全国房价指数升2.4% 一城市上升5.4%居首

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■■全国房屋价格综合指数持续攀升。星报资料图片
 

国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)继3月份上升1.5%后,上月份在哈利法克斯和多伦多等城市的带动下,指数以2.4%的更大步伐上扬。哈利法克斯以5.4%的升幅继续领先全国,今年以来累计升约12%。

报告指出,4月份的综合指数比去年同期上升11.9%,是自2017年8月以来最强劲的12个月。哈利法克斯在过去一年来升26.8%,汉密尔顿升22.9%,渥太华-加蒂诺升19.5%,蒙特利尔升15.9%,维多利亚升12.4%,多伦多升12.3%;升幅低于全国平均的温哥华、魁北克城、温尼伯、埃德蒙顿和卡尔加里也有9.4%至2.9%的增长。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数和过去一年均有增长。升幅从巴里的27.9%至基秦拿的23.8%不等。综合指数以外的伦敦、金士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的安省6个大城市,升幅最少的金士顿也上调15.6%,最多的贝尔维尔升27.8%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。多伦多4月份指数为297.12,亦即上月的屋价比2005年6月上升197.12%。

■■吴树声
 

房源严重不足推高楼价

安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,去年的房地产市场受疫情打击,每个月的成交量只有数千间,与今年销售量过万间比较并不适合;近期的市道是略为放缓,但不会降温。各级政府一直以来把房地产市况炽热归咎于买家投资,但事实上问题在于供应严重不足。他说,新楼的认购速度相当快,尤其是镇屋和上车盘。楼价高涨加上现时很多人在家上班,迫使不少人选到较偏远的市镇,甚至是其他省份居住。有不少省份的居民抱怨其他省份的买家涌入,推高当地的屋价。 他表示,今年3月的房屋成交量达到15,000间,超过2016年的11,000间。现时虽然稍微减慢,但市场并未降温;政府的各项打压需求的政策,只是令市道略经调整后又再上扬,反映出问题未解决。

联邦政府计划向非居民征税并不是对症下药,根本无补于事于事,各级政府必须增加房屋供应,才能够解决问题。他说,楼市在过去10年是大涨小回。 2011年的成交量大约9万间房屋,去年的销售量接近15万间;屋价的升幅更超过一倍,由2011年的平均46万元,上升至目前的过100万元。 他指出,政府应带头推动卫星城市的发展,才能够容纳更多人。星岛记者报道

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