Tag: 非居民房屋投机税

■安省NRST征税范围 资料来源: 安省财政厅网站 非居民房屋投机税，英文全名是Non-Resident Speculation Tax，简称NRST，是前安省自由党政府于2017年4月20日宣布实施，以压抑房价16条系列措施中最重要的一条。概括而言，凡外国公民或外国公司在安省特定地区内购买房屋，要在先前的各种税项之外，额外缴纳相当于房屋成交价15%的投机税。特别强调的是，NRST是在安省土地转让税（and Transfer Tax，LTT）之上的额外税项。 NRST征税范围是安省“大金马蹄地区”（Greater Golden Horseshoe Region，GGH)，按政府明确定义，大金马蹄地区大致包括东起彼得堡（Peterborough）、西至滑铁卢、北至巴里市（Barrie）、涵盖南安省21个市、镇在内的广大地区（见地图）。 NRST纳税人是在上述地区购买或取得房屋的外籍个人（即不具有加国永久居民或是国籍的人士）及外国公司，以及代表上述买家的需缴税的信托人。居住在海外的加拿大人，即使长期在海外定居，只要是具有公民身分，买房时不用缴交NRST。 联名物业只有1外国人也须缴NRST NRST所适用的房屋类型是，包含至少一个、最多6个“单一家庭住宅单位”（Single family residence）的住宅房屋。独立屋、半独立屋、镇屋，都可以看作是拥有一个单一家庭住宅单位的房屋。其他双拼房、三拼房、四拼房、五拼房以及六拼房（duplexes, triplexes, fourplexes, fiveplexes and sixplexes），均可以看作是多过一个单一家庭住宅单位的房屋。共管柏文每一个单元被看作是一个单独的单一家庭住宅单位。上述房屋类型在转手时都要缴纳NRST。 超过6个单一家庭住宅单位的出租公寓大楼，农用土地、商用土地及工业用土地，转让时不须缴纳NRST。 需要注意的是，在买家多过一人的情况下，只要买家中有一名外国人，且没有拥有房屋百分之百的产权，政府依然要按该房屋百分之百的成交价格计算征收NRST。其他买家即使是永久居民或公民，仍对该物业的NRST负有共同的及单独的责任，即是说如果其中外国买家拒绝付清全部税项，政府仍可追究其他买家。 可申请退NRST资格 省府规定在下列条件下，房屋买家有资格向省府申请NRST退税： 第一，永久居民。外国买家自买房之日起计算，在四年内取得加拿大永久居民身分。 第二，国际学生。外国买家自买房之日起计算，在至少两年内连续在安省培训、学院和大学厅法定认可的专上学院全职上学。 第三，外国劳工。外国买家自买房之日起计算，在至少一年内在安省持有合法的工作签证、在安省连续从事全职工作。全职工作的定义是每周工作至少30小时，全年工作至少1,560小时。 要想符合退税资格，外国买家必须百分之百拥有房屋的产权，或是与其配偶一起拥有全部产权。所买房屋也必须做为买家及其配偶的主要居所。 申请NRST退税的外国学生和劳工，必须要在该税项生效须缴纳之日（payable day）算起四年之内提交退税申请。外国人取得加拿大永久居民身分者，除了要在买房后四年内取得永久身分才可以退税之外，还必须在取得永久居民身分之日起90天之内提交退税申请。 申请退税时要填写“安省土地转让税NRST退税专用表格”（Ontario Land Transfer Tax Refund/Rebate form...