各黨房屋政策對比 專家發問:房價上漲究竟是好是壞?

加拿大都市网

高房价问题成民众最关心的大选议题之一。 星报图片

【加拿大都市網】在這次聯邦大選中,房價可負擔性成為選民重點關心的議題之一,而各政黨表示,他們都有一個解決高房價的計劃和方案。

專家表示,選民的共識反映出加拿大住房狀況日益糟糕,無論是感覺被擠出市場的潛在業主,還是苦苦輪候社保房的低收入家庭,高房價似乎影響着每個去群體。

加拿大住房和復興協會(Canadian Housing and Renewal Association)執行董事莫里森(Jeff Morrison)表示:「你在住房市場的哪個位置並不重要,這個國家的房屋可負擔性正處於危機之中。」

倡議組織「擠壓一代」創始人,卑詩大學(UBC)教授克蕭(Paul Kershaw)表示,在解決住房危機前,加拿大人必須回答一個棘手的基本問題,即「我們認為房價上漲是好還是壞?」

他認為,加拿大房地產市場陷入一個死循環,房間推至不可負擔的水平,這通常會讓業主高興,但卻讓試圖進入市場的人感到恐懼。

克蕭認為,房價得調整可以通過增加住房供應和提高地產暴利稅等措施來實現。

莫里森說:「這是我們需要解決的問題,我們需要政黨專註於這一點,到目前為止,我認為各黨派的競選綱領尚未出現迫切解決這些問題的願景,但我們還有時間。」

莫里森所在的組織是名為「住房投票」(Vote House),這個全國性運動的一部分,他和其他倡議人士呼籲聯邦政府加大投資,擴建經濟適用房,這些住房的租金將低於市場價格。

「住房投票」組織表示,加拿大在未來10年至少需要30萬套「高度可負擔性」住房。這將減少無家可歸者數量, 並縮短哪些無法負擔市場價格的低收入家庭等待時間。」

莫里森讚揚自由黨政府在任期間在提供住房負擔能力方面取得的進展,但他表示,還有很多工作要做。

關於原住民住房問題上,有報道指,每15個原住民中就有一個無家可歸,而在加拿大總人口中,每128個原住民中就有一個無家可歸者。與大眾不同的是,原住民更傾向租房而不是買房。

原住民住房管理協會首席執行官普福(Margaret Pfoh)說,這些問題已經存在了幾十年,但她認為即將到來的聯邦大選是最終解決這些問題的機會。

普福對自由黨政府沒有制定一項原住民住房計劃表示失望,而保守黨和新民主黨承諾要這樣做。她說:「任何想要成為下屆政府的政黨都需要證明,他們真的會把錢花在刀刃上。」

 

 

各黨房屋政策對比

 

自由黨

國家住房戰略預算增加一倍;25億元承諾,用於興建3.5萬套保障性住房,其中15億用於政府「快速住房」行動。同時提出一項對「未充分利用」住房的新稅收。

 

 

保守黨

三年內建造100萬套住房,將至少15%的聯邦政府財產變為住房,並制定一項原住民住房戰略。此外,至少未來兩年內禁止外國人買房。該黨還希望鼓勵提供7至10年期抵押貸款,並對壓力測試和保險要求微調,以幫助人們更容易獲得貸款。

 

新民主黨

提議未來10年內建造50萬套經濟適用房。對外國人徵收20%的外國買家稅。此外,為幫助購房者「上車」,該黨提議創建由加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)承保的30年期抵押貸款。

 

 

綠黨

該黨主張聯邦政府重新定義經濟適用房,同時加強對外國投資者的監管,並設立聯邦「空置稅」,適用於那些持有空置房屋的外國人和企業。

 

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