專家: 加拿大的住房計劃可能導致長期供應過剩

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联邦政府积极为楼市降温。加通社资料图片
■■聯邦政府積極為樓市降溫。 加通社資料圖片

 

【加拿大都市網】聯邦預算其中一重點是解決加拿大樓房市場熾熱的問題,但有專家表示,政府計劃藉加快房屋建設來緩解失控的房價,可能在短期內推高建築成本,並導致長期供應過剩。

聯邦政府4月公布未來10年建造350萬套房屋的計劃,誓言將房屋建設翻一番,以跟上人口增長並解決房屋供應短缺。

不過,專家表示,房屋短缺不像政府所說的那麼嚴重,並指動工量處於歷史水平的每年約25萬間,正建築的單位數量創下歷史新高,完工程序卻滯後。

渥太華卡爾頓大學(Carleton University)公共政策教授波默羅伊(Steve Pomeroy)認為,加拿大肯定需新的供應來滿足移民帶來的家庭增長,但350萬是誇大其詞。

他說,試圖過快地加快建築步伐存在風險,其中供應鏈會遇到大堆問題,包括勞動力、土地和材料,實際上更推高房價。

工人短缺拖累建築業

加拿大建築業已敲響警鐘,行業正面對嚴重工人短缺和退休危機,全球供應鏈危機更導致木材和其他原材料成本上升;而且住宅建設屬省市政府的管轄範圍,使制定全國策略變得更困難。

加拿大按揭及房屋公司首席經濟師杜根(Bob Dugan)指出,移民數量增加和更多年輕人組建新家庭,目前的建築率幾乎沒縮小豐業銀行(Scotiabank)估算的180萬間房屋短缺差距。按目前的房屋動工速度,需36年才能解決。

不過,有批評表示,由於有年幼的孩子和跨世代同居生活,令加拿大每戶家庭人數超過G7的平均水平,因此加拿大應需要更少房屋。

滿地可銀行首席經濟學家波特(Doug Porter),對主要中心城市之外的大規模供應短缺持懷疑態度。他稱,更激烈的建築工程可能導致市場供過於求。上一次加拿大房價大幅下跌是在1990年代初,此前10年價格快速上漲、導致建築熱和供應過剩。

隨着利率上升、需求降溫和房屋動工率高企,如建設增長過快,上述情況可能會再度重演。

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