加拿大全國房市持續放緩 平均房價降至66.2萬元

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■■全國樓市7月份繼續放緩,反映3月份出現的超高銷售活動水平不可持續。 加通社資料圖片
 
【加拿大都市網】全國房屋市場7月份持續放緩,銷量環比下降,平均房價降至66.2萬元,有經濟師指反映今年3月份出現的超高銷售活動水平是不可持續的,但供求不平衡的狀況更加惡化。
 
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association,簡稱CREA)周一公布的統計數據顯示,全國房屋銷量連續4個月下降,7月份的銷量較歷史最高的上年同月下降了15.2%,按月則環比下降3.5個百分點,這也是自今年3月以來的最小降幅。7月份的房屋銷量已從3月份的峰值累計下跌28%。
 
銷售活動的環比下降亦不如過去幾個月廣泛,不過全國仍有大約三分二的市場銷量下降,其中愛德華王子島、阿省和薩省的房屋銷量大幅下降;安省、魁省和卑詩省略有下降,其他省份則有微幅增加。
 
7月份全國新上市房屋數量較6月份下降了8.8%,其中領跌的是幾個主要市場,包括大多倫多、蒙特利爾、溫哥華和卡爾加里。全國範圍內,約四分三的市場新增供應量下降。
 
住房供應不足問題沒消失
 
CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)說:「雖然地產銷售活動的放緩繼續成為大多數媒體的頭條新聞,但我們應該關注的是創紀錄的低庫存,全國各地的地產市場仍然非常不平衡。」
 
CREA首席經濟師卡夫卡特(Shaun Cathcart) 指出:「我們在過去幾個月看到的房屋銷售放緩並不令人意外,因為今年3月份出現的超高銷售活動水平是不可持續的。目前我們還遠未恢復正常,只是回到了疫情之前的狀態。住房供應不足但需求很高的問題並沒有消失,且可以說是更糟。」
 
協會的統計數據顯示,7月份全國平均屋價為66.2萬元,低於6月份的67.9萬元,而今年3月的歷史高點為716,828元。儘管屋價按月下降,但仍遠高於去年同期。CREA的報告稱,截至7月底,其房價指數按年上漲了22%,僅比6月份的年增幅度24%略低。
 
道明銀行經濟師桑迪(Rishi Sondhi)認為,7月份的數據表明,市場實際上正在降溫,但不會很快陷入低谷。他說,儘管銷量可能進一步下降,但由於供應依然相當緊張,未來幾個季度價格應該還會走高。不過與疫情初期相比,增長速度應該會慢得多,主要是受幾個市場可負擔能力差等因素的影響。星島綜合報道
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