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2024年03月28日 星期四 13:29:08
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Tag: 产权

警告!产权欺诈者已盯上至少32处房产 这类业主要小心!

【加拿大都市网】调查人员和官方警告称,在安大略省和卑诗省,冒充房主和租客的抵押贷款和产权诈骗者已经盯上了至少32处房产。 保险调查员、King国际咨询集团总裁兼首席执行官布莱恩·金说,他的公司在安大略省收到了30起这样的索赔。 其中包括6起“全面产权欺诈”案件,骗子假扮成房主,列出待售房产。 金说,这些假冒者必须做出足以获得“艾美奖”的表演,但他们并不是唯一参与骗局的人。 “你要明白的是,做这件事的是一个团体。这个过程需要好几个人来完成。” 他说,他的公司正在处理6起所有权欺诈的索赔案件,其中几起是在最近媒体报道了欺诈技术后提出的。 金的调查包括多伦多华人公寓业主Moffy Yu的案件,她发现她在市中心的两居室公寓去年以97万加元的价格被某人以她的名义挂牌出售。 现在,这处房产的所有权上有其他人,尽管土地所有权主管在文件上张贴了“警告”通知,表明这处房产存在争议。多伦多警方证实他们正在进行调查。 金说,全面的产权欺诈曾经“非常非常罕见”,但现在“似乎每一份提交的文件都是全面的产权转让”。 卑诗省土地产权和测量局在2021年3月的一份通知中表示,他们知道有两起案件涉及物业经理被假冒海外业主的骗子骗去接受指示。 该公司表示,其中一个骗局成功了。 “这两处房产都是由房地产经纪人挂牌出售的,他们接受了一份伪造护照的扫描件,以核实所谓的房主的身份,”通知称。 金说,产权欺诈和抵押贷款欺诈通常涉及低抵押贷款或没有抵押贷款的房屋。在确定这样的房子后,骗子会研究房主,以他们的名义创建假身份。 他说,然后“演员”会得到5000到1万加元的报酬,让他们把房子放到市场上,然后找一个不知情的买家“相当快”地卖掉。 “他们不一定要最多的钱,因为他们想迅速处理这件事。他们出手得越快越好。” 他说,他的公司最近在调查一起涉及安大略省一套价值220万加元房产的案件。 真正的业主在搬到英国工作后,与一家物业管理公司签约,将房子出租出去。 但它被骗子租下,他们搬进来冒充房主,并在两周内以170万加元的价格卖掉了它。 金说,在另一种类型的房产欺诈中,他们会冒充房主从私人贷款机构获得抵押贷款。 金表示,与总体产权欺诈相比,抵押贷款欺诈“更容易、更快”。 但是,整个产权欺诈的潜在回报要大得多。 "当他们卖给一个毫无戒心的(买家)时,他们得到的不仅是抵押贷款金额,还有股权金额," King说。...

华裔大学生9000元购产权 赶7租客被告上法庭

质疑只有1%产权房东下逐客令的租客Devon McKenzie。 星报 一名20岁的华裔青年从一对拥有多伦多17处房产的华人艺术家夫妇手中,购得了其中一栋物业的1%产权。其后,他以自用为理由,对7名租客下达了驱逐令,但部分租客不服,已上诉到安省房东与租户法庭。 据《星报》报道,引起纠纷的半独立屋位于多伦多东约克区的Danforth夹Greenwood街附近。在6月18日,该屋主将该物业1%的产权以9,000元的价格转给了一位20岁的首次置业者刘柏君(Jacky Bai Jun Liu,译音),刘于是也获得房东的头衔。 该栋物业分割为两套公寓,共住了7名租客。刘在获得产权后通知租客,他将行使自己的合法权利搬进来居住,所以要求租客搬走。 但与3名室友住在楼下单位的一名24岁租户Devon McKenzie不服,质疑只有1%产权的人,何来如此大的权利。于是她在室友支持下,打算对抗这一驱逐行动。安省房东和租户委员会已定于9月18日举行听证会,审查1%产权的房东是否有权以自用为由,将两个公寓单位的房客驱逐。 已在此租住3年的McKenzie表示,她希望通过分享她的故事,让人们认识到这个城市中经济实惠的出租单位匮乏的情况下,住房法所存在的漏洞。 法例没规定房东须拥多少份额 根据《租户法》(RTA),拥有部分或全部房产的人都可称为房东,一个房产可以有多个房东,也没有规定每个房东必须拥有的份额。 据该物业的资料显示,房屋99%的产权属于蒋乔治(George Chiang,译音)和钟浩贤(Harriet Ho-Yin Chung,译音)。他们在2001年以23万元的价格买下该房屋。这是他们在多伦多拥有的17栋物业之一。 根据他们的个人网页信息,蒋是出生于渥太华的台湾作家、作曲家、演员和儿童读物作家。他曾在Stratford的莎士比亚戏剧节的舞台上演出,也曾在电影《X战警:黑暗凤凰》中出演一个小角色。他的代表作是音乐剧《金瓶梅》的创作,其妻钟浩贤饰演潘金莲。钟曾在安省芭蕾舞剧院担任领舞,并在其他公司担任主角。 除了在6月18日发出的逐客通知上钟是作为联名房东之一外,在3月份发出的7月开始加租金的通知上,她也是房东之一。 在McKenzie与刘的通话中得知,刘是一名怀尔逊大学的学生,其父母为他购买了产权,他打算与他的朋友一同搬进来。 McKenzie和3位室友租住的单位租金为1,900元,楼上3位租客的租金大约1,750元。依法,两个单位的租户都可获得额外一个月的租金补偿。 但McKenzie和她的室友因未交7月份租金,而收到两次驱逐警告,第一次是由钟发出,第二次由钟和刘共同发出。她承认扣留租金是希望等到法庭裁决后,才把租金转交给法庭。 综合报道