偷房子的越來越多!卑詩省至少有3間房產被盜賣

加拿大都市网

【加拿大都市網】卑詩省從 2019 年起至少發生過 3 宗產權欺詐案件,列治文市是重災區。

CBC 報道,產權欺詐是一種複雜的房地產犯罪,欺詐者聲稱自己是房主,試圖出售他們並不擁有的房產。

卑詩省土地所有權和測量局 (LTSA) 證實,2019 年有一處房屋被涉嫌欺詐出售,隨後在 2020 年又一處房屋被盜賣。2021 年,第三間房產在交易完成前受挫。

兩次成功的房屋買賣都發生在列治文市,案件目前正在法庭審理中。

LTSA 每年進行 80 萬到 100 萬筆房地產交易,稱土地所有權欺詐在卑詩省被認為「罕見的」。

但加拿大廣播公司最近的一項新聞調查顯示,此類犯罪在安省似乎呈上升趨勢,自 2019 年以來,大多倫多地區 (GTA) 至少有 30 套房屋在業主不知情的情況下被出售或抵押。

這些欺詐行為是由少數有組織的犯罪集團進行的,這些集團通過查看公開的財產記錄來對沒有抵押貸款的房屋作為下手目標。 從那裡,這些團體使用偷來的身份證件並僱用「替身」冒充租戶進入房屋,並冒充房主出售房屋。

出售往往發生得相對較快,假業主會接受他們收到的第一個合理報價。在極少數情況下,詐騙犯會先為房屋抵押貸款,然後再套現。

LTSA 證實了在卑詩省的兩次銷售。 依靠一個幾乎相同的計劃,偽造的文件在合法所有者的財產銷售中起着至關重要的作用。「這兩處房產都被房地產經紀人掛牌出售,他們接受了一份偽造護照的掃描件,以核實假定所有者的身份。在一個案例中,冒充登記所有者的欺詐者聘請毫無戒心的法律專業人士,也依賴一份偽造的護照副本來核實客戶身份,因此騙子就得手了。」

列治文皇家騎警證實,在 2019 年房屋在未經業主許可的情況下被出售後,其經濟犯罪部門於 2020 年 3 月接管了其中一項調查。

受害人在房屋被出售時不在加拿大,兩名嫌疑人已被確認身份並隨後被捕。

卑詩大學阿拉德法學院教授哈里斯(Doug Harris) 表示,雖然目前防止產權欺詐的主要措施是讓法律專業人員檢查身份,但產權登記系統的作用是保護交易,而不是保護個人。

「擁有房子的人突然被剝奪了房子的所有權,一個無辜的買家,與流氓進行了交易。目前的系統只是在保護交易,系統接受簡化的土地權益轉讓,導致了風險。」

卑詩省公證人協會的總法律顧問亞瑟 (Ron Usher) 幫助阻止了卑詩省發生的一系列幾乎相同的犯罪活動。 2008 年,一個有組織的團伙以欺詐手段出售 5 間房產。正在進行的交易中,亞瑟發現一些危險信號後,他通知了警方,警方最終採取誘捕行動逮捕了嫌犯。

亞瑟說,買家、房地產經紀人和律師的警鐘包括:賣家似乎不熟悉房產、全新的文件以及數據不一致。例如,在多倫多的一個案例中,冒充房主的人在簽署文件時 2 次拼錯了他的名字,但房地產經紀人卻沒有察覺細節。

亞瑟說,偽造的身份證明變得越來越容易獲取和難以發現。最近發生在卑詩省的一起案件中,一名欺詐者設法獲得了真實車主名下的駕照。

亞瑟建議房主為他們的財產設置一個谷歌警報來保護自己,若房產被公開上市時,會有警示響起;也最好買上產權保險,多一層防護。

加通社資料圖片

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