选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月28日 星期四 17:41:58
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Tag: 租房市场

房东靠装修赶客此路不通 安省这个市将实施防止翻新附例

【星岛都市网】安省汉密尔顿市(Hamilton)即将出台本省首部翻新附例,该附例将迫使房东获得许可证,以使他们对房产进行的维修合法化。 这项新立法在周三的委员会投票中以13比0比2获得通过,它迫使业主在申请省N-13时,必须申请特别许可证,费用约为700加元。 滑铁卢大学教授布莱恩·杜塞特(Brian Doucet)对住房不安全问题进行了研究,并将研究结果记录在汉密尔顿邻里变化研究项目中,他认为该附则是一项运动,将“开辟一条安省其他地区很快就会效仿的道路”。 他说,明确列出“途径和期望”的条款是关键因素,这些条款确保了在完成升级后的回报,并在整个翻新过程中对房东和租户具有约束力。 杜塞特周三在一个委员会上说:“这项拟议的附则明确规定,拥有房屋所有权的房东与居住在其中并将其视为自己家的租户之间必须共同承担返还权的责任”。 第3选区议员恩林德·南恩(Nrinder Nann)说,该附将成为安省《住宅租赁法》的“补充条款”,该法规定并概述了住宅租赁协议中房东和房客的权利。 她说,卑诗省新威斯敏斯特(New Westminster)以前制定的一项法令是汉密尔顿法令的灵感来源,该法令使用检查员对建筑物进行检查,以确保它们符合物业标准。 南恩解释说:“我们首先在纸面上寻找一些信息,然后再根据这些信息决定是否需要进一步检查”。 “我们确实知道,如果市政当局没有掌握这些信息,我们就无法核实是否进行了实质性的翻修”。 据Rentals.ca网站估计,12月份该市单卧室单元的平均租金同比又上涨了3.5%,达到每月1825元左右。 ODSP(安大略省残疾人支助计划)领取者科琳·兰米德(Colleen Langmead)泪流满面地告诉议员们,这个数字“超出了她每月的津贴”。 兰米德说,她所居住的位于巴顿街的八单元住宅楼被新房东接管几个月后,周一有人向她提供了”现金换钥匙”的和解协议,让她离开。 她说,自从发生变化后,她的邻居已经减少到只有三户。 她告诉委员会,她认为自己无法接受房东的提议。 兰米德说:“无论如何,我不再相信我的优先租房权会得到尊重”。 这项立法还借鉴了在多伦多和密西沙加实施了约五年的规定,要求检查员向房东发放执照,并检查建筑物,确保其符合物业标准。 现有的省级保护措施要求房东以书面形式向租户提供最新的装修情况,以及何时可以入住。 对违规行为的拟议罚款额定在 500 加元左右,但还需接受安省总检察长办公室的审查。 然而,南恩说,省或某些市政府通常不会跟进和确认这些更新。 她说:“因为我们无法跟踪这些更新是小型改造还是大型改造”。 “因此,现在所有这些信息都将提供给市政府,以便能够帮助我们的租户”。 市政府的估算显示,汉密尔顿34%的家庭是租房者,每新建一个可负担得起的单元,估计就会有23个可负担得起的单元消失,相当于十年内损失约1.6万个月租金低于750元的出租单元。 2022年,该市表示约有6000户家庭正在等待经济适用房。 南恩说,她一直在与渥太华、温莎和皮尔地区寻求实施类似解决方案的议员们分享汉密尔顿细则的进展情况。 新附例仍需下周由汉密尔顿市议会投票批准。(都市网Rick编译,图片来源星岛资料图) (ref:https://globalnews.ca/news/10231647/hamilton-bylaw-preventing-renovictions/)

温哥华一房租金飙至近三千 多伦多全国排第三

  【星岛都市网】Rentals.ca和Urbanation的最新报告指出,加拿大租金在9月份达到平均2,149元,较去年同期增长11.1%。 根据Rentals.ca的统计数据,加拿大的年度租金通胀率达到了近9个月来的最高水平,8月份的租金较前一个月上升了1.5%。一居室柏文的平均租金为1,889元,较去年同月上涨了9.7%,而两居室柏文的平均租金为2,342元,较去年同期上涨了9.5%。 报告显示,在9月份,温哥华依然是加拿大租金最高的城市,一居室单位的平均租金为2,976元,两居室单位的平均租金为3,908元,其次是大温地区的本拿比,一居室单位平均租金为2,700元,两居室单位则为3,411。 多伦多则排名第三,一居室单位租金为2,614元,两居室单位租金为3,411元。 此外,亚省首府爱民顿一居室单位租金为1,279元,两居室单位租金为1,580元,卡加利一居室单位租金为1,730元,两居室柏文的租金为2,182元。 报告指出,尽管大多数市场上个月的租金增幅依然强劲,但多伦多的年度租金增长率有显著放缓趋势,或代表着随着经济降温,未来几个月租金通胀率将更放缓。

房东提前两月通知收回出租房 判赔租客1.9万!

【星岛都市网】列治文一名租户在被业主终止租约后搬出,及后发现单位放售,遂向住宅租务处(Residential Tenancy Branch)提诉,指业主不诚实地收回单位。 租户指收到业主发出的两个月终止租约通知,声称其儿子需要搬住该单位,于是在去年7月搬出。 三个月后,租户发觉该单位正在放售,负责的地产经纪更表示单位处于空置,可以立即交吉。 租户声称,业主的儿子未有在一段合理的时间内搬进该单位,相信他从来没有意图这样做。租户认为,业主只是在知道租务处正在审理这宗索偿,才安排儿子入住,以规避赔偿金。 业主一方解释,当初提出终止租约,是因为其子准备与伴侣一起入住该单位,但后来两人分了手,儿子希望搬到本拿比,以便靠近上班地点。 业主表示,在10月收到租户申请索偿后,取消了放售;业主儿子其后搬进了该单位,自此每月缴付1,000元租金。业主更指自己通情达理,发出了两个月终止租约通知,而非一个月或十天。 租户则称,在迁出该单位后,现居地方的租金较之前高了45%。 租务处仲裁员得出结论,业主在发出终止租约通知后,其子很可能没打算搬进该单位。而如果租户没有申请索偿,业主就不会取消放盘,也不会安排其子搬进去。 仲裁员认为,业主儿子搬进该单位,更有可能是为了减低要向租户作出赔偿的机会。 据此,租务处判业主向租户支付相当于12个月租金的赔偿金,共18,720元,并须负责100元的索偿申请费用。 图:pexels V20

为什么宾顿市房租涨幅为全加平均涨幅三倍

  【星岛都市网】根据一份租赁市场报告,宾顿去年的房租涨幅是加拿大全国平均涨幅的三倍。 据CTV新闻多伦多分部报道,根据Rentals.ca网站的数据,九月份全加一房公寓单元的房租按年上涨8.9%。 虽然也有其他涨幅惊人的城市,如魁省Laval,涨幅达20.1%,亚省卡加利,涨幅达21.6%,但宾顿全国最高,一房公寓单元房租涨幅高达29%。 尽管安省规定2023年房租涨幅上限为2.5%,2024年也会如此,但是该限制仅适用于2018年11月15日前修建的建筑。福特政府为刺激开发,提高住宅供应,对新楼取消了房租涨幅限制。 宾顿一房公寓单元月租为$2,274,位居全国前五,但还是比多伦多要便宜$346。宾顿的两房公寓单元月租也比多伦多的$2,650便宜$763。 虽然多伦多和密市生活成本更高,但这两个城市的房租涨幅仅为10%到15%。 Re/Max Realty Services地产公司的经纪和合伙人之一Gurinder Sandhu周四在接受CTV新闻多伦多分部记者采访时,分析了宾顿房租涨幅高企的几个原因。 宾顿是新移民的枢纽,这里有大量入门级别的工作,还有很多制造厂和派发中心。这里还有Sheridan College,是许多学生签证持有者的目的地。 根据加拿大统计局2021年的数据,宾顿移民人数位于安省第三,全加第五。宾顿人口约21%为非公民。逾半数宾顿居民在加拿大以外出生。 宾顿作为一个友好郊区社区,住房可负担性远远好过多伦多市中心,于是人口在持续增加。 安省的可负担住房危机也对房租上涨带来影响。按揭利率不断上升,一年半前曾经考虑买房的人现在可能也买不起房了。 皮尔区五月公布,该地区仅满足了19%的可负担住房需求。该地区估计,在未来十年,需要花500亿元才能完全满足可负担住房需求,而要维持已满足需求的现有水平,则还需要40亿元。 Sandhu建议,采取合租或者合买的方式进入宾顿的住房市场。 宾顿市政府曾于三月宣布,为防止房东或物业经理设立非法出租单元,将在2024年早间展开试验项目,对居民人数进行封顶,并将针对无证出租创立随机视察和罚款系统,另还将设立房东行为准则。 但Sandhu说,各级政府和开发商需要为提供可负担住房指定长期计划,否则,目前的房租涨幅将不可持续,并带来更大问题。 (图:CP24)T04  

卑诗省85%被逐租客没有过错 房东就是为了钱

  【加拿大都市网】根据卑诗大学(UBC)的合作房屋研究(Collaborative Housing Research,CHS)发现,卑诗省房客被驱逐率是加拿大最高的,主要是经济利益驱使。 《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,根据卑诗大学的住房研究指,卑诗省拥有加拿大最高的租客驱逐率,同时,卑诗对“无过错”租客的驱逐率也是全国最高。 加拿大统计局为加拿大住房调查收集的数据显示,在卑诗省,有10.5%的租房家庭说,他们在2016年至2021年期间被迫搬离家园,相比之下,全国为5.9%。 CHS发现,驱逐的首要原因是房东想要出售;另一个主要原因是业主想搬进来。在卑诗省,85%的驱逐是无过错的,而全国平均水平为65%。CHS还发现,经济利益是越来越大的动机,加拿大20%的单位由金融公司拥有,五分之一的房屋和公寓由投资者拥有。 CHS表示,就驱逐率而言,加拿大“处于国际领先地位”。 位于温哥华市中心西端区一幢出租楼,自房东宣布大楼重新开发计划,大约5年来,戴维街(Davie St.)1485号这幢拥有51个单位的旧建筑中,有许多单位一直就空置著。 在该公寓生活了20年的梅恩(Ian Main)与他的妻子和女儿,与其他10户租客一直坚持不搬走。 他说,其他租户接受了所提供的补偿,并搬到了更昂贵的公寓。根据温市政府要求,2018年房东提出了租户搬迁计划,帮助租户寻找新住房。 梅恩拒绝了每月为他们的两居室支付1,500元的离开条件,理由是提供给租户的搬迁费不够。他说,房东雇用的专家是参照了Craigslist上的标准。 梅恩说,在他居住期间,这幢建筑已易手数次,归数家公司所有。 目前的业主之一梁约翰(John Liang,译音)表示,最初建造公寓的计划不再具有经济意义,他说,当初他们被要求提供原住户低于市场价20%的租金,但现在情况已经发生变化。 “随着计划停滞、市场放缓以及一切,我不知道我们是否仍能提供20%的社会住房。” 无独有偶,本拿比市也发生当地有开发商未能履行义务,帮助流离失所的租户,现在租房者表示,旨在保护他们的政策已经失败。 图片来源;谷歌 去年夏天,铁道镇(Metrotown)梅伍德街(Maywood St.)4330号一幢三层出租大楼的租户被驱逐。 本拿比的租户援助政策 (TAP) 旨在在“迁出”期间为租户提供支持,即拆除专门建造的出租建筑以为新开发项目让路。 据Burnaby Now报道,梅伍德街的物业已重新分区,为一座24层高的塔楼腾出空间,其中有28个非市场出租单位,以取代拆除大楼中的单位。开发申请由Kirpal Properties提出,该物业现在归Madeira Manor Ltd所有。 本拿比市坚持认为开发商“违约”,未遵守旨在保护因开发而流离失所租户的TAP政策,现在该市已接管使用开发商提供的保证金,补贴11名租户。 但Madeira Manor的开发经理Saahil Kirpal就表示:“我们并没有说我们不能支付TAP——那是错误的。” 市府表示已兑现开发商的保证金,并已为租户聘请了一名租户搬迁协调员。 V6

加拿大租房市场快速复苏 二季度平均租金同比上涨7%

(二季度全国各类房屋平均租金同比上涨7%。星报资料图) 【加拿大都市网】加国租房市场正在从疫情导致的下降中恢复,今年第二季度全国各类房屋平均租价1,750元,较去年同期上涨7%。加拿大广播公司(CBC)的记者从几个方面分析了租金飙升背后的相关数字。  加拿大的房屋租金在2020年和2021年曾因疫情出现下降,但近几个季度再次上涨。今年第二季度,Rentals.ca上各类房源的租金中位数为1,750元,比去年同期增长7%。这些房源包括独立屋、半独立屋、城市屋、共管柏文、出租柏文和地库柏文。  在前两个季度,全国房屋租金的中位数也出现同比增长。  不过加拿大范围内的租金价格,尚未达到疫情前的水平,2019年第四季度的租金中位数曾达到1,825元。 卑诗省的平均租金年同比增幅最高,接近25%。新省在整个疫情期间录得两位数的增长。 2021年,新省的商业发展机构发起了一项宣传活动,以吸引远程工作者。今年该省曾尝试对非居民的房主征收新税,但后来放弃了该计划。  加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation, 简称CMHC)将“可负担”的住房,定义为住房成本低于家庭税前收入的30%。根据该定义,在温哥华,由于两居室柏文的平均月租金高达3,597元,一个家庭的总收入必须超过 15万元,才能将这一价位的租金视为可负担;相比之下在多伦多,一个家庭必须有超过13.5万元的税前收入。  将消费者价格指数 (CPI)细分解读,也可以了解住房成本如何打击加拿大人的荷包。 CPI衡量商品和服务的价格随时间发生的变化,包括食品、服装、交通、医疗保健、娱乐,当然也包括住房。 虽然在一个经济体中,这些商品价格往往会随着时间的推移而上涨,但住房成本的上涨速度,比我们购买的其他任何东西都要快。 加拿大统计局的数据显示,在2002年和2004年的大部分时间里,住房以外的其他所有商品成本的上涨速度高于住房成本。但到2004年底,住房成本的增长开始超过其他所有商品成本,而这种趋势一直持续至今,除了2005年8月和9月这段时间外。  为了降低租金成本,一些加拿大人转而寻求与一个或多个室友住在一起。加拿大统计局将这样的家庭定义为“室友家庭”。统计局的数据显示,室友家庭是目前本国增长最快的家庭类型,虽然仍只占加拿大所有家庭的4%,但2021年的数量达到663,835个,较2001年增加了54%。   V18

加拿大全国房租比去年上涨3% 租房者负担越来越重

【加拿大都市网】加拿大租户正面临着负担压力,全国的租金都在攀升,温哥华和多伦多的租金涨得尤其高。 加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周五发布的年度租赁市场报告的结果显示,在研究的37个地区,两居室房屋的平均租金去年增加到1167元,比2020年的1128元上升了3%。2019年平均租金是1080元。 CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)将租金的上涨归因于供需不平衡,并表示上涨也受到各城市在COVID-19疫情恢复速度的影响。 杜根表示,温哥华和大多伦多地区正面临着最严重的负担性挑战,这些城市保持着两居室公寓的最高平均月租金。温哥华的租金上涨了2.4%,达到1824元,而大多伦多地区的租金上涨了1.5%,达到1666元。 杜根说:“当你看看低收入家庭,负担得起的租金和低收入家庭数量之间的不匹配变得更糟。” 去年在多伦多和温哥华,只有0.2%的出租房是收入最低的20%的人负担得起的。 CMHC和杜根发现,在温哥华租一套两室一厅公寓的人,必须每月工作198个小时,才能将月租金保持在其总收入的30%,即负担得起的门槛。 在多伦多,每月需要工作178.3小时,比去年增加了7.6小时。 杜根说:“如果他们想把租金占收入的比例降低到30%,他们就必须有超过全职工作的时间,或者需要第二个租户和他们一起住,才能负担得起租金。” “当你面对收入最低的那20%时,这种不匹配就更大了,所以这是我们担心的问题。” 为了将月租金保持在总收入的30%,所需的工作时间逐年增加,有时甚至比多伦多所经历的情况更加戏剧性。 在安省Peterborough市,两居室单位的平均月租金为1316元,去年实现这一目标需要160.5小时,比2020年的123.8小时增加了36.7小时。 在安省温莎市,两居室的平均租金上涨了5%以上,达到1154元,CMHC估计需要137.8小时,比2020年的119.2小时增加了18.6小时。 杜根说,如果人们继续倾向于郊区和农村市场,这种激增可能会持续下去,因为供应需要时间来跟上。 杜根说:“我敢肯定,这些小社区城市的规划者并没有一个包括疫情在内的五年计划。” 在另一端,蒙特利尔的租金水平最低,平均月租金为932元,将月租金保持在总收入的30%需要105.8小时。 除了对租金可负担性的考察,CMHC还提供了一个关于空置率的调查。 去年加拿大全国空置率为3.1%,而2020年为3.2%,2019年为2.2%。 在CMHC分析的37个市场中,有21个市场的空置率下降,包括温哥华、卡尔加里、维多利亚和哈利法克斯,但有三个地方的空置率上升:大多伦多地区、温尼伯和Abbotsford-Mission。 其余13个地区,包括蒙特利尔,其空置率保持稳定。 蒙特利尔的空置率是全国整体空置率稳定的关键因素之一,因为魁省城市的租赁市场约占加拿大全国租赁市场的30%。 多伦多占有全国约15%的市场,而温哥华有5%。(加通社,都市网Rick编译,图片来源加通社)  

安省租金冻刚结束 有房东将房租调高25%

【加拿大都市网】安省租金冻结规定已于1月1日结束,有个别房东,将租金大幅调高25%;有地产律师表示,这情况在不少地区已有发生。 租住在多伦多的Jake Myhal表示:“我很震惊,我认为是非法的,我开始给家人与朋友发短讯,问问‘他们是可以这样做吗?’” Myhal与Holly MacLeod于2021年5月搬入多伦多的一个公寓单位,并签订了1年租约。 政府今年容许住宅租金的加幅为1.2%,但2018年11月中之后落成的物业则不受这规定限制。 2人所租住的单位,楼龄较新,当2人知道租金由每月2,000元,调高至2,500元,即加幅为25%时,感到十分震惊。 MacLeod表示:“我们预计加幅介乎5%至10%,但最终是25%,这相当不合理”。 政府为鼓励更多出租物业与发展,改变了租金控制指引,容许新建物业不必遵守租金控制指引。 疫情期间,省府规定房东不能加租,但这项规定已于1月1日结束,所有房东均可将单位租金调高。 Real Estate Lawyers LLP律师兼地产专家Mark Weisleder表示:“租金已大幅调高,不少单位的租金均录得25%升幅”。 Weisleder表示,新规定是为了鼓励新发展;根据安省市政事务与住屋部门的说法,2018年11月15日之后落成的住宅物业,不需受租金管制。 Weisleder表示,任何搬入楼龄较新物业的租客,必须查询物业的落成日期,并在租约中加入条款。 他表示,若果确实租了1间楼龄相当新的物业,租约中必须订明每年的可加租幅度,保护免受租金大幅调高的影响。 Myhal及MacLeod表示,会搬出现有单位;“若果我们知道租金加幅可以这么多,我们肯定会考虑租住楼龄较旧的单位”。 (网上图片) T02

多伦多租房市场火爆,上月一居室租金涨幅超过26%

【加拿大都市网】在经历疫情期间短暂的低迷后,多伦多的房租价格强势反弹,涨幅最高的已经超过26%。 据加拿大房屋租赁网站liv.rent 本月最新的数据显示,大多地区带家具的一居室涨幅最大,在市中心的这种公寓,上月一个月的涨幅超过了26%。同样大小,但不带家具的公寓涨幅比较小,但也有14%。 带家具的一居室租金在大多地区的涨幅都超过了两位数,其中Vaughan-Richmond Hill上涨 18%、密西沙加上涨,宾顿市上涨 15%。 大多地区带家具的公寓的平均租金,现已达到1,933 加元。不过北约克、怡陶碧谷、旺-列治文山,还有万锦市的不带家具的一居室价格略有下降。 宾顿市无家具公寓的涨幅在大多地区排名第二,一个月上涨7%,其次是密西沙加,涨幅超过 5%。 但是,在接受调查的八个 GTA 社区中,宾顿市和万锦市是租金最便宜的两个地区。截至 12 月,宾顿不带家具的一居室租金为 1,621 加元,万锦为 1,593 加元,相比之下 多伦多市中心达到了2,184 加元。 对于较大的公寓,市中心的租金仍是最贵的,而宾顿和万锦仍然是几乎所有单元尺寸和类型中最便宜的。 据该网站称,本月安省南部租金最便宜的城市是伦敦(无家具一居室租金是1,250 加元)和尼亚加拉瀑布(无家具一居室是1,304 加元)。最贵的是奥克维尔,租金高达1,820 加元。 但尽管价格稳步上涨,鉴于多伦多极其难以负担的高房价,许多居民已经接受了他们永远租房的命运。 (Shawn,资讯来源:BlogTo,图片来源:星报资料图片)  

加拿大35%人口租房住 75%表示租金压力难负担

(■■民调指全国35%人口属租房者。 加通社资料图片) 国民收入增长远远赶不上房价增长,这是多年以来存在的事实。这不仅造成国民买房困难,也令占全国人口逾三分一的租房者倍感压力。民调公司阿巴卡斯数据(Abacus Data)近日聚焦本国租客的生存状况,发现绝大多数租客感到租房比以往更加难以负担,大都市租客,特别是低收入者,受打击尤为严重。 报告希望了解租客目前的生活状况,比如现时租房居住比以前更快乐还是更艰难,是否计划很快摆脱租客身份做房主,租客对目前的市场有何展望等。 民调结果显示,目前全国约有35%人口,可以被列为“租房者”类别。58%有房屋,8%与家人同住。 租客中有75%感觉在所居住的地区,租金变得越来越难以负担。在满地可和多伦多分别占85%和82%。在那些财务上入不敷出的租客当中,感觉房租难以负担的人更高达91%。 76%忧置业梦难圆 53%租客表示高额房租令生活质量倍受煎熬。在合租者中,77%表示自己是迫于经济压力而与人合租。出租屋供应紧张加剧了房租上涨。60%租客表示,在他们希望居住的地区,市场上没有足够的出租单位。 45%租客表示希望有一天能够拥有自己的住房,其中女性有49%、男性40%。但是这些希望拥有自己住房的租客中,76%表示担心自己租房的时间越长,房价将会越来越高,离置业梦将越来越远。 纽省近日通过立法,房主在租房首年不能涨房租,以后只能每年涨一次。这看起来是租客的一个福音,不过该省立法并没有对每次租金上涨的幅度规定上限。这一点在其他省份已有规定。比如安省,政府规定2022年租金上涨的幅度最高为1.2%。星岛综合报道

安省10个人口最多的城市 哪里租房最便宜?

(■多伦多已成为全国房租第二贵的都市,仅次于温哥华。 资料图片) 安省有10个城市可以名列全国人口最稠密的24个都会地区。这10个城市中,房租最贵的是多伦多,最便宜的目前是温莎(见附表)。有分析指出,随着房屋负担指数急降,租客或许也要像买家那样,被迫迁离都市而前往小城市,寻找更便宜的选择,令这些地区的租金很快也会上升,不再那么宜人。 BlogTO援引租房网站Zumper.com的中位数租金叫价,列出2021年9月上述10大安省城市租金由最便宜至最贵的排名。BlogTO指出,虽然在多伦多租房一向不便宜,但从来没有像现在这么贵。皇家银行经济报告上周警告说,大多伦多地区在2021年第二季度,录得1980年代以来房屋可负担指数的最大跌幅。虽然由于疫情冲击,房租按年比较仍不是最贵,不过,多伦多已成为全国仅次于温哥华(一睡房大约2,130元)的房租第二贵的都市。 对绝大多数40岁以下的人而言,买房是一个无法可及的梦想。疫情期间不少人开始将眼光投向大多地区以外距离更远的城镇买房。这种向外扩散、搬离多伦多的趋势也可能很快在租房市场上出现。 经济重启市区房屋需求增 现时仍在多伦多市中心租房的人,仍享受着疫情带来的供大于求的市场利好,不过几乎可以肯定的是,随着学生、新移民和写字楼工作人员返回市中心,会有更多人寻求在市中心租房。那些无力买房也无力负担多伦多市中心高额房租的人,也会向周边租金更便宜的城市扩散。 一些地产经纪表示,现时已看到大批来自都市的租客(而不是买房者)将眼光投向周边,所以很难保证即使是像温莎这样的城市,房租还能保持在非常诱人的低水平。不过至少在目前,对于那些可以在家工作或是在小城市找到工作的人而言,这仍然是一个扎实的选择。

租房市场炽热一屋难求 要竞价和预缴多月租金

【加拿大都市网】加国疫下楼市持续升温,租盘市场尤其炽热,其中以独立屋的情况最为明显,觅盘租客为求获得业主青睐,经常互相竞争,各出奇谋,除了出高价竞投,还预付多月租金,更不惜接受较旧和条件较差的房屋。尽管大城市的柏文租金在疫情期间有所下降,但房屋售价上涨,带动了独立屋租金飊升。租客多次竞投失望而回,已成新常态。  据加拿大广播公司(CBC)报道,2019年从香港来加的利瓦(Afshin Livar)一家五口以3,500元租住安省列治文山的5房独立屋,业主最近收回房屋放售。利瓦要另觅新居,他试过求租一个以3,800元标租的房屋,结果被别的租客出价4,600元租下。  经过审视多个不同的租盘、转换过地产经纪和输了8场他出价高于标价的竞投战后,利瓦终于在第9次成功获得业主接纳,以3,900元租得新居,他为此预缴了4个月租金。“我感到极度沮丧和绝望。你可以继续竞价、竞价和竞价,而结果都是失败,这让人非常受压。”利瓦怀疑,一些竞价战可能是由业主和经纪刻意促成,因为“他们很清楚自己在玩甚么游戏”。 在大多伦多地区从事地产经纪工作逾15年的赫德尔(Sue Heddle)表示,目前的现象前所未见。她现在经常看到租客愿意提出高于租盘标租的价格,以及预缴多月的租金,她最近有一名顾客就以比标价高700元的租金租出了房屋。  加拿大按揭及房屋公司(CMHC)经济学家萨纳加玛(Dana Senagama)表示,租屋竞投战是屋价上涨的副产品。“但凡出现非常火热的卖家市场时,几乎总是会在租赁市场中复制出来。”  事实上,现在市场上可供出租的独立屋为数不多。根据CMHC的数据,本国90%以上的独立式住宅均属业主自住,只有不到10%是空置或用作出租。在安省渥太华、多伦多、咸美顿、伦敦和温莎等城市,尽管除咸美顿外,空置率都在上升,但各类型住宅的平均租金,在2020年上涨了4.7%至8.4%。 在安省从商的希迪(Candice Sheedy)原以3,000元租住一栋3房房屋,即使她愿意多付400元及预缴半年租金,近月仍在竞价战中失败了十多次,最终以比原居所高500元的租金投得新居,但房屋面积较小,而且所在地区不那么好。她指自己拥有良好信贷纪录、稳定收入和积蓄,但现在“这一切都显得没有意义”。  在怀雅逊大学教授地产管理的希德(Murtaza Haider)认为,疫情令人们多了在家工作,对居所空间的要求有所提高,独立屋变得更受欢迎。而本国过去多年来,独立和半独立式房屋的建造数目偏低,比例远低于柏文。在未来十年,千禧世代将陆续成家立室,有自己的子女,他们不会满足于蜗居柏文。  地产经纪希安西奥(Ralph Ciancio)忧虑,随着疫情放缓,将有越来越多新移民到埗,势必加剧住宅销售和租赁市场求过于供的市况。   V20 

租客难寻房东降价 有人每月减400元留客

(■■疫情下租金下跌,租客更具议价能力。星报资料图片) 疫情令本国各大城市的整体住屋租金下跌,有地产界人士形容现在是租客主导之租务市场,准租客具更大能力与业主议价。本国住宅租务网站更指出,本国整体租金较去年下降了6%,当中以多伦多市中心的租金跌幅尤甚,与去年同期相比,跌幅近20%,烈治文山市与北约克的租金,也较去年同期下降约15%。 本国详列住宅租金走向的租务网站Rental.ca指出,去年3月下旬疫情开始,当时本国住宅租务市场仍未反映出来,但一年后的此时,住宅租务市场出现了相当的疫后变化。该网站表示,2月份本国住宅租金平均每月为1,714元,这较去年2月的1,823元下降了6%。 然而在多伦多市的住宅租金降幅更严重,网站指今年2月一房单位租金,较去年同期大跌19.4%;多市北约克地区的住宅租金,也较去年同期下调了15.6%;约克区烈治文山市的住宅租金,则下跌了14%。 有资深地产经纪认为,租金普遍下跌,造就准租客的议价能力提升,租客多了选择,同时也会与原业主在完结租约前具更大讨价空间,住宅租务市场内业主提供首月免租及提供其他租务优惠,盼能留住具质素租客的策略,在现阶段渐成为常态。 鉴于去年3月份是疫情初起时,不少在去年2至3月上旬已签了一年租约的住宅租客们,已蠢蠢欲动地要与业主探讨减租空间,或与业主讨论是否可提供更多租务优惠等。 有业主每月减租400元留客 地产经纪称有业主为留住具质素租客,在更新租客合约时同意每月减租400元,而该名租客所租住单位是一睡房加书房单位,降幅比率不少。 他明白业主宁愿减租,也想留住具质素租客的心态,这总比租客不能支付房租,也不愿意搬走结果引起纠纷,更为化算。 对于业主来说,他们要考虑到自己的实际环境,例如安省政府在疫情期间,冻结租金上升,协助租客渡过难关。然而有些业主不欲降低租金,指此做法令他们供楼变得百上加斤,宁愿不再做房东,而选择直接将楼房单位售出,这要视乎业主的实际情况。 接种铺开疫情将受控 租金下降趋势近尾声 安省华人地产专业协会副会长吴树声认为,随着疫情开始受控与疫苗接种如火如荼之际,本地住宅租金下降程度已趋于稳定,虽然现阶段确实是租客为本之租务市场,不过住宅租约始终是业主与租客之间的契约,业主是否选择减租留客,抑或宁不再出租改将物业出售,则视乎每名业主的实际需要。 吴树声称,如果业主与租客之间的租约未完,基于合约精神,双方都不能擅自要求对方加租或减租,除非业主与租客合约将届满,或租客与业主之间具约束力的租约届满后,租客是每月结算(Month-to-Month)类别,双方则可就租金商议。 他也承认现在是租客主导的住宅租务市场,但最近租楼市场反映租金跌势已站稳,未见得接下来的本地住宅租金会有更大跌幅调整,他相信随着疫苗接种愈趋普及,市场对疫情可望在今年内受控也抱有正面期望,加上市场相信租务市场仍具需求潜质,租金应不会如过去一年般大幅下调。 或有业主考虑出售物业 被问到会否有业主在计算过后,宁将原先出租物业出售,也不想随便减租时,吴树声说不乏此类业主,他们或考虑到如果顺应现今市场走势减租的话,他们在供楼宇按揭时会遇到难关,若在现时楼市买卖处于炽热时期,趁势将物业出售,对一些在财政上有此需要的业主来说,或许是更好选择。 他强调租务问题始终是业主与租客之间的契约,租客当然是多了选择,也具有相当的议价空间,但也必须是务实地提出建议及与业主商量。星岛记者报道

加国新移民留学生大减 多伦多温哥华房租回软

楼市一向深受公众关注,近期本国楼市畅旺,尤其是多伦多和温哥华这两个地区。不过,有专家预测,随着当局实施边境限制以防止新冠病毒蔓延,新移民和海外学生来加人数出现急剧下降,多伦多和温哥华的租金价格趋于回软,而房屋价格亦然。 最近几个月,多伦多和温哥华的平均租金下降了8%。去年64.2万个国际学生所租住的成千上万房屋,现因疫情和边境限制而空置。之前多间由投资者拥有、用来出租的柏文单位,现已挂牌出售。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,尽管夏季开始交投畅旺,但是温哥华和多伦多的房价基本持平,这两个城市一向被视为吸纳全球移民的门户城市。加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)与一些大银行较早前发出警告,房地产价格可能在未来12个月内大幅放缓。 来加新移民减至24万人 加拿大皇家银行资深经济学家阿格普索维奇(Andrew Agopsowicz)表示,在持续的边境限制,加上与旅行有关的健康担忧,以及全球经济下滑的情况下,预计今年移民人数会从去年的37万人急剧下降。 此外,与移民相关的住房需求放缓,可能会挤压租赁和住房市场。今年的移民人数减至大约24万人。在2015年,本国吸纳了多达27.1万个移民。 加拿大皇家银行的经济学家本月警告称,与往年不同,大多数在春季成为加拿大永久居民的人士已经在加拿大,这意味着他们不一定带来新的住房需求。 一向以来,本国的国际学生都是租屋常客。随着渥太华告诉许多海外学生推迟上课的计划,地产网站Better Dwelling的房地产分析师庞瓦西(Stephen Punwasi)表示,一直租屋住的海外学生暂时不太可能在本国继续学业。为此,成千上万的房屋将空置。 次季获学生签证人数降40% 受到疫情打击,今年第二季度获得学生签证来本国读书的人数,与去年同期相比下降了40%。在卑诗省,海外学生人数下降了38%。 加拿大房地产代理公司Zoocasa的报告称,多伦多大都会地区出租的柏文数量比去年增加了45%。许多大学和专上学院所在的城市中心,出租的柏文数量激增80%。 即使大温没有的类似数据,不过有租务网站的报告指出,大温的租金下降了8%,可供选择的出租柏文数量大增。 现时大温和大多伦多地区的平均租金相若,每月大约2,239元,满地可为1,709元。 温哥华和多伦多的住房市场比租赁市场更为复杂,在这两地,外国学生人数的下降正促使租户在经历了近零空置率的多年后,拥有更多选择。 鉴于政府应对疫情而推出多项限制措施,移居多伦多的新永久居民数量下降41%,移居满地可的新居民数量更减少63%。 根据Better Dwelling的数据,由于某些原因,大温的移民人数跌幅较为温和,降幅为19%。这可能部分解释了为什么迄今价格相对于相对低迷的2019年,或多或少保持稳定。 大多地区平均房价87万元 今年春天,大温哥华地区的平均房屋价格为103.8万元,大多伦多地区为87万元,满地可则为43.5万元。 卑诗地产协会日前预测,到2020年底,卑诗省的平均房价将上涨7.7%,到2021年将上涨2.2%,保持高收入工作的省民,不大受到大流行的严重打击。 其他分析家表示,一直以来,移民对住房的投资欲望异常强烈,而数据显示,新移民购买的大温房屋的平均价格,比在本国出生者购买的平均价格高出82.4万元。不过,受到疫情打击及预计国际学生和移民数量的下降,从中期来看,预测温哥华和多伦多房地产市场的价格将会回软。在今年秋天和冬季,预测本国的房价将下跌9%至19%。 加拿大皇家银行称,除了城市租金和住房市场之外,大学财政预算也会受到影响,因为海外学生人数几乎减少了一半。星岛温哥华综合报道

租房市场看涨 RioCan拟将零售设施变商住混合房

■■RioCan希望将其黄金地段的零售设施转换为商住混合用途物业,以满足不断增长的住房需求。路透社   综合报道 本国最大房地产投资信托机构之一RioCan行政总裁索辛尼(Edward Sonshine)称,将通过增加租赁单位和办公空间,令RioCan拥有的零售设施转变成混合用途物业,以满足不断增长的住房需求。 过去的25年里,RioCan的创始人索辛尼一直被公认为加拿大的“购物中心之王”,在全国范围总共投资兴建了大约250个零售物业、仓库和办公大楼。如今,他希望RioCan在住房市场同样获得成功。 索辛尼在接受加通社专访时表示,公司策略的转变一直是随时代的变迁、经济的发展而变化的。过去的一年里,RioCan关注的焦点是,如何更好地利用其零售物业和购物中心所处的黄金地段,因为其中的多数物业是位于已有或即将建成的公交系统沿线。 租房市场越来越旺 索辛尼称,一个最显而易见的选择,是将这些零售设施转换为商租混合用途物业,特别是在本国的一些大型城市。索辛尼又认为,大城市的人口在不断增加,当人们越来越买不起住房,租房市场的需求就越来越旺盛。 索辛尼认为,在未来5到10年内,零售空间的需求不会增加,因为人们的购物习惯在改变,越来越多的人转向网上购物。 5年之内,RioCan的各块业务比重将被重新划定为10%住宅、5%办公,其余的业务主体仍将是零售。索辛尼说,尽管出租物业仍只占公司业务的少数比例,但对RioCan来说,这已经是一个相当大的转变。

多伦多公寓租金已经飙到这个数!外来人口增长犹如洪水猛兽

■■加拿大人口出现了自1957年以来最大的增长,导致大城市的房价飙升。加通社资料图片 综合报道 据统计加拿大外来人口近一年增长迅猛,打破1957年的最高纪录,同时也是七国集团中人口增速最快的国家。这给加拿大各大城市的租房市场带来巨大压力。多伦多首当其冲,第三季度公寓租金较去年同期平均飙升7.6%至2,385元,新增专用出租单位租金则上涨17%。 《多伦多星报》报道了多伦多一位56岁失业妇女罗斯(Deddie Ross)的租房经历。她尝试了多伦多市府公租房的抽签系统,与3,779人来竞争75间出租公寓的机会,抽中的比率只有大约50:1。但不能不承认这仍是一个相对很好的机会。 过去一年近10万人涌入多市 在过去的一年,近10万名移民在多伦多登陆,其中包括难民申请人、激增的国际留学生,以及优步和微软等公司引进数千个高科技工作岗位的员工。加上过去5年的房价上涨60%,及更严格的抵押贷款规定,使得租房大战全面开打。 房源的供应并没有开始跟上。据Altus集团的数据,公寓的完工量已接近5年来的最低水平,约为1万套。根据房地产研究公司Urbanation Inc.的数据,自2005年以来,多伦多仅建造了约60幢专用于出租的大厦,相当于11,620个单位,每年却有17,000个新增租房家庭。 结果是价格暴涨。根据Urbanation的数据,第三季度公寓租金较去年同期平均飙升7.6%至2,385元,新增专用出租单位租金上涨17%。与此同时,公寓空置率约为0.5%。 这令住房阶梯底部的人受到最严重的打击。代表中低收入家庭的社区组织发现,无家可归和“沙发客”(couch-surfing)现象正在增长。难民支持组织也表示,由于过去一年加拿大的庇护申请人增加了一倍,难民通常需要4到6个月才能找到住房,通常会将85%的社会救助收入用于住房。