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■■7月份全国新屋动工量较6月上升1.1%。 星报资料图片   【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司报告显示，7月经季度调整后，全国新屋动工量为275,329个单位，较6月时上升1.1%；但在多伦多和温哥华等大都会中心的动工量明显放缓。 该公司副首席经济分析师伊奥夫（Aled Ab Iorwerth）称，7月经过季节性年率（SAAR）按月调整，加上比6月时的趋势更强，全国的新屋动工量继续处于历史高位，这是自2020年以来远高于20万间。 他指出，7月在加拿大的都会城市新屋动工比率下降，主要是独立屋下降所致。当中温哥华和多伦多的多层住宅单位动工率，平均比独立屋明显减少，蒙特利尔在两方面同样出现较大降幅。    7月都会城市总动工量经季节性年率调整，下降0.8%至254,371个单位。多层住宅单位动工率下降0.3%，至195,987个，独立屋动工量下降2.3%至58,384个。偏远地区动工率经季节性调整后，估计为20,958个单位。 多伦多动工量跌超两成 此外，7月经季节性调整年率的六个月移动平均值为264,426个单位，高于6月的257,862个。 报告又分析，经季度调整年率后，安省今年7月独立屋动工量是21,429间，对比去年同期的21,274间，上升1%。其他类型的楼房单位是70,693个，相较去年同期的70,914个没有明显增长。7月整体动工量为92,122个单位，对比去年同期的92,188个属零增长。 以一万人口或以上的大都会区来看，经季度调整年率后，多伦多在7月动工兴建的独立屋是4,521间，相比去年同期的4,566间下降1%。其他类型的楼房单位为34,584个单位，对比去年同期45,360间下跌24%。7月整体动工量是39,105个单位，相较去年同期的49,925间，跌幅是22%。 温哥华在7月独立屋动工量是2,918间，相比去年同期的3,043间下跌4%。其他类型的楼房单位为20,400个单位，对比去年同期29,352间下降30%。7月整体动工量是23,318个单位，相较去年同期的32,395间，跌幅是28%。 星岛记者报道

■ 去年12月全国新屋兴建量上升至2008年以来的最高位。资料图片   本报记者 全国新屋动工量在上月再微升至226,777间，连续6个月上升，而11月全国新屋动工量是226,178间。加拿大按揭及住房公司（CMHC）首席经济学家杜根（Bob Dugan）指出，虽然各地变化不同，但整体而言，新屋兴建量平稳上升至2008年以来的最高位。 2017年大城市的多层共管大厦和出租公寓，较2016年增加6.2%。   报告显示，大多伦多地区的新屋动工量在2017年接近39,000间，比2016年降0.7%。楼价上升令买家转为选择城市屋，或搬到较能够负担的市镇。 安省贝尔维尔市的人口在2016年尚未足以纳入统计之列，但去年12月有104间新屋动工，是自2009年2月以来单月最高。 满地可在2017年有19,400个多层共管大厦和出租公寓单位动工，是1980年代末以来所未见的盛况。原因是新建或二手的多层共管大厦库存量降，都市人口更密集和出租单位空置率减少。 渥太华12月的新屋兴建是2009年以来最高。 卑诗及大温增加26% 卑诗省维多利亚市在2017年的新屋动工量打破纪录，租赁市场炽热，带动新屋兴建量推至1976年以来最高水平，主要是城市屋和大厦。去年12月的多户单位急升70%，正好反映这趋势。大温地区12月份的新屋兴建量比11月份增加，是全年单月多层共管大厦增加最多的其中一个月份。 温哥华、列治文和高贵林的转手库存量低，鼓励发展商开新盘。卡加利市独立屋和多层住宅兴建放缓，令12月份的新屋动工量降，但全年的新屋兴建量比2016年上升25%。卡加利的楼市已经走出经济放缓。消费者信心和劳工市场改善，人口持续增加，令新屋需求有支持力。