加拿大房地產降溫 國民身家縮水 對經濟產生連鎖反應

加拿大都市网

楼市降温使国民房屋资产价值减少。加通社资料图

(樓市降溫使國民房屋資產價值減少。加通社資料圖)

【加拿大都市網】加拿大全國樓市開始降溫,銷售量平均下降24%,導致全國國民家庭凈資產損失數以十億元,並對經濟市場產生連鎖反應。

全國多個地方的樓市出現降溫,自今年二月的峰值以來,全國房屋平均價格下跌179,047元。SIA Wealth Management 首席市場策略師切辛斯基(Colin Cieszynski)指出,樓市現在就像空氣從氣球中逐漸排出,你可能不希望這個氣球爆裂,但在短期內,價格須降到可持續的水平。

他續指,對計划進入樓市的買家來說,樓市降溫是一個機會,若樓價下跌20%,便重回2021年初的水平。

不過,隨着全國樓市有下降趨勢,推動了全國有史以來最大的國民家庭財富下降。

加拿大統計局的數據顯示,加拿大家庭的凈資產定義為:所有資產減輕所有負債,在4月至6月的數據中下降了9,901億元,當中包括今年第二季度股票暴跌等因素影響。

滿地可銀行經濟學家卡維奇(Robert Kavcic)表示,隨着房價下跌,對經濟的其他部分產生了連鎖反應,包括建築材料及傢具支出等。因此,房地產活動蕭條,會拖累實體經濟增長。

他又說,在過去的樓價飆升期間,加拿大的業主感到更加富有,他們會更樂意消費,把不斷上漲的房屋價值當作自動提款機。但隨着房屋價值下降,以及利率上升,屋主消費的行為變得更加謹慎。

「如果你的貸款每月增加500元,甚至1000元,這會立即影響到可自由支配的支出。與此同時,通貨膨脹正在減低我們的購買力,如果你為了省錢外出午膳,那麼當地餐場館的銷售量就會減少,工作機會也會減少,未來大家可能會經歷艱難的日子。」卡維奇最後解釋說。

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