加拿大上月平均房價同比上漲21%,大多大溫嚴重拉高房價

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加拿大都市網】加拿大房地產協會周二表示,1月份房屋銷售較上年同期下降,但隨着平均價格攀升至新紀錄,該月的銷售額仍達到一月份銷售額第二高的記錄。

加拿大上月房市成交量1月歷史第二高

加拿大上個月共有33,166套房屋成交,比 2021 年 1 月的 37,137 套下降了 10.7%。

經季節性調整後,1 月份的房屋銷售量為55,043 套,比 12 月份的 54,482 套增長了1%。

房地產經紀人和經濟學家將上月房市的表現歸因於千禧一代對房屋的高需求,他們急於在價格進一步攀升之前購買他們的第一套房產。此外,疫情放鬆後,大量湧入的新移民,以及熱衷於利用較低利率的投資者也是促使成交量攀升的重要原因。。

TD Economics 的經濟學家 Rishi Sondhi 在給投資者的一份報告中表示:「供應很難跟上如此高漲的需求背景。」

CREA也指出,全國目前都缺乏新房源。新房源從 12 月的 69,196 套下降 11% 至1月的61,602套。

不過BMO Capital Markets 的高級經濟學家羅伯特·卡維奇(Robert Kavcic)認為,過去一年新房源以正常速度上市,需求旺盛才是真正讓市場平衡和庫存看起來「異常緊張」的原因。

他在給投資者的一份報告中寫道:「當房子在上市後幾天內被多個報價「蒸發」時,這是一個需求問題。」

幾個房地產委員會預測,由於疫情期間經歷的極低利率有望上漲,銷售額會減少,但今年房市價格會繼續上漲。

CREA表示,1月份,全國85% 的房屋市場是賣方市場,而另15%的市場屬於「買賣平衡」。

1 月份全國平均房價達到創紀錄的 748,450加元,比一年前的 618,587加元上漲 21%。

大多和大溫嚴重拉高房價

CREA表示,如果不包括大溫哥華和大多倫多,這兩個加拿大最活躍和最昂貴的住房市場,全國平均房價下降了近16萬加元。

這兩個地區經季節性調整後的平均房價均超過 120 萬加元自去年 12 月以來,大溫哥華地區和大多倫多地區的房價分別上漲了 1.8% 和 5.7%。

RBC Economics 的經濟學家 Claire Fan 指出,多倫多和蒙特利爾等主要市場的價格漲幅領先,這兩個市場的價格都比去年 12 月上漲了 3.5%。

她在給投資者的一份報告中寫道:「草原省份的增長一直較慢,但即使在那裡,大多數市場也有賣家在主導地位。」

不過,她認為,負擔能力惡化、借貸成本上升和住房供應增加將逐漸冷卻需求並恢復市場平衡。

(Shawn,資訊來源:CTV,圖片來源:加通社)

 

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