创加国先河!卑诗省设买房强制3天冷静期 毁约要交0.25%!

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■■雪柏认为验楼有助减低消费者购房时须承担的潜在风险。
 

【加拿大都市网】卑诗省府周四(21日)宣布,为保护省内置业人士免因推销压力,而被迫在高风险下进行买卖,当局将为有关买卖新设强制3日“保护期”,予购房者足够时间取得按揭及进行验楼。

新措施将于明年1月1日生效。届时选择退出交易的一方,将须支付购买价格的0.25%,或就价格的每10万元支付250元,作为交易撤销费。举例而言,若买方对价值100万元的房屋行使撤销权,将需按照要求向卖方支付2,500元。

另外,买家仍可在任何时候,提出附有房屋验收或按揭贷款条件的报价。该项保障可为买方提供无条件的验楼机会。

省财政厅长罗品珍 (Selina Robinson) 在新闻发布会上表示:“早前许多省民为了能买到想要的楼房,不得不放弃验楼;有关政策既是买家所应得,也可令他们买得安心。同时,该政策也保障了卖家的利益。”

验楼师协会赞省府新政

当局表示,置业者保护期是根据省金融服务管理局 (BCFSA) 报告的建议而设立;该局今年完成了对地产业持份者的广泛咨询,并收集了包括验楼师、评估专员、地产经纪、学者及法律与金融服务部门代表的意见。当局强调,将继续研究有关建议及其潜在影响,以进一步增强公众对地产市场的信心。

卑诗验楼师协会 (Home Inspectors Association BC) 主席雪柏(Jonathan Sheppard)表示,验楼有助消费者消除购房时须承担的潜在高成本风险,并帮助其作出明智的决定。“省府能够认识到有关风险,并再次在消费者保护政策方面引领全国,协会成员为其感到骄傲。”

有关政策开全国先例,使卑诗成为首个对二手市场及新建房屋设保护期的省份。而目前根据《地产发展市场营销法》(Real Estate Development and Marketing Act) 规定,对如公寓等多户式房屋发展物业的施工前销售冷静期,也已实施。

图文:星岛记者黄良润

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