Tag: 租客

【星岛综合报道】本拿比11户大多为新来乍到的新移民租客，得知房东夫妇实际上是非法转租别人的房屋后，顿时感到措手不及。据CityNews报道，本拿比房客内智海（Marko Nezhyhai）9月他从乌克兰抵达大温时，收到了一份虚假的租赁协议，他最近才发现，自己与住在同一幢房子里的其他10名房客都成为了租赁骗局的受害者。内智海表示，一对夫妇冒充屋主，但后来他得知他们只是房客。「我真的很紧张，因为我被她陷入了这个欺骗之网，」内智海说。洋名维多利亚的王姓(Ong，译音)女租客表示，她从新加坡搬到加拿大后，于11月签署了居住在该房屋的租约。「我几乎不知道她在撒谎，所有这些房子都是租来的……每一间房屋都是非法转租，」她说。面临这些指控的夫妇，在回复CityNews的电邮中，对他们假装是房东一事未予回应，而是说：「我们与他们合住我们的家。」该房屋的物业经理证实与这对夫妇签订了初步租赁协议，夫妇俩声称是为自己和家人租用该房子的。物业经理也证实，这对夫妇非法将房屋转租给11名租户，并自称是房东。为此，他发出驱逐通知，因为这违反了实质条款，双方终止租约的协议已于月底（11月）提交。这位经理表示，该房屋的实际月租金为6,500元，但房客们表示，他们总共支付了超过11,000元，并声称这对夫妇将把差额收入囊中。大多数租户都是加拿大新移民，他们表示这次经历对他们在加拿大的新生活来说，是一次可怕的经历。王女士表示，她于今年9月来到加拿大，没有朋友、家人或网络，也没有人可以寻求建议，「我真的感到很无助。」本拿比皇家骑警（RCMP）表示，这是一宗未经授权的转租案例，他们称这种行为属于《住宅租务法》（Residential Tenancy Act）的范畴，不属于刑事犯罪。这对夫妇已向住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch, RTB）申请解决争议，但审裁处出于「私隐原因」无法透露更多有关情况的细节，但就表示，仲裁员将「解决租户提出的任何问题」。物业经理表示，房主不希望任何人无家可归，可能会延长与那些需要找地方住的人新签订的临时租约。但从长远来看，租户下一步将在哪里安家，仍是未知数。内智海最后表示：「我认为让我们的社区了解有很多骗子试图骗取你的钱是很重要的。」图：CityNewsV6

【加拿大都市网】一对年轻华裔夫妇去年 2 月买了房子，在翻修了以前的出租屋后，他们今年 3 月震惊地得知，根据住宅租赁部门旨在遏制非法驱逐的新的更严格的法律，他们必须向前租户支付 27,000 元。 Chingnga Fung 和 Boris Pak-Ho Cheung 甚至从未见过前房客，租客被前房东驱逐，然后房子卖给了这对夫妇。 这对夫妇正在为新房子装修忙碌着，因此忽略了电子邮件和挂号邮件的通知，因此他们缺席了住宅租赁处的听证会。直到今年 3 月 2 日收到通知，才得知他们被勒令向前租户 Gabriel Rudner 和 Berit Berting 付赔偿金，因此前租客申请听证会，称他们离开后没有看到有人搬进房子。 Chingnga Fung...

【加拿大都市网】两名安省居民创建了一个网站，为租户提供匿名给房东打分的机会，自上周推出以来，该网站已经收到了1000多条评价。 “租户基本上需要进行全面的背景调查和SIN号码，”该网站的两位创始人之一说，出于安全考虑，他不愿向CTV透露姓名。“另一方面，你必须在不知道房东是谁的情况下签订租赁协议。” 正是这种想法，加上在城市租房的一系列“残酷”的个人经历，激发了多伦多地区的居民建立一个平台的想法，让租户给房东打分。 他说:“你可以给你的医生或餐馆打分，但出于某种原因，无法给房子和房东打分。” 然而他并不知道应该如何建立一个网站，所以转向互联网向网友求助。 Reddit论坛上的号召很快就吸引到了另一位安省居民，他有能力把他们的愿景变成现实。 这两人都是志愿者，只能在业余时间做这个项目，这就是为什么他们花了将近一年的时间才把这个网站上线。 给房东打分的网站Ratethelandlord.org于上周上线，为租客提供机会，根据健康和安全、尊重、隐私、维修和稳定性等5个类别对房东进行评分。用户也可以留下书面评价。 创始人说，网站上线第一天就收到了150条评价。在第一周内，就收到了1000份评价。 他们说，意想不到的大量评价迫使他们在周四短暂关闭了平台。 “爆炸了，”他们说。“我们完全没有预料到。” 起初，该平台仅限于加拿大和美国的租客，但自推出以来，创始人表示，澳大利亚和英国的租客工会联系了他们，要求将这些地区都纳入该服务——于是该网站又更新了新的版本。 该网站的创建者说，在很大程度上，反响是积极的。“但确实有人认为这在某种程度上是不公平的，或者误解了这是什么，”他们补充说。 两位创始人强调，他们将可识别信息的发布数量限制在房东的姓名和邮政编码区域。他们还希望用户知道，他们鼓励提交积极的评论，因为他们可以“为每个人改善租房系统”。 “我们的目标不是让任何人陷入困境，这和其他行业没有什么不同——对于我们花钱买的任何东西，我们都可以写评价。” https://toronto.ctvnews.ca/new-website-for-tenants-to-rate-landlords-is-exploding-in-popularity-ontario-founder-says-1.6373279 编译：YUAN 图片：加通社  

【星岛综合报道】列治文一位房东说，因为她忘记在租户的驱逐通知上注明日期，住宅租务处(Residential Tenancy Branch，RTB)裁定，为期两个月的驱逐通知无效，导致她的物业无法顺利出售，她将无法支付祖母的医疗费用。据Richmond News报道，由于房东发出的驱逐通知上的信息不完整，住宅租务处于上周裁定，住在列治文Gilmore Crescent地下室套房的租户，不必搬出该处所。已出售该物业的房东孙嘉敏（Karmen Suen，译音）表示，她「迫切」需要出售所筹款项用于支付祖母的医疗费用，包括陪伴护理和理疗费用。房屋成交的条款中，包括租户须腾出物业。租户Li Xing Li和Hong Che Shi是在房东将通知交给他们的儿子，并张贴在他们的门上之后，收到了两个月的驱逐通知的。然而，仲裁员注意到驱逐通知上并没有日期，于是裁定为期两个月的通知无效。仲裁员同时指，房东仍可向租户发出适当的驱逐通知，但孙嘉敏已申请对该决定进行复核，如果遭驳回，她便须将此事提交卑诗省最高法院。她声称租户没有向她提供仲裁员决定这个「至关重要」的证据。复核申请中，孙女士进一步声称驱逐通知可能已被「篡改」，因此没有显示日期。但仲裁员在裁定中指出，房东自己张贴在租户门上的驱逐通知的照片没有显示日期。孙女士表示，新业主已经搬进楼上单元，但他们年迈的父亲因无法爬楼梯，需要住地下室。仲裁员鼓励双方通过协商腾出房屋，但就在裁决中指出「无法达成和解协议」。图：网上图片V6 

【加拿大都市网】安省正在寻求简化其土地开发和增长计划，允许市政当局“随时”扩大其边界，以建造更多的住房。 这项名为帮助购房者，保护租户(Helping Homebuyers, protection Tenants Act)的新法案于今天（6日）下午提交审议，其中包括政府本周早些时候的宣布的许多对房客和房东保护措施。 此外，它还承诺审查并合并两份土地使用规划文件——省级规划声明和为金马蹄地区寻求发展的增长计划。 政府表示，这项新政策的关键变化可能包括“支持增长的工具”，以及允许在农村地区建造更多住房。 根据这项新政策，市政当局将有“更大的灵活性”来决定何时何地扩大其定居区的边界，官员们表示，这将为住房提供更多的土地。 政府将定居区定义为开发集中的区域。 目前还不清楚这种扩展将如何实施，省府表示，这将是城市可以用来避免全面审查流程以进行建设的工具。 部长表示:“我们也在采取措施让租房者的生活更方便。我们将继续投资于业主和租客委员会，以改善对租客和房东的服务，并迅速解决目前和未来的案件。我们还将引入一些变化，如果通过，这些变化将增强租户安装空调的权利。我们建议进一步加强保护措施，防止因装修、拆迁、改造以及业主自用而导致的驱逐。最后，我们提议将2006年《住宅租赁法》规定的最高罚款提高一倍，使企业的最高罚款达到50万元——加强安大略省作为加拿大最严厉的最高罚款额度。” 官网：https://www.ontario.ca/page/helping-homebuyers-protecting-tenants 保护租户 减少积压案件 省府正在与房东和租户委员会合作，减少申请积压，并改善对申请人的客户服务。提供资金来任命更多的审裁人员，并在房东和房客委员会雇佣更多的员工。这些资源将有助于加快住房纠纷解决进程，并支持全省住房供应的总体挑战。这些资源将使业主和租客委员会: 更快地处理、调度和解决申请 简化租户和房东的流程 提高服务标准和客户体验 在已经开始的工作的基础上，帮助减少积压 空调 省府将继续采取措施，让租客的生活更便利，提出的改革建议将解释和加强他们在单位安装空调的权利。根据这项建议，房东将不能禁止在租赁公寓内安装空调机组，前提是满足以下条件: 租客必须书面通知房东，他们打算安装空调 空调必须安装安全可靠，不会造成损坏 租客将支付空调的安装和维护费用 安装和维护必须遵守任何适用的法律，包括市政规章 如由房东提供电力: 租客将被要求告知房东空调的能源效率，以及他们预计的使用量。 房东将被允许根据实际用电成本或根据租户提供的信息进行估算，收取季节性费用 强化反对驱逐的规定 该计划还建议进一步加强对租客的保护。当要求租户搬出单位以便进行翻修时，房东必须提供: 该单位必须空置以便进行翻新的证明 以书面形式说明翻修的最新情况 装修完成后，有60天的宽限期可以重新搬入 一旦装修完成，房东必须允许租户以类似的租金搬回。如果他们不这样做，租户将在搬出后的两年内，或在装修完成后的六个月内（以较长者为准），向房东和租客委员会提出投诉。 如果房东选择驱逐房客，以便自己使用该单位或让家庭成员搬进来，省府提出的改变将要求房东(或他们的家庭成员)在特定的期限内搬进该单位，这将在未来的法规中规定。 该省还提议将违反《住宅租赁法》(如恶意驱逐)的最高罚款提高一倍，至:...

示意图，仅供参考。图文无关 【加拿大都市网】有人住在多伦多市中心豪华的顶层公寓里，开着象征身份的豪车，但是却不付每月的房租。 住房政策专家和租金回收专家Varun Sriskanda告诉blogTO，“几个月前，一位房东联系我，让我去管理560 Front Street West的一套顶层公寓。” Sriskanda解释说，房东想要驱逐租客，因为租客已经有超过10个月没有支付每月5000元的租金了。 “欠房主的租金已超过业主及租客委员会的货币管辖范围，因此，我们正在向最高法院寻求帮助，”Sriskanda说。 “我们预计一旦一切都完成并且收回房产，租金损失将接近 45,000 元。” 在多伦多这样的大城市，房租创下了历史新高，但很多人并不会对房东群体表示同情，专家Sriskanda强调了这种情况所带来的人力成本。 “顶层公寓的主人是一名小房东，他购买这套公寓是为了投资、为未来存钱，希望有一天能在北美最困难的住房市场之一给他的孩子们留一套还清了贷款的公寓，”他解释说，“这是这座城市大多数小房东的梦想。” 但Sriskanda说，在大约一年后，房主正在遭受“严重的经济损失”，“承担公寓的成本让他负债累累。” 即使租客不是一个在这个膨胀的住房市场中同情房东的人，他也不能用这个理由来不付房租，特别是当他还开着一辆兰博基尼时。 Sriskanda对房东在没有租金收入的情况下挣扎着管理自己的财务而感到愤怒，他得知房东接到了大楼管理人员的一个电话，这让房东崩溃了。 Sriskanda说，周一下午，公寓大楼的管理人员联系了房东，说要让他联系他的租客，要求他们挪走那辆白色的兰博基尼，因为它堵住了一条消防通道。 “我很生气，”他说。“我很愤怒，这么多年来，房东和租客委员会都没有做任何事情来解决积压的问题。我的客户面临严重的经济损失，而租客却能以我们的代价过着奢华的生活，这让我很愤怒。” Sriskanda认为“无论车是租来的，还是贷款买的，这都不重要——这个省创造了一个系统，租户可以租一套公寓，不用付租金，一年以上还不被驱逐，用这些钱来开一辆兰博基尼，这太荒谬了。” 他说，这不是他第一次遇到住在高端住宅和拥有豪车的租客拖欠租金。 “上个月，我把一名租客从Yonge & St claire的房子里赶了出来——他们在自愿同意离开前将近四个月无法支付每月 3000 元的租金。对他们提出的申请中，有一部分是他们的特斯拉不安全充电。”...

【星岛综合报道】卑诗省一名妇女因将本拿比公寓做airbnb短租而面临一万四千的罚款，她的账单已由卑诗省民事审裁处（Civil Resolution Tribunal）处理。根据审裁处成员卡莫迪（Micah Carmody）的决定，业主立案法团(Strata)希望弗罗斯特（Jeannie Frost）在 2016 年至 2020 年期间为 56 次 Airbnb 客人租住，每人支付 200 的入住费。在 3 月份发出的一封信件中，业主立案法团(Strata)告知弗罗斯特（Jeannie Frost）入住费，以及她因违反章程而面临的 50 加元罚款，该章程要求租户在新住户接管房产时提供表格。虽然业主立案法团(Strata)争辩说入住费会产生问责制，但审裁处成员卡莫迪（Micah Carmody）并没有发现任何证据支持这些收费是合理的。审裁处成员卡莫迪（Micah Carmody）在决定中写到：「我不同意每次征收入住费来产生问责制。这不像损坏押金，如果他们没有造成损坏，就退还给弗罗斯特（Jeannie Frost）。」由于没有照片显示公共财产损坏，也没有发票显示应计维护费用，卑诗省民事审裁处还发现，对不涉及家具的搬家收取 50加元的费用并不合理。自...

【加拿大都市网】多伦多市中城一幢低密度住宅大厦的部分租户，团结起来对抗新业主；主要原因，是该批租户认为，新业主以翻新为名，想驱逐所有租户搬离大厦。 位于Bansley大道1号A，楼高4层，共拥有20个单位的低密度住宅大厦，多名租户由2月开始收到业主的驱逐通知书，要求租户在6月30日前搬离大厦。 该幢大厦的租户，不少已居住了15至20年，由于租金管制规定，租户每月仅须支付低于1,300元的租金。 大厦的新租客Hilary Moore表示，他也收到驱逐通知，但他没有计划搬离。 Moore表示：“我坚持本身的立场，租客已经联合向业主致信，表示骚扰了他们的生活”。 该幢大厦由Michael Klein及Shaya Klein，通过Bansley Apartments Inc.持有；Bansley物业经理对事情不予置评。 Moore表示，租户所担心的是，如果他们被迫迁出，难以到其他地方找到能够负担得起的物业居住。 该幢大厦的大部分租户，是属于经济脆弱的社群，且大部分人的母语并非英语的移民。 该幢大厦的长期租客──单身母亲Azucena Bravo表示：“我们正努力抗争，我们所有人都在一起，我希望我们能做点事，这样，他们就可以让我们留在这里”。 Bravo与7岁儿子一起居住在该幢大厦，每月缴交的租金为1,150元。 根据纪录，该幢大厦于1月18日被Bansley Apartments Inc.以430万元购入。 Moore表示，部分租客在大厦转手前已经搬出，目前只有大约一半单位有租客居住。 该大厦转手后的大约一周，物业经理与承包商，已开始为大厦进行装修。 Bansley Apartments Inc.于2月份向所有租户发出驱逐令，信中表示，该公司计划进行大规模翻新，涉及大范围的工作，这对居民造成不安全。 Bansley Apartments Inc.愿意向租户提供4,000至5,000元，作为永久终止租约的赔偿。 通知信中指出，工程须用时8至10个月。 根据住宅租赁法，如果业主需要清空物业来进行装修，业主有权申请终止租约。 但法律同时贼予租客在物业装修完成后，以相同的租金，租回相同单位的权利。 每月缴交900元租金的Moore，获得一次过4,000元终止租约费用；但她拒绝迁出，并表示大厦的翻新并非“广泛的”。 Moore表示，知道有1名租客，接受了5,000元后已搬走。 Moore表示，拒绝迁出的租客，曾提出到业主与租户委员会投诉，但至今仍没有详细计划。 （图片：星报） T02

（巴里市一所住宅的业主指租客带来已接种疫苗的访客，违反租用协议，下达逐客令。星报） 【加拿大都市网】安省巴里市(Barrie) 一名租客因接种疫苗问题被房东下逐客令，但不是由于她没有打针，原因恰好相反，房东指她有访客接种了疫苗，违反了租住协议。  据《星报》报道，在上月龙卷风吹袭巴里后，49岁的德维特(Brenda Devitt)被逼寻找新居。约两星期前，她搬进了一座房屋的土库，楼上住着业主弗莱(Geraldine Fry)，德维特与另一名同样住在土库的住客，共用厨房和浴室。 德维特周一收到弗莱发出的驱逐令“N7”，这是一份向严重违约的租客宣布取消租约的文件，房东限令德维特最迟于本月21日迁出。 多伦多商业及小额索偿法庭律师克莱曼(Jonathan Kleiman)表示，如果房东试图根据租客的疫苗接种状况下逐客令，业主及租户委员会将不会批准。即使房东是因租户未有接种疫苗而拒绝履行租约，情况也是一样。 克莱曼和多伦多律师萨特(Caryma Sa’d)均认为，以租客有或没有接种疫苗而作出歧视，都涉及侵犯人权的问题。萨特称，由于目前没有关于房东与疫苗方面的明确条例，租户和房东可能陷入尴尬的处境。“这给希望保障自己物业安全而不想侵犯他人权利的房东带来了实际问题，租户也会被夹在狭缝中。” 萨特指出，要求对方提供医学证明会涉及私隐问题，但未来出现可作租屋用的疫苗护照，并非不可能的事。“如果我们认同重点是要保持大家安全，并相信现在正值大流行而疫苗可有效缓减疫情，这看来就是很合理的措施。” 萨特进一步解释，共管式大厦(condominium)会较容易执行疫苗护照的要求，因为大厦委员会有可能通过新例，规定进入范围内的人要出示疫苗接种证明；但在其他住宅单位，房东就比较难实行，因为租户可投诉被侵犯了“合理享用单位”的权利。 她补充谓，要让这一切成为可能，还需省府就研究《住宅租用法案》(Residential Tenancies Act)订立新例。如果物业不受该法案规管，或租客与房东需共用浴室或厨房，房东会有更大优势制订关于接种疫苗的规定，并毋须跟随特定程序来下达逐客令。 现正面临逼迁的德维特表示，她不打算就逐客令争拗，决定另觅居所，并寄望找到不会如此反对疫苗的地方容身。   V20

【加拿大都市网】卑诗省本拿比一位租客被房东要求提供新冠疫苗注射证明，而这让租客感到被冒犯了。 这位房客不愿透露姓名，因为生怕房东报复。他说：“房东想要的是他们在接种后医生给的疫苗证明卡。我觉得，在某种程度上，这种做法侵犯了私隐。在我看来，房东确实越界了。” 该男子和他的两个室友与房东住在同一所房子内，但三个租客在地下室、而房东在楼上。男子说，他们没有和房东共享任何空间。 这名租客不太愿意答应，但担心如果不答应，就会被驱逐。他说:“我不愿意和房东分享医疗信息，在我看来，这不关他的事。这是原则，房东根本不需要知道我是否接种疫苗。” Alexander Holburn律师麦基（Lisa Mackie）表示，房东不允许询问个人健康信息。“一般而言，房东是不可以收集租客的健康信息或疫苗证明。在加拿大和卑诗省，我们并不强制个人接种新冠疫苗。” 卑诗房东协会（LandlordBC）负责人胡特那克（David Hutnaik）也表示，房东不应该要求提供疫苗接种证明，这是一个不合理的要求。即使是公司雇主都不能强制要求接种疫苗，所以显然房东的做法是非常不正常的。 但胡特那克表示，鉴于目前正在讨论的疫苗证明和护照问题，这个事情可能发生变化。现在的《住宅租赁法》没有涉及这一点。不过，根据法律规定，房东需要对租客的健康和安全负责。因此对于多单位出租楼就存在一个问题，为了保证其他租客的健康安全，每个人可能需要提供疫苗证明。“我不知道，这个将来会走到哪一步？” 与此同时，卑诗省首席卫生官表示，她不计划要求人们提供疫苗接种证明，才能参加省内活动，例如旅行或去商店购物。 V33

■当局在非法大麻店CAFE门口，放置混凝土围板。Global News   星岛日报讯   多伦多一公寓楼房因被用作非法大麻店而遭当局查封，导致一名合法租客被驱逐，被迫寄居在朋友家和公园。该名租客提出司法挑战，指其宪法权利受到侵犯，但安省法院不允许该租客迁回。 该幢两层楼高的建筑物位于哈博德街（Harbord Street）。根据安省的《大麻管制法》（Cannabis Control Act）规定，对于经营非法大麻销售的建筑物，警方有权要求建筑物内的居民迁出，并封锁该建筑物，直至相关控罪审理完毕为止。 布罗迪指，该条“恶法”允许当局驱逐守法租客，并没收租客的财物，又要求被驱逐的租客证明自己清白。布罗迪的宪法案件，预计于明年1月审理。 “恶法”允许当局驱逐守法租客 安省高等法院法官卡瓦纳（Peter Cavanagh）指出，明白42岁租客布罗迪（Jeffrey Brodie）的处境困难，但如果允许他迁回到该幢楼房，非法大麻店CAFE将在该处重新开业。 布罗迪曾向法官保证，如果他获准迁回该单位，他不会把楼房钥匙交给CAFE，并称如果CAFE在该处重新售卖大麻，他会立即通知市府。不过，法官不相信布罗迪有能力阻止CAFE重新开业。 虽然非法大麻店CAFE早前被控告多项罪名，但依然不断回到该楼房，继续售卖大麻。 法官卡瓦纳建议，布罗迪在之后的宪法案件中，可就封锁建筑物所带来的影响，提出申诉。 布罗迪的代表律师皮特斯（Selwyn Pieters）称，布罗迪有意就安省法院的该项裁决，提出上诉。 当局在7月时于大麻店门口放置围板封锁入口，令布罗迪无法进入二楼的租住单位，又无法取回他的大部分财物。CAFE则改在其他地方售卖大麻。 布罗迪是一名画师，他向加通社表示，自从被驱逐之后，他被迫住在朋友家，有时甚至要在公园过夜。

■房东如被发现恶意驱逐租客，可能面临最高2.5万元罚款。CBC   星岛日报讯   房东以自住为由驱逐租客，之后情况有变又再次将单位出租，是否属于恶意驱逐？《星报》一篇报道指，如果房东可以证明，驱逐租客并非出于恶意，便没有问题。但有专家向租客教路，收到驱逐令后不要搬走，并要求房东证明其“自住”的真实性。 以自住为由驱逐租客的N12通知书，可以在以下情况下发出：如果房东与房屋买家签订买卖协议，卖出出租单位；或者，房东的父母、配偶或子女，或配偶的父母或子女，有意迁入出租单位，或房东将单位用作自住。无论是给亲人住，还是自住，居住时间均不得少于一年。 菲恩（Harry Fine）曾担任安省业主及租客仲裁委员会（the Landlord and Tenant Board，LTB）的裁判员，他现在任职法务助理。菲恩指，如果房东能证明驱逐租客并非出于恶意，就不会惹上麻烦。 自住解约 房东须赔一月租金 菲恩举例说，如果房东最初是想收回单位，给予家人更多空间，但之后由于失去工作，决定再度将单位出租，便不属于恶性驱逐。他称，关键是房东必须能够证明，在发出N12通知书后“情况有变”。 对于租客而言，菲恩建议他们在收到N12通知书后不要迁出，并要求房东证明其“用于自住”的真实性。菲恩指，许多租客往往在收到通知后，没有查清楚是否真确便迁出，也不知道他们可能有权要求赔偿。 根据在2017年修订的《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），如果房东以自住为由解除租约，房东必须向租客支付一个月的租金作为补偿，或提供另一个可接受的出租单位。不过，如果房东代房屋买家发出N12通知书，租客便得不到赔偿。 如果租客怀疑自己被恶意驱逐，他们可以提交T5表格，要求房东证明收回自住的真实性。恶意驱逐租客的房东，可能要面临最高2.5万元罚款。 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法务总监希尼（Kenn Hale）表示，如果房东不确定是否迁入出租单位，便不应该向租客发出驱逐通知，尤其是在房东驱逐租客后，向新租客收取贵一倍的租金，很难令人相信房东没有恶意。

房东经常带准买家或租客看房，可能令一些租客不胜其烦，租客对此有什么权利和义务？ 《星报》就此问题访问了房屋租务法的专家。 第一个问题是，房东可否在未事先通知下，带准租客来看房？现有租客在这方面有什么权力？ 据专门处理租务纠纷案件的律师萨特（Caryma Sa'd）表示，在大部分情况下，租客不可以拒绝房东带人看出租单位，但房东和租客都必须遵守一些限制和规则，一切视乎看房的原因而定。 为出售物业 展示单位须1日通知 萨特指，假如租客已发出终止租约的书面通知，房东便需要尽量预先通知租客，将展示其单位。在这种情况下，房东毋须获得租客书面的“准入”证明，但只可以在上午8时至晚上8时期间展示。 柏克岱尔区社区法律服务组织（Parkdale Community Legal Services）发言人韦伯（Cole Webber）指，假如房东是为了出售物业而展示单位，他们必须给予租客24小时书面通知，但展示时间却没有限制。 此外，房东亦可以书面形式，授权房屋经纪进入单位，但房东必须预先通知租客。 韦伯又指，虽然展示次数没有限制，但如果房东经常在晚上带人来看房，租客就有理由投诉。如果租客感到自己的权利受到侵犯，或感到合理享用单位的权利受到影响，可以向业主及租客局（Landlord and Tenant Board，简称LTB）提出投诉。 萨特指，无论是房东或租客，最好在出席LTB聆讯前，预备好各种纪录。她又表示，大部分涉及房东或租客的纠纷，LTB都会担当仲裁者角色，LTB有权执行如赔偿或命令等事务，或勒令某一方在未来如何行事。 萨特认为，法律通常要求房东和房客互相合作，例如房东有权进入出租单位照相，但为保障租客的私隐，照片不可以显示租客的个人物件，而在照相前，房东必须提供书面通知。 此外，房东亦不可以在展示单位期间，强迫租客离开，但租客也不准以任何方式阻碍展示。萨特称，在展示前，租客有责任将单位维持在“普通的清洁状态”，虽然这有很多解读空间，但租客也没有必要将单位打扫至“完美状态”。

■■房东向准买家或租客展示单位时，须遵守一些规则。星报   星岛日报讯   房东经常带准买家或租客看房，可能令一些租客不胜其烦，租客对此有什么权利和义务？《星报》就此问题访问了房屋租务法的专家。 第一个问题是，房东可否在未事先通知下，带准租客来看房？现有租客在这方面有什么权力？ 据专门处理租务纠纷案件的律师萨特（Caryma Sa’d）表示，在大部分情况下，租客不可以拒绝房东带人看出租单位，但房东和租客都须要遵守一些限制和规则，一切视乎看房的原因而定。 为出售物业 展示单位须1日通知 萨特指，假如租客已发出终止租约的书面通知，房东便需要尽量预先通知租客，将展示其单位。在这种情况下，房东毋须获得租客书面的“准入”证明，但只可以在上午8时至晚上8时期间展示。 柏克岱尔区社区法律服务组织（Parkdale Community Legal Services）发言人韦伯（Cole Webber）指，假如房东是为了出售物业而展示单位，他们必须给予租客24小时书面通知，但展示时间却没有限制。 此外，房东亦可以书面形式，授权房屋经纪进入单位，但房东必须预先通知租客。 韦伯又指，虽然展示次数没有限制，但如果房东经常在晚上带人来看房，租客就有理由投诉。如果租客感到自己的权利受到侵犯，或感到合理享用单位的权利受到影响，可以向业主及租客局（Landlord and Tenant Board，简称LTB）提出投诉。 萨特指，无论是房东或租客，最好在出席LTB聆讯前，预备好各种纪录。她又表示，大部分涉及房东或租客的纠纷，LTB都会担当仲裁者角色，LTB有权执行如赔偿或命令等事务，或勒令某一方在未来如何行事。 萨特认为，法律通常要求房东和房客互相合作，例如房东有权进入出租单位照相，但为保障租客的私隐，照片不可以显示租客的个人物件，而在照相前，房东必须提供书面通知。 此外，房东亦不可以在展示单位期间，强迫租客离开，但租客也不准以任何方式阻碍展示。萨特称，在展示前，租客有责任将单位维持在“普通的清洁状态”，虽然这有很多解读空间，但租客也没有必要将单位打扫至“完美状态”。

■租客科尔赫普（右）要求房东与租客局，向屋主贝克处于最高罚款。星报   星岛日报讯   多市中心小印度（Little India）区一名屋主，为赶走租客出奇招，竟谎称新租客是自己的女朋友。但谎言最终被揭穿，租客要求房东与租客局（Landlord and Tenant Board），向屋主处以最高的2.5万元罚款。 屋主贝克（Krista Baker）在负责仲裁的房东与租客局听证会辩称，自己确实有意与该名新租客一同迁入，并指新租客经常在电邮中使用亲密字眼。租客科尔赫普（Lucy Kohlhepp）与男友查普曼（Robert Chapman），自去年四月起，一直租住位于Gerrard St. E.夹Greenwood Ave.附近的两睡房房屋，每月租金为2,300元。他们向房东与租客局表示，在今年3月初收到屋主的电邮，表示不再延续租约，他们须要迁出。 旧租客拒屈服 诉诸法律 科尔赫普指，经过多番沟通，屋主随后建议加租150元，声称是为了应付水电费。他们拒绝加租要求，认为租金本来就包括水电费在内。 到3月底时，屋主贝克（Krista Baker）通知他们，她将与“女友”迁入，并向他们发出N12通知书，要求终止租约。根据规定，如果屋主或其近亲有意迁入出租单位，屋主便可以向租客发出N12通知书。 不过，新租客德波尔（Vivien de Boerr）却在听证会指，她在看房前不认识贝克。她续称，本来想与姊妹一同迁入，但在看房当天，贝克要求她假称两人已认识很久，又要求她谎称两人是情侣关系。 德波尔说，由于她和姊妹当时居住的地方情况很差，于是答应贝克假扮情侣。但到了5月底，贝克告知她，须要在8月出席法庭聆讯，那时她才决定“跳船”，讲出事实真相。 贝克则解释说，自己不懂法律，以为可以在一年租约到期后，驱逐现有租客。贝克承认，由于向租客要求加租不果，才想到以“女友迁入”为名赶走租客，她本来以为，德波尔是一位可以帮她的“天使”，但却事与愿违。 贝克又说，德波尔在短信中曾称呼他为“室友”（roomie）及自称“gf”（女友），并在电邮结尾加上“拥抱”等的亲密字眼，显示两人关系非一般。但德波尔解释道，她是一名按摩治疗师，一向习惯以亲切的态度与人交往。 租客的法律代表，可以在9月16日前提交相关罚款的书面要求，而屋主的法律代表，则有权在该项要求提出后10天内，作出回应。

■租客如果发现房东逼迁是存心不良，可以向房东与租客局作出投诉。　星报   星岛日报讯   很多人在租住房屋时，都经历过接到房东通知，指要收回物业自住或给直系亲属居住，要求租客在60日内搬走(eviction)；一般租客在收到通知后都会不知所措，不少人也会乖乖地搬走。但专家指，如果租客怀疑房东是存心不良(bad faith)，即业主不是收回物业自住时，可以将事件提交房东与租客局（Landlord and Tenant Board），要求作出裁决。今年年初，房东与租客局就裁定一名多伦多房东逼走租客是存心不良，判他罚款7.5万元。 鉴于很多人在租房子时遇上不少问题，《星报》特地开辟了一个系列，解答租客经常遇到的问题。今次要回答的问题是，若租客遇到房东存心不良逼迁时，可以怎样做？ 房东与租客局也会向业主查问 房东如果要租客搬走，他们填写N12通知表格，表明业主、直系亲属或买家要搬入，合法地要求租客搬出。不过，当租客搬出后，却发现物业其实被人高价卖出时，显示房东的逼迁是存心不良。 安省租户权益倡导中心的法律和倡导主任希尼(Kenn Hale)表示，大部分租客在接到房东要求搬走的通知时，都没有考虑到它真正的意义，“他们以为房东的说话就是法律，也没有质疑这究竟是真或是假？”他表示，租客如果认为房东是存心不良的话，可以填写T5表格，讲述事件始末，递交到房东与租客局处理，该局是由省府营运的审裁处(tribunal)。 房东与租客局会问租客为何认为房东是存心不良，租客若是见过该物业在网上求售的卖盘，他们可以向该局提交卖盘的URL、连结或截屏图等，以作证明。 同样地，房东与租客局也会询问房东方面，房东可以解释他们并非存心不良，而是在发出迁出通知后，环境如何出现改变。 多伦多房东及租客律师Caryma Sa'd表示，租客应该保存租住期间的所有纪录。 租客可在一年内递交T5表格 她说：“租客应该记录与房东的任何对话，其他东西，好像因搬迁而导致的开支，都应该记录下来。” 希尼表示：“房东与租客局很希望看到收据及有关开支等文件，所以如果租客在搬迁时支付了什么，就算是不正式的安排，也要取得收据。” Sa'd则指如果房东被判定要求租客搬出是存心不良，他需要赔偿给租客所有开支。不过，重要的是，租客要在一年内将T5表格递交给房东与租客局。她说：“所以租客如果发现房东逼迁是存心不良，必须及早决定(投诉)。”

7月4日早上，章子欣在家中被租客梁某华、谢某芳以当婚礼花童为由带走。而带走她的两租客于7月8日在宁波东钱湖一起跳湖自杀。7月13日，女童尸体被发现。真相未明之时，网络热议不断。有推测，租客所说的参加朋友婚礼有可能是冥婚，说去上海，最后却是海上……网民纷纷大叫“惊悚”。 1500多公里，是广东化州到浙江淳安的距离。生于化州的梁某华与谢某芳从淳安骗走了章子欣。“奇怪”，是梁谢二人老家的亲属、邻居、村官员说起此事时提及最多的一个词。 梁某华的家人到宁波认尸时称其已15年没回过家。据上观新闻报道，化州属茂名市辖。梁某华的老家在官桥镇六堆村。谢某芳的老家平定镇平山村更偏远，离化州城60多公里。 对于物质，梁谢二人看起来态度趋近。梁某华的微信头像和朋友圈题图都是兰博基尼跑车，谢某芳曾骗过哥哥们数十万元积蓄。至于谢某芳骗钱目的，侄子并不知情，他猜测，“那个人可能出去之后进了什么组织，所以后来喜欢炫富，还骗家里人钱，这很像被传销洗脑了不是吗？” 梁某华和谢某芳自杀时用衣服绑在一起，引起网友热议。有人推测：两名租客用衣服绑在一起自杀是想做鬼夫妻，衣服绑在一起，冥婚仪式啊，意喻永结同心。让孩子当天扮成婚礼花童，冥婚仪式……针对网上盛传的“冥婚说”，六堆村村支书彭正春和平山村妇女主任都称，当地并无冥婚风俗。 据了解，警方正在调查梁某华和谢某芳二人生前的基本情况。淳安县公安局副局长余小阳透露，目前基本确定二人跟网上流传的宗教组织没有关系。

1.■租客与业主之间不时出现争拗，租客应了解如何保障自己的权益。网上图片 为帮助租户更好地理解自己的权利，加拿大广播公司(CBC)缅省分部编辑了这份参考指南，试图就一些常见的问题提供答案。 文章中的情况根据缅省法规提出解决方案，但对加拿大其他省份亦有指导意义。 我的房东不修理房子，怎么办？ 房东和租户都有法定义务保持租赁单位完好无损。房东根据法律需要作出必要修理。租客必须“合理维护”单位，不损坏租住单位。如果有意或不小心造成了损坏，租户必须作出修理。如果有部件需要修理，他们也必须让房东知道。 法律未明确规定房东进行修理需要的时间。政府政策要求，如果需要修理单位，租户应通知房东，最好是书面通知。 如果房东未在合理时间内进行维修，租户可递交要求修理表格（request for repair form）。如果房东仍不修理，缅省住宅租赁部（the Residential Tenancies Branch）可下达维修令。如果房东不遵守命令，该部门可收取租户应付的租金来雇人进行维修。 （在安省，解决租户和房东纠纷的执法机构为The Landlord and Tenant Board。） 我的房东要加房租，怎么办？ 每12个月，房东可合法加租。在房租上涨生效前3个月，租户必须收到书面通知。 每年，各省会设定房东可加房租的幅度。 2019年，缅省房租上涨幅度指南为2.2%。 2019年安省的房租上涨幅度指南为1.8%。 房东的房租上调幅度可以比指南更高，但是他们需要申请，并证实为什么标准上调幅度不足以涵盖已经发生的费用，例如大规模修缮等。他们递交的申请，必须包含为维护建筑所用开支的资料。 只有房东已经支付了的费用，可以用来申请房租超额上涨。房东计划或预期使用的开支，不能成为房租上调幅度高于指南幅度的理由。不管房租增加幅度低于或高于指南幅度，租户都可以反对加租。他们可以向住宅租赁部写信，表达他们的担忧。 租赁部必须在房租上调生效前至少60天收到信件。租户将可以看到房东申请上调房租的申请，并可以发表意见。房东则可以看到租户的反对意见，并可作出回应。 租赁部随后将与租户和房东会面，发布命令设定租金。 我的房东想要我搬出单位进行装修，怎么办？ 房东可能要求租户搬出已租住单位，来进行重大装修，例如安装新地板、安装下水道，或者更换厨房柜台和橱柜等。如要终止租户租约以进行大规模装修，房东必须向租户提供书面通知，写明需要租户搬出的原因。通知也会告知租户，一旦装修完成，他们有权首先搬回。通知同时也需要写明届时房租金额。 省府根据住房空置率来计算房东需要终止租赁合同时，需要提前通知的时间长度。在温尼辟，对固定期限租赁合同如果要提前终止合同，需要在合同终止期限前4个月发出通知。如果租户的子女在附近学校上学，他们就可以居住到学年结束为止。 如果租户认为他们没有必要搬出，他们可以向住宅租赁部提出听证要求。房东只有在收到持有令（order of possession），并在向租户发出了有效的终止合同通知以后，才能够强制租户搬出单位。如果租户认为终止合同通知无效，仍可向租赁部提出反对。 我担心我住的楼不安全，怎么办？ 房东有责任保障建筑的安全和安保。如果建筑物内有人对租户的安全构成威胁，房东有义务调查，并解决问题。 如果建筑受到损坏，带来安保问题，例如门坏了或者邮箱被撬，租户可以向住宅租赁部发出维修要求。如果租户出现问题，房东必须给予租户一段合理时间来解决问题。如果情况未改善，房东可以给予租户一个房租付款期通知，要求租户离开。 如果租户的单位太脏，以致造成健康威胁，或者租户造成了大量损坏，或威胁到其他租户的安全，或者打扰到建筑物的其他人或影响到附近的其他建筑，发出搬迁通知的期限可以缩短。 我的房东不退还我的押（按）金，怎么办？ 如果房东拒绝向租户退回押金，租户可以向住宅租赁部门提出索赔。 如果房东想要扣留全部押金，房东必须在租赁合同期结束前28天内向租户发出通知。房东和租户可以在租约结束时就退回押金方面达成协议，双方可以用书面形式达成协议，也可以使用标准租赁单位条件报告（rental unit condition report）的“租赁结束”一栏填写。在租赁结束时达成的协议，通常具有法律效力。 一些房东在租户搬进来之前，就要求租户签订押金退还协议。这样的协议是没有法律效力的。就算签了，租户仍然可以要求住宅租赁部就索回押金作出裁定。

  ■租客与业主之间不时出现争拗，租客应了解如何保障自己的权益。资料图片

大半世人的心血毁于一旦！ 澳洲珀斯一位房东万万没有想到，前一天刚赶走租客，后一天自己的房子就被烧了。面对记者镜头，这位79岁的房东苦不堪言：“没了，一切都没了。” 本月21号，星期四，珀斯Armadale发生一宗可疑火灾，业主Michael Caruso表示，前一天他刚赶走了一位租客。 Caruso说道：“这完全是毁灭性的，我花了将近50万澳元，没几年时间，它就被烧毁了。” 这位79岁的老人表示，由于租客破坏房屋，所以才将他赶走。事后警方在被烧毁的房屋内调查起火原因，同时看看有没有可以挽救的东西。 邻居Leon Slobe说道：“在房子被彻底烧毁前我们就赶紧逃跑了，这真的是太糟糕了，火势太猛，木材石棉都烧毁了。” 据悉，目前保守估计损失为30万澳元，但这数字可能还会上升。 来源：巴士的报