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2024年03月28日 星期四 10:56:56
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Tag: 楼价

大多区畅旺楼市持续降温 6月楼价交投均下跌

【加拿大都市网】大多伦多地区楼价6月份按年上升17%,成交量更增28.47%;但不论楼价与成交量,较5月份均有所下跌,反映畅旺楼市继续降温;但多伦多地产局仍调高2021全年楼价与成交量的预测。 多伦多地产局表示,大多区6月份录得的物业平均成交价为1,089,536元,较2020年同期的931,131元,上升17%,但较5月份录得的1,108,453元,则有1.7%跌幅。 成交量方面,最新6月份录得11,106宗成交,较2020年同期的8,645宗,增加28.47%,但同样较5月份的11,951宗,下跌7%。 地产局表示,从2020年底及2021年初开始的数据显示,安省楼市将继续降温。 地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,由于人口增长不正常,被压抑的物业需求已越来越得到满足,故创纪录的交投量亦已经结束。 大多区6月份的新放盘量,不论按年或按月均录得下跌;2021年6月份新放盘量为16,189个,较2020年6月份的16,208个,下跌0.12%,较今年5月份的18,586个,更大幅下跌13%。 地产局总裁Kevin Crigger表示,从楼市的表现,虽然短期内可为置业人士提供一些纾缓,但基于移民人口回恢增长,这个纾缓期相信只可维持数个月。 但多伦多地产局仍然看好2021年大多区楼市,且调高全年预测,现估计2021年大多区总物业成交量可达11.5万宗,平均成交价为107万元;该局之前的预测为全年成交量10.5万宗,平均成交价102.5万元。 Mercer表示,个别市场的物业库存仍然供不应求,该些地区将继续出现买家竞价的情况,导致整区的平均成交价高于100万元,直至2021年底。 地产局认为,2021年的按月成交宗数已经见顶,相信随后的月份,将不会再录得破纪录的成交量。 (加通社资料图) T02 (文章来源:星岛综合)

多伦多5月房屋销售放缓 楼价创新高

【加拿大都市网】多伦多5月份住宅物业交投按月下跌12.53%,但按年则上升1.6倍;而平均楼价上升至110.8万元的历来新高,接月记录得1.6%升幅,接年则上升28.36%。 多伦多地产局公布最新物业数据,5月份平均成交价为1,108,453元,较4月份的1,090,992元,按月上升1.6%,较2020年4月疫情爆发初期记录得的863,563元,更上升28.36%。 交投方面,5月份多伦多记录到11,951宗成交,较4月份的13,663宗,按月下跌12.53%,但较几乎停顿的2020年4月记录得的4,594宗,大增1.6倍。 多伦多地产局表示,2010年至2019年期间,5月份的平均成交量为10,336宗,亦是全年表现最强劲的月份,但2021年似乎出现逆转。 多伦多地产局总裁Lisa Patel表示,大多伦多所有地区的物业需求仍然十分殷切,最主要原因是市民对经济复苏充满信心,以及借贷成本偏低;但由于人口增长速度不正常,故导致过去2个月的物业成交量,自3月出现高峰后有所回落。 2021年3月多伦多记录得创纪录的15,652宗物业成交,较2020同期的7,945宗,上升97%。 即使过去2个月,多伦多的物业成交量下跌,但多伦多地产局表示,市场状况仍然“紧张”,故此,足以将5月份物业成交价推至历来最高水平。 多伦多5月份的新盘数量为18,586个,较4月份的20,825个,少10.75%,但较2020年5月的9,126个,多1.04倍。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,虽然大量新盘供应,但未能满足需求并将楼市降温,市场继续出现争盘的情况。 (网上图片) T02 (文章来源:星岛综合)

大多地区11月楼价升13% 交投增24%

【加拿大都市网】大多伦多地区楼市继续量价齐升;大多伦多地产局表示,11月大多区楼价上升13.32%,交投增24.27%。 大多伦多地产局表示,大多区11月物业平均成交价为955,615元,较去年同期的843,307元,上升13.32%;成交宗数为8,766宗,较去年同期7,054宗,增长24.27%。 大多伦多地产局主席Lisa Patel表示,物业买家利用十分低的按揭成本进入市场,各项物业中,独立屋最受欢迎。 地产局表示,与去年同期相比,由于柏文买家有更多选择,这令到416地区的柏文平均楼价,较去年同期出现轻微下跌。 (图片:加通社) T02 (文章来源:星岛综合)

加拿大次季楼价升6.8% 密市飙13.5%全国最高

■■加拿大第二季楼价,按年升6.8%。网上图片   星岛日报讯   据皇家地产公司(Royal LePage)公布最新报告指出,加拿大第二季楼价按年升6.8%,达到673,072元;其中安省以密西沙加市升幅最高,按年升13.5%,而在大多伦多地区则升10%,加西的大温地区则升1.9%。报告指当各省份容许回复正常交易活动后,楼房供应量短暂未能配合需求,预测至年底全国楼价将会升2.3%。 该公司行政总裁苏柏(Phil Soper)表示,由于利率低企及及人们持讨价还价的看法,令房价在第二季度飙升,这是由于大量买家涌入市场所致。其中在安省和魁北克,楼房需求超过供应量的增长,特别是因疫情实行封锁措施后数星期,首次置业者的数量激增,促使市场的供应紧张。 他说现时卖家重回市场,令部分地区的供应量足以应付需求。在下半年情况将会改善,市场价格转趋稳定,买家可在合理情况入市。 报告指出两层的楼房中位价,按年升8%达到794,392元;平房升3.9%,中位价550,289元;柏文单位升5.3%,中位价503,983元。 苏柏称,新冠肺炎疫情改变楼房市场,在4月时大部分人留在家里,加上只服务急需房屋的人,在大城市销售量只有正常时的三分一。其后有更多人预计永久在家工作,在细小社区的大屋成为追棒对象,在这些本是宁静的城镇竞价更为热烈。 大多区次季楼价升一成 在加拿大,有11个地区中位价房屋按年增长最高的均在安省,依次是密西沙加市13.5%、温莎12.2%、万锦市11.9%、渥太华11.7%、尼亚加拉/圣嘉芙莲11.3%、伦敦市10.5%、宾顿市10.4%、多伦多10.2%、大多伦多地区10%、贵湖9.9%、基秦拿/滑铁卢/剑桥9.8%及米顿9.7%。 在疫情下到访加国的人减少,也影响移民前来定居。但苏柏指,研究显示仍有众多新来者计划今年购买楼房,他们在本国已居住三年或以上,因此新移民和国际留学生的数量短期下跌,对今年楼市没有带来负面影响,而大部分新来者到达后均是先行租住楼房。报告预期全国楼价在第四季,相比去年同期增加2.3%,价格为663,000元。 在大多伦多地区,第二季楼价按年升10%,达到899,001元。以房屋类别来说,两层房屋中位价按年升10.7%,至1,050,323元;平房升6.4%,中位价852,260元;柏文单位按年升9.3%,中位价599,235元。 至于大温地区第二季楼价按年升1.9%,为1,109,069元。其中两层房屋中位价按年升3.7%,达到1,455,027元;柏文单位按年升0.4%,中位价638,242元;平房升1.1%,中位价1,189,692元。星岛记者报道

6月楼市价量齐升 大多区成交飙89%

■■大地区6月份房市量价齐升。 加通社资料图片 大多伦多地区6月份的房地产市场显著反弹,成交量较5月份增加89%,仅比去年同期减少1.4%。在疫情期间平均屋价保持坚挺,上升至930,869元,905外围地区的独立屋平均售价,也冲破百万元关口,至1,027,634元。 多伦多地区地产商会(TRREB)主席帕特尔(Lisa Patel)指出,个别地区和房屋类型的销售量较去年同期上升,尤其是905地区靠近多市的独立屋和镇屋。电脑盘(MLS)综合屋价指数(HPI)比去年同期上升8.2%,930,869元的平均屋价,较去年同期升11.9%。 ■大多区电脑盘6月各类房屋销售及平均价格(表一) 报告显示,各类型房屋的平均价和基准价均较去年6月调涨。多伦多的半独立屋和独立屋升幅最强劲,分别有22%和14.3%的增长。平均屋价的升幅超过综合屋价指数基准,反映出高价物业市场复苏。 帕特尔表示,随着经济重开和放宽限制,房屋市道量价齐升。市场在疫情爆发前已经累积相当多的需求,对房屋的需求在过去3个月又再增加积压。虽然目前尚是初段的复苏,但更多人有意置业将刺激下半年的楼市更强劲。 新挂牌量比去年同期增加2.1%,但总放盘数量较去年6月减少28.8%。 ■大多区电脑盘6月综合屋价指数一年变动(表三) 地产商会行政总裁迪米沙(John DiMichele)指出,经济在下半年和踏入明年复苏期间,必须密切关注房地产市况,尤其是任何刺激需求的因素。库存量在短时间内受疫情影响,但随着复苏情况稳定,必须要解决大多伦多地区房屋屋供应的问题。 民调指27%欲12个月内买屋 地产局为了解疫情对房屋买卖的影响,委托民调机构益普索(Ipsos)进行调查。5月下旬的第二次民调结果与4月下旬的结果一致。有27%受访者可能或极可能在未来12个月买屋,虽然低于去年春季的31%,但由于有3.9%误差率,比率与去年相若。愿意放盘的业主则由4月的17%增加至21%,但仍远低于去年春季的32%。 ■大多区电脑盘6月住宅销售及平均屋价(表二) 地产局在2月曾预期今年的成交量有97,000间房屋。由于疫情严重影响过去3个月的市况,如果下半年维持正常,今年的销售量将有80,000间,较去年减少8.8%。今年头6个月的成交量为35,972间,比去年同期下降18.5%。 今年初市场展望平均屋价将上升至900,000元的预测未受疫情打击,更有可能上升至超过900,000元。6月份平均930,869元的屋价,将上半年的平均楼价推至超过891,000元。 地产商会首席市场分析师默塞(Jason Mercer)指出,逐步改善的劳动力市场和历史性低位的房贷利率,均支持楼市在下半年复苏,以及屋价持续上升。房地产将是今年和明年推动经济复苏的重要动力。 报告认为,房地产市场前景两个不确定的因素是疫情再次爆发,导致大多地区经济重开的步伐倒退,以及美国因为疫情打击贸易、就业和家庭财富。

分析员预测: 加拿大楼价今年跌, 明年还跌

根据1项调查指出,受到新冠疫情及高失业率影响,物业需求下跌,将引致2020年全国楼价最多会跌8%,2021年楼价亦会再跌1.2%。 根据路透社向经济分析员进行的调查指出,在最坏情况下,加国楼价于2020年会下跌8%,2021年再跌1.2%,且扭转3月份同类型调查,显示2021年加国楼价会上升3.5%的预测。 调查指出,有超过四分三受访分析员表示,预期2020年加国物业需求下跌,当中多伦多及温哥华的物业需求亦会受影响。 调查显示,分析员现预测多伦多的2020年楼价会上升3%,但较3月份进行的同类型调查预测的6.4%升幅为低,另外,分析员亦预测多伦多的2021年楼价会下跌3.1%,更扭转3月时的5%增长预测。 温哥华方面,分析员预期2020年楼价下跌1.8%,3月时的调查则预期会有2.4%升幅。 路透社共访问了17名经济分析员,其中12人表示加国楼市会逐渐好转,3人指楼市的复苏时间会相当漫长,其余2人表示加国楼市已经复苏。 分析员普遍认为,高失业率是2021年楼市所面对的最大障碍,其次是移民人数,家庭债务水平,供楼能力及更严格的按揭条款。 龙顺银行证券部首席经济分析员Sebastien Lavoie表示,预期目前的失业人口中,有三分二人可于2020年底前重新获得工作;他表示,劳动市场前景不明,会推迟准买家的入市时间。 (图片:路透社) T02

楼价受压料将下调 油价累亚省双重打击

星岛日报讯 加拿大的天气开始回暖,但全国房地产市场却受到突如其来的新冠病毒疫情打击而滑落低谷。有经济分析师相信楼价在短期内有下调压力,受原油价格下跌影响的亚省更是遭受双重打击。 业内人士指出,现时最麻烦的是在全国今年首两个月易手的65,000间房屋。这些在疫情前签约的物业,大部分在近日才正式成交,但不少买家因为失业或公司倒闭等原因而无力完成交易。即使物业顺利成交,买屋自住的买家,也可能遇到无法入住的尴尬情况。依正常情况,物业易手后业主可以收楼自住;但因为目前是在紧急状况下,业主基本上不可以驱逐租客,令业主有屋却不能住。 业主或被迫卖屋套现 加拿大皇家银行高级经济师霍格(Robert Hogue)认为,随着失业人数增加,短期内会有愈来愈多业主,被迫压价抛售以套取现金。 大多伦多地区上个月的头14日,成交量较去年同期上升48%,但到月底时反下跌16%。有业内人士表示,从未见过多伦多的楼市瞬间沉寂,较安省政府在2017年4月推出公平房屋计划(Ontario Fair Housing Plan),并向非居民征收15%投机税时的情况更差。因此估计4月份的房屋销售,将跌至破纪录的低位。 大温哥华的市况也一样,在3月上旬的销售量比去年同期增加46%,但下旬却大幅下滑。温哥华地产经纪贺秦逊(David Hutchinson)表示,现时是一个全新局面,大家是摸著石头过河。虽然仍有个别买家要睇楼,但全部要签署免责声明(Waiver),认可会有感染新冠病毒,以及患病和死亡的风险。 亚省的楼市除了受疫情影响外,也因为全球经济放缓令油价下滑的双重打击。地产经纪莱恩(Alicia Ryan)称,除了个别急需卖屋或置业的人,买卖双方均抱持观望态度。尤其是卖家面对屋价将大幅下滑的情况下,更不急于放盘。皇银的报告预测,今年的房地产销售量会减少30%,下跌至20年来的低位,楼价在短期内也会下调。不过,低利率和市场上持观望态度的积压需求,最于终会令房地产市道反弹,但恢复所需的时间和速度,则仍是一个未知数。 综合报道

地盘若关闭逾半年 发展商称楼价或涨

■■有发展商表示,会设法令地盘工人保持社交距离。星报   星岛日报讯   安省政府周五宣布,由今天午夜起关闭非必要地盘工程。有发展商表示,部分地盘受影响,若情况持续一年半载,楼价可能会上升。 协平嘉德发展部副总裁梁秉衡周五接受星岛A1 中文电台时事节目《A1出击》访问时表示,周六开始,3个地盘需要停工,当中包括Concord Canada House,因为这个地盘只是掘了一个洞,未去到获批文,可以起上盖,倒石屎柱的阶段。省府容许去到这个阶段的地盘继续施工。另外,有两个地盘仍然可以继续运作。他表示,暂时未知道要停工多久,若在较早阶段的地盘,要停两、三个月的话,就可以追回进度。但未开始的地盘,再开始也会有困难。他形容,地盘停工,尤如航空母舰,停工后不能即时复工,需要筹备约一至两个月。他又说,楼宇销售合约有一个可以在有理由情况下,延迟入伙的条款。 梁秉衡估计,若疫情持续,要停工三、四个月,都应该应付得到。但若要停工一年半载就有很大问题,可能出现签了合约的技工也可能开不到工等连锁反应。他认为,若地盘太久不能施工,可能令成本上升,供应也会减少,楼价日后可能上升。但也要视乎疫情过后的市况而定,由于有太多因素影响,现时难以判断。 但他其后向本报表示,收到消息,受影响涉及2,000个单位的其中三个地盘,可能可以继续施工,现有待省府周六澄清,会尽量配合。但其中一个新盘Kings Landing就未必能施工,涉及900个单位。 有传媒曾经报道,其他地盘工人,担心工作环境在新型肺炎疫情下,并不安全和不卫生,要求当局关闭地盘。梁秉衡表示,会与施工的公司研究,如何令地盘尽量保持清洁,让工人保持社交距离。由于部分技工已开始不想上班,所以对工程有影响,可能拖慢施工。特约记者杨婉文

大多地区房价高涨 买房可选择汉密尔顿

汉密尔顿的房市,大部分地区均为卖家市场。星报资料图片 大多伦多地区的房屋价格高涨,促使很多买家外移至周边城市,汉密尔顿市的成交量在过去10年增加147%,毗邻的伯灵顿也有31%的升幅。即使汉密尔顿和伯灵顿的楼价已经上升超过一倍,但今年6月分别为526762元和738905元的平均价格,依然比多伦多的915481元低很多。 地产网站Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,虽然买家较能够负担得起汉密尔顿的房屋,但要面对相当的竞争。今年头6个月的新挂牌数量和屋价分析。全市27个地产分区,只有湖滩(Hamilton Beach)仍然维持买家市场,9个区属均衡市场,其余17个区皆为卖方市场。伯灵顿的市道也大致相同,全市8个区只有1个是买方市场,3个区属均衡市场,其余4个区皆为卖家市场。新放盘与销售量介乎40至60%为均衡市场,低于40%是买家市场,超出60%是卖方市场。 汉密尔顿地产局的统计显示,全市的放盘与销售比率由去年同期的平均59%,上升至今年6月的62%。今年的成交量增加11%,超出新挂牌数4.7%。她说,最热的是包括Sunninghill,Sherwood,Huntington和Hampton Heights的咸美顿山区(Hamilton Mtn。)。6月份的成交量上升35%,但新挂牌数只增加9%,把放盘与销售比率推高至79%。平均屋价也上升5%至平均491179元。 她说,湖滩区是市道最慢的区域,成交量由去年的高位大幅下跌36.4%,新放盘也减少5%,但放盘与销售比率处于37%的边缘位置。该区的屋价也依然高企,平均686250元的价位,比去年同期上升13%全市最贵的Flamborough平均屋价,较去年同期下跌2%至818957元;放盘与销售比率为44%。 伯灵顿市今年6月的成交量上升9%,但新挂牌数并未增加,令放盘与销售比率由在过去12个月升6%至64%;也推高楼价至平均738905元,比去年升2%。 她说,现在最竞争最激烈的是Dynes,Longmoore和Pinedale所属的区域,放盘与销售比率为77%;平均屋价升7%至688,853元。全市最贵是位于北面的郊区(Rural Burlington),虽然放盘与销售比率为38%的买家市场,但1306305元的平均屋价,升幅是全市最高的16%。 本报记者

大多区密市楼价相对“理想” 两年来仅跌…

■■Metroland 一项调查显示,密西沙加住宅物业价格较大多部分地区相对稳定。密西沙加住宅物业成交量自2017年春季录得高峰后持续下跌,但楼价跌幅相对大多伦多区内其他地区表现理想,跌幅相对较轻微,以4月份的数字作比较,较2017年同期,即两年仅下跌3.7%。 网上物业公司Zoocasa.com的最新研究指出,密西沙加4月份住宅平均成交价为767,283元,较2017年4月下跌3.7%。 销量较2017年跌近3成 Zoocasa表示,如果以多伦多地产商会(TREB)的数据分析,2017年4月密西沙加平均楼价为796,555元;如果与大多伦多地区作比较,密西沙加的楼价表现相对稳定。 报告指出,由2017年4月至2019年4月,密西沙加平均楼价由1,037,941元,下跌至725,710元,跌幅达30%;Aurora平均楼价由1,269,821元,下跌至888,387元,跌幅亦为30%;烈治文山楼价同期下跌27%,万锦市下跌24%,旺市下跌20%。 成交量方面,密西沙加在今年首4个月录得2,532宗,2017年同期为3,560宗,跌幅为28.9%。 综合报道

CMHC报告:整体价格放缓 全国楼市已经变温和

■今年2月及5月比较 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表最新楼房市场评估报告指出,经过连续10个季度后,加国整体楼市已变为温和状况,这个改善是因整体价格放缓所致。 该份报告以去年12月为止的数据(年度出租公寓空置率从2018年10月开始),在全国进行楼市评估,总括15个人口普查大都会地区的情况。 虽然温哥华、维多利亚,多伦多和咸美顿的房价,继续接近住宅市场基本支撑的水平,例如是人口、个人可支配收入和利率等,但仍然看到这些地区在总体评估中,显示高度的脆弱性。 多伦多温哥华楼市过热情况改善 其中温哥华楼价已从高位调整至中等水平,过热情况改变,过去数年房价增长明显高于收入,由于经济持续增长和转售房价较低,这些不平衡现象正在减退。在多伦多楼价过高情况也持续减低,楼价更接近市场水平。今年首季市场淡静,销售及放盘比率维持平衡,多重电脑放盘系统价格持续下降。 在爱民顿、卡加利、沙斯卡通、利斋拿和温尼辟的楼市,保持中等的脆弱程度,但这些地区就继续出现过度建设。在爱民顿的出租单位市场紧张,自置居所的供求不平衡现象加剧。至今年2月为止,亚省七个最大的楼市,有61%独立屋及半独立屋存量集中在爱民顿。 至于渥太华、满地可、魁北克市、蒙顿(Moncton),哈利法斯和圣约翰斯维持低脆弱的水平。 其中满地可和蒙顿的二手楼房市场明显过热,主要是供求收缩引致。后者去年人口增长是全省平均比例的三倍,楼市销售创新高纪录。虽然需求保持强劲,但新放盘数量创历史新低。 是次报告考虑楼市的过热情况、价格升幅、价格过高及过度建设这四个因素而进行分析,每个因素有其测试框架。其中过热情况及价格升幅各有独立的指标,颜色由绿色和黄色驱分(见附图)。整个评估以绿色、黄色及红色反映不平衡的程度。 此外,报告参考人口分布、个人可使用收入及利率,作为计算各2019地区楼市的脆弱情况。同时,参考二手楼市及宅建筑等近期楼房发展。 本报记者  

上季房地产虽降温 温哥华楼价仍过高

■尽管房价正在逐渐回落,但大温区房地产市场仍然属于「高度脆弱」。资料图片

素里建轻铁或天车 皆助沿线楼价升20%

■ 素里兴建轻铁或天车,列车站附近地价或上涨20%。 候任素里市长麦卡勒姆。CTV资料图片

全国地产销量反弹虽连升4月 楼价指数升幅最大的是…..?

■■CREA统计显示,8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%,是连续第4个月上升,但仍比去年同期下跌3.8%。 星报资料图片 星岛日报记者报道 加拿大地产商会(CREA)统计显示,8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%,是连续第4个月上升;但仍然比去年同期下跌3.8%,也未回复至2014年初的水平。 多重电脑放盘系统(MLS)数字显示,在大多伦多地区楼巿的继续带动下,全国有大约半数地产市场较7月畅旺;满地可和爱民顿的销售更活跃,但卑诗省主要城市则交投放缓,销售量减少3.8%。 商会总裁苏高(Barb Sukkau)指出,房屋销售依然受今年开始实施的房屋贷款压力测试打击。压力测试令买家却步的情况,要视乎地点、屋型和屋价而有不同程度的影响。 楼价指数升幅最大是公寓9.5% 商会首席经济师克兰普(Gregory Klump)表示,过去几个月,房地产市道市况继续随不同地区和楼价有显著差异。 此外,单月份升幅放缓,意味着近来的反弹可能开始失去动力。 8月份新放盘数量与7月份相若,主要是大温哥华地区和满地可的供应增加,抵消了大多伦多地区和温尼辟的挂牌数量减少。 ■加拿大;季节性调整 销售量微升而放盘不变,令销售与新盘比率由7月份的56.2%上升至56.6%,全国长期平均比率为53.4%。以各地8月份的销售与新盘比率看来,有大约三分二的市场属于均衡。8月底的全国房屋库存量为5.2个月,维持长期平均水平。 加权基准综合屋价指数(Aggregate Composite HPI)在8月份升2.5%。升幅最大是公寓单位的9.5%,镇屋和排屋也升4.3%。独立平房微升0.4%,双层独立屋则稍跌0.4%。 卑诗省低陆平原升势减慢,大温哥华地区的加权基准综合屋价指数升4.1%,菲沙河谷升10.7%;维多利亚升8.5%,温哥华岛其他市镇升13.6%。 安省的咸美顿-伯灵顿升7.2%,尼亚加拉升6.6%,贵湖升5.3%,大多伦多地区升1.4%,渥维尔-8米顿升1.2%。巴里市和周边下跌2.7%。渥太华的双层独立屋升8.2%,带动整体屋价指数升7.1%。 大满地可地区也在双层独立屋升6.3%的推动下,楼价升5.9%。亚省的卡加利和爱民顿,屋价指数则分别下调2.2%和2.1%。 加国楼价料明年涨2.7% 安省幅度达3.3%最高   全国房屋平均价格预期今年将下跌2.8%至494,900元;安省受多伦多豪宅交投量减少,跌1.7%。加拿大地产商会(CREA)预测,明年的楼价将回升2.7%至平均508,400元。安省平均屋价更以3.3%的升幅领先全国。 经济和人口增长继续支撑全国的房屋需求,但省政府的打压政策和联邦政府收紧房屋贷款,依然阻碍买家入市;未来的利率调升也影响房地产市道。 加拿大地产商会指出,渥太华去年宣布房贷压力测试后,市场相信会有买家在其后的两个半月,赶在新政策实施前置业;但未料赶尾班车的买家出乎意料之外,令去年12月的成交量破纪录,然后今年大幅下滑。 预测今年全国成交量跌9.8% 压力测试令2018年的全国房地产销售陷入5年来低点。大多伦多地区在夏季出现反弹的迹象,但势头可能失去冲劲。预期今年和明年会再加息。因此,商会维持今年中的市场预测,全国成交量跌9.8%至462,900间。安省较预期强劲的市道抵消了卑诗省的疲弱,但两省今年的销售量,依然有双位数的跌幅,也拉低全国的成交量。 2019年的房屋销售量将轻微反弹2.1%至472,700间,但仍低于2014至2017年的成交量水平。2018年上半年持观望态度的安省买家,在今年下半年已经陆续入市;但卑诗省仍未看到相同迹象,并会进一步受明年加息影响。 明年的屋价预期将上升2.7%至平均508,400元,反映出多个省份的楼价略为回升,以及安省的房屋售价恢复正常情况。安省平均屋价升3.3%是全国最高,卑诗省平均楼价的升幅将低于通涨率。 魁省、纽奔驰域省、新斯高沙省和爱德华王子岛的市场继续维持平衡,预计明年的屋价也会稍升,但会受到加息影响。亚省的楼价维持稳定。沙省和纽芬兰省的屋价依然下滑。

加国这里居民急盼楼价下跌 八成民调希望政府出手干预

■■民调显示,超过六成大温区居民希望楼价向下调整。星报 星岛日报综合报道 根据最新一项民意调查结果显示,大温区超过六成居民希望楼价下跌,其中有近七成租客期望下调三成或以上,而持有同一想法的受访业主也占两成(见附表)。 ■大温区居民对未来几年屋价走势期望   由民调公司安格斯列特(Angus Reid)在今年5月份进行的一项民调发现,62%受访大温居民希望楼价会有所下调,其中36%希望下调30%或以上,另26%希望向下调整约10%。占约两成(22%)居民希望屋价维持在现有水平,另有一成五(15%)则希望楼价会继续攀升。 在受访租客中,67%希望楼价下跌三成或以上,19%希望屋价下挫约一成。业主方面,20%受访者希望楼价至少下跌30%,另有29%则希望楼价下调10%左右,31%业主希望屋价维持在现有水平,另有两成则希望楼价继续上升。 74%居民认为房价不合理高企 另外,四分三(74%)受访大温居民认为,区内房屋价格不合理地高企。同时,超过四成(43%)居民感到,个人正在承受楼价高企所带来的损害,其中持有相关想法的租客占七成五,而业主中也有差不多三成(28%)认为,屋价高对个人造成损害。 对于导致大温区房屋价格持续攀升的原因,近六成(59%)认为海外买家是主要因素,逾四成(43%)则相信是有钱买家入市造成。35%受访者认为,温市是一个理想居住城市,吸引人们前来定居,因而引致楼价攀升。 79%省民盼省府干预楼市 另一方面,无论是前朝自由党或是现任的新民主党,大部分大温区居民对卑诗省政府在解决房屋问题的施政上,均表示不满。接近八成(79%)受访者认为,政府应该进一步推出干预措施,控制需求量及增加供应。 安格斯列特于今年5月25至29日期间,以随机抽样调查方式收集了全国719个成年国民意见,是次民调误差率为正负3.7个百分点。 学者称政府须推 更多政策压抑楼价 针对六成二大温居民希望见到楼价下跌,有学者指出或对政府构成压力,推出更多压抑楼价的政策;另有学者则建议,推出租赁补贴。 西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)接受《星岛日报》记者采访时表示,大温租客占约36%,温市租客比例更超过50%,如果民调有高达六成二人希望见到楼价下跌,相信会对省新民主党(NDP)政府施压,或要求推出更多压抑楼价政策,例如再度增加海外买家税率或扩大实施空置税。 甄瑞谦指出,卑诗各城镇的市选即将来临,估计可负担房屋政策将左右市选结果,凡是能适当推出有利租客的政党,或获更多支持。不过,卑诗大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)教授达维多夫(Tom Davidoff)表示,近来楼价已稍微冷却,但民调仍希望见到楼价大幅下跌,显示政府增加海外买家税等抑制需求做法,或已失效。他说:“我建议政府改为增加供应,例如放宽土地用途规划附例(Zoning Bylaw),在独立屋区,建更多城市屋。只有增加租屋供应,才能有效解决租金过高问题。” 另类政策中心倡补贴租客 加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)经济学家伊万诺娃(Iglika Ivanova)则说,2007至2017年间,大温租金成本增加了40%,而同期CPI通胀率仅为15.5%,显示省府应改变政策,把原本业主自住补助金(homeowner grant),改为直接给租客的租赁补贴(Rental credits),才可有效帮助租客。 大温地产局(REBGV)在本月初公布的报告指出,7月份住宅物业成交量再跌三成,包括独立屋、城市屋等双连屋及柏文的各类住宅物业易手数量,共计为2,070个单位;屋价方面,7月大温所有住宅物业的综合基准价格(composite benchmark price)为108.75万元,较一年前同期上升6.7%,其中柏文录得13.6%的按年升幅,基准价格达70.05万元。城市屋价格同比上升12.1%,为85.60万元,但独立屋的基准价格则较一年前微跌1.5%,为158.84万元。(记者张文慈)

温市府大幅增加建屋费用 消费者才是最终买单者

■ 麦文华。 资料图片 星岛日报记者冯瑞熊   对于温哥华市府有意增加改变土地用途、房屋发展及建筑的许可证申请费用,成员包括发展商及其他房屋发展从业者的城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI)表示,有条件支持温市府增加审批人手以及相关的加费;有资深地产代理则认为“羊毛出在羊身上”,温市府对发展商的加费,最终都会转嫁至消费者身上,也是导致楼价更高。 ■ 麦克马林。 资料图片 UDI主席及行政总裁麦克马林(Anne McMullin)以书面声明表示:“UDI一直是有条件支持增加人手以及在温市府两年规划中有关的加费,当中表示要增加额外人手,以改善提供的服务,和减少改变土地用途、房屋发展及建筑许可证的处理时间。”她指支持加费的条件,是这些增加的资源,是用于解决市府长期处理及审批的延误上。 “政府各项收费 10年升7倍” 麦克马林又称,今次建议加费幅度颇高,一般是12%至22%,但部分高至55%。她说,如果房屋行业的申请处理时间可以大幅减省,这方面就值得去投资。向前迈进是市府与业界确保,预期处理时间可以得到改善。 全美亚裔房地产协会创会会长麦文华,却指温市府缺乏透明度,未有表明加费后会请多少人,也没有交代这些人的薪金。她指市府是“你支付就可以参与”(You pay, you play)。不过,她指无论市府加多少,羊毛出在羊身上,最终都会转嫁到消费者。 她指出,根据统计,10年前一个800平方呎单位,政府所收费用是43,000元,但到今时今日,已升至343,000元,增加近7倍。她指政府经常归咎外国投资者炒高了本地的楼价,却未有提及自己也是炒高楼价的“元凶”。她又说政府声称要解决房屋可负担问题的同时,却提出加费,到头来将令楼价越来越高,市民也越来越难以负担。

菲沙河谷楼价涨幅超过大温 公寓涨得最多

■ 兰里市一个一房公寓单位,去年挂牌仅12天,便以25.5万元售出。MLS/CBC图片 星岛日报记者报道 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出,北三角洲、素里及兰里等屋价较可负担,推动菲沙河谷区楼市明显升温,整体屋价上涨一成五,超于大温区,其中部分公寓单位更录得逾五成的涨幅。 根据CMHC周一公布的2018年首季房屋市场评估报告显示,菲沙河谷地产局(FVREB)物业售价按年上升15%,而大温地产局(REBGV)同期物业售价的按年升幅则为10.4%。同时,菲沙河谷区以公寓等分契式类别的价格升幅最大,部分单位的价格比一年前急升了超过50%。 CMHC地区分析员邦德(Eric Bond)指出,置业人士选择菲沙河谷区的理由显而易见,就是屋价较可负担,特别是分契式单位。 近10年素里平均月增千位新居民 据FVREB发表2017年12月份数据显示,城市屋基准价格由2016年的41.72万元,攀升至2017年的51.31万元,至于柏文价格则由27.66万元增加至38.86万元。其中北三角洲的分契式单位价格,比一年前上涨了52.7%,而素里市同期升幅则有39.7%。 素里市议员海恩(Bruce Hayne)表示,价格合理是区内楼价迅速上升的主要因素,特别是对于千禧代人士及首次置业者。他补充说,另一个原因是人口增加,过去10年,素里市平均每个月增加约1,000个新迁入的居民。 至于大温区方面,CMHC指出,整体独立屋价格上升仅2.8%,但城市屋及公寓则分别录得13.6%及19.7%的涨幅。 报告分析,价格攀升主要原因,是二手房屋市场的挂牌房屋供应数量偏低。

加拿大楼价终于止跌回稳!11城市5月房价综合指数看过来

■■多伦多的多层共管柏文大厦的转售市场依然紧张,5月份房屋价格综合指数上升11.1%。星报资料 ■全国11个主要城市5月份房屋价格综合指数   星岛日报记者报道 国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index),录得5月份全国房屋价格回稳,较4月份上升1%,终止了去年下半年以来的跌势。维多利亚、渥太华-加蒂诺、多伦多、温尼辟和温哥华均有1.8至1%的升幅。 多伦多的房屋价格综合指数回升至5月份历史平均水平,渥太华-加蒂诺的单月升幅,尚未能填补过去4个月的下挫。爱民顿、魁北克城、咸美顿、卡加利和满地可的指数也微升不足1%,只有哈里法斯基本上持平。 多伦多的多层共管柏文大厦的转售市场依然紧张,指数上升11.1%,其他类型的房屋只是升0.8%。多市自2006至2011年间的人口增加9.2%,超过全国平均的5.9%或各主要城市的7.4%升幅。居民自置物业与租屋的比率分别为68%和32%。 卡城自置物业率全国最高 温哥华的情况与多伦多相同,多层共管柏文大厦的指数自去年9月以来上升17.5%,其他类型的房屋在同期间升4.9%。多市居民自置物业与租屋的比率,分别为65%和35%。卡加利市的居民自置物业比率达74%,是全国11个主要城市当中最高,最低的满地可仅有55%。 全国11个主要城市之中,温哥华、维多利亚和满地可的房屋价格综合指数今年5月再创新高。满地可楼市今年首5个月的销售是8年来最畅旺。 多伦多和爱民顿的5月份的房屋价格综合指数,与最高峰时期仍然有超过5%的差距。 国家银行的房屋价格综合指数是将2005年6月的屋价以100作为基准。因此,多伦多今年5月的指数为239.90,反映出楼价比当年上升了139.90%。

全国楼价下滑11.3% 房销量跌至5年新低

■独立两层房屋价格下跌4.8%。 经电脑盘(MLS)系统显示,全国4月份房屋交易量比3月份下跌2.9%,与去年同期相比更减少13.9%,是5年多以来最低。根据加拿大地产协会(CREA)统计,全国有60%的房地产市场销售量下降,尤其是菲沙河谷、卡加利、渥太华和满地可。 在成交量方面,4月是7年来该月份的最低位,也较10年平均低6.9%。全国平均屋价为495,000元,比去年同期下跌11.3%。由于全国平均楼价受大温哥华地区和大多伦多地区这两个最活跃,也最昂贵市场的重大影响,如果扣除这两个地区,全国平均屋价可以减低109,000元至386,100元,而与去年同期比较只是下跌4.1%。 地产协会指出,平均价格只可以视作市场趋势,并不能够显示出多元化社区或地域差异所产生的实际房屋价格。 压力测试打击3省交投量 协会总裁苏高(Barb Sukkau)表示,4月份的房地产市道继续受支付20%以上首期买家,由今年开始要接受压力测试的影响所笼罩。 首席经济师克兰普(Gregory Klump)说,新的压力测试令亚省、沙省和纽芬兰省的交投量减少,造成市场不稳。加拿大地产协会早已向政府发出警告,新措施对依赖天然资源省份的经济产生很大打击。 上月的新挂牌数量下跌4.8%,是9年来4月份最低。由于4月份的销售放缓少于新放盘数量,销售与新放盘的比率由3月份的52.3%上升至53.7%;接近长期平均的53.4%。依照业界标准,销售与新放盘的比率在40至60%之间属于均衡市场,高于60%为卖方市场,低于40%则是买家市场。 柏文价格去年同比升14.7% ■全国平均房价下跌,但柏文价格比去年同期升14.7%。 报告指出,安省金马蹄地区的楼价稳定,并且开始有按月上调的趋势;但由于一年前屋价急升,令楼价与去年同期比较依然下挫。与去年同期比较,贵湖升5.9%,大多伦多地区、渥维尔─米顿和巴里市则分别下跌5.2%、8.7%和8.4%。柏文单位价格比去年同期升14.7%,镇屋和排屋也升6.5%,独立平房和两层房屋则分别下跌1.1%和4.8%。 卑诗省低陆平原地区屋价在2016年下半年短暂下跌后继续上涨。与去年同期比较,大温哥华地区升14.3%,菲沙河谷升22.7%。维多利亚市升14%,温哥华岛其他市镇升20%。 渥太华屋价与去年同期比较升8.4%,主要是受两层住宅升9.4%带动。大满地可地区升6.3%,也是被两层住宅升7.3%推高。   市府规例太多 令新屋建造成本高昂 有研究指出,加国房屋供应面对重重障碍,主因是市府过多的规例,导致一些城市的房屋建造价格,相距20万至60万元不等。专家建议市府及省府,简化及更新土地使用条例,并且调低发展税项。 这是由加拿大智库机构贺维研究中心公布最新的报告,名为“楼价高企﹕加国市府建造新屋障碍带来高昂成本”(Through the Roof:The High Cost of Barriers to Building New Housing in Canadian Municipalities)。作者Benjamin Dachis及Vincent Thivierge计算建新屋额外成本,由8个最多规例的城市平均为229,000元,至温哥华的60万元。 该报告发现,在加国一些主要大都会,建造新屋成本与市场价格持续出现差距。而且,房屋供应出现重大障碍,导致温哥华的房屋成本多出50%,大多伦多地区超过20%。 ■大多伦多地区楼价与去年同期比较下跌5.2% 只集中削需求未见增供应 作者认为,近期政府实施的政策,例如向海外买家征收额外税或新的联邦按揭规定,只集中削减房屋需求量,对于增加供应量未见成效。 报告又显示,建造新屋成本与市场价格整体差距,令温哥华每平方呎增加至300元。相对在渥太华的建筑成本已没有差距,满地可自2007年徘徊在零差距。 作者检视现行政策,例如土地使用规定、发展农地的限制,以及发展税直接影响新屋及现存房屋的价格。当中分析安省主要城市,如果各政府减少障碍,使供应量达到现行省府的平均水平,然后估计房屋价格。整体来说,对新屋及现存房屋额外成本,在多伦多,皮尔区及杜咸区高达70,000元、荷顿区是90,000元、咸美顿为100,000元,而约克区是125,000元。 虽然这些土地使用政策本质上带来益处,但大部分研究发现,房屋规定过于严苛,导致房屋成本高涨,并抵销这些益处。 报告提出多项建议,促请全国的市政府及省府采取有效措施,减低对新屋限制所带来的经济成本。同时,二级政府可以实行的方法,例如消除发展农地的规定,简化及更新土地使用条例,以及调低发展税,以确保有更多房屋工程能够顺利展开。  

按揭新例影响2月房屋成交量 价格依旧持续攀升

■ 卑诗省2月份房销量较去年同期回落5.7%。资料图片 本报记者报道 卑诗地产协会(BCREA)周三发表的最新报告显示,受到按揭规例措施影响,2月份房屋成交量较去年下跌5.7%,但楼价却继续攀升,按年上涨8.8%,其中大温区则录得6.8%的温和升幅,而菲沙河谷区(Fraser Valley)屋价劲升超过两成(见附表)。 卑诗省在2月份透过电脑盘(MLS)售出的房屋数目,有6,206个单位,较去年同期的6,579个减少5.7%。其中大温区易手数量有2,241个单位,较一年前的2,461个单位下滑8.9%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示,自从联邦金融机构监督办公室(Office of the Superintendent ofFinancial Institutions Canada,简称OSFI)今年1月收紧按揭规例后,本省房地产交易经季节调整下挫超过26%。 以往,在当局推出楼市“辣招”后,对市场需求产生的负面影响一般会持续4至7个月,其中以在措施“出台”后第3个月的影响最明显。 屋价方面,今年2月,卑诗省平均屋价为748,327元,较去年同月升8.8%,其中大温平均屋价由去年2月的995,583元,升至今年2月的1,063,494元,升幅为6.8%。全省屋价升幅最明显的地区是菲沙河谷区,2月份平均屋价达761,446元,按年上涨22.9%。 在成交额方面,全省上月房屋销售总额达到46.4亿元,比去年同期录得的45.3亿元,微升2.6%。至于大温区方面,今年2月份房屋成交总值达23.8亿元,比一年前下跌了2.7%。