供應量不足 大溫哥華房價持續攀升

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大温楼价持续攀升。星报资料图片

【加拿大都市網】大溫地產局(The Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)周三公布本年1月份樓房市場數據,報告顯示,房屋銷售量低於去年的創紀錄水平,供應不足持續令大溫地區的房價小幅上漲,平均住宅價格按月上升2%。

報告指,本年1月區內的住宅銷售總量為2,285間,較去年同期的2,389間銷售量下跌4.4%,亦較去年12月的2,688間下降15%。

上月銷售量較過去10年的平均銷售高25.3%。

本年1月份經電腦多重放盤系統(Multiple Listing Service, MLS)掛牌出售的獨立屋、相連和柏文物業有 4,170間。與去年同期掛牌的4,480間減少6.9%; 與去年12月的1,945間相比則增加114.4%。

大溫地產局經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)表示,於MLS掛牌出售的住宅庫存不及最理想水平的一半,因此,置業者在市場上的選擇有限, 這趨勢正對缺乏的待售房屋出現激烈競爭,從而又推高樓價。

目前在大溫掛牌出售的房屋總數為5,663間,按年減少31.8%,與去年12月的5,236間比較則增加8.2%。

斯圖爾特稱,隨着春季臨近,地產局將密切關注利率上升對買家購房意欲的影響,以及是否有更多業主選擇成為賣家; 此外,近數月房價創下新高,由於有從未出現過的巨大需要,政府正與建築界合作,加快住房供應的速度,並為難以購房的人提供更多選擇。

以所有類型物業考慮,上月的銷售與活躍掛牌比率為40.3%。 按房產類型劃分,獨立屋的比例為28%、城市屋與柏文分別為51.6%和49.7%,顯示各類型住宅的價格均呈上升壓力。

報告指,大溫地區所有住宅物業的綜合基準價格目前為125.52萬元,較去年同期上升18.5%,亦較去年12月增加2%。

上月獨立屋銷售622間,較去年1月的740間下降15.9%,基準價為195.3萬元,與去年同期及12月比較分別上升22.7%和2.2%。

本年1月柏文銷售1,315間,按年增長1成,基準價是77.57萬元,按年及按月分別上升14%和1.8%。

相連屋方面,銷售量為348間,較去年同期的454間下跌 23.3%,基準價為102.95萬元。按年及按月分別提高24.3%和2.5%。

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