專家指國內房價急升 通脹並是非主要原因

加拿大都市网

【加拿大都市網】有專家警告,通貨膨脹不是推動國內房價急劇升高的主要動力。政府不應作出如此錯誤判斷,以免忽略導致房價升高的真實原因。

據CBC報道,房價近期衝上歷史最高點,國會特別委員會正在檢討通脹與房價的關係。聯邦保守黨將問題定義為「房價通脹危機」(housing inflation crisis)。這一問題與目前全國上下對通脹的強烈關注吻合。本國通脹率近期達到4.8%,是30年來最高點。

但有專家表示,將房價上漲歸咎於通脹,會模糊導致房價上漲的真正原因。懷雅遜大學房地產管理教授海達爾(Murtaza Haider)表示,那些因素早於談論和關注通脹前就已經存在,「作這種假設,會令我們誤以為解決了通脹問題就解決了房價問題,這是一個極大的錯誤」。

房價自2000年以來漲318%

本國房價上漲已持續了20多年,遠在通脹成為關注點之前。加拿大房地產協會 (CREA)的銷售數據顯示,自2000年以來房價上漲了318%,去年12月時全國均價達到713,500元。

海達爾指出,自1970年代以來,興建新房屋的進度緩慢,本國居民平均擁有住房量遠低於七大工業國的平均水平,這是房價高企的最主要原因。

加拿大住房權利全國聯盟(National Right to Housing Network)經理拉札(Sahar Raza)亦不認為房價僅由通脹導致,反而房地產市場的「金融化」是更大的推手。她認為改變對投資者和開發商的稅收政策,將會比降低通脹更能抑制房價,「房地產行業有許多獨特之處,許多因素甚至沒有進入視野」。

眾院特委會檢討通脹影響

眾議院今年1月成立一個特別委員會,檢討通脹對國家經濟的影響。該委員會首次開會時對房價問題展開細緻討論,海達爾和拉札都應邀在會上發言。海達爾認為,房價與通脹有一些關聯,但是並不太大。

保守黨指由2020年3月至2021年11月,全國房價平均上漲了33%。該黨財經評論人溥禮瑞(Pierre Poilievre)表示,自由黨花費無度,印了4,000億元新錢丟進金融系統,其中許多作為房貸借了出去。更多錢去追搶更少的商品,必會引起通脹。放在房市上,就是房地產通脹。

一些專家認為,加拿大在計算通脹時應該加入房價上漲的因素。因為自2000年以來,房價上漲的速度比一般通脹高出了6倍。計算通脹時加入房價因素,將令政府對於通脹有一個更清晰完整的認識。目前計算通脹的方式是消費價格指數,其中沒有包括租金和房貸的支出。

(星島綜合報道,圖片來源:星報資料圖片)

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