六成加人为圆置业梦 愿迁离原生活城市

加拿大都市网

■■调查发现有43%人抱怨居住地区的房价太高,令他们无法置业。Re/Max
 

【加拿大都市网】加拿大人为了能够置业,有64%的人愿意迁离原来生活的城市。虽然有半数人以搬到100公里以内的市镇为限,但有多达38%不介意搬到其他城市或省份生活。

地产代理Re/Max的报告指出,有38%人对可负担得起房屋的定义为,符合基本需要,包括绿地和餐厅。依据全国各地的平均房价计算,最能够负担得起的房屋依然是缅省,但今年由布兰登(Brandon)取代去年的温尼伯,利斋拿则继续上榜。

如果以收入与支付房屋贷款的比率计算,阿省的红鹿(Red Deer)是全国最可以负担得起的房地产市场,平均房价需要每月支付收入的25.86%,利斋拿则要支付26.94%,布兰登为27.73%。加东地区则以安省雷湾的29.78%最低,其次是纽芬兰省的圣约翰斯31.45%。

今年委托民调机构莱格(Leger)进行的可负担得起房屋报告指出,有68%人为了买屋愿意作出最少一项牺牲。

有64%人宁愿搬到较远的社区或市镇生活,也有56%降低对屋型的要求,有29%人则愿意与家人和朋友共享业权,有27%人打算部分分租。

加息令楼市冷却和转趋平衡

调查发现,有43%人抱怨居住地区的房价太高令他们无法置业,较去年的调查上升1个百分点;有35%人不满生活开支太大;因为人工低无法买屋的人则比去年减少2个百分点至24%。因为利率上升而未能入市的人则较去年增加6%至24%;同样有24%人由于楼价波动而不敢买屋。

加拿大Re/Max总裁亚历山大(Christopher Alexander)说,虽然受可负担能力的影响,但民众依然为了置业愿意作出一些牺牲。房地产市场仍在等待政府推出一个全国的房屋政策,以便能够大幅增加可负担得起的物业;加息令楼市在短期内冷却和转趋平衡,促使疫情以来的急升的房价回缓。

报告指出,外地和迁离市区的买家推高房价。卑诗省的基隆拿房价比去年同期升21.1%至778,657元;维多利亚升14.93%至1,017,292元。阿省卡加利和爱民顿的升幅温和分别为5.85%和4.73%。影响维多利亚和温哥华的房屋可负担能力的因素包括供应不足、生活水平高和通胀。

大多区以奥沙华房屋最可负担

安省的情况与加西和大西洋省份相似,大多伦多地区外围市镇的房价在今年上半年上升最快,温莎升24.42%至674,637元,巴里升24.4%至954,133元,汉密尔顿升22.35%至949,099元。基秦拿-滑铁卢升幅温和,房价为791,674元,只升4.29%。

报告指出,大多伦多地区最可以负担得起的地区是奥沙华、奥兰治维尔(Orangeville)和埃萨(Essa);汉密尔顿则是Crown Point North、Durand North和Central South;京士顿是Kingscourt、Henderson和Rideau Heights;渥太华是Rockland、Herongate/South Keys和Bells Corners。

报告指出,由于通胀上升至40年来最高,利率也持续上升,令Re/Max需要修正在去年对今年房价将上升9.2%的估计,除汉密尔顿以外,其他地区在下半年的升幅放缓至个位数,个别市场更会出现轻微的回落。

 

星岛记者报道

 

 

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