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哪些人是加拿大房地产投资者？他们喜欢买在哪里？
【加拿大都市网】加拿大房地产为何成为抢手货呢？谁在买呢？统计局的一份新报告不仅提到投资者在房地产市场的作用，还发现新斯科舍省、纽宾士域省和卑诗省有很多投资者来自省外或是非居民。
这份名为《加拿大住房统计》(Housing Statistics in Canada) 的报告描绘 2020 年安省、卑诗省、曼省、新斯科舍省和纽宾士域省的投资者情况，其中新斯科舍省有 3.8% 的房地产投资者来自省外，纽宾士域省有 3.0%，而卑诗省有 2.7%。
LowestRates.ca 的抵押贷款经纪人兼专家 Leah Zlatkin 指出，这恐怕只能做为参考，因为过去 2 年一系列的加息和通胀，发生了截然不同的房地产市场情况。
但 Zlatkin 认为，东海岸省外投资者的 2020 年趋势仍然与当前的房地产市场差不多。“对于过去两三年内想要进入市场购买第二套或第三套房子的许多安省投资者来说，东海岸的房产价值真的很便宜，是一个非常好的机会，可以在那里购买房产，并以与大多伦多地区差不多的价格出租。”
Zlatkin 说：“新斯科舍省的买房成本要低得多，把这些房产出租出去可赚很多钱，例如你可以在过去 2 年仅花...
多伦多4月房屋销量降5.2% 均价跌7.8%！
【加拿大都市网】多伦多房地产市场在上个月继续趋紧，售价较3月上升了4%，销售量接近去年4月的水平。然而，4月的平均价格下跌了7.8%，为1153269元，但仍比三月的平均购房价格1108499元高出约4%。
与去年同期相比，本月销售量下降了5.2%，但比3月上升了约9%。新增房源减少了三分之一以上，这加剧了买家之间的竞争。买家过于犹豫不决而错失了今年早些时候的购房机会。八次连续的利率上调削弱了他们的借贷能力，而房价则开始下跌。
买家的犹豫和房价下跌也使卖家迟疑不决，然而，房地产经纪人最近开始看到市场转变。多伦多经纪人Davelle Morrison称，竞价战已成为上月的常态。
“几个星期前，我和同事在Parkwood地区卖一间房子，我们感到震惊，因为一共带人看了92次。”她说。
“到了报价时间，我们收到了25个报价，这是一个需要翻新的房子，甚至没有准备好入住，所以对于房屋的需求非常巨大。”
TRREB的Paul Baron认为，这种需求来自于接受了更高借贷成本的买家，他们正用比去年同期更低的价格来购买房屋。他表示，未来的挑战将是满足不断增长的需求。
4月的供应水平低于过去，新上市房源总计11,364个，比一年前下降了38.3％。
Ratehub.ca的内容总监Penelope Graham表示，库存水平表明卖家“仍然不知道何时才是市场的最佳时机，房价还有进一步恢复的空间，而其他人可能因为更高的抵押贷款利率和紧俏的库存而不愿意成为买家。这加剧了困境，限制了供应，推动了市场的竞争。”
房价目前仍然低于去年的水平，自去年4月以来，独立屋价格下降了8.3％，降至1,489,258元，而半独立式房屋的价格下降了9.8％，降至1,135,599元。联排屋的价格在同一时期内下降了3.2％，降至986,121元，而公寓的价格下降了8％，将至724,118元。
（图：加通社）T10
多伦多单身人士购买公寓需要储蓄多长时间？
【加拿大都市网】考虑到多伦多房地产市场的起起伏伏，购买第一套公寓可能是一种压力很大的经历。与其为城市飙升的租金而苦苦挣扎，人们可能会想进行长期投资并存钱购买自己的公寓。
对于首次购房者来说，公寓是很好的入门级住宅，与独立住宅的价格相比，对于单身者预算往往更负担得起。
如果要选择这条路线，大家可能会想知道，为了在加拿大最昂贵的城市之一买得起一套公寓，必须预留多长时间来存钱以及收入需要多少。
Zoocasa最近的一项研究分析了在全国15个地区购买基准公寓所需的最低首付，并将其与每个地区的单身者税后收入中位数进行了比较。
该研究还计算了一名单身人士假设每年拿出100%的收入的话，需要多少个月才能攒够首付款。
该报告使用了加拿大房地产协会(CREA)基于2023年3月的价格。
Zoocasa发现，多伦多一套基准公寓的最低首付是45370加元，远高于加拿大的平均最低首付28360加元。
研究发现，加拿大房价最高的市场：温哥华和多伦多，要求公寓的最低首付款高于单身者税后收入中位数。这意味着，单身人士必须把收入存起来一年以上，才能买得起基准价格的公寓。
该报告称，考虑到多伦多的税后年薪为41,200加元，单身购房者需要攒下13.2个月的钱，才能支付45,370加元的首付。这一计算是基于多伦多基准公寓70.37万加元的价格。
在所有被分析的地区中，温哥华是迄今为止在这方面最贵的城市。单身购房者必须储蓄13.9个月才能支付必要的48,740加元首付款。
值得注意的是，一个人不可能为了购买一套公寓而保留全部税后工资，所以实际的储蓄时间可能会更长，当然这也取决于你的收入。
虽然所有的计算都有可能发生变化，但该研究确实强调了与加拿大其他主要城市相比，多伦多的房价变得多么难以负担。
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/05/how-long-save-buy-condo-toronto/
编译：YUAN
图片：pixabay、Zoocasa.
爆雷！多伦多大型开发商被控3700万欺诈计划 涉及1400套房！
【加拿大都市网】安大略省一家大型房地产开发商正面临五大银行之一的惊人指控，称其精心策划了一场“高度复杂”的长达一年的欺诈，总额超过3700万元。
道明银行(TD Bank)已对位于安大略省Woodbridge的StateView Homes提起诉讼。指控该公司在2022年4月至上月期间实施了一项“空头支票”计划，据悉该公司由卡洛·陶拉西(Carlo Taurasi)和迪诺·陶拉西(Dino Taurasi)兄弟领导。
该诉讼还将25家关联公司、这些公司的五名董事以及StateView前首席财务官丹尼尔·奇科内(Daniel Ciccone)列为被告。
TD银行在提交给安省高等法院的诉状中称，被告开出了数千张空头支票，从其他银行的公司和个人账户中提取大笔资金。
银行指控被告会将支票兑现至TD银行账户，而银行会在支票兑现前有条件释放款项。该银行表示，被告会迅速提取资金，然后注销支票，以防止资金实际转入TD银行账户。
银行称，在这一年中，StateView开发商欠下TD银行37,028,055.73元连同利息。
该银行在声明中表示:“对账户历史的审查显示，这似乎是一场高度复杂的支票欺诈，时间跨度约为12个月，涉及数十个账户以及多家金融机构。”
TD银行称，为了避免被发现，被告经常在22个账户上进行这些“虚假交易”，以制造新资金流入的假象。
CBC看到的一份签署过的和解协议副本显示，虽然StateView没有提交辩护声明，但它似乎与TD银行达成了一项和解协议，要求在7月之前偿还所有款项。这份协议并未包含在公开的法庭文件中。
CBC看到的另一份法庭文件显示，提起诉讼是为了巩固和解。
TD和StateView都不愿就和解发表评论。
另外两家贷款机构也在提起诉讼，要求收回他们借给StateView在万锦市开发项目的2400万贷款。
这些法庭诉讼引发了对statviewview在多伦多地区规划的约1400套房屋未来的质疑，其中许多房屋已经出售，但尚未建成。
开发商指责前高管
在给CBC的一份声明中，statview营销副总裁Darryl Orian(诉讼中没有提到他的名字)表示，Carlo和Dino Taurasi兄弟不知道或参与了所谓的计划，并且正在与TD合作偿还这笔钱。
Orian说，所谓的欺诈行为“完全是由”该公司前首席财务官Ciccone“一手实施的”。
“(今年3月)当他们得知情况后，Carlo和Dino立即配合了调查，并迅速解除了首席财务官的职务。”
“Carlo和Dino都没有从这些活动中获得经济利益。这种情况对他们的个人生活造成了严重的干扰，在他们努力解决问题的过程中，给他们个人和家人带来了巨大的困难。”
CBC试图通过该公司和他们的律师联系Carlo和Dino Taurasi，但没有得到回应。记者给Ciccone发了电子邮件，也打了电话，但无人接听。
在拟议的和解协议中，在偿还这笔钱之前，TD银行计划持有31处房产，其中包括statview在安大略省南部的至少三个前期建设项目:万锦的Nao Towns II、Barrie的Bea...
