专家: 加拿大的住房计划可能导致长期供应过剩

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联邦政府积极为楼市降温。加通社资料图片
■■联邦政府积极为楼市降温。 加通社资料图片

 

【加拿大都市网】联邦预算其中一重点是解决加拿大楼房市场炽热的问题,但有专家表示,政府计划藉加快房屋建设来缓解失控的房价,可能在短期内推高建筑成本,并导致长期供应过剩。

联邦政府4月公布未来10年建造350万套房屋的计划,誓言将房屋建设翻一番,以跟上人口增长并解决房屋供应短缺。

不过,专家表示,房屋短缺不像政府所说的那么严重,并指动工量处于历史水平的每年约25万间,正建筑的单位数量创下历史新高,完工程序却滞后。

渥太华卡尔顿大学(Carleton University)公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)认为,加拿大肯定需新的供应来满足移民带来的家庭增长,但350万是夸大其词。

他说,试图过快地加快建筑步伐存在风险,其中供应链会遇到大堆问题,包括劳动力、土地和材料,实际上更推高房价。

工人短缺拖累建筑业

加拿大建筑业已敲响警钟,行业正面对严重工人短缺和退休危机,全球供应链危机更导致木材和其他原材料成本上升;而且住宅建设属省市政府的管辖范围,使制定全国策略变得更困难。

加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,移民数量增加和更多年轻人组建新家庭,目前的建筑率几乎没缩小丰业银行(Scotiabank)估算的180万间房屋短缺差距。按目前的房屋动工速度,需36年才能解决。

不过,有批评表示,由于有年幼的孩子和跨世代同居生活,令加拿大每户家庭人数超过G7的平均水平,因此加拿大应需要更少房屋。

满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter),对主要中心城市之外的大规模供应短缺持怀疑态度。他称,更激烈的建筑工程可能导致市场供过于求。上一次加拿大房价大幅下跌是在1990年代初,此前10年价格快速上涨、导致建筑热和供应过剩。

随着利率上升、需求降温和房屋动工率高企,如建设增长过快,上述情况可能会再度重演。

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