Tag: 房屋出售

(法院强制驳回出售房屋的决定。 Google地图) 【加拿大都市网】四位同性好友20多年前合伙置业，如今有人希望卖房获利，有人则想继续持有居住。双方就此事闹上法庭，法官最终驳回出售物业请求，也为卑诗省法律就相关问题的处理方法开创先例。 在2001年，两对同性恋夫妇希望拥有一个“永久的家”。他们通过资源整合，在温东购买一套年久失修的孖屋。当时四个好朋友在给卖家的信中写道：“我们提供的价格比你要求的低得多，但这并不是缺乏尊重，而是因为这是我们能负担得起的。你的房子是我们所见过唯一可能可以买得起的家。” 2007年和2009年，布鲁克（Cynthia Brooke）和霍尔曼（Shaira Holman）的妻子分别去世，他们是目前唯一的房产持有者。然而他们不再是朋友，但共同抵押的条款，意味着他们持有彼此的财产。 这栋孖屋目前估价329万，霍尔曼希望卖掉整栋物业，但布鲁克并不愿意。 卑诗省最高法院日前驳回了强制出售土地的命令，而这也是一项具有里程碑意义的裁决，因为它支持同性恋、伤障人士或经济边缘化人士的住房权利。 法官克雷拉尔（Justice Crerar）在判决中写道：“考虑到温哥华房地产价格的不断上涨，即使以估值出售，布鲁克也不太可能找到一处类似的房子。她的房子是一个特别舒服的家，它位于一个对同性恋特别友好的社区，而且离她接受长期护理服务的地方很近。” 此前，许多基于《财产分割法》判定的案件，法院的裁决几乎总是决定支持强制出售，以让让投资获得更多利润。但在这种情况下，法官认为，虽然一个人有权利变现自己的投资，但他们没有权利以牺牲他人为代价来实现投资最大化。 布鲁克在一封电子邮件中说，20多年前，当自己购买这栋房子的时候，自己并不是在做金融投资，而是因为喜欢这个城市，也希望在社区拥有一个稳定的家。如今这种稳定遭到了挑战。 关于这套孖屋的裁决还包括一项命令就是霍尔曼和布鲁克通过立法批准的协议对土地进行分割，并随后从对方的房产中剥离所有权。但霍尔曼对裁决提出了上诉。  V33

如果看过连续剧《金氏便利店(Kim's Convenience)》，又想在多伦多从事便利店生意，现在你可以拥有剧中一模一样的便利店，因为它最近被挂牌出售了。 据dailyhive.com报导，这家位于多伦多Moss Park社区Queen Street East 252号的著名便利店在几周前以19.8万加元的价格挂牌上市。 这是它35年来首次挂牌出售。 乍一看，这对多伦多的任何房产来说，似乎都是一个不错的价格，但要记住，出售的只是生意，而不是房产。而据Zoocasa经纪人Anthony Tomasone介绍，与去年上市的类似便利店生意相比，这个价格其实是有溢价的。 "上过CBC的节目，确实是他们可能定价这么高的原因之一"。Tomasone说。"Moss Park地区的其他生意挂牌价在3-7万之间，过去三年都没有卖出去。" Tomasone说，随着《金氏便利店》最后一季在本月播出，目前的业主似乎想趁机高价套现。 但无论谁买下它，这家店似乎都很赚钱。根据挂牌信息，这家1300平方英尺的店铺每周都能带来约1.5万-1.8万元的销售额，另外还有彩票、ATM机和店后停车场的额外收入。不过，高额的收入很可能归功于节目的受欢迎程度。 "通常情况下，当看一个企业的销售时，他们会查看所有的收入报表，随着节目在过去五年的受欢迎程度，很可能是由于人们从Moss Park以外的地方来参观而夸大了收入，"Tomasone说。 “在电视上播了这么多年，在接下来的几年里，你仍然会有一些死忠粉丝前来拍照，问一些关于这部剧的问题。” 如果你一直梦想着实现电视剧里便利店的幻想，这可能是你的机会。(都市网Rick编译，题头图片来源google maps)  

臭名昭著的黑帮头目穆西塔诺（Pat Musitano）在咸美顿的住宅挂牌求售，标价为69.99万元。不过，一般民众是否够胆入住，却是个大问号。 该幢独立屋有4房2浴室，位于St. Clair Blvd.206号，该地点近年曾发生过多宗暴力事件。当然，在房屋的销售广告中，并没有显示该些事件。广告形容该幢房屋“充满个性和魅力”。 负责销售该房屋的经纪科森斯（Ann Cosens），拒绝回应《星报》记者的提问，只称买家所需的资料，均可以在realtor.ca的网页看到。她又指，该幢求售的房屋不会有开放日（open house）。 疑买家不想与罪犯家族为邻 该幢房屋的所在地点，曾发生过不少事故；在7月底，一名76岁的穆西塔诺家族朋友，在日间的一宗迎头撞车事件中受伤；2017年6月，有人向该幢房屋连发多枪；2015年9月，一辆运动型多用途汽车（SUV）在房屋车道上着火燃烧。 2017年5月，穆西塔诺的弟弟安杰洛（Angelo），在其位于沃特登（Waterdown）的住所门外，遭枪击身亡。 今年4月，穆西塔诺在其位于密西沙加（Mississauga）的律师事务所门外，被人连射多枪，一度情况危殆，但他依然生还。 穆西塔诺的邻居表示，该屋曾挂牌求售近6个月，但依然卖不出，她怀疑是因为潜在买家不想与犯罪家族为邻。综合报道

由于《安省住宅租赁法》(Ontario Residential Tenancies Act)作出新的修订，当您在出售一间有租客承租的房屋时，需要采取正确的步骤。 以下是您需要留意的5件事： 1. 首先审查租约内容 在租约到期之前，您不能终止租约。因此，如果租客已延长6个月租期，租约结束前您不能将其逐出。此外，要核对并确认租约中明定租户无权续租一年，否则在续约期届满之前不能驱逐租客。 2. 您不能因为想卖房子而驱逐租客 即使租约已经结束，也不能仅仅因为想要将房子挂售而逐出租客。这表示您必须先与买家签署一份协议，然后才能向租客发逐客通知。这也意味着，如果没有租客同意，你不能对房子做售前装修装饰。 3. 签署协议后，您需要给租客60天的通知期 一旦您与买家签了买卖协议，您必须使用N12表格通知租客，给予租客60天的搬迁期。您亦需要将交割日期安排在租客60 天通知期之后的几天，以确保给买家一个清空的物业。如果买家或其家人，在交屋后没能在该屋内居住至少12个月，则需支付25,000元罚款。就这点而论，我撰写的《安省房东指南》(Ontario Guide for Landlords)中的下列条款，值得考虑。 “买方同意他们或其直系亲属打算在交屋后入住该物业。因此，卖方同意代表买方使用《住宅租赁法》中的N12表格，向租户提供60天的通知。买方同意提供可能需要的任何支持信息，以证明买方或其直系亲属有诚意在交屋后入住房产。若买方在在交屋后没有在房屋内居住至少一年，对卖方造成的任何损害，买方负责赔偿。如果租客对搬迁通知有争议，则双方同意将交屋时间延长不超过30天，以便收回租屋。” （ “The buyer agrees that they or their immediate family intends to move into...