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2024年03月29日 星期五 06:19:24
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Tag: 度假屋

安省这个地方度假屋明年平均涨6万

【加拿大都市网】安省马斯科卡度假屋的平均房价预计将在来年上涨近6万加元。 根据RE/MAX加拿大公司的《2023年马斯科卡住房市场展望》(Muskoka Housing Market Outlook 2023),明年该地区的平均房价将升至795,378.96加元,比2022年1月1日至10月31日期间的平均房价736,430.00加元增加8%。 马斯科卡的房屋销售预计将在2023年增加5%,使该地区在未来一年中牢牢保持卖方市场的地位。RE/MAX加拿大公司指出,这种情况将在市场的上半部分最为明显。 除了穆斯科卡,安省只有七个市场预计在2023年有利于卖家,包括萨德伯里(Sudbury)、哈利伯顿(Haliburton)、渥太华和卡瓦萨斯(Kawarthas)。 影响2023年马斯科卡住房市场的首要趋势包括可使用强大互联网的农村住宅,以及具有收入潜力的亲属套房住宅。 虽然马斯科卡的房价在上升,但加拿大其他地方的房价却在下降,包括多伦多市的房价。 根据RE/MAX加拿大公司的报告,随着市场恢复平衡,2023年的住宅平均售价将下降3.3%。 RE/MAX加拿大公司执行副总裁埃尔顿·阿什(Elton Ash)指出,随着经济状况的稳定,市场活动预计将在2023年下半年恢复到“更有规律的步伐”。(都市网Rick编译,图片来源pixabay) (ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/11/muskoka-home-prices-2023/)

度假屋价廉景美热卖!料今年平均涨价两成

【加拿大都市网】据最新地产报告显示,有75%国民对在度假屋居住的生活质素感到满意,39%认为这类住屋较可以负担。由于有不少投资者转向购买度假屋,有54%受访者关注这些地区人口增加会影响社区生活,41%忧虑未来这类房屋会变得难以负担。 加拿大地产公司RE/MAX Canada最新的报告指出,自疫情开始国民对投资度假屋的兴趣大增,因其价格及生活方式吸引买家,预计这类住宅物业平均价今年会上升20%。 该公司委托民调公司Leger进行访问,有四分三住在度假屋的人,对现在的生活感到开心。这些地区楼房销售主要由年轻夫妇和家庭、退休人士,居住小镇以外买家和投资者主导,尤以位处湖滨并有开放式设计及大面积的物业需求最大。 24%城市人欲购度假屋 由于交投量增加令住宅价格上调,其中位于Kenora和Lake-Of-The-Woods,以及大湿比利地区(Greater Sudbury)和Manitoulin Island,按年分别升339.72%及116.73%,买家多来自区外一些楼价高昂的本国城市。 该报告称,虽然有很多上班族已回到公司工作,今年跨省迁移并以度假屋作为主要居所的趋势可能会持续,主要因宜居性和可负担性的因素推动。由于这些地区的居民在当地生活,增加了楼房供应的压力。调查指,有24%在较大城市居住的人士,希望在未来2年可以购买度假屋。 以省份来看,所有地区都是高需求及低供应量。该公司预期,温莎-雅息士(Windsor-Essex)楼价会上升10%;Kenora和Lake-Of-The-Woods,以及湿比利区和Manitoulin Island分别升5%;南乔治亚湾(Southern Georgian Bay)升9%;Muskoka上升18%;以及Rideau Lakes升8%。但Orillia或将略为降温,相比首季价格增长了34.5%,预计今年底将回落10%。

想今年夏天租个度假屋玩?这些情况你一定要知道!

【加拿大都市网】即使出国旅游限制放松了,安省的度假屋仍可能是今年夏天最受欢迎的度假方式。去年夏天,短期租房的数量空前,一旦你尝到了无压力、离家近的旅行滋味,就很难再回头。 对我们大多数人来说,出国旅游还是太危险了,今年不如还是考虑一下就近租个度假屋玩一下。以下是今年夏天在安省租度假屋时你需要知道的事情。 尽早预订 在周末出发前几天预定房子的日子已经一去不复返了。特别是如果今年夏天和去年一样,你最好提前预订,越早越好。 如果你知道你想要的体验类型,预订会顺利得多,把你想要的东西列在一起也无妨。 你是在寻找一个豪华、宽敞的小木屋,里面有你想要的所有设施?还是你可以接受简陋的,甚至没有水电的房子里住上几晚?你是想靠近城镇或海滩,还是想选择被森林包围的小屋? 安省有各种类型的度假屋,所以知道你在寻找什么将有助于缩小搜索范围。 考虑其他节省费用的方法 提前预订是获得更好价格的一个方法,但是在一个稍微不那么热门的地区寻找一个小屋也可以帮助你省钱。也就是说,要避开Muskoka湖这种大热门地区。事实上,告别水边,一般来说,将为你大大地省钱。 和更多人一起租房也会有帮助,因为你可以在更多人之间分摊费用。 检查取消政策 Airbnb的基本取消政策只适用于你感染了新冠的情况,所以如果这恰好以任何方式影响你的旅行计划,你房东的取消政策将适用。 这就是为什么最好选择一个灵活的取消政策。你甚至可以在Airbnb上寻找度假屋时使用“只显示提供免费取消的房子”这种过滤器,以真正做到安全。 记住疫情并没有结束 安省可能已经取消了所有剩余的限制,虽然这带来了一些缓解,但我们还没有完全走出困境。 确保在预订房间时尊重团人员限制,在度假区外出时保持社交距离,并携带一些必需品(如洗手液、消毒湿巾)。 (ref:https://www.blogto.com/travel/2022/04/cottage-rentals-ontario-summer-2022/)

度假屋聚会1人确诊 是如何演变成社区传播?

新冠肺炎是一种潜行于身体中并且很难被发现的病毒。不是每个人都发烧,也不是每个人都咳嗽。相反,一系列的症状可能会出现在一个人身体的不同部位,比如喋喋不休的头痛或胃部不适,模仿一大堆其他疾病。许多人即使有一些症状,也不会第一时间想到是新冠肺炎。 因此,当一个年轻而健康的人检测出SARS-CoV-2呈阳性时,问题往往是:他们在哪里感染的? 最近有多起与拥挤的室内空间有关的病例,从脱衣舞俱乐部到婚礼活动,这些病例建立在几个月的研究基础上,这些研究表明,人群、近距离接触和封闭的环境相结合,传播病毒就像点燃了一把火。 来自公共卫生官员的新细节表明,各种社交聚会正在帮助SARS-CoV-2找到新的宿主-在安大略省,大多数病毒携带者都在40岁以下。他们在小屋、家庭聚会、晚宴上受到感染--并不总是那些有大量人群的地方。 多伦多的传染病专家艾萨克·博戈奇(Isaac Bogoch)博士说,“绝大多数传播是通过与感染者的密切接触进行的,通常是在室内环境中长时间接触。” 最近几周,这样的情况更加清晰,例如万锦的一系列婚礼活动导致了20多例病例,而两家多伦多脱衣舞俱乐部的感染员工引发了多例确诊病例和数百例可能的病例。在安大略省伦敦市,到目前为止,至少有九名大学生的病毒检测呈阳性,公共卫生官员建议他们在该市拥挤的市中心酒吧场所进行社交活动。 渥太华的卫生官员用一个室内派对的生动例子来说明,如果不采取适当的预防措施,新冠肺炎可以多快地在社区传播。Etches展示了一张幻灯片,上面描绘了10个朋友聚集在一座小屋里,埃奇斯说:“有一个人在小屋聚会上出现感冒症状,回家后检测呈阳性。随后,这些朋友中有7个人的新冠肺炎检测呈阳性; 离开度假屋后,这10人中的一些人到过工作场所和零售商店,这些场所中包括两个幼儿园,事发后都被关闭,但是最终还是有几人住院了。然后在接下来的9天之内,陆续有40名相关接触者被确诊感染。 Etches警告说:这些人都没有想到他们的轻微感冒症状就是感染了COVID-19的标志,如果人们能及时保持身体距离,并戴着口罩,那将很大程度上限制COVID-19的传播。 文章来源: https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/young-canadians-covid-parties-1.5724789 https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/ottawa-covid19-cases-symptoms-september9-1.5717174 Leslie编译

小心! 疫情后许多骗子采用这种新骗局

■■被骗的莫沙,对家人的度假计划成泡影感到无奈。 CTV 疫情影响了国际长途旅行,催生出异常热闹的度假屋租赁市场。有不法之徒看准这股热潮,在网上刊登虚假的度假屋招租广告,骗取按金后即人间蒸发。有受害人表示,被骗去3,000元,一家人的愉快假期也成泡影。 其中一名受害人莫沙(Karimi Moosa)在接受CTV访问时表示,今个暑假本想与家人前往度假屋,享受一个充满户外乐趣的周末,于是便在Facebook寻找有关度假屋短租的资讯,最后发现一则相关广告,度假屋在湖边,面积很大,看似非常吸引。 莫沙按广告上的电话,与对方联络上,对方又传送了一些度假屋的照片给他,并要求他预先支付3,000元。对话中,莫沙被告知该度假屋还有其他人感兴趣,为免被人捷足先登,决定租该度假屋,并透过电子转帐(e-transfer)缴付了3,000元。 “度假屋”照片来自放盘房屋 虽然莫沙获得收据,但他也开始感到少许不妥。首先,他搜寻公司号码,却找不到任何相关的公司注册资料。之后,他发现对方传送给他的度假屋照片,其实是由另一间放盘房屋“偷龙转凤”过来的。最后,他再查看骗徒提供的度假屋地址,发现该处根本就没有度假屋。莫沙终于确定自己被骗,但银行告诉他,银行也没有什么可做。 另一个来自伯灵顿市的家庭,也是度假屋骗案的受害者。他们在二手交易网站Kijiji找到一则广告,并与“屋主”以电邮联络上。骗徒要求他们支付800元订金,但当电子转帐订金后,骗徒即不再回复留言,从此人间蒸发。最后他们发现,广告上的度假屋根本就不存在。 受害人高隆斯基(Voytek Konopczynski)表示,原本是想与家人有一个愉快的假期,如今被骗财,感到失望,而且相信被骗了的钱,很大机会拿不回来了。 警吁避免电邮转帐租金 除了以上两个案例,还有一些情况是,受害人一家大小山长水远去到骗徒提供的地址,才发现度假屋并非骗徒所拥有,真正业主对于物业“被出租”一事毫不知情。 安省省警发言人Jeffrey Handsor提醒公众,在社交媒体寻找度假屋要额外留意,建议在确定度假屋的真正业主身份前,不要支付任何金钱。如果可以,先到心仪的度假屋作实地考察,与业主见面,又或要求业主以视像通话,展示度假屋里外环境,以证实度假屋真实存在。同时,避免电子转帐及直接存款来支付租金。 星岛记者报道

省长福特改变立场 呼吁民众不要去渡假屋

【星岛讯】安省省长福特改变对省民前往渡假屋过维多尼亚日长周末的立场,他周四(7日)发表的声明,呼吁省民需要保持警惕,尽可能避免出外旅游。 福特早前曾表示,不能无限期地阻止纳税人前往渡假屋,只要他们携带物资在渡假屋内渡过,及采取必要公共卫生措施便可。 但福特最新的声明指出,知道省民正渴望享受户外活动,且因为长周末即将来临,但目前的情况,省民仍需要保持警惕,尽可能不要外出旅游;而省府亦正集中精力,全力保护所有省民的健康及安全。 有多个建有大量渡假屋的城市市长表示,季节人口大幅“澎胀”的情况开始出现,但十分担心会传播病毒,对市民造成影响。 这些市长表示,渡假屋集中的城市,大部分属于农村地区,深切治疗病房及床位相对较少,若果病毒在这些地区广泛传播,会造成毁灭性后果。 福特最新的声明,没有禁止省民在长周末前往渡假屋,但表示有不少市长作出呼吁,希望省民暂时推迟到渡假屋旅游的安排。 福特表示,乡村居民是以热情好客而闻名,但今年,他们要求游客协助他们抵抗新型冠状病毒的传播,推迟到这些地区旅游的安排,直至安全为止。 (资料图片) T02

【海量图】哈里梅根圣诞度假屋终曝光!原来是神秘大佬的水景堡

自从这个圣诞节哈里王子和梅根王妃到加拿大度假的消息披露后, 最大的疑问是在加拿大这个幅员辽阔、风景优美、处处如画的国家, 他们到底选择哪里做度假屋??? 刚开始媒体只能标注“a secret address”,一个秘密的地方。 当北萨尼治这家傍海餐厅the Deep Cove Chalet的男主人、大厨chef Pierre Koffel 由于过于严苛的安保要求而拒绝王室夫妇的预定时, 媒体才缩小了哈里和梅根的足迹范围。 随后,有远足者“野生捕获”(偶遇)哈里王子和梅根夫妇, 捕获地点在霍斯山 (Horth Hill Regional Park) 一带, 而当时他们身边有保安人员。 由此终于锁定,哈里王子一行人抵达温哥华岛。 加拿大总理杜鲁多上周还发表推文,向他们表示欢迎。 哈里王子和梅根王妃今年是第一次和儿子阿奇过圣诞节, 梅根的妈妈Doria Ragland也和他们一道过节。 经过每日邮报记者的明察暗访,终于确定皇室夫妇落脚于 温哥华岛上风景最优美的一处两面邻水的豪堡。 这幢当之无愧的豪宅属于一位神秘的富豪,占地四英亩,坐落在一个伸入水中的半岛尖上。 2012年,这栋法国乡村风格的豪堡在苏富比国际地产Sotheby’s挂牌的时候,售价为$18,459,645 加币。 房屋面积11,416平方尺,有5个卧室和8个浴室。 还带有一幢2,349 平方尺(3卧2卫)的附属度假屋。 当地人形容这个季节的天气很棒,哈里王子和梅根王妃可以享受充分的阳光浴。圣诞节早晨有小雨,最低温度5摄氏度,下午的时候多云间晴,温度大概在6摄氏度。 一位邻居告诉记者,这处房产出售给了一位在美国做生意的亿万富翁,但屋主既不是美国人也不是加拿大人。神秘大佬?!!! 这幢豪宅的主人还会自掏腰包举办奢华的烟火表演,一位邻居说:"我们都去看了,他们划出一艘船,放了价值3万到4万的礼花。” 为了迎接哈里和梅根, 早在12月19日,水景堡的四周就围起了临时栅栏, 安保人员四处巡视。 为了保障皇室夫妇的隐私性, 房子四周还架起了白色帷帐。 私家财产,禁止穿越的牌子树立在四周。 一位邻居说:“我们以前随时可以过去,但是现在完全不同了。现在,那里架设着摄像头,还安装了临时的栅栏。” “看起来那屋子被隔绝起来了,它以前并不是这样的。”邻居继续说:“我知道他们是周三到的,到了周五,大家都知道他们在这里了。”他接着说: 今年的圣诞节过得像万圣节一样, 以往的圣诞节街上空荡荡的没有人 但是今年街上有一堆一堆的人 大家都是出来“遛狗的”。 如果你遛狗的时候捕获王室夫妇,你会说啥? 大概是新年快乐吧? 小编们也祝大家   都市生活原创   Daisy  编译 Ref: https://www.dailymail.co.uk/news/article-7832511/Meghan-Harry-spent-Christmas-baby-Archie-14m-Canadian-waterfront-mansion.html

最受欢迎的冬季度假屋市场,各省表现有明显差别

  各 省 冬 季 度 假 屋 市 场 表 现 各 异      加国几个主要省份最受欢迎的冬季度假屋市场,表现有非常明显的差别,当中以魁省翠湖山庄(Mont-Tremblant)价格升势最为凌厉,按年劲升近4成。安省两个冬季度假胜地Collingwood及蓝山(Blue Mountain),受来自大多地区婴儿潮一代买家追捧,房价也有健康增长。至于闻名世界的卑诗省威士拿(Whistler),独立屋市场大跌,买家信心受挫。      被视为奢侈品的度假屋物业市场,一向有价有市。到了冬季,买家都聚焦加国各个滑雪胜地的度假物业,买家也不限于本地人,海外也有不少买家购入度假屋用作投资。在加国各滑雪胜地当中,独立度假屋价冠绝全国的,是举世知名的威士拿。据皇家地产公司(Royal LePage)最近一份有关冬季度假屋市场的报告,截至2019年9月30日,威士拿的独立屋价高达239万元。相反,全国独立度假屋价最相宜的,要算是魁省的Baie-Saint-Paul及Saint-Faustin/Lac-Carre地区,平均只需约19万元。      除了独立屋,滑雪度假胜地也有共管公寓式的度假物业市场。全国最昂贵的共管度假物业,同样在威士拿,均价约88万元。魁省虽然拥有全国最多的滑雪胜地,但并不是每个地区都有共管公寓式的度假物业。然而这类别房价最便宜的也是在魁省的Stoneham-Tewkesbury,均价也不过是19万元。  安 省 婴 儿...

华人房主讲述亲身经历:度假屋到底是不是好投资?

拥有一间度假屋一直是很多人的梦想,但它的维护却并不像看上去的那么简单和美好。度假屋(cottage)到底是不是好的房地产投资?拿来自住会面临哪些问题? 如果你正在考虑入手一间度假屋,应该尽可能多地去考虑那些未曾预料到的情况,多花时间去思考自己到底能否经受得住这些挑战。 居住在大多伦多地区的杨女士早年跟随父母移居多伦多,如今移民路已经走了十多年。杨女士从事金融类工作,这些年也有进行地产投资。她对记者表示,父母多年来一直把拥有度假屋作为家庭的梦想,希望退休后可以在度假屋中颐养天年。她数年之中也非常努力地工作,并积极地理财、投资,终于在不久前为年长的父母买下了乡间一间有四个卧室、面积两千多呎的度假屋。 然而,当父母搬去长久自住后,她渐渐发现,父母十几年来梦想的度假屋生活,并不是那么的理想。 度假屋度不了假 杨女士给记者看了一些父母发给她的信息,并感慨度假屋所在的乡间田园生活,似乎并没有让父母清闲自在。 “过去很多年,我们家都有这个买cottage(度假屋)的目标。我们每年都会在安省周边的小镇和湖边租度假屋小住几天,最长的时候住了两周。湖岸、沙滩、垂钓、烧烤,每次爸妈都觉得能拥有一间度假屋实在是太棒了。我们全家一直都梦想着,拥有度假屋后的生活会和每次去度假一样,是轻松自在的。三年前我们实现了这个梦想。但我父母年事已高,现在居住的度假屋以及周边的生活环境都对他们产生了一些影响。我也想借此提醒大家,梦想总是丰满的,现实却是骨感的。” 杨女士家的度假屋位于多伦多北部闪高湖(Lake Simcoe)的东边,离湖并不远,占地还非常大。 “我几乎每个周末都会开车去爸妈那儿,一是探望、照顾他们,二是我也想休息休息,图个清静。我们去码头可以步行到达,天气好的时候散散步,看看风景,甚至租个船去钓鱼都很好。但房子的院子很大,院子里还有树木,夏季修剪杂草,秋季拾捡落叶,冬季除雪都是很头疼的。尤其冬天北边的雪非常大,夏天还那么短暂。保持度假屋干净并维护房子对于我父母来说是一项苦差事。他们已经年过七旬了,这些工作量大到实际情况比我们预想的还要糟糕。” 聘请专门铲雪和剪草的人来帮助父母维护度假屋,是杨女士面临的所有问题中最简单的一个。 杨女士说:“好不容易到了夏天,可以享受好天气和宁静的氛围,每个周末想在度假屋睡个懒觉的时候,却总是受到很多干扰。早早醒来,邻居们总是开着嘈杂的剪草机剪草,因为这周围每家的院子都很大,剪草费时费力。冬天他们还有喷气式的扫雪机,也非常吵。周围松鼠和其他小动物也很多,我什至觉得动物的吱吱声也很吵。我原本以为乡村可以很安静,但是现在到了夏季的周末来旅游、自驾、度假的人越来越多,天气好的时候湖边很多地方乌央乌央的,人满为患。 ” 杨女士感受到的现实是,天气晴朗的夏天却不是她最适合去度假屋探望父母的时候。但她又因为想照顾父母,坚持周末至少拿出一天时间去父母的度假屋居住。 “如果我星期五晚上离开大多伦多地区,开车北上,真的会非常崩溃,一路走走停停地堵车。前段时间听新闻说,政府有计划在400和401等主要高速公路上进行改造和延长,我当时特别高兴,虽然也不知道什么时候会完工。夏季每到周五晚上、星期六早上和周日晚上,花在交通上的时间很让人头疼。而到了冬天,北边的雪下得是特别大,开车又要特别小心。” 杨女士的父母除了年迈之外,还有英文不佳和生活不便的问题。 “这周围没有什么华人超市,最近的Costco也在很远的地方。老外的超市有几个,父母非常不习惯。我周末过来都会在华人超市买好他们需要的东西带给他们。但是现在时间长了,着实觉得麻烦。毕竟我也有自己的孩子和家庭要照顾。还有就是就医的问题,也要回到有华人医生的大多伦多地区去看病,折腾一次非常费劲。可能好山好水看久了,他们也觉得腻了。我们现在有感,度假屋拿来自住,对现阶段的我们是有些负担的。” 最让杨女士最没想到的是,原本以为靠近GTA地区的房产都有很大的升值空间,没想到2017年之后安省的房地产市场一直受到各项政策的打压,她为父母购置的这套度假屋,到现在都没有怎么涨价。 “我原本以为这是个不错的投资,毕竟也是在湖滨区域,算稀缺资源。倒不是说它能像多伦多的房子一样,给我们带来很大的投资回报,但至少我原本是期待它每年也应该有些涨幅的。但现在房地产市场被管控以后,我们这边的房子更是跌了很多。 虽然我也知道随着时间的推移,房地产市场会慢慢回暖,但我现在深切感受到,这个度假屋不抗跌。这个位置,导致它比其他类型的房地产价格波动更大。周边邻居出售物业的时候,往往也需要比市里的那些住宅放盘更长的时间。我这条街有个邻居卖了一年还没卖掉。我现在也只能安慰自己,这套度假屋这几年能给我和父母的,是情感上的回报。 ” 短租打理也头疼 杨女士在与父母商量后,已经考虑把这套度假屋彻底变为短租的物业(short-term rental)。自己想用的时候住一段时间,其余时间拿去做短租,补贴房屋的各种开销。 “这也是不得已的办法。我觉得度假屋也许拿来度假更为合适,并不适合成为自住房。但你又没办法长租,因为还想着要自己enjoy(享受)。我的确有看到周围的一些邻居,有把房子拿到爱彼迎(Airbnb)上做短租的。我认为,自己自住一间,其余的房间拿去出租的这种还好。完全整套拿去出租的,我没做过,不知道如何打理。想到要不固定地请人清洁、招租等问题我也很头疼。也许需要和这里的管理公司合作,但我也担心被抽成太多。” 前不久,多伦多正在举行听证会,针对短期租赁法规再度进行探讨,本周会议的结果将直接决定多伦多短租市场的未来。有消息称未来很可能多伦多会施行严格的短期租赁法,要求房东要想短期出租自己的住房,房东本人必须是该房屋的主要居住者等要求。杨女士表示对新闻有所关注。 “虽然我的度假屋不在多伦多,但是对这则新闻的确有所关注。最后虽然只是规范多伦多的短租市场,但对其他区域的短租规管条例也会产生借鉴作用。我的度假屋所在的小镇目前是允许的。我去查过,网站上很详细地给出了指引,有很多要求。但是也不断有邻居说镇政府要改革相关规定,确保社区的安全和居民的生活不被短租所过多地干扰。如果接下去我父母真的要搬离这里,我们做短租的话,我也会严格遵守法律规定。” 杨女士认为,目前手持这套度假屋物业,对她来说最大的挑战,是如何在安顿好年迈父母的情况下,还能打理好度假屋的各项事宜。 “维护房子的各项开支非常大,还有还贷款的经济​​压力。我们没有办法完全把它当成度假屋,不住的时候就空着,我们没有那个经济实力。现在房子也卖不上价格,我也并不想出手。倒不是说多么后悔当初买度假屋的决定,而是人生每个阶段的需求和能力都不同。通过这件事,也给我上了一课,以后对于房地产的买卖要有更多的考虑。”

度假屋价格飞起 零零后入市是主因

据最新民调结果显示,全国度假屋价格按年稳健增加,有74%的地区有上升趋势。有56%零零后入市购买这类房屋,相比去年增幅为14%,其中原因是房价较大都会城市容易负担。由地产代理公司RE/MAX于今年2月4至10日期间进行的民调,在网上共访问2003人(不包括魁省)。对比去年的数据,今年度假屋物业,包括位于湖边及非湖边,就近水上活动及滑雪的物业,中位价上升7%。此价格计算期由2017年7月至2018年6月,以及2018年7月至2019年6月。 该公司安省-大西洋省执行副总裁及地区总监亚历山大(Christopher Alexander)称,在主流城市地产市场,加国东部和西部之间形成鲜明对比,前者显示有所增长,而后者则持平至负面。 同时,大部分地区度假屋市场表现强劲,只有草原省份因经济疲软而令需求保持低位。 卑诗省吐芬奴劲升80% 他认为,都会城市和度假屋市场之间形成鲜明对比的原因众多,当中由强劲的就业与经济条件带动,但受到零零后买家的影响,他们发现自己难以负担都会被挤出城市市场,转到价格较低的市场。 整体来说,卑诗省度假屋价格上升8%,其中吐芬奴(Tofino)中位价上升35%而领先,如位于湖边的更上升80%,主要是这类房屋库存量偏低;第二位Shuswap中位价升25%。安省整体同样上升8%,近水边物业的地区如Collingwood和蓝山(Blue Mountain)中位价升36%;在Haliburton湖边物业上升29%。只有Manitoulin Island、French River和Rideau Lakes地区的中位价下降。  是次调查结果重点如下: 1. 40%加拿大人和56%的零零后入市购买度假屋。 2. 拥有或想拥有度假屋的原因,64%作为放松,与朋友和家人共度时光的地方。 3. 43%因住所不能做的活动如远足和钓鱼等;30%作为物业投资;20%为退休之家;其他是2%。 4. 30%国民表示,使用或将会使用度假屋作为投资机会,零零后排名最高,达33%,而婴儿潮为28%。 5. 拥有或正在考虑购买的国民,有54%愿意前往时间最多两小时,而24%的人表示两小时以上,22%是3个小时或更长时间。 6. 考虑目前或未来购买度假屋的原因:实惠价格61%;合理的维护费用46%;前往海边45%;靠近城镇44%;与主要居住地的合理距离35%;相对隔离28%;土地使用权24%;靠近运动或娱乐场所24%;邻近房产12%;岛屿财产7%;其他1%。 本报记者

度假屋价格稳涨!看看加拿大人买度假屋理由

据最新民调结果显示,全国度假屋价格按年稳健增加,有74%的地区有上升趋势。有56%千禧代入市购买这类房屋,相比去年增幅为14%,其中原因是房价较大都会城市容易负担。由地产代理公司RE/MAX于今年2月4至10日期间进行的民调,在网上共访问2003人(不包括魁省)。对比去年的数据,今年度假屋物业,包括位于湖边及非湖边,就近水上活动及滑雪的物业,中位价上升7%。此价格计算期由2017年7月至2018年6月,以及2018年7月至2019年6月。 该公司安省-大西洋省执行副总裁及地区总监亚历山大(Christopher Alexander)称,在主流城市地产市场,加国东部和西部之间形成鲜明对比,前者显示有所增长,而后者则持平至负面。 同时,大部分地区度假屋市场表现强劲,只有草原省份因经济疲软而令需求保持低位。 卑诗省吐芬奴劲升80% 他认为,都会城市和度假屋市场之间形成鲜明对比的原因众多,当中由强劲的就业与经济条件带动,但受到千禧代买家的影响,他们发现自己难以负担都会被挤出城市市场,转到价格较低的市场。 整体来说,卑诗省度假屋价格上升8%,其中吐芬奴(Tofino)中位价上升35%而领先,如位于湖边的更上升80%,主要是这类房屋库存量偏低;第二位Shuswap中位价升25%。安省整体同样上升8%,近水边物业的地区如Collingwood和蓝山(Blue Mountain)中位价升36%;在Haliburton湖边物业上升29%。只有Manitoulin Island、French River和Rideau Lakes地区的中位价下降。 是次调查结果重点如下: 1. 40%加拿大人和56%的千禧代入市购买度假屋。 2. 拥有或想拥有度假屋的原因,64%作为放松,与朋友和家人共度时光的地方。 3. 43%因住所不能做的活动如远足和钓鱼等;30%作为物业投资;20%为退休之家;其他是2%。 4. 30%国民表示,使用或将会使用度假屋作为投资机会,千禧代排名最高,达33%,而婴儿潮为28%。 5. 拥有或正在考虑购买的国民,有54%愿意前往时间最多两小时,而24%的人表示两小时以上,22%是3个小时或更长时间。 6. 考虑目前或未来购买度假屋的原因:实惠价格61%;合理的维护费用46%;前往海边45%;靠近城镇44%;与主要居住地的合理距离35%;相对隔离28%;土地使用权24%;靠近运动或娱乐场所24%;邻近房产12%;岛屿财产7%;其他1%。 本报记者

婴儿潮一代陆续退休 加拿大的度假屋供不应求价格猛涨!

■最新地产报告显示,预测全国度假物业价格明年增长4.7%。网上图片 加拿大婴儿潮一代陆陆续续退休,这表示市场对度假屋的需求越来越大,这令度假物业价格也高速上涨!加拿大皇家地产公司(Royal LePage)公布加国度假物业市埸情况,指出本国大部分热门的度假物业地区,年轻家庭与婴儿潮人士争相购买度假屋。 该公司总裁苏柏(Phil Soper)表示,较年轻的婴儿潮尚有10年多才退休,而年长一辈正展开退休生活,他们对退休物业的需求大增。 加西地区需求及价格平稳 苏柏称,传统上年轻家庭对度假物业需求占市场很大一部分,因为他们希望为孩子创造一个特别的成长地方。如今年轻一辈与父母一辈争购度假屋,不少婴儿潮人士由城市迁往郊区居住。在安省及魁省的需求大增而导致价格上升;加西地区的需求及价格保持平稳。在安省和亚省的价格上升超过其他省份,升幅分别是7.2%和10.2%。亚省的增长主要是在较大市场坎莫尔(Canmore)的回升率为11.4%,该省在其他地区的单位数增长率基本保持稳健。 该公司预测加拿大度假屋地区单一家庭房屋销售价格,在2020年春季上升4.7%,由411,471元升至429,714.2元。大部分省份度假屋物业销售按年下跌,其中安省因缺乏存货难以配合需求,因而零销售下降;卑诗省销售放缓反映该省住宅物业市场趋势,只有魁北克省单一家庭物业销售按年增长6.3%,度假屋市场供求能够配合。 安省单一家庭房屋价格升7.2% 以省份来看,安省度假屋地区销售下跌7.9%,单一家庭房屋价格上升7.2%至393,253元。专家认为,因为这类房屋存量低企导致价格上升, 加上年青家庭与退休人士打算迁离城市居住。 在马斯科卡(Muskoka)地产经纪克拉克(Bob Clarke)说,该处有不少50至60多岁人士出售房屋套现, 以及那些有钱并想要摆脱竞争压力的人。在祖尔湖南面一个300呎长的地段曾经约160万元价格,如今如果发现向西的物业可能值300万元,这对于100呎屋地和200呎屋地的物业带来压力。由于安省的需求什高,买家未有因为春末不稳定天气,带来雨水什至洪水而推迟购买。该公司预计该省内度假屋单户住宅的总价,将会在未来12个月个内进一步上涨8%,升至424,905元。 度假屋全年可住 自住或投资皆宜   安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,现时多种类型的度假屋,可以全年或部分时间自住,不少有经济实力的客人为其家庭作为消闲用途,或是长远投资方法。由于需求量增加,估计未来价格将会上调。他指出,以前人们购买的度假屋居住时间有限,到了秋季便要把房屋的水管关掉,冬天不会前来使用。现时有全年可住的,约两至三层高的度假屋建在湖滨,吸引客人选购。其中一类是退休人士,他们喜欢宁静休闲的居住环境,从热闹的城市搬进度假屋地区。另有经济实力的人士建立家庭,可以进行钓鱼、划船等户多活动,享受天伦之乐。 可交由专门公司营运管理 吴树声说,省内一些着名度假胜地如Blue Mountain,该处不仅可滑雪,还有建造度假屋及购物商场等设施,配合家庭成员不同需求。另有一种是共享形式的度假屋,按个别需要如购买全年特定两至三个星期作为度假居所,其他时间有不同人士购买入住。早于十多年前有度假区营运度假村的公司,在附近建造镇屋供客人购买,部分时间自住,其余时间出租,并由这类公司管理。他称,购买度假屋视乎个人需要及经济能力,并要了解专门营运的公司管理情况,留意投资物业的地点,周边环境及配套设施,收租所得利益按政府规定申报及缴税。  

考虑买度假屋吗?全年可住 自住投资皆宜

星岛日报讯 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,现时多种类型的度假屋,可以全年或部分时间自住,不少有经济实力的客人为其家庭作为消闲用途,或是长远投资方法。由于需求量增加,估计未来价格将会上调。 他指出,以前人们购买的度假屋居住时间有限,到了秋季便要把房屋的水管关掉,冬天不会前来使用。现时有全年可住的,约两至三层高的度假屋建在湖滨,吸引客人选购。其中一类是退休人士,他们喜欢宁静休闲的居住环境,从热闹的城市搬进度假屋地区。另有经济实力的人士建立家庭,可以进行钓鱼、划船等户多活动,享受天伦之乐。 可交由专门公司营运管理 吴树声说,省内一些著名度假胜地如Blue Mountain,该处不仅可滑雪,还有建造度假屋及购物商场等设施,配合家庭成员不同需求。另有一种是共享形式的度假屋,按个别需要如购买全年特定两至三个星期作为度假居所,其他时间有不同人士购买入住。早于十多年前有度假区营运度假村的公司,在附近建造镇屋供客人购买,部分时间自住,其余时间出租,并由这类公司管理。他称,购买度假屋视乎个人需要及经济能力,并要了解专门营运的公司管理情况,留意投资物业的地点,周边环境及配套设施,收租所得利益按政府规定申报及缴税。 本报记者

购买度假屋 车路合法至关重要

由于气温回暖,相信度假屋(cottage)会开始大受欢迎,但拣选度假屋用作度假,与拣选度假屋用作投资,在考虑上是完全不同;在购买度假屋方面,除关注景色之外,车路亦是重要关注事项。度假屋的准买家,应该要进行土地查册,包括道路补贴、火炉安全证书、化粪池许可证、水质测试及水井证书等;而更重要的是,可通往度假屋的车路是否合法。大约3年前安省上诉法院的一宗诉讼,引起人们对度假屋的车路问题。该案件涉及Parry Sound附近的Manitouwabing湖上一块土地;Sheila Wise与丈夫(已去世)拥有该项物业,之后将一半产权给予女儿,自己拥有另一半产权;但通往Wise的物业,虽然有一条车路,从没有进行道路登记及注册通行权。为Wise提供按揭的银行发现该地段没有注册访客权,故向法院要求解释何谓必需土地权,当时下级法院认为Wise拥有的土地虽然没有登记道路及注册访客权,但Wise为方便出入,仍可享有必需土地权,故可以继续使用该条车路。但上诉法院3名法官则不同意下级法院的裁决,认为Wise不拥有这个必须土地权,因为水路亦是一个通往Wise物业的可行方法,故车路并非绝对需要;而银行亦向法院提出必要土地使用申请,亦遭法院拒绝。这案例反映希望购买度假屋的准买家,除了建筑物本身及周围景色之外,亦要考虑通往建筑物的道格注册通行权,若果只可取水路,土地及物业价值将会大减。有专家认为,购买度假屋的准买家,应该寻找熟识度假屋问题的地产经纪及律师。(图片:多伦多星报) T02

加拿大这个地方度假屋价格大跌 建商:我很绝望!

位于西温的度假屋本来应该是市场抢手货,但这批Vinson House Cottages已经盖好8个月了,至今乏人问津,建商非常头痛,不仅早已降价,还提供房产经纪优惠奖金,期望他们多多帮忙大力促销。 这些改造后的古蹟特色房屋原定售价220万~270万,本预计有15%的利润,但因为价格不断滑落,建商盖勒(Michael Geller)说,能有5%的利润都偷笑了。 盖勒说,目前的市场是他从业45年来最糟糕的情况,比80年代经济衰退和2008年金融危机都低迷。他说:“我真的很绝望!”工作26年的地产经纪索普罗维奇(Jason Soprovich)也说:“这确实是我职业生涯中见过的最严重的衰退。” 3月份的数据显示,西温的独立屋价格下跌了17%,高端房(500万元以上)的房价更跌22%至30%,低端房(150万元左右) 则降15%至22%。 针对外国买家和投机活动的一系列政府税,以及联邦政府提出的更严格的银行贷款规定,已让买家感到难受;中国更严格的资本流动管制导致资金出不来亦影响买气。 房地产市场萎缩让不少房地产经纪纷纷改行,要兼职其他工作才能谋生。盖勒说:“这是一个戏剧性的变化,某种程度上具毁灭性。当你习惯每年出售100套房屋,而如今每年仅卖出30或40套房屋时,真的影响很大。” v01

购买度假屋哪些问题需注意?

如果湖泊水位回落,谁拥有多余的土地?这是购买度假屋需要了解的问题之一(星报资料图片) 在城市或郊区购买房子已经足够繁琐复杂,但购买城外的度假式物业,还需要更费神。 在城镇中购置物业时,你可能不会问水龙头流出的水是否可以饮用。你也不会有兴趣知道,水管究竟是否与污水管接通。但在购买度假屋时,水可饮用程度、化粪池系统,以及如果湖泊水位改变可能发生什么……这都是需要了解的事项,应该问的问题还远不止于此。 1. 验屋 度假屋通常只会是偶尔居住,所以可能没有得到妥善保养。因此每宗买卖,都应当以满意的专业验屋结果作为条件。假如度假屋拥有烧木柴的火炉或壁炉,则必须获得木材能源技术转换专家(Wood Energy Technical Transfer specialist)的证书,以确认系统安装和运转正常。想对此了解更多详情,可浏览wettinc.ca。 2. 水是否可以饮用? 当说到水的问题,有两方面需要注意——数量和质量。建议可向卖家了解和要求以下事项: •当地生部门颁发的可饮用食水证书,以确保食水安全,可以直接饮用; •确定水井、水泵及相关设备在卖家居住期间运转正常; •确定有充足水流量供给一般家庭使用; •提供钻井证明书(如有); •水井的位置。 可能有必要进行一次独立的水井检查。即使没有问题,通过检查你可以明白,一旦水井出现问题,维修的成本有多大。 3. 化粪池系统如何? 要了解化粪池系统状况比较困难,因为验屋期间通常很难获知该系统还可以维持多久。其重建成本可能高达2万元,尤其当该地区有严格的环保法规的情况下。 需要注意下面几点: •系统安装时已经获取一切必要的许可证; •该系统得到充分保养并运作正常; •卖方将提供任何检验或核准报告的副本; •卖方同意在成交前自资把化粪池堆积物泵走; •没有遗留环境部或当地市政府要求的整改维修工程。 •买家应为该系统安排独立的检查。 4.道路保留地 (road allowance)如何? 即使该度假屋位处水边,也不代表业主能够拥有湖岸土地。临湖的66呎土地通常由当地市政府所有,被称为岸边道路保留地(或道路宽限)。虽然业主可以进入该水域,但无权阻止其他人使用。也不可以在该块66呎宽的土地上兴建任何建筑物。很多度假屋主人事后才发现,他们整座或部分度假屋是兴建在非自己拥有的土地上。你或许可向市政府或省政府购买该块土地,这视具体情况而定。 5. 电力公司(Hydro)地役权如何? 请检查物业上是否有任何电线杆或电线。很可能电力公司拥有在该土地上的通行权或附属建筑物,这便影响到该度假屋能够建在哪里,是否在所有权上注册。 6. 度假屋道路接驳 假如度假屋无法在所有季节都与城市道路联通,那么你必须要了解如何从城市道路抵达物业。如果有通路涉及到邻居的私有产权,你必须了解协议的条款,以确保道路能够全年通行,并且明确保养道路的责任谁属。假如通道没有注册业权,情况就可能比较复杂,业主们有可能会为所有权发生争执。 此外,应检查当地的土地用途规划(zoning)附例,以确保物业没有被划入“季节性”使用的地段。若物业是季节性使用,市政当局可能不会提供道路维修、除雪、收集垃圾或冬季期间的紧急服务。 在购买度假屋前做充分准备,你便能够避免成交后发生不如意事。 作者Mark Weisleder为多伦多地产律师

避投机税非自住屋放盘渐多 加国度假屋价升6%卑诗逆市降3%

位于卑诗维农(Vernon)的一幢度假屋,拥有无敌湖景。网上图片   星岛日报记者李群报道 皇家地产公司(Royal LePage)周二公布最新报告指,加拿大度假屋平均价格今年预计平均上涨5.8%,购买力主要来那些踏入退休年龄的婴儿潮(Baby Boomer),及年龄在36至51岁间俗称的“X世代”(Gen-Xers)买家。不过,卑诗度假屋平均价格就预计录得2.8%的跌幅,主要原因是卑诗省府今年2月宣布开征投机税(Speculation Tax)以打击楼市炒卖,导致很多业主出售自住住宅以外的物业以避税。 该报告由皇家地产公司在全国范围内,对其度假屋经纪民调结果分析而成,年度预估为2018年9月末之前一年的走势。结果显示,安省涨幅最高为9.4%,大西洋省份平均跌幅最大为8.1%。 卑诗平均价起50万 据皇家地产公司总裁苏柏(Phil Soper)说:“受加国强劲经济带动,本国度假屋市场将经历另一个强劲年度。在大都会楼市价格及交易有所回软时,多数地区的度假屋市场需求依然强劲。” 不过,强劲的需求未必会导致供应的减少。在所有受访的度假屋交易专家中,除安省外,48.2%预估度假屋的库存将较2017年有所上涨。此种状况在卑诗将表现得尤为突出,尽管约4成的专业经纪预估今年夏季卑诗度假屋成交量将上升,但因为很多业主将出售非自住住宅的度假屋以避税,屋价预计将略有降低。 卑诗省度假屋的平均价格目前已超过50万元,皇家地产公司西部房地产服务顾问迪纳尼(Adil Dinani)说:“在卑诗省,高昂的住宅价格导致很多人前去远离都市的地方,寻找另外置业方式。在不受到新投机税影响的地方,例如湾岛(Gulf Islands)地区,度假的屋价格将持续火热。” 全国范围而言,有73.5%的度假屋经纪表示,海外业主仅占度假屋市场的不足5%。也有超过59%的受访经纪指出,“X世代”是婴儿潮以外加国度假屋另一重要主力买家,他们购买的目的及特点主要有:寻求距离其主要自住住宅两个小时车程以内的度假屋;符合自己的生活习惯;作为潜在的退休后住处。

度假屋价格年度预估涨幅惊人 安省又是全国最高

■■位于卑诗维农(Vernon)的一幢度假屋,拥有无敌湖景。网上图片 星岛日报记者李群 皇家地产公司(Royal LePage)周二公布最新报告指,加拿大度假屋平均价格今年预计平均上涨5.8%,购买力主要来那些踏入退休年龄的婴儿潮(Baby Boomer),及年龄在36至51岁间俗称的“X世代”(Gen-Xers)买家。不过,卑诗度假屋平均价格就预计录得2.8%的跌幅,主要原因是卑诗省府今年2月宣布开征投机税(Speculation Tax)以打击楼市炒卖,导致很多业主出售自住住宅以外的物业以避税。 该报告由皇家地产公司在全国范围内,对其度假屋经纪民调结果分析而成,年度预估为2018年9月末之前一年的走势。结果显示,安省涨幅最高为9.4%,大西洋省份平均跌幅最大为8.1%。 据皇家地产公司总裁苏柏(Phil Soper)说:“受加国强劲经济带动,本国度假屋市场将经历另一个强劲年度。在大都会楼市价格及交易有所回软时,多数地区的度假屋市场需求依然强劲。” 不过,强劲的需求未必会导致供应的减少。在所有受访的度假屋交易专家中,除安省外,48.2%预估度假屋的库存将较2017年有所上涨。此种状况在卑诗将表现得尤为突出,尽管约4成的专业经纪预估今年夏季卑诗度假屋成交量将上升,但因为很多业主将出售非自住住宅的度假屋以避税,屋价预计将略有降低。 卑诗省度假屋的平均价格目前已超过50万元,皇家地产公司西部房地产服务顾问迪纳尼(Adil Dinani)说:“在卑诗省,高昂的住宅价格导致很多人前去远离都市的地方,寻找另外置业方式。在不受到新投机税影响的地方,例如湾岛(Gulf Islands)地区,度假的屋价格将持续火热。” 全国范围而言,有73.5%的度假屋经纪表示,海外业主仅占度假屋市场的不足5%。也有超过59%的受访经纪指出,“X世代”是婴儿潮以外加国度假屋另一重要主力买家,他们购买的目的及特点主要有:寻求距离其主要自住住宅两个小时车程以内的度假屋;符合自己的生活习惯;作为潜在的退休后住处。

抢不起房开始抢度假屋!安省度假屋销量售价均飙升

■有地产报告指蜜月湖是中年人的抢购目标。 Royal LePage 综合报道 地产公司Royal LePage发表报告指,多伦多房地产市道近期开始降温,但度假屋在供应相对少和需求持续大的情况下,销量和售价都是继续向上。 Royal LePage房地产服务行政总裁萨默斯(Kevin Somers)说,度假屋买家的财力比一般购买自住居所的人更雄厚,因此安省很多地方的度假屋销量和售价都普遍向上:“他们较少受到自住居所市场影响,只是受到供求带动。” 报告在5月合共访问了51名本国地产经纪和代理,当中63%表示度假屋今年春季的售价和销量都有增长。萨默斯称,由于度假屋数目紧张,买家又主要属于投资客而不是首次置业人士,因此度假屋受欢迎情况相信会维持。 资料显示,安省度假屋平均售价为41.3万元,其中中部度假胜地蜜月湖(Muskoka)更是中年人的抢购目标,今年春季的平均售价高达150万元,显示距离多伦多地区两三小时车程的度假屋也非常受欢迎。有六成受访经纪和代理表示,36岁至51岁人士是度假屋主要买家,但有四成称52岁至70岁买家的数目较多,77%受访者称外国买家仅占5%或以下。 资料来源:星报

买度假屋应考虑的特殊问题

作者:Joe Richer(Reco Registrar) Q:买度假屋与在城市置业有什么不同? A:现在正是一年当中人们考虑如何避暑度假的时候。乡郊度假屋可以提供一个远离繁嚣的机会,但也会带来一些在市区置业不会碰到的问题。 举例来说,你需要知道度假屋的食水来源和卫生基础设施是怎样?你梦寐以求的度假屋是采用哪种形式的供暖系统?通常度假屋带来的花费,往往并非考虑如何选取适合壁炉的耐用木材那般简单。 当寻找度假屋时,你最好聘请一名熟悉当地度假屋市场和了解其独特性质的房地产代理提供意见。同样,找个熟悉你希望置业地区境况的人士协助亦是一个好主意。 再者,我强烈建议你聘请一名熟悉检验休闲度假物业的专业人士,协助检查你希望购买的度假屋。他们能够找出度假屋潜藏的问题,包括供暖系统、空调系统和电力供应。 另外,通常在市区置业不用担心的两大问题值得注意,分别是水源和化粪系统。你需要进行水源质量测试,最好聘请有资质的验水师来检查,确保你将来有足够水源应用,以及供水系统安装符合省府订立的标准。 化粪系统是否符合卫生标准较难断定。你的房地产经纪可以要求取得其运作记录,或者在当地卫生部门查看记录。有一个重点必须谨记,例行验屋通常不包括查验化粪系统。你可能需要聘请一名专职检查员,确定化粪系统是否运作正常,以及系统装置是否符合省府规定的标准。 度假屋的进出路径和通行权,是你的房地产代理应当了解的另一事项。假如没有一年四季直通度假屋的市政道路,在冬季你怎样去度假屋呢?又或者,你是否需要经过邻居的属地才能出入?倘若如此,是否已经与邻居达成了正式协议呢?之前业主达成的非正式协议可能不会延续到你这个新业主。 你还必须考虑能否进入和使用海滩或水滨。你是否能够直接通往,或是拥有通过邻近物业到达的权利?这些权利是否正式和获得确认?请房地产人士证实你是否拥有水岸线,若没有,你是否有权使用? 询问度假屋是否有现成的土地测量图,永远都错不了,如果没有,值得花笔钱进行一次测量。 假如度假屋所在地区属于“季节性”开放,你必须确定地方政府会否在冬季提供紧急服务或铲除积雪?你是否获准在全年任何时候居留在该处?邻居物业的区域规划属于哪种类别?新开发项目会否阻挡你的景观?这些都是你在出价前应当首先提出的关键问题。 还应当考虑持有物业的成本,即使你一年中只有6个月居住在该处,仍需要全年负担按揭供款、保险费和物业税。 水电气等公共设施收费尤其显得复杂微妙,因为收费水平会因应物业的用途而有差别。甚至旅程所需时间和费用亦应列入考虑范畴。 能够在乡郊放松心情度假可说是梦想成真,但重要的是在购买度假屋之前采取正确步骤。