加國年輕家庭需求高 房屋價格料到年底升5%

加拿大都市网

(■■年輕家庭需求大,料未來數月房市活動保持穩定。 加通社資料圖片)

據新近的地產報告指出,全國年輕家庭在城市尋找獨立屋的需求高,未來數月房市活動保持穩定,在供求不平衡的情況下由賣家主導市場,預計至年底所有類型的住宅樓房價格將會上升5%。

地產公司RE/MAX的秋季樓市前景報告顯示,對比去年的數據,今年獨立屋價格漲幅最大,當中調查的29個市場中上升6.8%至27.3%。在年輕家庭的強勁需求推動下,預計這個趨勢將持續至秋季。

該公司高級副總裁亞歴山大(Christopher Alexander)稱,雖然變種病毒Delta仍然肆虐,但預測秋季樓市維持穩定狀況。鑒於樓房市場通常是本國經濟活動的良好指標,而且中央銀行預測明年經濟增長率為4.5%,強勁的秋季樓房市場是一個好兆頭,反映情況可能會好轉,並且是逐漸開始恢復的步伐。

安省獨立屋漲幅全國最大

以區域來看,安省的獨立屋平均價漲幅居全國之首,在16個地區中有13個的增幅在20%至35.5%之間。價格升幅低於20%的市場包括多倫多(14.6%),雷灣(17.1%)和密西沙加(19.7%)。

在所有地區的共管豪華柏文和鎮屋表現良好,一些細小及市郊的樓房市場如基秦拿、北灣、倫敦,彼得堡和南喬治亞灣均是按年增長。今年餘下數月估計價格前景,北灣的價格將會下降2%,但其他地區的價格上漲2%至15%不等。

由於供不應求導致高房價,令買家面對不少挑戰,特別是在多倫多和溫哥華等城市。在加西地區有其他樓房市場仍有可負擔的樓房供置業者選擇,這是因為有很多人遙距工作。報告指,在愛民頓和卡加利正是這種趨勢,當地較多可負擔的樓房及較低的利率,有不少買家在這些地區入市,預計持續至年底。

溫市柏文鎮屋價升16.4%

在比較獨立屋、柏文和鎮屋按年平均銷售價格時,卑詩省那乃磨(Nanaimo)、維多利亞和溫哥華的樓價顯著增長,分別為23%,19.1%和16.4%。與西部其他地區相比,那乃磨的柏文和鎮屋價格漲幅最大,目前柏文平均價格為343,713元,按年增長17.6%;鎮屋價格為511,549元,按年增長65.8%。

在卡加利和利齋拿(Regina),秋季樓市前景相對維持現狀,預計前者的價格將持平,後者漲1%。報告認為,愛民頓、沙斯加通、溫哥華、維多利亞,溫尼辟和那乃磨的價格,預計今年內上升4%至9%。

至於大西洋地區,樓市活動按年保持持續增長,哈里法斯和蒙克頓(Moncton)所有樓房類型,都出現顯著的價格上升,預計趨勢會持續至年底。當中哈里法斯的獨立屋價格按年上漲24.3%,從402,484元升至500,147元。蒙克頓的價格從233,676元升至282,886元,按年升21.2%。

報告指哈里法斯、聖約翰和蒙克頓的柏文大廈和鎮屋市場價格,按年上漲12.5%至48.9%,特別是蒙克頓預計將繼續保持強勁,至年底的價格前景為最高之一,介乎12%至15%之間。另外,預計聖約翰的價格增長會更為溫和,所有樓房類型的漲幅在1%至3%之間,哈里法斯至年底的平均售價可能會上升6%。

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