加拿大上月平均房价同比上涨21%,大多大温严重拉高房价

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加拿大都市网】加拿大房地产协会周二表示,1月份房屋销售较上年同期下降,但随着平均价格攀升至新纪录,该月的销售额仍达到一月份销售额第二高的记录。

加拿大上月房市成交量1月历史第二高

加拿大上个月共有33,166套房屋成交,比 2021 年 1 月的 37,137 套下降了 10.7%。

经季节性调整后,1 月份的房屋销售量为55,043 套,比 12 月份的 54,482 套增长了1%。

房地产经纪人和经济学家将上月房市的表现归因于千禧一代对房屋的高需求,他们急于在价格进一步攀升之前购买他们的第一套房产。此外,疫情放松后,大量涌入的新移民,以及热衷于利用较低利率的投资者也是促使成交量攀升的重要原因。。

TD Economics 的经济学家 Rishi Sondhi 在给投资者的一份报告中表示:“供应很难跟上如此高涨的需求背景。”

CREA也指出,全国目前都缺乏新房源。新房源从 12 月的 69,196 套下降 11% 至1月的61,602套。

不过BMO Capital Markets 的高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)认为,过去一年新房源以正常速度上市,需求旺盛才是真正让市场平衡和库存看起来“异常紧张”的原因。

他在给投资者的一份报告中写道:“当房子在上市后几天内被多个报价“蒸发”时,这是一个需求问题。”

几个房地产委员会预测,由于疫情期间经历的极低利率有望上涨,销售额会减少,但今年房市价格会继续上涨。

CREA表示,1月份,全国85% 的房屋市场是卖方市场,而另15%的市场属于“买卖平衡”。

1 月份全国平均房价达到创纪录的 748,450加元,比一年前的 618,587加元上涨 21%。

大多和大温严重拉高房价

CREA表示,如果不包括大温哥华和大多伦多,这两个加拿大最活跃和最昂贵的住房市场,全国平均房价下降了近16万加元。

这两个地区经季节性调整后的平均房价均超过 120 万加元自去年 12 月以来,大温哥华地区和大多伦多地区的房价分别上涨了 1.8% 和 5.7%。

RBC Economics 的经济学家 Claire Fan 指出,多伦多和蒙特利尔等主要市场的价格涨幅领先,这两个市场的价格都比去年 12 月上涨了 3.5%。

她在给投资者的一份报告中写道:“草原省份的增长一直较慢,但即使在那里,大多数市场也有卖家在主导地位。”

不过,她认为,负担能力恶化、借贷成本上升和住房供应增加将逐渐冷却需求并恢复市场平衡。

(Shawn,资讯来源:CTV,图片来源:加通社)

 

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