供房能力料明年獲改善 哪個市場恢復速度最快?

加拿大都市网

【加拿大都市網】隨着利率持續上升,加拿大人的供房能力下降;但有分析報告指出,全國整體供房能力可能在2023年會獲得改善,部分地區或於2024年底前,供房負擔比率將恢復至疫情爆發前的水平。

Desjardins發表加拿大樓市前景報告,表示即使全國各地的供房能力各有不同,但預計整體供房能力可於2023年獲得改善。

報告稱,疫情期間樓價上升,樓價升幅最顯著的地區,包括多倫多、溫哥華、蒙特利爾等沿海 / 湖地區。

但Desjardins加拿大經濟高級董事Randall Bartlett表示,以上樓價升幅最明顯的地區,供房能力將不會出現明顯改善;而出現明顯改善的地區,則包括埃德蒙頓、卡爾加里及溫尼伯。

報告指出,雖然埃德蒙頓及卡爾加里預計到2024年底前,供房能力會恢復至疫情爆發前的水平,但安省則不會。

根據Desjardins的供房負擔能力指數顯示,安省將會恢復至2021年初的水平。

加拿大中央銀行自3月開始加息,央行的政策利率已由0.25%上升至3.25%;而加國銀行的最優惠利率及按揭利率也大增,令加人的供房能力下降,樓價回軟。

根據加拿大地產商會的數據,加國8月份平均樓價為637,673元,較2月份的816,720元為低。

國會預算辦公室(PBO)上月公布的樓價評估報告顯示,加國平均樓價,較一般家庭可承受的樓價高出67%。

至於加拿大皇家銀行的一份報告指出,中等收入家庭需要將總收入的60%用作供房。

Bartlett表示,隨着利率進一步上升,未來3至6個月內,供房能力會進一步惡化,但利率一旦企穩,供房能力便會回升。

報告預期,供房能力一旦提高,預計會令樓價可於2024年作出反彈。

另外,Desjardins還預測加國明年會進入經濟衰退;且警告,各地政府必須積極降低因經濟衰退而對樓市造成的影響;另外,要繼續增加供應,以滿足快速增長的人口,及避免出現新泡沫。

(網上圖片) T02

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