供应量不足 大温哥华房价持续攀升

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大温楼价持续攀升。星报资料图片

【加拿大都市网】大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)周三公布本年1月份楼房市场数据,报告显示,房屋销售量低于去年的创纪录水平,供应不足持续令大温地区的房价小幅上涨,平均住宅价格按月上升2%。

报告指,本年1月区内的住宅销售总量为2,285间,较去年同期的2,389间销售量下跌4.4%,亦较去年12月的2,688间下降15%。

上月销售量较过去10年的平均销售高25.3%。

本年1月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, MLS)挂牌出售的独立屋、相连和柏文物业有 4,170间。与去年同期挂牌的4,480间减少6.9%; 与去年12月的1,945间相比则增加114.4%。

大温地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示,于MLS挂牌出售的住宅库存不及最理想水平的一半,因此,置业者在市场上的选择有限, 这趋势正对缺乏的待售房屋出现激烈竞争,从而又推高楼价。

目前在大温挂牌出售的房屋总数为5,663间,按年减少31.8%,与去年12月的5,236间比较则增加8.2%。

斯图尔特称,随着春季临近,地产局将密切关注利率上升对买家购房意欲的影响,以及是否有更多业主选择成为卖家; 此外,近数月房价创下新高,由于有从未出现过的巨大需要,政府正与建筑界合作,加快住房供应的速度,并为难以购房的人提供更多选择。

以所有类型物业考虑,上月的销售与活跃挂牌比率为40.3%。 按房产类型划分,独立屋的比例为28%、城市屋与柏文分别为51.6%和49.7%,显示各类型住宅的价格均呈上升压力。

报告指,大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为125.52万元,较去年同期上升18.5%,亦较去年12月增加2%。

上月独立屋销售622间,较去年1月的740间下降15.9%,基准价为195.3万元,与去年同期及12月比较分别上升22.7%和2.2%。

本年1月柏文销售1,315间,按年增长1成,基准价是77.57万元,按年及按月分别上升14%和1.8%。

相连屋方面,销售量为348间,较去年同期的454间下跌 23.3%,基准价为102.95万元。按年及按月分别提高24.3%和2.5%。

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