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【加拿大都市网】多伦多市长庄德利与执行委员会，已批准向小型企业提供15％地税减免的建议；有关提议，将于11月9日及10日在多伦多市议会进行审议。 提议若获得市议会通过，将会由2022年开始，符合商业税类别的小型企业，其地税将可获得15％减免；据估计，将会有大约2.5万间小型企业受惠，占整体商业物业约60％。 符合条件的企业分为2类；第1类位于市中心、湖滨、多市官方规划指定增长中心或大道的企业，其物业必须属于商业税或新商业税类别（部分物业除外），物业估值必须低于或相当于700万元，地皮面积7,500或以下平方呎，或楼面面积2,500或以下平方呎。 第2类是位于多市其他地区的企业，物业必须被归入商业税或新商业税类别（部分物业除外），物业估值100万元或以下。 例如，位于市中心或怡陶碧谷大街上的1间两夫妇经营的店舖，物业估值为300万元，地皮面积亦符合要求下，将会获得逾8,500元地税减免。 又例如，位于士嘉堡1条大街上的小企业，物业估值为100万元，将可获得1,800元地税减免。 企业不需要申请，因为所有商业物业都会被评估是否符合资格。 （网上图片） T02

■去年有央街商户根据新的估值结果，他们所使用物业的地税要上涨超过一倍。资料图片 ■庄德利称安省新的物业估值结果将分4年执行。资料图片 综合报道 多伦多市议会执行委员会（executive committee）昨天讨论议案，建议给予用于商业、工业及多户住宅（multi-residential properties）用途的物业税务优惠，将上述物业2018年房地产税涨幅控制在不超过10%。这一动议是为了应对房屋估值增加过快，令上述物业地税增幅过大，给商户带来财政压力。 据CTV报道指，安省于2017年公布新的物业估值结果，部分多伦多地区物业估值大幅上涨，从而间接令其地税增幅惊人。去年有市中心央街商户表示，根据新的估值结果，他们所使用物业的地税要上涨超过100%。多市代理财务总监（Chief Financial Officer）向市议会提交的报告指出，全市有5,415个物业在2017年地税的涨幅超过10%。其中424个物业涨幅超过50%，118个物业地税涨幅超过100%。 市长庄德利认为，估值结果大幅上涨，是因为省府辖下的估值公司永远以物业的“最佳用途”而不是以物业的确实用途来评估其市场价值。庄德利表示，在一些估值的案例中，似乎多伦多的每一个地点、每一处土地、每一栋物业，将来有一天都会变成新的共管柏文大厦，因此它们身价将会上升百倍，但是事实是并非所有地点都会兴建高楼。不过，这正是目前省府在估值时所采取的做法。庄德利表示，即使市政府所制订的地税加幅，只是与每年的通胀率相当，由于物业估价大幅上调，业主日后仍将会多交大量的地税。 要求估值公司检讨 多市行政部门向市议会提交对商户的税务保护方案，于昨天在市议会执行委员会进行审议。具体做法是对于用作商业、工业和多住户类型住宅的物业，不论依其估值而言应该上涨多少，在2018年地税的实际涨幅都以10%为限。 庄德利表示，他已经联系安省财政厅长，要求安省物业估值公司（Municipal Property Assessment Corporation）对物业估值时采取的做法进行检讨，并考虑在估值时进行区隔对待，以保护商户的利益。 庄德利表示安省新的物业估值结果将分4年执行，这意味着业主每年都要面对一次地税上涨，而市政府却对此无能为力，这会对商户造成问题，希望市政府的政策，至少在2018年可以缓解因估值上涨而带给商户的地税压力。