菲沙河谷8月住宅銷量達歷史次高

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菲沙河谷地区8月份各类型住宅综合价格为1,066,800元。加通社

菲沙河谷地區8月份各類型住宅綜合價格為1,066,800元。加通社)

【加拿大都市網】最新數據顯示,菲沙河谷的住宅地產需求仍然龐大,8月份銷售量達到了單月曆來第二最高,而供應量則持續減少。

根據菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)紀錄,8月份經電腦多重放盤系統(Multiple Listing Service,簡稱MLS)掛牌銷售的房產達2,087個,較7月份增加了4.0%,與去年同期相比,亦上升了2.4%;上月銷售量為有紀錄以來第二高,只較2005年8月低,顯示銷售情況異乎尋常地熱烈。

菲沙河谷地產局總裁安德森(Larry Anderson)形容,買家正面臨本區史上最嚴重的樓房短缺情況之一,住宅銷售量比正常高出30%以上,但供應的庫存量卻回到了80年代初的水平。

安德森說:「在8月份,市場上每100家城市屋就賣出了94家,在獨立屋和柏文方面,也是強勁的賣家市場。持續高企的需求和供應短缺,令住宅價格出現向上的推動力。」

在8月份, 新掛牌的賣盤有2,107個,較去年同期下降了36.3%,與7月份相比則下跌了13.3%。8月底時,活躍庫存總量為4,077個,比7月份少了16.8%,與2020年8月相比,減少了44.9%。

儘管卑詩省政府自2016年開徵外國買家稅,聯邦政府於兩年後又引入了按揭壓力測試,但現在菲沙河谷獨立屋的價格,相比起5年前平均已漲升了約50%。

地產局行政總裁吉爾(Baldev Gill)指出,「 這些措施未能解決問題的核心,就是沒有足夠的供應以配合我們這地區的人口增長。我認為,三級政府必須通力合作,處理好住宅短缺的結構性問題。」

在菲沙河谷地區,今年8月份出售一套獨立屋平均需要29天,城市屋平均需要19天,柏文平均需要29天。

價格方面,8月份獨立屋的基準價格為1,336,800元,較7月份升1.3%,較去年8月上漲31.1%;城市屋的基準價格為697,500元,較7月份上漲1.3%,較去年8月升23.7%;柏文的基準價格為498,800元,較7月份上漲1.0%,比去年8月升14.1%。

 

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