加拿大全國房租比去年上漲3% 租房者負擔越來越重

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加拿大都市網】加拿大租戶正面臨著負擔壓力,全國的租金都在攀升,溫哥華和多倫多的租金漲得尤其高。

加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)周五發佈的年度租賃市場報告的結果顯示,在研究的37個地區,兩居室房屋的平均租金去年增加到1167元,比2020年的1128元上升了3%。2019年平均租金是1080元。

CMHC的首席經濟學家鮑勃·杜根(Bob Dugan)將租金的上漲歸因於供需不平衡,並表示上漲也受到各城市在COVID-19疫情恢復速度的影響。

杜根表示,溫哥華和大多倫多地區正面臨著最嚴重的負擔性挑戰,這些城市保持着兩居室公寓的最高平均月租金。溫哥華的租金上漲了2.4%,達到1824元,而大多倫多地區的租金上漲了1.5%,達到1666元。

杜根說:「當你看看低收入家庭,負擔得起的租金和低收入家庭數量之間的不匹配變得更糟。」

去年在多倫多和溫哥華,只有0.2%的出租房是收入最低的20%的人負擔得起的。

CMHC和杜根發現,在溫哥華租一套兩室一廳公寓的人,必須每月工作198個小時,才能將月租金保持在其總收入的30%,即負擔得起的門檻。

在多倫多,每月需要工作178.3小時,比去年增加了7.6小時。

杜根說:「如果他們想把租金占收入的比例降低到30%,他們就必須有超過全職工作的時間,或者需要第二個租戶和他們一起住,才能負擔得起租金。」

「當你面對收入最低的那20%時,這種不匹配就更大了,所以這是我們擔心的問題。」

為了將月租金保持在總收入的30%,所需的工作時間逐年增加,有時甚至比多倫多所經歷的情況更加戲劇性。

在安省Peterborough市,兩居室單位的平均月租金為1316元,去年實現這一目標需要160.5小時,比2020年的123.8小時增加了36.7小時。

在安省溫莎市,兩居室的平均租金上漲了5%以上,達到1154元,CMHC估計需要137.8小時,比2020年的119.2小時增加了18.6小時。

杜根說,如果人們繼續傾向於郊區和農村市場,這種激增可能會持續下去,因為供應需要時間來跟上。

杜根說:「我敢肯定,這些小社區城市的規劃者並沒有一個包括疫情在內的五年計劃。」

在另一端,蒙特利爾的租金水平最低,平均月租金為932元,將月租金保持在總收入的30%需要105.8小時。

除了對租金可負擔性的考察,CMHC還提供了一個關於空置率的調查。

去年加拿大全國空置率為3.1%,而2020年為3.2%,2019年為2.2%。

在CMHC分析的37個市場中,有21個市場的空置率下降,包括溫哥華、卡爾加里、維多利亞和哈利法克斯,但有三個地方的空置率上升:大多倫多地區、溫尼伯和Abbotsford-Mission。

其餘13個地區,包括蒙特利爾,其空置率保持穩定。

蒙特利爾的空置率是全國整體空置率穩定的關鍵因素之一,因為魁省城市的租賃市場約佔加拿大全國租賃市場的30%。

多倫多佔有全國約15%的市場,而溫哥華有5%。(加通社,都市網Rick編譯,圖片來源加通社)

 

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