加息後如銀行同步調高利率 浮息貸款業主每月開支將增加250元

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【加拿大都市網】加拿大中央銀行宣布加息0.5個百分點,令加拿大基準利率調高至1%,銀行也將同步調高銀行同業拆借利率,統一基本利率也會被調高,直接影響使用浮動利率按揭供房的業主;以大多倫多3月份的平均樓價作粗略計算,使用浮息按揭的業主,每個月的供樓負擔將會增加大約250元。

加國銀行提供的統一基本利率,在央行宣布加息前為2.7%,假設銀行將該利率同步調高0.5個百分點,以此作計算基礎(統一基本利率/減某個利率)的浮息按揭,便會直接增加給使用浮息按揭供樓的業主。

假設銀行同步將統一基本利率調高0.5%,以道明銀行所提供的按揭利率,大多倫多3月份平均樓價1,299,894元,首期25%(324,973元),75%樓價(974,920元)向銀行做按揭,供25年,得出業主在加息後每個月的供樓開支會增加大約250元。

例如,以道明銀行提供的開放式5年期浮息按揭(2.15%利息)作計算,業主目前的每個月供樓金額為4,199.22元,假設加息半厘,每個月的供樓開支便會增至4,440.47元。

如果以道明銀行的封閉式5年期浮息按揭(3.85%)作計算,業主目前的每個月供樓開支為5,049.31元,加半厘息後,業主每個月要支付5,314.92元。

由於央行加息會直接影響統一基本利率,故此,會直接影響浮息按揭的利息;至於大部分業主採用的定息按揭,由於以國債息票作基礎,故此,定息按揭利率的升跌,可能出現在加息前或加息後。

(網上圖片) T02

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