,省律政厅长尹大卫强调,建议推出学校税,主要是弥补长期资金不足的学校系统。 两方拉扯 未酿冲突 家住温西的华裔蔡先生也说,他靠辛勤工作,如今才由原本住柏文,到今天在温西购买超过300万元独立屋。他说:“征收学校税,等于惩罚认真工作的中产阶层,增加我们家庭负担,非常不公平。” 蔡先生说,省府征收学校税,大部分都将归属省府,而非市府,这非常不公平。他坚决反对省府的政策。 会议举行前,有部分人士在场外举牌抗议,但也有支持人士到场,双方仅短暂拉扯,并未发生严重冲突。反对组织指,它们已收到近两万反对签名。

廳長不到民眾照抗議 不滿省府加征學校稅

■ 集会人士手持“向新物业附加税说不”的标语牌。 图文:星岛日报记者冯瑞熊 超过200个市民周二傍晚在温哥华西区特林布尔公园(Trimble Park)集会,抗议省府向价值300万元或以上物业征收新的物业附加税(Surtax,又称为学校税)。集会人士指,有关税项违反一般税务原则,并由于该税项是基于物业估值,令打工一族或长者业主难以担负,也无助解决房屋可负担性。 ■ 陈美美(右一)与其他出席集会人士,不满省府加征学校税。   温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员,也是省律政厅长尹大卫(David Eby)本来周二晚在他选区圣詹姆斯会堂(St. James Hall)举行社区会议,抗议人士计划在会议附近圣詹姆斯社区广场(St. James Community Square)集会,但周二尹大卫以安全问题,取消了社区议会。 尹大卫临时取消社区会议 200多名抗议人士改到特林布尔公园集会,大部分人更高举写上 “向尹大卫对你家征收的物业附加税说不” 的标语牌。集会期间,有市民指责省府将新物业税隐藏,在省新民主党的网页中只是找到一句提及该税,另外省财政厅长詹嘉路(Carole James)说只是加了一点,但这位市民说,他家的物业税却加了总共130%。 ■ 韦布(右)指出,18年间他家的物业税已涨了193%。   集会人士韦布(Andrew Webb)向《星岛日报》表示,自1991年起,他家的物业税增加了193%。他说,他与女儿都是打工一族,现时需要缴交万多元的物业税,实在异常吃力。韦布又表示,住在他家附近的一些长者,现时没有收入,更难以负担高昂的物业税。韦布称,新物业附加税是基于物业估值,无论物业会否出售,都需要缴交,他认为这是违背一般缴税的原则,即是在物业出售后才须要缴税。 华裔:附加税形同 “惩罚” 物业升值 参加集会的华裔市民陈美美,也认为该税是不公平,也不合理。她指很多业主跟她一样,都是住在同一房屋十多年甚至数十年,对物业升值根本无从控制,但省府向她们征税,就好像是“惩罚”她们一样。在场的前国会议员杨萧慧仪,则鼓励群众向其他市民解释这税的弊端,并向所属选区的省议员反映。 韦布表示,他们会继续抗议活动。

省府計劃徵收學校稅 近千市民參加社區論壇

省府计划增加300万元以上屋主物业税中俗称的学校税(school tax),近千市民星期日参加社区会议,向尹大卫当面表达抗议,指非常不公平,令他们无力负担。 省新民主党政府计划在2019/20财政年度,增加300万元以上房屋学校税,预计可增加2亿元收入。西区格雷岬居民协会(West Point Grey Resident’s Association)下午两点举行社区会议活动,邀请省律政厅长尹大卫(David Eby)、省自由党党魁韦勤信(Andrew Wilkinson)、温市议员康艾琳(Adriane Carr)等出席,听取市民对征收学校税的意见。 数10名市民排队发言,向尹大卫当面表达不满,甚至有人要求他辞职。有业主抱怨学校税较之前增加4倍,一年要多缴交4千元。部分人士在场外举牌抗议,但并未发生严重冲突。

韋勤信否認策動 社區示威反學校稅

■ 卑诗自由党多位省议员与中文媒体茶叙,左起为周豪杰、屈洁冰、韦勤信、列励达、叶志明及李耀华。 图文:星岛日报记者李群 卑诗自由党党领韦勤信(Andrew Wilkinson)5月1日指,卑诗律政厅长尹大卫(David Eby)宣布取消有关“学校税、” (附加税)的社区会议,是拒绝与选民对话且违背民主精神的做法。韦勤信也批评省府在能源巨擘康德摩根(Kinder Morgan)横山输油管(Trans Mountain)扩建计划上,与联邦及亚省政府争斗的做法,指此举不会获胜也不会令卑诗省民受益。 韦勤信周二在列治文一家中餐厅与中文媒体茶叙。省府此前曾计划就估值300万元以上的住宅物业调升“学校税” (School Tax,即物业附加税),律政厅长、温哥华—格雷岬选区(Vancouver-Point Grey)省议员尹大卫,原定周二晚与选区居民会面讨论该议题,但突然宣布取消会议。尹大卫发声明指希望与社区讨论,但有地产代理鼓励没有门票的非选区居民入场,卑诗自由党也曾呼吁其他人参与,因此押后活动。 ■ 韦勤信(右三)在酒楼内与茶客打招呼。右一及二为列励达、屈洁冰,左二为叶志明。 抨厅长不愿听民意 违民主精神 对于被尹大卫指,自由党有份策划5月1日反对“学校税”示威,韦勤信否认与抗议 “学校税” 的组织者有任何联系,他指尹大卫的选区有数百人不满省府该政策,并希望与他对话,尹大卫不但拒绝而且还另找借口,违背民主精神。他批评尹大卫此前曾作为民权代表组织抗议,但现在却没有尽到民意代表应听取民意的义务。 韦勤信说:“省府的所谓『学校税』其实同学校无关,他们是在向省民的储蓄及投资收税。我的选区有很多居民表示在区内生活数十年,现在感到很无奈因为被征收的税款已经超过他们的收入。尹大卫应该回答选民问题,但他却选择逃避。” 对于大温过去一周来猛涨的油价,韦勤信指若省长贺谨(John Horgan)及省府在输油管议题上坚持与联邦及亚省对立的态度,情况会更严重。 卑诗与联邦亚省僵持 不利汽油价 贺谨此前曾表示卑诗应增加炼油厂,且正考虑自美国华盛顿州进口更多汽油。韦勤信指增建炼油厂需要时间,可能要等10年后才会见效,无法解决目前油价高企问题。另外,如果要增加炼油厂就要增加原油供应,这与省府目前的输油管立场相反。 韦勤信说:“省府一方面限制亚省的输油量,同时又表示若亚省切断原油供应会将其告上法庭,这种相对立的诉求难以实现。” 自由党的省议员屈洁冰、叶志明、李耀华、列励达(Linda Reid)、周豪杰(Jas Johal)5月1日也陪同出席茶叙。