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2024年03月29日 星期五 01:51:33
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Tag: 房屋销量

大多区6月房市销量与价格齐飞 一房公寓租金已涨到…

■■大多伦多地区6月份房屋销售畅旺,量价齐升,业界促政府放宽房贷限制。 星报资料图片 大多伦多地区6月份的房屋销售畅旺,量价齐升,有8,860间住宅经多重电脑放盘系统(MLS)成交,较去年同期升10.4%,平均楼价升3%至832,703元。新放盘数量大致相若,但月底的总挂牌数量减少5.7%。 多伦多地产商会新任主席Michael Collins表示,2019年上半年与2018年同期比较,成交量增加8.5%,新放盘数量只是略升不足1%。销售强劲令买家彼此竞争的情况更多,促使多个类别房屋价格上调。 业界促放宽房贷限制 ■大多伦多地区{MLS)房屋销售和平均价格(6月1-30日) 大多伦多地区的就业、人口和多元化,吸引来自世界各地的人定居。新移民需要找寻栖身之地,未来一年市场上对置业和租屋的需求将持续增加。他希望政府能够降低房屋供应的限制,以及让买家有较大的弹性,包括2%的房屋贷款压力测试和房贷还款期。 6月份的平均楼价在半独立屋、镇屋和Condo的带动下涨至832,703元,比去年同期的808,066元升3%。今年首六个月的平均屋价为810,661元,比去年同期升2.4%。 ■大多伦多地区(MLS)住宅销售及平均屋价(6月1-30日) 地产商会首席经济师Jason Mercer表示,持观望态度的买家在春季开始入市,刺激今年第二季的屋价调升。然而,新挂牌数量没有改变,导致市场紧张和价格上升,特别是楼价比传统独立屋低的更高密度屋型。 地产商会行政总裁John DiMichele称,部分买家因为房屋贷款压力测试,选择更能够负担得起的房屋,长远而言会出现问题。因为介乎Condo与独立屋之间的中密度房屋供应不足的情况,并没有显著改善。三级政府应设法增加更多中密度的各类型住宅。 一房公寓租2,192元 升幅6.7%远超通胀 大多伦多地区的3睡房镇屋今年第二季的平均租金为2,778元,12个月内上升13.1%;1睡房公寓单位的租金,在过去一年也升6.7%至2,192元。多伦多地产商会第二季租赁统计显示,有9,749间房屋租出,较去年同期增加14.9%。 地产商会表示,今年第二季放租的物业大幅增加28.8%,几乎是出租数量年增长率的一倍,显示出租赁市场的供应量,在过去一年有所改善。 地产商会主席Michael Collins指出,多元化的就业机会吸引世界各地的人到大多伦多地区定居或短期生活。很多新移民和本地居民选择租屋住,促使有愈来愈多公寓出租。 第二季1睡房公寓单位的平均租金,在过去一年也升6.7%至2,192元;2睡房单位升4.3%至2,873元。3睡房镇屋13.1%的升幅最高,平均租金为2,778元,2睡房镇屋也升12.1%至2,451元。 地产商会首席经济师Jason Mercer指出,虽然租赁市场依然紧俏,但供应量增加让租客受惠。过去一年平均租金的升势放缓,但公寓单位的租金升幅仍超过通货膨胀率;反映出人口增长和新的家庭结构,令市场对新出租公寓和投资Condo放租的单位持续有相当的需求。 本报记者报道

终于走出两年低迷 大多区五月房屋销量暴增19%

■■加通社资料图片 不仅销量暴增,楼价也顺势上涨!大多伦多地区楼市经历近2年低迷期后,于上月渐见起色,多伦多地产商会(TREB)最新数字显示,大多伦多地区5月份楼房销售有近万宗交易,较去年5月增长约19%,平均楼房价格上升约3.6%,平均价为83.8万元左右,主要是共管柏文单位及镇屋价上扬所致,楼市表现最耀眼是皮尔区,成交升幅达5.6%。 大多伦多地区楼市经过前自由党省府冷却楼市措施,与联邦政府按揭借贷压力测试影响下,过去近2年处于低迷状态,然而多伦多地产商会昨公布5月份楼市走势数字,显示大多伦多地区上月成交量明显上升,楼房交易有9,989宗,较去年5月份多出18.9%,即使升幅显著,但地产商会强调若以过去10年,大多伦多地区传统5月份楼房交易平均逾万宗而言,上月成交量仍低于平均水平。 纵使上月楼房成交量增加不少,但放盘数目并没有太多进账,上月大多伦多地区放盘数字仅较去年5月份多出了0.8%,至19,386个新放盘,显示楼房市场仍以卖家为主导的供不应求情况。 楼价基准持续稳步上扬 虽然成交量或不符合市场理想,不过整体楼价基准价持续稳步上扬,大多伦多地区整体楼价,较去年同期升了约3.1%,若将不同类型楼房综合比较,楼价升幅是3.6%,达到838,540元,地产商会分析带动楼房价上升,有赖共管柏文单位与镇屋价格上涨有关。 根据地产商会数字,上月多市楼房成交超过3,700宗,平均楼价达到93.7万元,升幅是68,000多元;905地区方面,楼房销售成交量有6,274宗,较去年5月多出1,100多宗,但价格升幅不多,维持在78万元左右。 其中楼市表现最强劲是皮尔区,整体楼房成交量平均升幅有5.6%,当中柏文单位表现突出,成交量升幅达到11%,其次是镇屋,升幅为5.9%。跟随皮尔区之后的是多伦多市,整体楼房交易量升幅有4.7%,共管柏文单位成交量上升了7.5%。 多伦多地产商会主席认为,大多伦多地区楼市终迎来小阳春,新移民家庭对楼房的渴求与就业前景向好,是带动本地楼市朝正面发展的动力;行政总裁表示,大多伦多地区是全球优质生活与工作的城市,增加市民对楼房买卖及出租需求,不过为置业者缔造良好楼市环境,仍是联邦及安省政府应重视之政策,希望各级政府多了解市民住屋需求,并在政策上反映出来。 本报记者报道

7月大多新屋销量跌44% 公寓减半却为何独立楼房反升?

■■最新数字显示,大多区新建柏文销售量,较去年同期大跌52%。星报资料图片 星岛日报记者 上月大多伦多地区新建楼房价格虽维持稳定,但新屋销售量较去年同期明显放慢脚步,新屋销售数字平均较去年7月下跌44%,其中近年被视作楼房新贵的共管柏文单位,新建单位销售量较去年同期下跌约52%,但共管柏文平均价接近77.5万元,不过低密度新建独立楼房销售量,则较去年同期升了85%,显示独立楼房销售渐见明朗化。 根据建造业及土地发展协会(BILD)最新公布数字,上月大多伦多地区新楼房出售数字合共有1,071间,较去年7月份的1,915间,下跌了44%﹔其中较意想不到的,是新建共管柏文单位上月总销售量仅得855个单位,较去年同期新共管柏文单位出售量近1,800间,跌幅达52%。 至于整个大多伦多地区低密度新楼房包括独立屋、半独立屋及镇屋等之新建造房屋销售数字,则共有216间,较去年同期只有117间,上升了85%,其中以皮尔区及荷顿区数字最为出众,皮尔区上月新建低密度房屋销售数字为88间,去年同期该区的低密席新屋销售是“零交易”,实不能同日而语。 柏文价格同比涨16.5% 即使上月新建楼房销售数字再次放慢了脚步,但楼房价格依然“企硬”,尤其以共管柏文单位叫价非凡,现时新建共管柏文单位平均价为77.5万元,较去年同期上升了16.5%﹔而低密度独立屋之平均价,则约为114万元,较去年同期上升了13.2%。 分析该楼房数据之机构行政副总裁阿辛诺特(Patricia Arsenault)指出,一般而言夏季楼市较春季淡静,给予市场一个暂时喘息机会,上月也不例外,特别当市场见到连一向被视为“上车”准置业者较易负担的共管柏文单位,也开始变得不太易于负担时,市场观望态度更甚。 建造业及土地发展协会主席兼行政总裁韦杰斯(David Wilkes)指,上月份大多伦多地区仅得2个大楼盘开盘发售,令整体楼盘减少至只有14,700而已。他形容共管柏文单位剩余货盘持续不足,令共管柏文单位平均价有升无跌,加上建造成本价上涨,以及政府收取之发展费用上升,亦推高共管柏文单位楼价。

去年12月份房屋销售量反弹 新压力测试是动因?

加通社图片根据美联社消息,加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association,CREA)表示,12月份全国房屋销售量比前一个月上涨4.5%,与去年同期相比上涨了4.1%。12月市场上房屋数量也较11月份上涨了3.3%。同时,全国房屋平均价格达到49.65万元,比上年同期上涨5.7%。CREA表示,这一反弹可能原因在于1月1日更加严格的无保险按揭压力测试生效。Grace编译

2017大多区房屋销售量下跌近2成! 均价上涨

加通社图片根据加通社消息,多伦多地产商会(The Toronto Real Estate Board)表示,去年大多伦多地区的房屋销售量下降了18.3%,而2016年则创下了新的记录。2017年通过MLS系统销售房屋共计92,394套,比上年的113,040套下降。地产商会还表示,去年第一季度的销售量创下了历史新高,二、三季度销售量下跌,最后一个季度销售量又有所回升。2017年的房屋平均销售价格为822,681元,比2016年上涨12.7%。十二月份的销售总量为4,930套,低于2016年最后一个月的5,305套。2017年最后一个月的销售平均价格为735,021元,高于去年同期的730,125元。C03