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（■■贺华丝说，分租房屋可以帮助业主也增加出租单位。视频截图） 安省新民主党提出为家庭收入不足20万元的首次置业者，提供最高可达10％的首期贷款，协助夹心阶层买屋；并修订法例让符合安全标准的业主，可以装修地库出租以改善房屋供应。党领贺华丝（Andrea Horwath）在京士顿市宣布（HOP）方案时指出，当地的屋价在过去一年上升44％，不仅是全省升幅最高，更是全国之冠。现时京士顿独立屋的平均价格高达78万元，已经大幅超出大多数工薪家庭的可负担能力。多年来有不少人抱怨无力买屋，被迫与父母一齐生活，也有很多家庭因此居住环境狭窄而不敢养儿育女。更有愈来愈多家庭因为负担能力，而被迫搬迁到远离工作地点或熟悉的社区生活。 抨执政保守党只照顾发展商 屋价高涨的其中一个原因，是很多投资者购买物业作资产而非自住。她说，除了增加低价位的可负担得起房屋的供应外，为首次买屋的人提供最高10％首期的房屋抵押贷款（Home Equity Loan），可以让更多被忽略的夹心阶层能够上楼。 她指责自由党执政15年来，一直忽视可负担房屋问题，保守党上台后又只照顾发展商。居者有其屋才能让普罗大众安居乐业和提升生活质素。 在京士顿土生土长的Brandon说，母亲的家族自曾祖父开始便世居京士顿。双亲在大约20年前购买的第一间半独立屋，只是花了13万元左右。他现时与妻子希望购买相类似的物业，价格上升了2至4倍，令两人感到难以继续在当地生活。即使是在疫情前，这个价位房屋的首期已经令人却步，疫情以来的屋价又再上涨，置业似乎是终生无望。 贺华丝说，Brandon的情况在安省以至全国均极为普遍。保守党上台后取消租金管制，导致有出租单位在一夕之间调涨25％的情况。省府应修例让业主改装地库或加建第三层出租，既可以减轻房屋贷款负担，也有助增加出租单位；但大前提是必须符合安全标准。   星岛记者报道

(■多伦多市平均屋价去年底约为80万元，有市议员建议放松首置者置业屋价上限暨增加回赠额。星报资料图片) 多伦多市是大多伦多地区唯一可获征收土地转让税的地方政府，同时为首次置业者提供限定金额回赠，有市议员认为只让屋价不高于40万元首置者获回赠，脱离多市楼价近年水涨船高之现实，提出私人草案指应增加首置者屋价上限及回赠额，鼓励首置者在多市居住；但有评论认为此举会更推高多市楼价。 根据多市地产商会数字，2019年底多伦多市平均屋价约为80万元，多市市府鼓励首次置业者在市内置业的回扣优惠，只限制购买40万元或以下楼房，才享有限定金额回赠，设定脱节“离地”。 据加拿大广播公司(CBC)报道，多市议员佳明斯(Mark Grimes)早前向市府提出私人草案，建议市府应放松首置者置业屋价上限暨增加回赠额，盼市府官员研究放宽屋价上限可能性，其私人草案获市议员布拉德福特(Brad Bradford)和议。 多市市府获省府批准可自行征收土地转让税，市府在此方面鼓励首置者购买多市楼房，只要他们购房屋价40万元或以下，则获回赠与土地转让税相同的金额约为4,475元，等同免收土地转让税；但逾此楼价上限的首置者，则不获上述回赠。 盼留住年轻族群居多市 佳明斯形容市府首置者回赠计划，自2017年至今没有改变，但市内楼价经过3年后已不同，屋价上升不少，他认为市府有必要因应现实市内屋价状况，调整相关政策，吸引首置者在市内置业。 其交予市府的私人草案内表示：“很多有置业意欲的年轻一族及夫妇，即使想在多市市内置业，但鉴于市内高楼价，市府回赠鼓励首置者计划，又不能对首置者具吸引力的优惠，他们或需支付高昂土地转让税，令首置者却步不在市内置业。” 怀雅逊城市建筑研究院行政总监柏达(Cherise Burda)认为，现时市府所推行协助首置者政策，过于强调助首置人士买屋，却忽略了有何因素导致市内屋价与租金，愈来愈难以负担。 早前多市市府财政委员会，拟增设物业空置税及针对高楼价房屋而设的高比例土地转让税，增加市府收入，并用于建设可负担房屋预算。 她指出放宽首次置业者买楼及支付土地转让税现金回赠之楼价上限，或适得其反，令原本已极难负担的多市屋价，更加飙升，不能惠及想于多市买屋的首置者。 佳明斯表示明白学者忧虑，他所提的私人草案，是促请市府官员就此现实情况提供研究空间，这是市议员的权利与义务。

根据一份最新报告指出，由于约克区楼价高企，首次置业人士已难以在区内置业。 渥京的新计划是为首次置业人士提供5％按揭，以协助准买家购入二手物业，但要符合数项条件，包括首次置业人士要负担楼价的5％首期，家庭收入必须少于12万元，所购买的物业楼价不能高过50.5万元。 物业网站Zoocasa分析了大多伦多地区的独立屋、半独立屋及柏文的楼价，评估首次置业人士是否有能力置业。 但调查发现，约克区没有售价低于50.5万元的物业，但其他地区则继续有该售价水平以下的物业放盘。 报告指出，多伦多的楼价最高，以独立屋为例，平均成交价为176万元，其次是King，平均楼价170万元，排第3位的是烈治文山，平均楼价126万元，旺市的平均楼价为117万元，万锦平均楼价亦为117万元，Aurora平均楼价要990,007元，Whitchurch-Stouffville平均楼价951,990元，Newmarket平均楼价836,955元，East Gwillimbury平均楼价815,956元，Georgina平均楼价565,689元。 柏文方面，多伦多的平均楼价为694,284元，旺市为573,209元，万锦市为525,457元，Aurora为484,167元，烈治文山为481,701元，Newmarket为438,357元；以下地区由于柏文供应单位十分少，故成交价难以作准，例如Whitchurch-Stouffville，平均楼价为529,750元，King为423,625元，Georgina为252,500元，East Gwillimbury没有柏文成交。 （图片：Metroland） 

  ■家庭、儿童及社会发展部长杜洛斯(左二)昨日宣布全国房屋政策新措施，帮助首次置业家庭减轻负担。Twitter

■■杜洛斯表示，联邦预算案中给予首次置业者优惠措施，不应协助购买超过50万元的房屋。 图文：本报记者张文慈   负责加拿大按揭及房屋公司(CMHC)事务的联邦家庭、儿童及社会发展部长杜洛斯（Jean-Yves Duclos）周三表示，联邦预算案中给予首次置业者的购买物业措施，不应帮助购买超过50万元的房屋。 杜洛斯在温哥华著名旅游点固兰湖岛（Granville Island）召开的记者会上指出，该计划旨在帮助中等收入家庭，购买他们的第一套住房，尤其是在温哥华和多伦多等高房价地区入市。 他解释说：“这是针对首次购屋人士。首先，我们希望他们寻找负担得起的出租房屋，然后帮助这些家庭首次置业。” 根据周二公布的首次置业者优惠（First-Time Home Buyers Incentive，简称FTHBI）计划，CMHC出资房价的10%，以减轻买家的按揭负担。但限制条件是，申请人家庭年收入低于12万元，能够拿出5%首期，以及房贷额不能超过申请人家庭年收入的4倍，即购买的住宅价值最高不能超过48万元。 举例来说，如果首置者要买40万元房屋，必须筹到2万元首期，按揭金额是38万元。而在新政策下，CMHC出资4万元，以获得房屋股权的10%，买房者的按揭可减至34万元。相等于买家购置新屋，可获CMHC一成房价额外贷款，如果购置二手屋，则获半成。 杜洛斯表示，在温哥华和多伦多等城市，即使是一个小柏文的楼价也可能超过50万元。对于想要购买独立屋的人来说，优惠措施帮助不大。 鼓励发展商多建低价住宅 他强调：“政府知道，首次置业者通常无法购买价值百万元的房屋，对许多中产阶级的人来说，有时即使想贷款40万元购屋也很困难。”屋主最终需偿还10%房屋股权的贷款，可能是在他们出售物业时，但具体细节尚未公布。 杜洛斯表示，联邦政府估计，未来3年将有10万名首置者从计划中受益。他同时指出，联邦政府希望借此激励措施，令开发商建造更多低价住宅。他预计市场将发生变化，住房供应将增加。 他称，联邦政府计划在9年内投资100亿元，在全加兴建42,500个新出租单位，重点包括温哥华和多伦多等租金较高的地区。